Аренда

• Офисные помещения
• Торговые помещения
• Складские и производственные помещения
• Квартиры

Консалтинг.

Директор департамента аренды Чекалов Владимир Александрович тел. +38(057)7022448 +38(067)5757340

Это профессиональная помощь владельцам, руководителям и персоналу предприятий и организаций, выполняемая внешними специалистами. Эта помощь состоит в анализе и решении проблем, возникающих в процессе разработки и реализации проекта.

Консалтинг включает в себя диагностику проекта, планирование действий, необходимых для выработки рекомендаций, анализ собранных данных и составление рекомендаций, обсуждение рекомендаций и принятие решений по внесению изменений в проект, внедрение принятых решений, мониторинг реализации внедряемых решений-рекомендаций.

Маркетинговые исследования.

Это первый и один из важнейших этапов реализации проекта. Данные полученные в результате исследований используются на протяжении реализации всего проекта.

В состав исследований входят:

• Анализ социально-экономических особенностей рынка;
• Анализ месторасположения участка;
• Анализ уровня конкуренции;
• Анализ транспортных и людских потоков;
• Анализ спроса;
• Характер и потребности потенциальных посетителей.

Результат исследований:

• Выбор оптимального формата объекта недвижимости и его расположения;
• Определение целевой потребительской аудитории;
• Определение в востребованности тех или иных товарных групп;
• Определения уровня арендных ставок.

Профессиональные маркетинговые исследования - грамотно обработанные результаты, правильные выводы и эффективные решения.

Разработка концепции.

Это детальное описание объекта, состоящее из целого ряда тематических разделов.

Куда входят описание целевой аудитории на которую будет ориентирован объект, размеры и структура объекта, функциональное зонирование площадей, подробные рекомендации по ассортименту и товарным группам, а также оптимальному выбору торговых операторов.

На данном этапе происходит разработка бизнес-плана развития объекта, основываясь на проведенных маркетинговых исследованиях.

По окончанию работы Заказчик получает:

1. Идеи эффективного использования коммерческого объекта, с полным обоснованием тех или иных решений.
2. Финансово-экономическое обоснование проекта.
3. Первоначальные принципиально важные планировочные и архитектурные решения по объекту, на основании которых будет строиться работа архитекторов и строителей.
4. Организационные решения по продвижению проекта и поэтапность работы всех участников процесса.

БРОКЕРИДЖ.

Полный спектр услуг связанных с подбором арендаторов, реализацией (покупка - продажа) площадей, профессиональная оценка рыночной стоимости объекта.

Набор Арендаторов.

В интересах собственника, наша компания осуществит подбор арендаторов в соответствии с выбранной концепцией объекта недвижимости и определенными арендными ставками, уделяя особое внимание на деловую репутацию арендаторов, поскольку хорошо зарекомендовавшие себя компании, скорее всего, смогут обеспечить регулярность платежей и не создадут проблем при управлении проектом.

Процесс заполнения арендаторами начинается еще на стадии создания концепции, а завершиться может только через несколько месяцев после открытия. В связи с этим наиболее эффективным будет привлечение компании, которая ведет проект в целом, от начальной идеи до полного управления.

Эксклюзивные права по подбору арендаторов это то необходимое условие, которое позволит произвести создание пула арендаторов полностью отвечающей общей концепции объекта.

Используя опыт, знания и связи специалистов нашей компании с потенциальными арендаторами, дает возможность Заказчику получить оптимальный результат в максимально короткие сроки.

В наши услуги входит:

• Профессиональная оценка рыночной стоимости объекта;
• Проведение эффективной рекламной компании для продвижения объекта на рынок;
• Подбор арендаторов согласно общей концепции объекта;
• Разработка полного пакета договорной документации;
• Разработка схемы оптимизации налогообложения;
• Обучение управляющих для объекта.

УПРАВЛЕНИЕ.

Суть управления недвижимостью сводится к решению вопроса рационального использования объекта недвижимости с целью получения оптимальных выгод от его использования. В чем будет выражаться эта выгода, определяет собственник, а задачей управляющей компании является максимальная оптимизация всех ресурсов объекта с учетом его индивидуальных свойств и качеств, а также создание и внедрение стратегии их использования с максимальной выгодой для собственника.

Наша компания готова предоставить Заказчику следующие виды управления:

Facility Management - это управление инфраструктурой здания - инженерно-техническая эксплуатация, обслуживание инфраструктуры, обеспечение всем, что нужно для комфорта - от закупки мебели до организации всех видов ремонтных работ. Компания берет на себя задачи по решения вопросов связанных с привлечением подрядных организаций для осуществления охраны, уборки, предоставление арендаторам дополнительных сервисных услуг.

Property Management - это услуги по подбору арендаторов, работе с ними, ведению договоров, распоряжению активами компании, бухгалтерской отчетности и т.д.

Если говорить про управление сдачей в аренду недвижимости, то этот процесс сейчас сложнее, чем когда-либо, что делает "ручное управление" неэффективным, поэтому профессиональные управляющие компании, благодаря стандартизации арендной документации, упрощению бумажной работы и внедрению программ управления документацией, делают процесс управления арендой более эффективным и простым.

Системы управления документацией упрощает ведение всей бумажной работы с клиентами -это договоры аренды, корреспонденция клиентов, планы усовершенствований для арендатора и т.п.

КОМПАНИЯ ПРЕДЛАГАЕТ:

Услуги для АРЕНДОДАТЕЛЕЙ:

• Выезд специалиста на объект, осмотр и оценка помещения;
• Рекомендации по эффективному использованию имеющихся площадей;
• Определение и подбор наиболее выгодного состава арендаторов;
• Подготовка договоров аренды, субаренды или "аналогов";
• Подготовка пакета документов для государственной регистрации сделок аренды и субаренды;
• Рекомендации по оптимизации PR-кампании и оценка эффективности рекламных носителей;
• Разработка концепций торговых и бизнес центров;
• Осуществление экономического, правового, технического управления объектом недвижимости.

Услуги для АРЕНДАТОРОВ:

• Маркетинговый экспресс-анализ сегмента помещений, выставленных на аренду;
• Поиск объектов коммерческой недвижимости в арендное пользование;
• Правовое сопровождение (проверка легитимности правоустанавливающих документов);
• Проведение переговоров по согласованию условий аренды;
• Разработка и обеспечение безопасных финансовых схем взаиморасчетов и консультации по налогообложению;
• Правовое сопровождение при заключении договоров аренды;
• Организация работ по нотариальному оформлению договора аренды в соответствии с действующим законодательством;
• Организация регистрации договоров аренды в соответствии с действующим законодательством.