|
Архив публикаций |
|
 |
|
|
|
| |
сентябрь 2008 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
| 8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
| 15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
| 22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
| 29 |
30 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
НОВОСТИ ПО E-MAIL |
|
|
|
|
|
Новости рынка, обзоры СМИ, аналитика, законы, анонсы важных обновлений сайта |
|
|
|
|
|
|
|
|
Последние новости |
|
|
«Это ж не двор, а тюрьма будет!» ...
|
|
|
|
|
|
Журналист, расследующий земельную коррупцию, заявляет об избиении ...
|
|
|
|
|
|
Одно из киевских бомбоубежищ хотели переоборудовать под офисные помещения ...
|
|
|
|
|
|
Генералы столичного плана. Леонид Черновецкий перестроит Киев под свои нужды ...
|
|
|
|
|
|
В Украине появилось первое «Доступное жилье»! ...
|
|
|
|
|
|
Корпусы университета им. Шевченко хотели превратить в торговые комплексы? ...
|
|
|
|
|
|
Тимошенко указала на отсутствие контроля за качеством с/х земли ...
|
|
|
|
|
|
Спекулятивная аренда в Киеве ...
|
|
|
|
|
|
Депутаты усложняют жизнь мошенников на рынке жилья ...
|
|
|
|
|
|
Житомир предлагает землю ...
|
|
|
|
|
|
В Крыму продолжается незаконная застройка побережья ...
|
|
|
|
|
|
Ипотека будет дешеветь ...
|
|
|
|
|
|
Киев: Жители хрущевок беспокоятся... ...
|
|
|
|
|
|
Киев нужно перестраивать, а не перекраивать ...
|
|
|
|
|
|
Офисная недвижимость Киева: на пороге больших перемен ...
|
|
|
|
|
|
В Ривном дорожает аренда ...
|
|
|
|
|
|
Из-за строительства жилого комплекса в Крыму взорвали канализационный коллектор ...
|
|
|
|
|
|
Суд помешал застройке Жукового острова ...
|
|
|
|
|
|
Цены на недвижимость не будут недвижимыми! ...
|
|
|
|
|
|
В Запорожской области не хватает нотариусов ...
|
|
|
|
|
|
Ипотечный кредит: короче и дороже! ...
|
|
|
|
|
|
ВР может рассмотреть земельные проекты Кабмина уже в пятницу ...
|
|
|
|
|
|
Киев отрицает необходимость отселения еще 600 дачников из санитарной зоны Подольского моста ...
|
|
|
|
|
|
HCM и DCH делят строительные проекты на Подоле ...
|
|
|
|
|
|
Троещинцы объявили войну «Киевгорстрою»! ...
|
|
|
|
|
|
Скидки в квадрате. Владельцы днепропетровского жилья лихорадочно сбрасывают дешевеющие неликвидные квартиры ...
|
|
|
|
|
|
Зварич ратует за рынок земли и сельскую ипотеку ...
|
|
|
|
|
|
Замершие офисы. Насыщение столицы офисными площадями переносится на неопределенный срок ...
|
|
|
|
|
|
«ТММ» намерена построить бизнес-центр по улице Уборевича в Киеве до 2011 ...
|
|
|
|
|
|
Кабмин рассмотрит пакет законопроектов по земле ...
|
|
|
|
|
|
«Непрозрачная» земля... ...
|
|
|
|
|
|
«Соцгородок» переселяется! ...
|
|
|
|
|
|
В Украине начинается ипотечный кризис «по-американски»?! ...
|
|
|
|
|
|
Мэр Запорожья называет «полным кризисом» ситуацию на строительном рынке ...
|
|
|
|
|
|
Железный дождь. Стоимость строительного металла начала падать ...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 | .. | 1331 |
1332
| 1333 | 1334 | 1335 | 1336 | 1337 | 1338 | 1339 | 1340 | .. | 1456 |
|
| ... купившие квартиру в нынешнем году, не являлись ее законными владельцами |
Факты
10.06.2004 |
Если следовать букве закона, то люди, купившие квартиру в нынешнем году, не являлись ее законными владельцами
С 1 января нынешнего года вступил в силу новый Гражданский кодекс Украины. Этот документ содержит массу нововведений, влияющих на все сферы нашей жизни, так как именно Гражданским кодексом законодательно регулируются отношения между людьми, в частности, защита их имущественных интересов.
Естественно, в первую очередь граждан интересует урегулирование прав собственности на самое главное и подчас единственное ценное имущество, которым люди владеют, -- недвижимость.
