|
Архив публикаций |
|
 |
|
|
|
| |
сентябрь 2008 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
| 8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
| 15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
| 22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
| 29 |
30 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
НОВОСТИ ПО E-MAIL |
|
|
|
|
|
Новости рынка, обзоры СМИ, аналитика, законы, анонсы важных обновлений сайта |
|
|
|
|
|
|
|
|
Последние новости |
|
|
Потребность украинского рынка в складских помещениях на ближайшие 2-3 года составляет около 1 млн кв. м ежегодно ...
|
|
|
|
|
|
До 2012 года в Киеве появится 55 новых гостиниц ...
|
|
|
|
|
|
Министерство по вопросам ЖКХ разработало новый Жилищный кодекс ...
|
|
|
|
|
|
Участки дорожают, но брать их рискованнно ...
|
|
|
|
|
|
«Киеввысотбуд» разберут по частям кредиторы ...
|
|
|
|
|
|
Строительство будут страховать ...
|
|
|
|
|
|
На украинском рынке недвижимости - застой ...
|
|
|
|
|
|
Передела собственности в Днепропетровске не будет. Сгоревшие документы восстановим ...
|
|
|
|
|
|
В Николаеве появится новый микрорайон ...
|
|
|
|
|
|
В Киеве - новая Элита-центр ...
|
|
|
|
|
|
Киевская «вторичка» переоценена на 20% ...
|
|
|
|
|
|
4 миллиона за квартиру с видом на Президента ...
|
|
|
|
|
|
С 1 октября в «Олімпік-Park» повысятся цены на коттеджи ...
|
|
|
|
|
|
Кабмин сокращает расходы застройщиков ...
|
|
|
|
|
|
Отсутствие спроса спровоцировало падение цен на недвижимость ...
|
|
|
|
|
|
Земли парков отдают культуре ...
|
|
|
|
|
|
HCM нацелился на окраины ...
|
|
|
|
|
|
Компания «Международное логистическое партнерство» (МЛП) обзаведется вторым логистическим центром ...
|
|
|
|
|
|
Перший земельний аукціон в місті Суми ...
|
|
|
|
|
|
Ипотечные кредиты в евро и долларах теперь по одной цене ...
|
|
|
|
|
|
Земельный вал на море. Продажа коммунальных участков в Севастополе будет проводиться каждые две недели ...
|
|
|
|
|
|
Трамвайные остановки превратят в ТЦ ...
|
|
|
|
|
|
Ипотечный рынок: ухудшение условий ...
|
|
|
|
|
|
VIP-персоны заселяют крымские парки ...
|
|
|
|
|
|
Украине не хватает складских помещений ...
|
|
|
|
|
|
Под Киевом построят «Милу Ставицю» ...
|
|
|
|
|
|
Банкиры не рекомендуют ориентироваться на курсы валют при выборе кредита ...
|
|
|
|
|
|
ЖЭКи заставят потесниться ...
|
|
|
|
|
|
Дачники против мостостроителей ...
|
|
|
|
|
|
«Маяк» начал распродажу ...
|
|
|
|
|
|
Киеврада планирует повысить налог на землю в 7 раз ...
|
|
|
|
|
|
Компанія «XXI Століття» розпочала будівництво ТРЦ «Квадрат» на Милославській ...
|
|
|
|
|
|
На 15 небоскребов выше Киев! ...
|
|
|
|
|
|
Чиновник погорел на взятке в 90 тыс. ...
|
|
|
|
|
|
Ющенко вiддав перевагу безкоштовному житлу? ...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 | .. | 1371 | 1372 | 1373 | 1374 | 1375 | 1376 | 1377 | 1378 |
1379
| 1380 | .. | 1444 |
|
| Хочешь квартиру в кредит - становись "средним классом" |
Сегодня
08.06.2004 |
В последние годы из госбюджета финансируется не более 5% жилищного строительства, предназначенного для обеспечения квартирами нуждающихся. Деньги выделяют в рамках трех спецпрограмм: пострадавшим от чернобыльской аварии, военнослужащим и молодежи -- гражданам в возрасте до 30 лет.
