Вице-губернатор назвал приоритетные районы области для строительства социального жилья Краснокутский и Волчанский районы облгосадминистрация рассматривает как приоритетные для строительства социального жилья. В то же время, руководство области намерено рассматривать потребности в социальном жилье каждого отдельного района. Единственной проблемой, по словам Терехова, остается финансирование: деньги на строительство социального жилья должны поступать из областного и местных бюджетов. Также используются внебюджетные средства
24.07.2008

Первый этап добровольной сертификации агентств недвижимости и риэлтеров прошел в Харькове Первый этап добровольной сертификации агентств недвижимости и риэлтеров, проведенный Харьковским областным отделением Всеукраинской общественной организации (ХОО ВОО) "Украинская гильдия риэлтеров", прошел в Харькове. Как отметили в областном отделении, процедура массовой сертификации риэлтеров окажет значительное влияние на формирование цивилизованного национального рынка недвижимости, и в этом отношении Харьковщина опережает все остальные регионы Украины, включая Киев. В Харькове сертификаты гильдии получили 15 агентств недвижимости и 190 риэлтеров. 23 октября 2007 г. в Харькове прошел всеукраинский круглый стол риэлтерских профессиональных организаций. По итогам встречи двумя всеукраинскими и девятью региональными объединениями был подписан "Договор о сотрудничестве риэлтерских организаций Украины". В договоре отмечены общие стандарты, образовательные программы и кодекс профессиональной этики. Далее был разработан "Стандарт услуги риэлтерской", в разработке которого приняли непосредственное участие представители харьковских агентств недвижимости. Сертификация ВГО "Украинская гильдия риэлтеров" носит добровольный и бесплатный характер, ее могут пройти все агентства и риэлтеры, желающие подтвердить свой профессиональный уровень. Возможность предприятий предоставлять качественную риэлтерскую услугу определяет Сертификационная комиссия, избранная общим собранием руководителей агентств недвижимости - членов гильдии. Предприятия, желающие подтвердить свой квалификационный уровень, предоставляют комиссии пакет следующих документов: заявление, свидетельство о регистрации и анкету установленного образца. Агентства должны отвечать требованиям стандарта, иметь в штате 3-х сертифицированных специалистов, опыт работы не менее двух лет и положительную репутацию на рынке.
24.07.2008

Харьков намерен строить коттеджи Начальник Главного управления внешнеэкономических связей и евроинтеграции Харьковской облгосадминистрации Виктор Коваленко на встрече с менеджером венского офиса Фонда Businеss-award Михаэлем Ратцем рассказал, что приоритетными инвестиционными проектами для Харьковской области являются постройка коттеджного поселка за окружной дорогой и создание промышленной зоны «Рогань» в 5 км от Харькова. Виктор Коваленко, в частности, сообщил, что на строительство коттеджного поселка Харьковская область намерена привлечь EUR500 млн., а 500 га земли уже выделены. Что касается промзоны «Рогань», то фактически она уже начала работать: на ее территории находится действующая фабрика «Филипп Моррис Украина» (инвестор — Швейцария), на стадии завершения переговоры с бельгийской компанией «Астрос Логистик», которая заинтересована в размещении своих терминалов в этом районе. Михаэль Ратц в свою очередь сообщил, что Фонд Businеss-award определил Харьковскую область как один из 11-ти приоритетных регионов для своей деятельности в 2007 г.,
24.07.2008

