Как не потерять жилье после покупки и можно ли за него бороться
solidarnost.org
Каждая ситуация требует
индивидуального подхода и может
иметь разные правовые последствия
Ситуация 1. Проданная квартира была приватизирована с нарушением правил. Например, не были учтены права несовершеннолетних детей.
Чем грозит: Если заинтересованная сторона подаст иск в суд, сначала могут признать недействительным свидетельство о приватизации, а потом и саму сделку. В итоге, возможно, вам придется съехать с квартиры, а продавец будет обязан вернуть полученные деньги.
Как избежать: "Чтобы нивелировать риск, тщательно проверьте всех членов семьи продавца в период предшествующий приватизации. Узнайте, есть ли у него несовершеннолетние дети, престарелые родители, а также место их фактического проживания и регистрации", – советует Юлия Курило, партнер юридической компании ЮСТ Украина.
Ситуация 2. Один из супругов продал квартиру без согласия второго.
Чем грозит: Скорее всего, как и в предыдущей ситуации, вам придется забрать свои деньги и освободить жилье. Но вместо признания недействительной сделки купли-продажи суд может взыскать с продавца половину стоимости квартиры в пользу пострадавшего супруга.
Как избежать: "Если квартира была куплена супругами в период брака, то при ее продаже обязательно нотариально удостоверенное согласие другого из супругов на ее продажу", – обратил внимание Эдуард Багиров, председатель Международной лиги защиты прав граждан Украины. Поэтому если вы покупаете жилье у человека, состоящего в браке, обязательно потребуйте этот документ.
Опасная цепочка Признать недействительной могут не только сделку, в которой вы непосредственно участвовали, но и одну из предыдущих. В этом случае вся цепочка разрывается и каждый участник должен вернуть другим то, что получил во время подписания договора – квартиру или деньги.
Ситуация 3. Чтобы уменьшить налоги, квартиру продают под видом дарения или занижают реальную цену в договоре.
Чем грозит: Суд может обязать покупателя вернуть квартиру, а продавца – отдать деньги. Но, поскольку в договоре указаны искаженные данные, покупатель получит либо сумму, назначенную в договоре, либо вообще останется у разбитого корыта.
Как избежать: При заключении сделки в договоре обязательно указывайте реальную рыночную стоимость квартиры или дома.
Ситуация 4. При продаже квартиры были подделаны документы, подписи, не предоставлены некоторые документы.
Чем грозит: Суд может обязать каждую из сторон вернуть все, что они получили во время сделки. Если у продавца не будет денег, которые нужно вернуть покупателю, на его имущество может быть возложено взыскание.
Как избежать: Недостоверную подпись или поддельные бумаги суд обычно устанавливает с помощью экспертизы. Заказав экспертизу (например, правоустанавливающих документов или подписей на согласии мужа/жены) до подписания договора, можно снизить риск. Также не помешает проконсультироваться с юристом, который подскажет полный перечень документов для оформления сделки.
Ситуация 5. Человек, который продал квартиру, оказался психически нездоровым, наркоманом или алкоголиком.
Чем грозит: Попечитель такого человека может подать в суд иск о признании сделки недействительной. Покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец – деньги. Но в интересах ограниченно дееспособного гражданина сделка может быть по требованию его попечителя признана судом действительной, если она совершена к его выгоде.
Как избежать: Выявить такого человека можно, пообщавшись с соседями или наведя справки о продавце в соответствующих инстанциях.
Ситуация 6. В квартире прописан человек, находящийся в местах лишения свободы или в доме престарелых.
Чем грозит: Если этот человек является совладельцем квартиры и заявит через суд о своих правах, вас могут признать незаконно вселенным лицом и заставят выселиться. У человека, просто прописанного в качестве члена семьи, тоже есть шансы отстоять свои права через суд.
Как избежать: Как и в случае с приватизацией, нужно тщательно проверять всех членов семьи продавца, их фактическое место жительства и имущественные права. Если вы узнаете, что кто-то из прописанных находится в доме престарелых или местах лишения свободы, попросите показать разрешения самого собственника или, если такового нет, попечителя. Также требуйте у продавца нотариально заверенное согласие на продажу квартиры всех совладельцев.
Ситуация 7. Сделку совершили дети до 14 лет, или дети от 14 до 18 лет без согласия родителей и органа опеки.
Чем грозит: Если ребенку до 14 лет, сделка считается недействительной в момент заключения. Когда квартиру продают дети от 14 до 18 лет без согласия родителей, сделку могут признать незаконной через суд. В любом случае, вас могут заставить вернуть квартиру, а продавца – отдать деньги. Договору могут придать силу, если сделку одобрят родители ребенка (попечители).
Как избежать: На практике, конечно же, 10-летнего продавца квартиры встретишь нечасто. Но детям квартира может достаться по наследству. Важно, чтобы ее продажей занимался законный представитель, а не самозванец. "Для совершения несовершеннолетним такой сделки должно быть письменное нотариально удостоверенное согласие родителей или попечителя и разрешение органов опеки, – говорит Юлия Курило. – В противном случае ни один нотариус подобную сделку не удостоверит".
* - Каждая ситуация требует индивидуального подхода и может иметь разные правовые последствия. Поэтому в каждом случае лучше проконсультироваться с юристом.
Если одна из сделок по цепочке признана недействительной, то вся цепочка разрывается.
Брокерская контора не проверяет все предыдущие сделки, только одну предшествующую. Не несет никакую ответственность. Подавать в суд можно, только добиться в результате ничего не удастся. Вот еще статья на тему http://www.cripo.com.ua/?sect_id= 7&aid=45275
Так что все таки лучше застраховать титул и жить спокойно, зная что в любом случае получишь свои деньги.
но это, правда, имеет место быть в рф (aferizm.ru). как обстоит дело с этим в украине, мне неизвестно.
Знакомства с лучшими девченками и парнями России и Украины. Самая большая база реальных анкет по всему миру.
www.amo r.net.ru
Знакомства с лучшими девченками и парнями России и Украины. Самая большая база реальных анкет по всему миру.
www.amo r.net.ru
Статьи по теме
- Составлен рейтинг европейских стран по росту цен на жилье 8 апреля, 09:25
- В Киеве значительно снизились продажи жилья 7 апреля, 15:06
- В Германии раскрыта крупнейшая художественная афера десятилетия 13 декабря 2007, 12:29
Последние новости раздела
- Как женщине добиться такой же зарплаты, как у мужчин 09:26
- Как без ущерба снизить расходы на собственную свадьбу 11:41
- Сколько стоит отдать ребенка на большой теннис 11:33
- Перед тем как идти за грибами, стоит вспомнить о правилах безопасности 10:32
- Тайский массаж – лучший способ расслабиться и снять усталость 10:14
- Как променять квартиру в Киеве на виллу в Турции или Таиланде 09:59
- Как получить дешевый кредит за счет работодателя 09:40
- Как привыкнуть к новым коллегам и безболезненно войти в коллектив 11:59
Последние новости:
- Украинцы уже могут получить безвизовый въезд в Словакию 19:25
- Лидер московского Динамо выбыл до конца сезона 19:15
- Fitch понизило рейтинг облигаций ПриватБанка 19:10
- Протасов возглавит Кубань 19:02
- Касьянов: Украина должна присоединиться к НАТО 18:52
Самые комментируемые:
- Лавров назвал причину утраты территориальной целостности Грузии Комментарии (371)
- Митинг протеста в Минске набирает обороты Комментарии (280)
- Эсминец США подошел к захваченой Фаине Комментарии (187)
- МИД России требует решать вопросы ЧФ РФ "без забегания вперед" Комментарии (182)