Министерство юстиции решило "поставить крест" на ипотеке
"поставить крест" на
ипотеке
После того, как документ приобретет официальный статус, нотариусы будут обязаны удостоверять договор ипотеки только после регистрации права собственности на недвижимость в БТИ.
Юрист Украинской национальной ипотечной ассоциации Константин Кучеренко сообщил, что проект данного разъяснения Минюста создает правовую коллизию, которая ставит банкам условие - либо соглашайтесь на выдачу необеспеченных ипотечных кредитов, либо не выдавайте их вовсе.
"Когда мы об этом узнали, мы направили в Минюст письмо, но ответа на него пока нет",- отмечает господин Кучеренко. Поэтому сейчас сказать, для чего Минюст разработал данный порядок, невозможно. Юрист отмечает, что существует статья в Законе "Об ипотеке", которая позволяет удостоверять договор ипотеки и купли-продажи одновременно. "Свой диалог с Минюстом мы будем вести, опираясь на эту норму закона",- обещает Константин Кучеренко.
Если же Минюст все-таки разошлет свое разъяснение нотариусам, то ипотечным кредиторам в Украине будет очень сложно работать. Председатель правления "Международного ипотечного банка" Юрий Блащук рассказал, как в будущем могут выглядеть взаимоотношения банка и заемщика, если нотариус будет следовать новому разъяснению Минюста.
"Ни банк, ни клиент теперь не знает, как ему быть. Банк должен давать заемщику деньги на оформление договора купли-продажи, а потом ждать две недели, чтобы получить недвижимость в залог - это нереально",- разводит руками банкир.
Теоретически, можно предложить покупателю и продавцу вариант, когда кредитные средства депонируются в банковскую ячейку, один ключ от которой находится у продавца, а второй у банка.
Только после того, как переход права собственности будет зарегистрирован в БТИ, банк оформит квартиру в залог, ячейка откроется, и продавец сможет получить свои деньги. "Такая модель есть, но я не уверен, что продавцы будут на нее соглашаться. Поэтому, мне кажется, что если Минюст не откажется от нового порядка регистрации договоров ипотеки, то ипотечное кредитование в Украине остановится",— подчеркивает Юрий Блащук.
По материалам Экономические известия
В банке и через губу лишний раз не переплюнут.
Теперь банку некуда деваться, но он и должен постараться предложить клиенту решение.
Выход есть и нормальные банки так работают. 1.Изначально в договоре ипотеки прописывают, что залогом является недвижимость, которая станет собственностью в будущем, а именно, после регистрации в БТИ. В кредитном договоре - то что вы обязаны зарегистрировать купленную недвиж в БТИ в течении 14 дней после сделки. 2. Выдают кредит, проводится сделка. 3. При наличии договора купли-продажи регистрируете недвиж в БТИ. 4. Вноситься изменения в договор ипотеки, где исправляються фраза "станет собственностью в будущем" на "является собственностью". Документы оригиналы храняться у ВАС!!!!
Мои документы и так хранятся в банке, а регистрацию в БТИ банк сам делал в тот же день без меня. С меня только взяли 600 грн за это ...
Теперь получается, что нужно будет посидеть часок в банке, пока сотрудник не смотается в БТИ ...
Статьи по теме
- Украинская ипотека не пострадает от американского кризиса 13 августа 2007, 12:09
- Украинцы сменили ипотеку на ремонты 1 августа 2007, 13:53
- Ипотека вырастет и без снижения ставок 10 июля 2007, 09:58
Сайты по теме
- Министерство юстиции Украины
Последние новости раздела
- Единственный в Украине госпроизводитель вертолетов оказался на грани банкротства 13:46
- Газпром потратит 250 млн на реконструкцию музея для мумии 21:49
- Названы самые богатые дети России 17:50
- Нацбанк напоминает торговцам об обязательной установке POS-терминалов 14:33
- Forbes: Самые богатые монархи в мире 12:13
- Политики растят в Украине нацию алкоголиков 11:23
- Суд обязал Укртатнафту выплатить татарской стороне полмиллиарда долларов 07:59
- Тимошенко договорилась с предприятиями ГМК 23:41
- Forbes: Самые влиятельные женщины мира 13:12
- Украина в 2007 году закупила американского оружия на $3.4 млн 11:03
Последние новости:
- Украинские политики пошли в школу 14:17
- В США посчитали возможный ущерб от урагана Густава 14:16
- Великобритания предложила ЕС заморозить переговоры с Россией 14:10
- Разведка Голландии обнародовала дату нападени США на Иран 14:01
- Львовская область официально получила нового губернатора 13:57
Самые комментируемые:
- Браун: Европа должна пересмотреть отношения с Кремлем Комментарии (1045)
- Саакашвили: Сегодня Россия больше изолирована, чем во времена СССР Комментарии (1002)
- Путин: Что бы ни говорили, а правда на нашей стороне Комментарии (694)
- РФ не примет мироустройство, в котором все решают США - Медведев Комментарии (525)
UkrJob - VIP Вакансии
LEMON – профессионал на рынке IT, web-дизайна, интернет-рекламы и электронной ...
оптовая торговля автомобилями
... лидер в области европейских грузовых перевозок
Благодаря накопленному с 98 года опыту и постоянному движению вперёд предлагаем ...