Харьков намерен строить коттеджи Начальник Главного управления внешнеэкономических связей и евроинтеграции Харьковской облгосадминистрации Виктор Коваленко на встрече с менеджером венского офиса Фонда Businеss-award Михаэлем Ратцем рассказал, что приоритетными инвестиционными проектами для Харьковской области являются постройка коттеджного поселка за окружной дорогой и создание промышленной зоны «Рогань» в 5 км от Харькова. Виктор Коваленко, в частности, сообщил, что на строительство коттеджного поселка Харьковская область намерена привлечь EUR500 млн., а 500 га земли уже выделены. Что касается промзоны «Рогань», то фактически она уже начала работать: на ее территории находится действующая фабрика «Филипп Моррис Украина» (инвестор — Швейцария), на стадии завершения переговоры с бельгийской компанией «Астрос Логистик», которая заинтересована в размещении своих терминалов в этом районе. Михаэль Ратц в свою очередь сообщил, что Фонд Businеss-award определил Харьковскую область как один из 11-ти приоритетных регионов для своей деятельности в 2007 г.,
24.07.2008

Как свидетельствуют эксперты, все форматы торговой недвижимости пользуются в Харькове повышенным спросом. И хотя злые языки начали поговаривать о зарождающемся кризисе на рынке недвижимости (в том числе, и торговой), положение дел в данном сегменте пока внушает оптимизм. По информации компании Astera Oncor Kiev, объём рынка торговых площадей Харькова, включая непрофессиональные, сегодня составляет около 700 тыс. кв. м. За прошлый год предложение увеличилось на 200 тыс. кв. м, в основном — за счёт ввода в эксплуатацию торговых центров районного и микрорайонного значения. В процентном соотношении объём профессиональных площадей вырос на 56 %. На данный момент показатель обеспеченности торговыми площадями у нас составляет 196 кв. м на 1000 человек. В то же время, в Донецке он равен 120 кв. м, во Львове — 160 кв. м, а в Киеве — около 280 кв. м на одну тысячу жителей. Из чего следует, что наш мегаполис занимает одно из первых мест по объёму предложения на рынке торговой недвижимости Украины, постепенно догоняя в этом сегменте Киев. Крупнейшие торговые объекты, по словам аналитиков, сконцентрированы сегодня в районах Салтовка, Алексеевка, Павлово поле, пр. Гагарина, Полтавский шлях, пр. Московский, ул. Академика Павлова. К наиболее весомым из них, введённым в 2006–2007 гг., можно отнести ТРЦ «Караван», три ТЦ «Экватор», ТЦ «Класс», ТРЦ «Дафи», строительные гипермаркеты «Будмен», «Эпицентр» и «Рим», мегамаркет электроники «Москва» и гипермаркет электроники «Мегамакс». Самыми крупными игроками на харьковском рынке коммерческой недвижимости являются местные девелоперские компании: «Концерн АВЭК и Ко», First Capital, «Аксиома», «Макрокап Девелопмент Украина», Ukrainian Construction Development Company и т. д. Кроме того, развитием проектов в Харькове занимаются такие крупные фирмы, как «Дафи», Rainford, «Край Проперти», «Лекс-Холдинг», VK Development и др. По словам Натальи Долговой, директора департамента стратегического консалтинга и маркетинга компании First Capital (Харьков), интерес к нашему городу проявили всемирно известные западные бренды IKEA, Praktiker, Real, Delta Maxi, Aushan, BauMax. В этом году, говорит эксперт, у нас откроются магазины крупных фирм OBI, O`key, Marks&Spenser и др. Возвращаясь к теме злых языков: действительно, подтверждают специалисты, спрос на торговые площади неотделим от общего состояния экономики страны. В условиях возросшей инфляции покупательская способность резко уменьшилась. Соответственно, приоритетными стали продукты питания и товары первой необходимости. Поэтому покупать и арендовать торговые площади в первую очередь могут себе позволить те операторы рынка, которые реализуют именно эту продукцию. В непродовольственном сегменте дела обстоят несколько сложнее. Однако до кризиса, уверяют специалисты, пока ещё далеко. «Ретроспективные исследования показали, что до третьего квартала 2007 года постоянно увеличивалась доля затрат, связанных с приобретением товаров длительного пользования: одежды, обуви, бытовой техники и предметов интерьера, — рассказывает Н. Долгова. — Резкий скачок индекса инфляции с высокой составляющей роста цен на продукты питания стал причиной отката к показателям 2005 года, когда около 70 % совокупного дохода семья тратила на продовольствие и товары первой необходимости. Эти изменения не в лучшую сторону пока явно не