Если следовать букве закона, то люди, купившие квартиру в нынешнем году, не являлись ее законными владельцами
Именно с недвижимостью возникли некоторые проблемы, в частности, с порядком перехода права собственности на жилье. Напомним, что на протяжении многих лет человек, купивший квартиру, становился ее полноправным владельцем сразу после подписания договора купли-продажи и нотариального заверения этого документа. Такой же порядок действовал при дарении, обмене, наследовании и в других случаях отчуждения имущества. Расчет между покупателем и продавцом также чаще всего происходит при заключении сделки у нотариуса. После этого правоустанавливающие документы требовалось подать на регистрацию в бюро технической инвентаризации. Но сделать это можно было и через месяц, и через год: право собственности на приобретенное жилье уже было узаконено.
Теперь же, в соответствии с новым Гражданским кодексом, человек, приобретающий недвижимость, становится ее полноправным владельцем не с момента нотариального заверения договора купли-продажи, дарения или другого правоустанавливающего документа, а после его государственной регистрации. И вот именно с регистрацией возникли проблемы, так как ко времени вступления в силу кодекса порядок проведения этой операции не был разработан.
Дело в том, что кодексом предусмотрено: механизм регистрации договоров купли-продажи, дарения, обмена и других правоустанавливающих документов должен регулироваться специальным законом. Однако, как это часто бывает, парламентарии не удосужились вовремя выполнить требования ими же утвержденного Гражданского кодекса и принять необходимый закон. В результате на протяжении нескольких месяцев государственная регистрация самых ценных для большинства граждан документов не проводилась. То есть фактически, согласно закону, люди, купившие квартиру в нынешнем году, не являлись ее законными владельцами. Это могло создать почву для всевозможных махинаций с недвижимостью. В частности, формально прежний владелец недвижимости, имея на руках дубликаты документов, мог ее вновь продать, заложить или подарить. К счастью, по данным Министерства юстиции Украины, такие случаи зафиксированы не были.
Чтобы и впредь их не допустить, Кабинет министров в конце мая принял постановление о временном порядке государственной регистрации правоустанавливающих документов. Отныне вести реестр сделок, связанных с недвижимостью, будет Минюст, а точнее, работающее при министерстве государственное предприятие "Информационный центр". Правда, в полную силу реестр заработает только в августе, поскольку именно к этому сроку, в соответствии с постановлением, Минюст обязан закончить все организационные и технические работы.
За внесение информации в реестр или получение сведений из базы данных придется заплатить 17 гривен
Как уточнил министр юстиции Украины Александр Лавринович, государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи не только квартир, но и земельных участков, домов, гаражей и другого недвижимого имущества, а также документы о передаче недвижимости в аренду или в управление, договоры пожизненного содержания, в которых в качестве вознаграждения фигурируют квартиры или дома.
Сегодня все сделки заключаются исключительно у нотариусов, которые сразу же после подписания договора обязаны передать информацию в госреестр. Правда, за внесение данных в реестр придется заплатить 17 гривен. В такую же сумму обойдется получение сведений из государственной базы данных.
Причем, как сообщил "ФАКТАМ" Александр Лавринович, информация, поступающая в реестр правоустанавливающих документов, не будет содержать каких-либо конфиденциальных сведений о человеке. В частности, если сделка заключается гражданами Украины, то в реестр попадут только следующие данные: фамилия, имя, отчество, постоянное место жительства и идентификационный номер, присвоенный налоговой администрацией. Если же в договоре участвует иностранец или человек, не имеющий гражданства, то информация о нем ограничится фамилией, именем, отчеством и постоянным местом жительства за пределами Украины.
В госреестр поступит и подробная информация о предмете договора (технические характеристики, точное место расположения и т.д.), нотариальном заверении правоустанавливающего документа (данные нотариуса, дата заверения, номер в реестре регистрации нотариальных действий, номер и серия специального бланка нотариального документа, на котором изложен текст договора), срок действия договора (если таковой имеет место), а также номер и дата регистрации непосредственно в государственном реестре.
Получить информацию из реестра по определенному правоустанавливающему документу, кроме нотариусов, могут люди, заключавшие данный договор, или уполномоченные ими лица. Также доступ к государственной базе данных будут иметь суды, органы прокуратуры, внутренних дел, налоговой администрации, службы безопасности и другие органы государственной власти, если это необходимо для выполнения возложенных на них функций.
Но граждан интересует в первую очередь их юридическая защищенность. Тем, кто оформил сделку с недвижимостью уже после вступления в силу Гражданского кодекса, но еще до создания государственного реестра, беспокоиться не стоит. Министр юстиции Александр Лавринович заверил корреспондента "ФАКТОВ" в том, что все договоры являются законными и будут соответственно зарегистрированы, а возможные попытки махинаций или признания сделок недействительными из-за юридических казусов будут пресекаться. "Люди не должны страдать из-за несовершенства законодательства и нерасторопности государства", -- подчеркнул министр.
Сергей КУРГАН
|
версия для печати
вернуться к новостям
|
|
|
|
|
|
|
|