Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости (Highest and best use)

Услуга помогает принять решение относительно стратегии будущего использования объекта недвижимости. Основу услуги составляет определение:

физической и юридической реализуемости
рыночного потенциала местоположения
финансовой целесообразности.

Все исследования и анализ обязательно привязываются к конкретному объекту, поэтому все заказы являются эксклюзивными.

Каждый объект недвижимости имеет свои возможности и ограничения. На первом этапе исследования определяются физические и юридические ограничения, которые дают рамки проекта относительно таких параметров:

целевое использование (ограничение по форматам);
архитектурные ограничения (этажность, стиль, плотность застройки);
коммуникации (ограничение по мощностям).

Следующий этап определяет ограничения местоположения объекта:

доступность (ограничение потоков);
окружение (ограничение негативного влияния);
уникальность (ограничение и возможности местоположения).

Один из основных элементов АННЭИ – определение рыночного потенциала объекта. Определяет:

количество площадей, которые будут пользоваться спросом по определенной стоимости;
краткие качественные параметры, которыми должен обладать объект недвижимости.

Для анализа определяются 2-3 формата, рекомендуемые предварительным 2 этапами.

Завершающий этап АННЭИ – расчет основных финансовых показателей, исходя из рекомендуемых форматов, площадей и стоимостных показателей.

Вывод и рекомендации: наилучше и наиболее эффективно разместить на территории объект торговую недвижимость в формате Strip Center площадью 8 000 кв.м.