отразились на показателе спроса, который формируется операторами рынка — девелоперами, транснациональными и национальными сетевыми ритейлерами». Сегодня в «купеческом» мегаполисе функционируют более двадцати ТЦ, ТРЦ и ТРК, общая площадь которых превышает 200 тыс. кв. м. Эксперты заверяют, что рынок ещё далёк от насыщения. Спрос на торговые площади намного превышает предложение. Подтверждением их востребованности служит тот факт, что, как правило, на момент ввода торгового центра в эксплуатацию договоры аренды заключены уже более чем на 80–90 % всех предлагаемых площадей. «В строящемся ТРЦ «Магеллан», ввод первой очереди которого намечается на четвёртый квартал 2008 года, договоры аренды заключены более чем на 80 % всех торговых площадей».Вообще, девелоперы сегодня рассматривают земельные участки от 5 до 20 га под строительство крупных торгово-развлекательных центров, ритейл-парков и т. д. Причём, зачастую не с целью аренды, а для приобретения в собственность». Как правило, основной прирост торговых помещений в нашем городе происходит за счёт ввода в эксплуатацию новых крупноформатных ТЦ и ТРЦ. В то же время в сегменте аренды торговых площадей предложений в два раза больше, чем в сегменте продажи. Основные причины, по которым собственники предпочитают отдавать помещения во временное пользование вместо того, чтобы реализовывать их, это, во-первых, устойчивый спрос, а во-вторых — высокий уровень дохода такого рода деятельности. «Годовая доходность инвестиций в торговую недвижимость, определённая как интегрированное значение годового прироста стоимости объекта и ставки капитализации, к июню 2008 года составила 70 %, — говорит Н. Долгова. — В том числе, 52 % — прирост стоимости объекта, 18 % — ставка капитализации». По словам эксперта, в зависимости от формата торгового помещения арендная ставка сегодня составляет от 15 до 150 долл. за 1 кв. м в месяц. Среди основных тенденций на рынке торговой недвижимости аналитики называют: - стабилизацию арендных ставок и стоимости торговых площадей; - освоение территорий бывших промышленных зон в черте города; - переход сетевых операторов на многоформатность ведения бизнеса; - рост доли сетевых операторов среди арендаторов торговых площадей в ТЦ (уже сегодня составляет около 75 %); - развитие многофункциональных комплексов; - рост культуры совершения покупок населением. Также при высоком уровне распространения схем франчайзинга нас ожидает приход международных операторов различных товарных групп, что позитивно скажется на разнообразии брендов, представленных в ТЦ. А это, в свою очередь, усилит прозрачность рынка и ослабит монополию небольшой группы держателей франшиз на основные бренды. По прогнозам специалистов, насыщение рынка торговой недвижимости Харькова произойдёт к 2010-2011 гг. при условии, что все заявленные проекты будут реализованы. — Для рынка торговой недвижимости Харькова по состоянию на июнь 2008 года характерен дефицит качественных площадей. Анализ динамики изменения конъюнктурных показателей в период с 2006 по 2007 гг. показал, что значение совокупного спроса на торговые площади увеличивалось ежегодно на 25–30 %. Основной фактор спроса на рынке торговой недвижимости — рост численности платежеспособного населения за счёт увеличения уровня доходов харьковчан. Важным критерием спроса являются также структурные показатели затрат домохозяйств. Сопоставив показатели темпов роста предложения и спроса, можно прийти к заключению о постепенном сокращении дефицита торговых площадей и о медленном насыщении рынка. При вводе в эксплуатацию всех заявленных объектов в 2009–2010 гг. произойдет значительное сокращение разрыва между спросом и предложением. Так, при условии сохранения ежегодного роста спроса на уровне 20–25 % и росте объёмов строительства не менее чем на 50 % в год, к началу 2011 года можно ожидать наступления первой фазы насыщения рынка. В настоящее же время уровень вакантности площадей не превышает 5 % арендуемой площади торговых центров.
