Интервью Дмитрия Васильева, директора по корпоративным коммуникациям компании "XXI век"

- Дмитрий Владимирович, как Вы оцениваете нынешнюю ситуацию на рынках строительства и недвижимости в Украине?

- Сегодня ключевой проблемой для большинства строительных и девелоперских компаний является привлечение средств. Поэтому для того, чтобы продолжать развиваться, им придется искать новые возможности и источники для финансирования развития своих проектов.

- Какой Ваш прогноз развития ситуации на рынке? Насколько кризис изменит структуру его участников?

- Ситуация серьезная, по нашим прогнозам, к середине-концу осени для всех это станет очевидным. Компании с хорошим запасом прочности продолжат работать и развивать проекты. А неопытные компании и компании с неэффективным менеджментом вынуждены будут либо заморозить свои проекты, либо вообще уйти с рынка. Но любой кризис мобилизует и заставляет компании и их менеджерский состав оптимизировать процессы и стратегии. После падения неизбежно будет подъем, и мы считаем, что этот кризис в результате приведет к профессионализации рынка.

- Вызовет ли кризис изменения, в частности, снижение стоимости жилья? Если да, то насколько и в какие сроки?

- Если говорить о цене на недвижимость, то она формируется под влиянием спроса на рынке. Сейчас существует большой неудовлетворенный спрос на качественное жилье - как городское, так и загородное. Ежегодно спрос растет на 20-30%. И это не удивительно, люди хотят жить в комфортных условиях, в домах с современной планировкой и хорошей инфраструктурой.

Кроме спроса, есть также целый ряд факторов, влияющих на ценообразование на рынке городской и загородной недвижимости. Например, объемы строительства не увеличиваются. По пессимистическим прогнозам, в текущем году в столице введут в эксплуатацию 1 млн. кв. метров жилья, а по оптимистическим - 1,2 млн. кв. метров. Это меньше, чем в прошлом году. Растет себестоимость стройматериалов, увеличивается уровень инфляции, цены на энергоресурсы. Сказалась также ситуация в банковской сфере - уменьшилось число выдачи кредитов и растут процентные ставки по ним. И при этом отчисления в городской бюджет от каждой построенной квартиры составляют до 20%, а процедура согласования разрешительной документации требует более длительного времени, больше финансовых затрат и лоббистских возможностей. Кроме того, количество свободных земучастков уменьшается, а очистка территории на существующих участках от ветхих строений может доходить до 30-40% себестоимости проекта. Все эти факторы говорят о том, что цены на качественное жилье падать не должны.

Жилье вторичное, а также менее профессиональные объекты на первичном рынке будут оценены потребителями, и именно эта оценка будет влиять на их стоимость, скорее всего, в сторону стабилизации и в некоторых случаях - понижения.

Во многом ситуация с ценой на жилье будет зависеть от продолжительности кризиса финансовой ликвидности, который напрямую влияет на возможности населения в получении кредитов и доступ к заемным средствам со стороны девелоперских и строительных компаний. Чем более затяжным будет кризис, тем сильнее он повлияет на рынок. Аналитики прогнозируют, что кризис достигнет своего дна к октябрю-ноябрю. Соответственно, только тогда можно будет четко прогнозировать динамику цен.

- Как Вы думаете, способны ли власти своими решениями способствовать выходу из кризиса рынков строительства и недвижимости? Какими могли бы быть эти решения?

- Да, если это будут реальные, а не популистские действия и решения. Например, рынок значительно поднялся бы при условии утверждения и внедрения усовершенствованной - прозрачной и более простой - системы получения разрешительной документации в строительстве. Ведь сейчас на некоторые процедуры уходят годы, а стоимость неофициальных взносов достигает 30% стоимости проекта. Все это значительно влияет на стоимость жилья.

Также серьезно влияет на развитие рынка и экономики в целом нестабильность политической ситуации. Инвесторы с большим интересом смотрят на украинский рынок недвижимости, поскольку он имеет большой потенциал развития в каждом сегменте, ставки доходности в Украине выше, чем в Западной Европе, и в преддверии Евро-2012 есть значительные перспективы вложений в развитие инфраструктуры и развития проектов недвижимости нашей страны. Но в то же время политические риски настолько высоки, что постепенно время на принятие решения о выходе или инвестировании в экономику нашей страны увеличивается, и принять положительное решение становится все сложнее. Поэтому стабилизация ситуации на политической арене также способствовала бы и стабилизации на рынке недвижимости.

- Во сколько Вы оцениваете потери компании от кризиса?

- Кризис пока в развитии. Поэтому оценить сейчас четко потери компании достаточно сложно. Очевидно, что цена акции упала, что значительно сложнее привлекать финансы. Но о реальных оценках мы сможем говорить тогда, когда кризис будет "на дне" и постепенно рынок начнет восстанавливаться и расти.

- Реализацию каких проектов компания отложила до возобновления финансовой стабильности? На каких проектах она сконцентрируется до завершения кризиса?

- В первую очередь мы отложили развитие проектов с длинным финансовым плечом. Компания будет фокусироваться на развитии проектов, наиболее востребованных рынком и приносящих максимальный результат в краткосрочной и среднесрочной перспективах.

Дмитрий Владимирович Васильев

Родился 10 ноября 1971 года в Киеве.

С 1991 года специализируется на коммуникациях в различных сферах: идеологические, политические, дипломатические, корпоративные и финансовые коммуникации.

В 2005 году стал одним из первых специалистов в Украине, выстраивающих коммуникации публичной компании.