[журнал  «Нерухомість», выпуск №28, 23 июля 2008 года]

На рынке коммерческой недвижимости отмечается снижение активности девелоперов и инвесторов из-за последствий финансового кризиса в банковской сфере, сообщила пресс-служба консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» («УТГ») со ссылкой на директора компании Виталия Бойко.

«Рынок коммерческой недвижимости развивался предсказуемо: арендные ставки выросли и в офисном и в торговом сегменте, дефицит предложения сохранился, многие объекты вводятся в строй с опозданием от заявленных сроков. Несколько снизилась активность девелоперов и инвесторов из-за последствий финансового кризиса в банковской сфере», — говорится в пресс-релизе компании.
Вместе с тем Виталий Бойко отмечает, что многие объекты коммерческой недвижимости на сегодняшний день находятся под угрозой остановки строительства из-за ухудшения финансовой конъюнктуры рынка, роста банковских ставок кредитования, сложностей с его получением, роста себестоимости строительства.
«Рынок инвестиционных сделок можно назвать «полуживым». Он перестал расти. Новые инвесторы в него не идут, хотя старые продолжают присутствовать за счет новых проектов, начатых под влиянием опыта прошлых успехов. Особенно это сказывается на регионах, где сделок значительно меньше, чем ожидалось еще полгода назад. Причем офисная недвижимость в регионах вообще перестала быть привлекательной, а в Киеве — для качественных офисных объектов ставки капитализации не более 7–8 %», — отмечает эксперт.
При этом Виталий Бойко говорит, что в целом по Украине рынок коммерческой недвижимости перешел со стадии активного роста на стадию замедления роста и насыщения.
«Так, в Киеве, при уровне насыщенности торговыми площадями в 158 кв. м на тысячу жителей, этот показатель вырастет до конца 2008 года до 185 кв. м. Ожидаем открытия четырех торговых центров с суммарной торговой площадью 130–140 тыс. кв. м, а в следующем году — их будет открыто 11», — прогнозирует он.
По данным компании, прирост объемов качественной офисной недвижимости наблюдался в июне только в регионах, в частности, введены по 1 бизнес-центру в Симферополе (арендной площадью около 5,5 тыс. кв. м) и Запорожье (около 3 тыс. кв. м).