14.07.2008

В Харькове за последний год арендные ставки на недорогое съемное жилье выросли на 50%. Но владельцы квартир прогадали: студенты и молодые специалисты — основные претенденты на самые дешевые варианты — оказались неготовыми платить по новым расценкам. И теперь, чтобы не терять свои доходы от сдачи внаем недвижимости, хозяева массово переориентируются на более состоятельный средний класс, облагораживая старые хрущевки нехитрым ремонтом. За счет дополнительного притока студентов в августе-сентябре цены на съемные квартиры в городе ежегодно увеличивались на 15-25%. Как следствие, лишь некоторым арендодателям удалось повысить расценки на 10%, тогда как в целом на рынке не наблюдается сезонного скачка ставок. Если в прошлом году минимальные ставки стартовали со $100 в месяц, то сейчас все больше хозяев пытаются сдать квартиры по $200. Изредка в базах АН встречаются предложения по $150, но их становится все меньше. За такую сумму можно снять «единичку» без ремонта с весьма скромным набором мебели в одном из наименее престижных районов города — ХТЗ, Новые дома, Холодная гора, Северная Салтовка. За право жить ближе к центру — на Павловом поле, в начале проспектов Гагарина и Московского — арендатору придется доплатить, по меньшей мере, $50. Таким образом, за год стоимость съемного жилья в Харькове выросла как минимум на 50%, что сами владельцы объясняют повышением коммунальных платежей. Риэлторы же усматривают причину подорожания прежде всего в дефиците предложений эконом-класса. «База таких квартир практически не пополняется, так как потенциальным инвесторам подобный бизнес стал невыгоден. При нынешней стоимости жилой недвижимости срок окупаемости среднестатистической квартиры, сданной внаем, близится к 10 годам. Целесообразнее вкладывать средства в торговую или офисную недвижимость, на которой можно зарабатывать намного больше», — считает г-н Чекалов. Студенты, ищущие себе доступное пристанище, могут спровоцировать подорожание в более стабильных сегментах рынка. В частности, как говорит директор агентства «Риэлти-эксклюзив» Евгений Санин, сейчас многие учащиеся снимают вскладчину двух-, трехкомнатные квартиры, которые в течение последнего года подорожали менее существенно. К примеру, двухкомнатные апартаменты на окраине города дороже однокомнатного варианта всего на $30-40 — цены стартуют с $200-220 в месяц. «Трешку» можно найти за $250-280, что при условии аренды тремя студентами вообще окажется весьма выгодным вариантом — затраты не превысят $100 с человека. Все популярнее становятся комнаты, стоимость которых колеблется от 300 до 700 грн. в месяц в зависимости от месторасположения. Так что сейчас цену жилья формирует, главным образом, его качество. Арендатор, претендующий на квартиру среднего класса, хочет жить в достойных условиях, поэтому даже не рассматривает «убитых» вариантов. Апартаменты должны располагать как минимум свежим ремонтом, более-менее современной мебелью и необходимым набором бытовой техники. Доходные «середнячки» Если в сегменте эконом-класса предложение съемных квартир практически не пополняется, то недвижимости среднего уровня в областном центре, наоборот, стало больше. Многие горожане предпочитают вложить $3-5 тыс. в косметический ремонт и покупку недорогой мебели и позиционировать свои апартаменты уже как жилье среднего уровня, повышая плату на $50-70 в месяц. Ставка харьковчан на средний класс вполне оправдана, спрос на однокомнатные квартиры за $250-300 в месяц стабильно растет. Риэлторы оценивают увеличение этого сегмента арендаторов в 15-20% за год, что связано с активным развитием бизнеса и наплывом иногородних специалистов. Кроме того, в Харькове, который до недавнего времени считался населенным пунктом с самыми низкими среди городов-миллионников зарплатами, ставки в последнее время выросли. Специалист среднего уровня может претендовать уже как минимум на $600, что позволяет снимать вполне приличное жилье. «Середнячки» предпочитают снимать квартиры в наиболее обжитых спальных районах, в частности на Салтовке, Павловом поле. Учитывая рост предложения в категории такого жилья, риэлторы не прогнозируют его существенного подорожания. По оценкам специалистов, до конца года динамика составит не более 15%. Еще менее заметно подрос в цене сегмент элитного жилья. Квартиры VIP-класса в текущем году практически не подорожали. Как и ранее, их стоимость варьируется от $500 до $1 тыс. в месяц в зависимости от качества, престижности и места расположения. В нынешнем году заметно пополнился рынок съемных коттеджей, которых ранее предлагались единицы. Сейчас можно без каких-либо проблем арендовать дома в коттеджных городках в районах Алексеевка (Окружная дорога), на популярном Павловом поле и в Шатиловке. Средняя стоимость виллы с современным дизайнерским интерьером, новой бытовой техникой, каминным залом и ухоженным двориком с площадкой бля барбекю составляет $2 тыс. в месяц. Спрос на элитное жилье сейчас достаточно высок, в первую очередь, за счет приезжих управленцев, которым квартиры оплачивают пригласившие их на работу харьковские предприятия. Риэлторы в один голос утверждают, что подобрать несколько вариантов даже для самого капризного VIP-клиента они могут очень оперативно — в течение одного-двух дней, тогда как поиски квартиры за $150 могут длиться неделями. Впрочем, в нынешнем сезоне темпы расширения базы элитного жилья стали снижаться. Харьковчанам в два, а то и три раза выгоднее сдавать роскошные апартаменты посуточно. Поэтому при сохранении нынешней тенденции роста спроса на квартиры VIP-класса уже через пару лет предложение будет отставать от запросов потенциальных клиентов.
