|
- Главная
- >
- Курсы
- >
- «СТРОИТЕЛЬСТВО, ИНВЕСТИЦИИ, ЗЕМЛЯ»
|
|
|
Обучение и сертификация специалистов по направлению | |
«СТРОИТЕЛЬСТВО, ИНВЕСТИЦИИ, ЗЕМЛЯ» |
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
Обучение и сертификация специалистов по направлению | |
«ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ В УКРАИНЕ» |
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
Обучение и сертификация специалистов по направлению | |
«ФКМ, ЦБ и ИСИ в строительстве» |
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
«Обучение и сертификация специалистов по направлению «СТРОИТЕЛЬСТВО, ИНВЕСТИЦИИ, ЗЕМЛЯ»
|
Программа курсов учитывает нормы Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству" от 16.09.2008 г. № 509-VI, который вступил в силу 14.10.2008г.
|
| Программа курсов: |
|
1-й день
|
Земельные отношения и разрешительная документация
|
2-й день
|
Инвестиционно-строительные схемы (отношения «Заказчик – Инвестор», договорные схемы, ФФС)
|
3-й день
|
Инвестиционно-строительные схемы (облигации, опционы, ИСИ)
|
4-й день
|
Управление и эксплуатация готовых объектов недвижимости
|
5-й день
|
Контрольное тестирование
|
| День 1. Земельные отношения и разрешительная документация |
|
-
Виды и классификация земель, целевое назначение и категории земель в Украине
-
классификация земель Украины.
-
земли для строительства: выбираем категорию и целевое назначение.
-
участки, на которых строительство запрещено: можно ли обойти запреты?
-
Сделки с землей: купля-продажа, мена, аренды и т.д.
-
продажа государственной и коммунальной земли;
-
договор купли-продажи земли: оформление, нотариальное заверение и госрегистрация
-
аренда и субаренда;
-
земельный сервитут.
-
Получение прав на землю под застройку: процедурные нюансы и практический опыт
-
процедура оформления права собственности на землю;
-
получение государственного акта о праве собственности на землю;
-
обращение взыскания на земельный участок
-
отчуждение земли по мотивам социальной необходимости
-
конфискация по решению суда
-
Легальные методы и способы изменения и установления целевого назначения земли
-
анализ Закона Украины «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно запрета продажи земель сельскохозяйственного назначения до принятия соответствующих законодательных актов» от 19.12.2006 г. № 490-V;
-
обращение взыскания на земельный участок;
-
отчуждение земли по мотивам социальной необходимости;
-
конфискация по решению суда.
-
Разрешительная строительная процедура: этапы прохождения, сроки, документация
-
исходные данные;
-
архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
-
технические условия;
-
предпроектные предложения;
-
проектно-изыскательские работы;
-
роль сметы в строительстве и в проекте.
| День 2. Инвестиционно-строительные схемы (отношения «Заказчик – Инвестор», договорные схемы, ФФС) |
|
-
Статус Застройщика и Заказчика строительства: права, обязанности, полномочия
-
Взаимоотношения между Застройщиком, Заказчиком и Инвестором: варианты договорного оформления
-
долевое участие в строительстве и инвестиционный договор;
-
передача права на застройку (делегирование функций заказчика строительства);
-
варианты привлечения инвесторов в строительство.
-
Делегирование функций заказчика строительства: заключение, выполнение и налогообложение работы по договорам поручения и договорам совместной деятельности
-
заключение и выполнение договоров поручения;
-
налогообложение операций в рамках договора поручения;
-
заключения договора совместной деятельности: существенные условия, вклады сторон, распределение результатов.
-
Фонды финансирования строительства (ФФС) и фонды операций с недвижимостью: создание, договорные отношения, риски и «слабые» места
-
организация и деятельность ФФС (практические советы управителям);
-
как защитить застройщику свои интересы, при работе с ФФС;
-
договорные отношения внутри ФФС;
-
настоящее и будущее ФОН: чем объясняется непопулярность этой схемы?
-
Налогообложение операций, осуществляемых в рамках ФФС
-
уступка имущественных прав на объекты инвестирования: налоговые последствия для ФФС и инвесторов (физических и юридических лиц);
-
ФФС – доверительные собственники: подходы к налоговому учету;
-
ФФС и НДС: нормы Закона, мнение независимых специалистов и ГНАУ.
| День 3. Инвестиционно-строительные схемы (облигации, опционы, ИСИ) |
|
-
Эмиссия целевых облигаций в строительстве: правила и условия
-
кто может стать эмитентом целевых «строительных» облигаций по новому Положению о порядке осуществления эмиссии облигаций предприятий и их обращении, утвержденному решением ГКЦБФР от 26.10.2006 г. № 1178?
