|
Архив публикаций |
|
 |
|
|
|
| |
сентябрь 2008 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
| 8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
| 15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
| 22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
| 29 |
30 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
НОВОСТИ ПО E-MAIL |
|
|
|
|
|
Новости рынка, обзоры СМИ, аналитика, законы, анонсы важных обновлений сайта |
|
|
|
|
|
|
|
|
Последние новости |
|
|
С киевскими гаражами-нелегалами разберутся осенью ...
|
|
|
|
|
|
В очереди на квартиру приходится стоять более 70 лет ...
|
|
|
|
|
|
Люди, якi будують без дозволу, не думають над тим, що вода може знищити їхнi будинки ...
|
|
|
|
|
|
В результате кризиса ликвидности прибыльность на рынке строительства жилья в Киеве незначительно снизилась – до 50-60% ...
|
|
|
|
|
|
Создателей искусственных островов в Конча-Заспе будут привлекать к уголовной ответственности ...
|
|
|
|
|
|
Недвижимость в пригородах дорожает ...
|
|
|
|
|
|
Кужель озвучила минимальную взятку за разрешение на строительство ...
|
|
|
|
|
|
У Тимошенко предлагают сажать на три года за самовольное создание земучастка ...
|
|
|
|
|
|
Открытие первого торгово-развлекательного центра «DEPOt» в Черновцах ...
|
|
|
|
|
|
В Киеве через 2 года строек не будет! ...
|
|
|
|
|
|
Рост цен на недвижимость неизбежен ...
|
|
|
|
|
|
Одесский бизнесмен незаконно заполучил участок земли ...
|
|
|
|
|
|
Минфин: Необходимо отказаться от предоставления бесплатного жилья ...
|
|
|
|
|
|
Аренда недвижимости в Крыму не дешевеет ...
|
|
|
|
|
|
Ющенко вдвое увеличил плату за аренду земельных участков ...
|
|
|
|
|
|
10% жителей Киева принципиально не платят за коммунальные услуги ...
|
|
|
|
|
|
В Киеве подешевеют квартиры в хрущевских домах ...
|
|
|
|
|
|
Строители в шоке: рентабельность упала с 300 % до 90% ...
|
|
|
|
|
|
Минэкономики обсуждает проект введения программы Доступное жилье ...
|
|
|
|
|
|
Вчера «Элита-Центр», сегодня «Интерсервис», завтра кто следующий...??? ...
|
|
|
|
|
|
Остановки скоростного трамвая в Киеве переоборудуют в торговые комплексы с подземными паркингами ...
|
|
|
|
|
|
Недостаток финансирования приведет к всплеску случаев мошенничества в сфере строительства жилья в Украине ...
|
|
|
|
|
|
Блок Кличко выступает против приватизации «Киевгорстроя» ...
|
|
|
|
|
|
Рынок офисной недвижимости Восточной Украины развивается, но медленно ...
|
|
|
|
|
|
Облигациям киевского застройщика присвоили рейтинг ...
|
|
|
|
|
|
Под Киевом активно застраивают островки. Власти говорят, что не в курсе ...
|
|
|
|
|
|
Людей отдали под застройку! ...
|
|
|
|
|
|
Вопрос финансирования пилотных проектов строительства доступного жилья еще не решен ...
|
|
|
|
|
|
Инвестировать в киевское строительство опасно? ...
|
|
|
|
|
|
Строительные компании Украины в первом полугодии увеличили ввод в эксплуатацию жилья на 2,5% - до 4 млн. кв. м ...
|
|
|
|
|
|
Австрийцы «положили глаз» на украинскую недвижимость ...
|
|
|
|
|
|
В Запоріжжі відбудеться земельний аукціон ...
|
|
|
|
|
|
Российская стройфирма предлагает киевлянам квартиры по $66 тыс. ...
|
|
|
|
|
|
Банки отказываются от льготной ипотеки ...
|
|
|
|
|
|
В Киеве к 2010 году ожидается ввод в эксплуатацию 390 тыс. кв.м торговых площадей ...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 | .. | 1301 | 1302 | 1303 | 1304 | 1305 | 1306 | 1307 | 1308 | 1309 |
1310
| .. | 1435 |
|
| ... купившие квартиру в нынешнем году, не являлись ее законными владельцами |
Факты
10.06.2004 |
Если следовать букве закона, то люди, купившие квартиру в нынешнем году, не являлись ее законными владельцами
С 1 января нынешнего года вступил в силу новый Гражданский кодекс Украины. Этот документ содержит массу нововведений, влияющих на все сферы нашей жизни, так как именно Гражданским кодексом законодательно регулируются отношения между людьми, в частности, защита их имущественных интересов.
Естественно, в первую очередь граждан интересует урегулирование прав собственности на самое главное и подчас единственное ценное имущество, которым люди владеют, -- недвижимость.