В основном, ассигнования идут на строительство нового жилья, которое предоставляется либо безвозмездно, либо продается с одновременным предоставлением покупателям долгосрочных льготных кредитов. Вывод: коль вам больше 30 лет, вы не военный и не чернобылец, обзавестись своей "хатынкой" реально только за имеющуюся у вас наличность. В крайнем случае, взяв кредит в банке.
Но, несмотря на растущий спрос населения и на то, что ипотечным кредитованием занимаются большинство ведущих банков Украины, доля таких ссуд в их кредитных портфелях составляет в среднем 1--3%. Почему? Нежелание банков работать с ипотечными кредитами имеет ряд причин, главные из которых -- дефицит "длинных" денег, высокий риск, трудности оценки платежеспособности заемщиков и небольшая доходность таких операций.
Чтобы активизировать разработку конкретных решений, необходимых для стимулирования и регулирования жилищного кредитования, была создана Украинская национальная ипотечная ассоциация (УНИА). Один из вопросов, который удалось решить -- участие страховых организаций в процессе кредитования. Сейчас банки требуют от заемщиков застраховать недвижимость, являющуюся обеспечением кредита, от риска утраты и повреждений. Последним это обойдется в 0,5--2% от суммы кредита.
Справка "Сегодня".
УНИА создана 5 июня 2002 г. В ее состав входят инвестиционные и юридические компании, риэлторы и регистраторы, а также -- на правах ассоциированных членов -- ряд госучреждений, в частности Минфин, Минэкономики, Госкомзем, Госкомиссия по ценным бумагам и фондовому рынку, Минагрополитики.
Но перечисленные факторы слишком медленного развития жилищного кредитования скорее можно назвать субъективными. В то же время достаточно и объективных, серьезно сдерживающих развитие ипотечного рынка:
-- несовершенство нынешних законов, в частности, проблемы с взысканием денег при невозврате кредита;
-- фактическое отсутствие рынка земли: де-юре в сельской местности и де-факто -- в городах;
-- отсутствие профессиональных стандартов деятельности различных участников рынка, в частности, системы страхования жизни и трудоспособности заемщиков;
-- малое количество банковских специалистов, подготовленных для работы с ипотечными кредитами.
Но самая главная причина -- недоступность для большинства банков долгосрочных и достаточно дешевых финансовых ресурсов отечественных и иностранных инвесторов, а значит -- высокая цена таких денег. Судите сами: по срочным вкладам в инвалюте банки выплачивают гражданам 9--12% годовых, отсюда и высокие ставки по долгосрочным кредитам -- как правило, от 14% в год. Такие условия неприемлемы для большинства потенциальных заемщиков, чья низкая платежеспособность не позволяет "потянуть" кредит плюс проценты.
Поэтому очевидно: объемы жилищного кредитования не вырастут без качественных изменений в законодательстве. Как только это случится, ипотечный рынок оживет. Предпосылок для этого достаточно:
-- стабильный спрос на жилую и коммерческую недвижимость, в первую очередь в Киеве и крупных промышленных центрах Украины;
-- относительное снижение доходности альтернативных способов капиталовложений;
-- прирост средств населения на депозитах банков.
Наконец, медленно, но верно идет формирование среднего класса с доходами $400--800 в месяц. Именно средний класс является основным потенциальным потребителем ипотечных кредитов. Это объясняется просто: только человек со стабильными ежемесячными доходами, превышающими 2000 грн., может, затянув пояс, собрать через пару лет $7--8 тыс., необходимых для минимального первоначального взноса за приобретаемую в кредит квартиру в одном из "престижных" городов Украины. Прежде всего это Киев, а также Донецк, Днепропетровск, Харьков, Одесса, Львов, ЮБК. Тем же, кто зарабатывает меньше и не имеет при этом стартового капитала, ипотечный кредит позволит обзавестись собственными квадратными метрами разве что в какой-нибудь захолустной Хацапетовке.
Александр ПАНЧЕНКО
|
версия для печати
вернуться к новостям
|
|
|
|
|
|
|
|