-
этапы выпуска целевых облигаций в строительстве;
-
проспект эмиссии целевых «строительных» облигаций;
-
процедура регистрации проспекта эмиссии и выпуска целевых облигаций в строительстве;
-
размещение целевых «строительных» облигаций;
-
погашение целевых «строительных» облигаций.
-
Схемы размещения, обращения и погашения целевых облигаций в строительстве
-
услуги андеррайтера: когда это необходимо, а когда желательно?
-
размещение облигаций через торговца (в т.ч. КУА): что для этого необходимо?
-
обращение целевых «строительных» облигаций: новые условия;
-
отчетность эмитента о результатах размещения: что нового?
-
Выпуск опционов в строительстве: перспективы использования
-
опционы и облигации: сравниваем достоинства и недостатки;
-
общая схема выпуска деривативов для привлечения инвестиционных средств;
-
практические схемы применения деривативов;
-
взаимоотношения с ГКЦБФР при выпуске деривативов.
-
Институты совместного инвестирования (ИСИ): виды, классификация, условия создания и деятельности
-
институты совместного инвестирования (ИСИ) как реальный механизм инвестирования в сооружение недвижимости;
-
ограничения по использованию активов ИСИ для целей строительства;
-
деятельность КУА;
-
налогообложение и оптимизация операций КУА;
-
«собственное» или «чужое» КУА использовать;
-
налогообложение деятельности ИСИ по финансированию строительства: схемы для работы;
-
Схемы инвестирования в строительство с использованием ИСИ
-
как облагать результаты деятельности КУА в строительной сфере?
-
работа с инвестиционными сертификатами: как построить схему налогообложения?
-
практические схемы по налогообложению операций ИСИ.
| День 4. Управление и эксплуатация готовых объектов недвижимости |
|
-
Ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию: алгоритм действий Заказчика и Инвестора.
-
кто, кому и как передает на баланс построенный жилой комплекс?
-
кто может быть балансодержателем жилого дома?
-
прав и обязанности Заказчика при передаче жилого дома в эксплуатацию?
-
нежилые помещения: особенности их эксплуатации;
-
вспомогательные помещения, конструктивные элементы и техническое оборудование дома: кому принадлежит и как переходит право собственности на них?
-
Заказчик – эксплуатирующая организация: преимущества и недостатки
-
как Заказчику оставить за собой право эксплуатации построенного объекта?
-
полномочия и разрешительная документация, которыми должен обладать Заказчик для эксплуатации жилого дома;
-
проблемные моменты для Заказчика – эксплуатирующей организации.
-
Общество сособственников многоквартирных домов (ОСМД): создание, деятельность, преимущества и недостатки
-
создание ОСМД: цели создания и практические особенности процедуры;
-
права и обязанности ОСМД;
-
взаимоотношения ОСМД и Застройщика;
-
передача жилого дома на баланс ОСМД: когда и как это происходит?
-
реорганизация ЖСК в ОСМД: нюансы;
-
общее имущество сособственников и его статус;
-
оплата коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого дома: как этими средствами распоряжается ОСМД?
-
аренда помещений в жилом комплексе у ОСМД: как достичь цели?
-
ликвидация ОСМД: когда и как это происходит?
-
коллизии в деятельности ОСМД и способы их преодоления.
-
Обслуживающий кооператив и перспективы его использования при эксплуатации недвижимости
-
на каком этапе создавать обслуживающий кооператив?
-
реорганизация ЖСК в обслуживающий кооператив;
-
оформление договорных отношений обслуживающего кооператива с жильцами;
-
нормативные требования к работе обслуживающего кооператива.
-
Права на землю по окончании строительства
-
происходит ли изменение целевого назначения земли?
-
земельные участки многоквартирных жилых домов: их статус;
-
к кому и как переходят права на землю под жилым домом?
-
кто является плательщиком земельного налога по земле под жилым домом?
-
придомовая территория: ее статус и права на нее;
-
принятие земельного участка на баланс ОСМД: как это происходит?
| День 5. Контрольное тестирование |
|
По итогам прослушанного курса проводится контрольное тестирование.
При условии успешной сдачи тестов Вы получаете квалификационное свидетельство специалиста в сфере «Строительство, инвестиции, земля». В противном случае – сертификат о прослушанном курсе.
| |
|
|
|
|
|
|
Компания «ВЕГА консалтинг» ™, 2004 -2008
Все права на материалы, размещенные на сайте компании «ВЕГА консалтинг» охраняются в соответствии с законодательством Украины. Цитирование, использование, воспроизведение таких материалов допускается только в пределах, установленных законодательством Украины. При этом ссылка на сайт компании «ВЕГА консалтинг» обязательна. При цитировании и использовании таких материалов в Интернете обязательна ссылка на сайт компании «ВЕГА консалтинг». Какое-либо другое использование и воcпроизведение (републикация) любых материалов, размещенных на сайте возможно только с письменного согласия компании «ВЕГА консалтинг».
|
|
|