Если следовать букве закона, то люди, купившие квартиру в нынешнем году, не являлись ее законными владельцами
Именно с недвижимостью возникли некоторые проблемы, в частности, с порядком перехода права собственности на жилье. Напомним, что на протяжении многих лет человек, купивший квартиру, становился ее полноправным владельцем сразу после подписания договора купли-продажи и нотариального заверения этого документа. Такой же порядок действовал при дарении, обмене, наследовании и в других случаях отчуждения имущества. Расчет между покупателем и продавцом также чаще всего происходит при заключении сделки у нотариуса. После этого правоустанавливающие документы требовалось подать на регистрацию в бюро технической инвентаризации. Но сделать это можно было и через месяц, и через год: право собственности на приобретенное жилье уже было узаконено.
Теперь же, в соответствии с новым Гражданским кодексом, человек, приобретающий недвижимость, становится ее полноправным владельцем не с момента нотариального заверения договора купли-продажи, дарения или другого правоустанавливающего документа, а после его государственной регистрации. И вот именно с регистрацией возникли проблемы, так как ко времени вступления в силу кодекса порядок проведения этой операции не был разработан.
Дело в том, что кодексом предусмотрено: механизм регистрации договоров купли-продажи, дарения, обмена и других правоустанавливающих документов должен регулироваться специальным законом. Однако, как это часто бывает, парламентарии не удосужились вовремя выполнить требования ими же утвержденного Гражданского кодекса и принять необходимый закон. В результате на протяжении нескольких месяцев государственная регистрация самых ценных для большинства граждан документов не проводилась. То есть фактически, согласно закону, люди, купившие квартиру в нынешнем году, не являлись ее законными владельцами. Это могло создать почву для всевозможных махинаций с недвижимостью. В частности, формально прежний владелец недвижимости, имея на руках дубликаты документов, мог ее вновь продать, заложить или подарить. К счастью, по данным Министерства юстиции Украины, такие случаи зафиксированы не были.
Чтобы и впредь их не допустить, Кабинет министров в конце мая принял постановление о временном порядке государственной регистрации правоустанавливающих документов. Отныне вести реестр сделок, связанных с недвижимостью, будет Минюст, а точнее, работающее при министерстве государственное предприятие "Информационный центр". Правда, в полную силу реестр заработает только в августе, поскольку именно к этому сроку, в соответствии с постановлением, Минюст обязан закончить все организационные и технические работы.
За внесение информации в реестр или получение сведений из базы данных придется заплатить 17 гривен
Как уточнил министр юстиции Украины Александр Лавринович, государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи не только квартир, но и земельных участков, домов, гаражей и другого недвижимого имущества, а также документы о передаче недвижимости в аренду или в управление, договоры пожизненного содержания, в которых в качестве вознаграждения фигурируют квартиры или дома.
Сегодня все сделки заключаются исключительно у нотариусов, которые сразу же после подписания договора обязаны передать информацию в госреестр. Правда, за внесение данных в реестр придется заплатить 17 гривен. В такую же сумму обойдется получение сведений из государственной базы данных.
Причем, как сообщил "ФАКТАМ" Александр Лавринович, информация, поступающая в реестр правоустанавливающих документов, не будет содержать каких-либо конфиденциальных сведений о человеке. В частности, если сделка заключается гражданами Украины, то в реестр попадут только следующие данные: фамилия, имя, отчество, постоянное место жительства и идентификационный номер, присвоенный налоговой администрацией. Если же в договоре участвует иностранец или человек, не имеющий гражданства, то информация о нем ограничится фамилией, именем, отчеством и постоянным местом жительства за пределами Украины.
В госреестр поступит и подробная информация о предмете договора (технические характеристики, точное место расположения и т.д.), нотариальном заверении правоустанавливающего документа (данные нотариуса, дата заверения, номер в реестре регистрации нотариальных действий, номер и серия специального бланка нотариального документа, на котором изложен текст договора), срок действия договора (если таковой имеет место), а также номер и дата регистрации непосредственно в государственном реестре.
Получить информацию из реестра по определенному правоустанавливающему документу, кроме нотариусов, могут люди, заключавшие данный договор, или уполномоченные ими лица. Также доступ к государственной базе данных будут иметь суды, органы прокуратуры, внутренних дел, налоговой администрации, службы безопасности и другие органы государственной власти, если это необходимо для выполнения возложенных на них функций.
Но граждан интересует в первую очередь их юридическая защищенность. Тем, кто оформил сделку с недвижимостью уже после вступления в силу Гражданского кодекса, но еще до создания государственного реестра, беспокоиться не стоит. Министр юстиции Александр Лавринович заверил корреспондента "ФАКТОВ" в том, что все договоры являются законными и будут соответственно зарегистрированы, а возможные попытки махинаций или признания сделок недействительными из-за юридических казусов будут пресекаться. "Люди не должны страдать из-за несовершенства законодательства и нерасторопности государства", -- подчеркнул министр.
Сергей КУРГАН
|
версия для печати
вернуться к новостям
|
|
|
|
|
|
|
|