14.07.2008

Мэр Харькова Михаил Добкин отобрал Сумской рынок в центре Харькова у известного предпринимателя, народного депутата Александра Фельдмана (БЮТ). На последней сессии харьковского горсовета депутаты приняли решение передать городскому управлению по строительству, ремонту и реконструкции земельный участок площадью 0,79 га, на котором расположен этот рынок. По словам депутата горсовета Сергея Семачкина (БЮТ), президента концерна «АВЭК», принадлежащего господину Фельдману, компания приобрела рынок у облпотребсоюза в апреле нынешнего года. «Однако Геннадий Адольфович (Кернес, секретарь горсовета. — Авт.) лично отдал распоряжение юридическому департаменту изъять из горБТИ все документы и не дать возможности провести регистрацию, как это установлено законом», — возмущался господин Семачкин. Всего на сессии было роздано около 500 га земли. Самый крупный участок (278 га, под строительство аэропорта) без проведения тендера или конкурса достался известному украинскому бизнесмену Александру Ярославскому (чит.- Ярославский и Дерипаска идут на взлет), участки поменьше — местным депутатам. Так, согласно проекту решения шесть участков под строительство торговых объектов отошли фермерскому хозяйству «Кегичовское», принадлежащему депутату горсовета Владимиру Мысику (Партия регионов). Также его семья получила два участка общей площадью около 4 га под строительство на территории парковой зоны. 20 га в околоцентральном районе продали за 45 млн. грн. структуре, аффилированной с нынешним председателем облсовета Василием Салыгиным (ПР). Ему же достались 11 га земли под строительство складов на окраине города. Местные оппозиционеры обвиняют власть в незаконном дележе земли. Депутат харьковского горсовета Андрей Руденко («Наша Украина») рассказал, что на комиссиях перед сессией было рассмотрено меньше земельных вопросов. Более того, много участков были розданы неизвестным компаниям, которые, по словам депутата Вячеслава Картавых (Партия регионов), «были зарегистрированы за пару дней до сессии или за несколько недель». В качестве примера можно вспомнить ЗАО «Альянс», которомудостались два расположенных рядом участка общей площадью 38,6 га в околоцентральной части города под строительство теплиц для выращивания декоративных растений. Местная оппозиция пишет депутатские запросы и собирается опротестовывать решения горсовета. Правда, как показывает практика, подобные действия не имеют должногоэффекта. «Сейчас дележ земли между депутатами достиг своего пика. Причем участвуют все, вне зависимости от политической окраски», — заключает гендиректор крупнойхарьковской строительной фирмы.
