Рынок недвижимости, анализ экономиста — Блог Макса Ищенко

Блог Макса Ищенко [/] ни слова о программировании Начало Обо мне Архив Рынок недвижимости, анализ экономиста Опубликовано Март 17th, 2008 в рубриках Бизнес Томас Соувелл, экономист, в своей замечательной книге Economic Facts and Fallacies проводит замечательный анализ заблуждений, связанный с urban life вообще и недвижимостью в частности. Меня так впечатлило, что решил выложить их в блоге. Итак: вмешательство государства делает “доступное жилье” недоступным. В 1901 году, расходы на покупку/владение жилья составляли 23% дохода среднего американца. К 2003, доля расходов выросла до 33%, притом что доходы выросли значительно. В Калифорнии, где вмешательсто государство было особенно сильным, ситуация еще хуже. В Сан Матео средняя цена дома в 2005 составила свыше 900К, тогда как городок бизнес-класса Foster City продавался в 1960х по цене от 22К. рост спроса и ограничение предложения приводит к росту цен . Не удивительно, правда? Сюда относятся сложность оформления разрешений и отвода земли, протесты жителей и/или общественных организаций. Пример: населения Лас Вегеса практически утроилось между 1980 и 2000, но средневзешенная (медианная) цена дома не изменилась. А в Пало Альто, Калифорния, цена увеличилась за 10 лет в 4 (!) раза, притом что население практически не выросло. В чем дело? Из-за драконовских ограничений в строительстве, принятых штатом Калифорния в 70х, ни один новый дом не был построен. государственно “планирование” означает подавление планов частных лиц и компаний силой . Т.к. государство действует “вне” экономики и не расплачивается за свои ошибки деньгами, это приводит к принятию решений и сделок, которые никогда бы не были заключены между самостоятельными субъектами экономики. Например, запрет на строительство в определенных районах приводит к тому, что резиденты “бесплатно” получают резкий рост цен своего участка за счет тех, кто хотел бы жить в том же месте, но из-за запретов не может просто построиться на свободных площадях. При этом резиденты ничего не платят за “пользование” этим “бесплатным” ограничением которое фактически может стоить огромную сумму денег. Такое искусственное органичение предложения сходит с рук, т.к. государство не обязано никому возмещать экономические потери. Теги: economics , housing market Предыдущая запись: О Киеве и тесноте Следующая запись: The middle web Оставить комментарий Имя (обязательно) Е-мейл (не показывается) (обязательно) Веб-сайт CAPTCHA: Сколько будет 3 + 6: Оповещать о появлении комментариев по e-mail Подписаться без комментирования E-Mail: © 2005-2008 Максим Ищенко. RSS-лента записей | Подписка по емейл