14.07.2008

В феврале на рынке первичной недвижимости Харькова продолжился рост цен. Особенно оживленно двигалось вверх жилье классов «эконом» и «бизнес». Индекс стоимости жилья, рассчитываемый компанией ООО «Макрокап Девелопмент Украина», для сегмента «бизнес-класса» вырос на 7,8% и составил $1309 за кв. м., индекс для сегмента «эконом-класса» поднялся на 12,5% — до $780,5 за 1 кв. м., индекс для сегмента «премиум-класса» показал за февраль самый незначительный прирост — 1,3% — до $1912,5 за 1 кв. м. Резкие ценовые скачки, имеющие место в первые два месяца года, аналитики объясняют сезонным пересмотром цен со стороны застройщиков в связи с тем «шлейфом, который тянется вслед за январским подорожанием энергоносителей». Так, февральский всплеск цен в «эконом-классе» обусловлен тем, что ряд наиболее крупных операторов, работающих в этом секторе, таких как «Жилстрой-1», к концу зимы вынужденно пересмотрели цены в сторону повышения. «Подорожание стройматериалов, транспортных услуг, повышение зарплат, в конце концов, вынудили застройщиков повысить цены, ведь себестоимость строительства реально возросла», — отметила менеджер отдела по работе с инвесторами Наталья Городецкая. Рост себестоимости и оживление потребительского спроса стали причинами возобновления роста цен в «бизнес-классе»: если в январе цены здесь практически не росли, а компании, в основном, распродавали остатки квартир, то в феврале на рынок выведен ряд новых привлекательных для инвесторов объектов с новым уровнем цен. В целом же, ситуация на харьковском рынке первичного жилья движется в абсолютно прогнозируемом русле, отмечают эксперты компании. Как сообщалось, согласно прогнозному отчету МКДУ на 2007 год, аналитики ожидают в текущем году следующих тенденций. Цены в «премиум-классе» должны перешагнуть психологический барьер в $2000 за кв. м.; в сегменте «эконом-класса», где существует самый высокий (девятикратный) разрыв между спросом и предложением, цены будут расти быстрее, чем в «бизнес-классе»; темп роста цен в «бизнес-классе» составит за год не менее 15-18%. ООО «Макрокап Девелопмент Украина» — одна из крупнейших строительных компаний Харькова, создана в 1997 году. Занимается девелоперской деятельностью, строительством современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлением недвижимостью. Оборот МКДУ за 2006 год составил около 120 млн. грн.
14.07.2008

Комитет Верховной Рады по вопросам налоговой и таможенной политики рекомендует парламенту отклонить законопроект №2378 (автор - депутат Геннадий Москаль от фракции блока «Наша Украина - Народная Самооборона»), предусматривающий введение налога на недвижимость. Об этом говорится в сообщении комитета. «Принятие законопроекта в предложенной редакции является преждевременным», - говорится в сообщении. Комитет также выступает за то, чтобы ряд основных положений законопроекта был доработан и изложен отдельным разделом в проекте Налогового кодекса. Законопроект №2378 предусматривает введение налога на любое недвижимое имущество, кроме земельных участков. Объектами налогообложения проект закона предлагает определить все сооружения, кроме находящихся в государственной и коммунальной собственности. Ставки налога устанавливаются органами местного самоуправления диверсифицировано в зависимости от административно-территориального расположения и типа объекта налогообложения. Министр финансов Виктор Пинзеник выступает за введение налога на недвижимость с 2009 года.
14.07.2008

Второй земельный аукцион в Харькове пройдет в конце сентября – начале октября Готовиться к земельным аукционам системно, по конвейерному принципу, когда на одной сессии принимаются решения сразу по нескольким торгам вперед, мешает несовершенное законодательство, сообщил Харьковский городской голова Михаил Добкин. Несмотря на это, подготовка к новому аукциону идет полным ходом, проведен он будет в первой половине осени. Михаил Добкин напомнил, что на его подготовку и проведение выделено 2 миллиона гривен. «Параллельно с подготовкой к аукциону мы работаем над подготовкой целого пакета документов, которые позволят защитить результаты аукциона, как это было сделано и по итогам первых земельных торгов», – сказал мэр. Михаил Добкин пояснил, что документы готовятся крайне тщательно, чтобы в условиях путаного законодательства у прокуратуры не было возможности сорвать аукцион, как она пыталась это сделать на первых торгах в марте
14.07.2008