Недвижимость
Работа
Телепрограмма
Кино
Погода
Каталог сайтов
Курсы валют
Гороскоп
Авторизация
Предложения
квартиры
дома
помещения
земля
комплексы
проекты домов
новостройки
Рынок услуг
агентства недвижимости
строительство
грузоперевозки
кредитование
инвестиции
страхование
дизайн/интерьер
новострой
юридические
другие
анонсы компаний
работа
Информация
Законы
Ремонт и дизайн
Страхование
Ипотека
Новостройки
Недвижимость
Вопросы-ответы
Новости недвижимости
Услуги и контакты
полезные ссылки
Вопросы-Ответы (всего вопросов - 497)
Добавить сообщение
Страницы: << 27 [28] 29 30 31 >>
Вопрос: Добрый день. После смерти отца, осталась однокомнатная квартира. Есть 3 собственника: бывшая жена (отсудила1/2 часть после смерти мужа), дочь ( получила1/4 часть квартиры по закону), мать умершего (получила1/4 часть квартиры по закону). Могу ли я (дочь умершего) прописаться в этой квартире без согласия 2-х собственников? В паспортном столе мне отказали в прописке, законны ли их действия и на основании каких законодательных актов?
Ответ: Вы не написали чем был мотивирован отказ паспортного стола. Вы получили письменный отказ? Вы писали письменное заявление? Устные разговоры никакого значения не имеют и не обсуждаются. Вы имеете право прописаться на своей собственной жилой площади.
Бурлаченко Андрій Сергійович.
http://911.kiev.ua
Вопрос: Какую форму применять при завершении правоотношений, возникших с подписанием договора аренды: расторжение, прекращение или отказ?
Ответ: Завершение правоотношений, возникших с подписанием договора аренды, может осуществляться в трех формах: прекращение, расторжение и отказ от договора. Очень важно различать эти формы, в частности, когда и в каких случаях можно применить каждую из них. Это поможет вам сэкономить время и деньги, потраченные на судебные разбирательства.
Итак, прекращение договора аренды применяется в случае смерти физического лица - арендатора или ликвидации юридического лица (арендодателя или арендатора). Расторжение договора происходит в судебном порядке.
Гражданский кодекс Украины предусматривает следующие основания для расторжения договора аренды:
1. Арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды, если арендатор:
- пользуется имуществом вопреки договору или назначению вещи;
- без разрешения арендодателя передал имущество в пользование другому лицу;
- небрежным поведением создает угрозу повреждения имущества;
- не приступил к проведению капитального ремонта имущества, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на арендатора.
2. Арендатор имеет право требовать расторжения договора аренды, если арендодатель:
передал в пользование имущество, качество которого не отвечает условиям договора и назначению;
не выполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта имущества.
Отказ от договора аренды происходит по инициативе арендодателя в случае,
- если арендатор не вносит плату за пользование имуществом на протяжении трех месяцев подряд. При этом арендодателю не нужно обращаться в суд, достаточно отправить арендатору соответствующее уведомление и договор аренды будет считаться расторгнутым с момента получения уведомления.
http://www.r-dim.com
Вопрос: Имеет ли значение срок договора аренды?
Ответ: После подписания договора аренды, в зависимости от его предмета может возникнуть необходимость в нотариальном удостоверении договора и его государственной регистрации. По общему правилу, договор подлежит нотариальному удостоверению в двух случаях:
- если этого требует закон и
- если к такому решению пришли обе стороны.
В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора, такой договор является ничтожным. Договора, требующие государственной регистрации, имеют одну общую особенность - они вступают в силу только с момента госрегистрации, а не подписания сторонами.
О необходимости государственной регистрации договора аренды земли указывает ст.20 Закона "Об аренде земли". При этом нотариальному удостоверению такой договор подлежит лишь в случае, если такое желание изъявила одна из сторон. Такое желание стороны должно быть оформлено письменно и доведено до ведома другой стороны.
Гражданский кодекс Украины предусматривает, что обязательному нотариальному заверению и государственной регистрации подлежит один из наиболее распростаненных видов договора аренды - договор найма здания (его отдельной части) или иного капитального сооружения, заключенный на срок от 1 года и более. Это положение распространяется на все договора найма здания (его отдельной части), заключенные после вступления ГКУ в силу, т.е. после 1 января 2004г.
Для экономии денежных средств желательно заключать такие договора сроком менее одного года, например, на 11 месяцев или 360 дней.
Но такие договора таят в себе угрозу для арендатора, имеющего долгосрочные планы, связанные с арендуемым помещением. Ведь, в результате смены руководства арендодателя или возникшими между сторонами внутренними разногласиями, арендатору может быть отказано в пролонгации договора аренды на законных основаниях.
Чтобы избежать такой ситуации, рекомендуется заключать одновременно несколько договоров аренды на срок до 1 года с отсрочкой вступления в силу.
Таким образом в день окончания срока действия одного договора в силу вступает другой договор, за ним - третий и т.д.
http://www.r-dim.com
Вопрос: Какие важные оговорки нужно предусмотреть в договоре аренды?
Ответ: В соответствии с ч.4 ст.1 Закона "Об аренде государственного и коммунального имущества", аренда имущества других форм собственности может регулироваться положениями этого Закона Украины, если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды.
Таким образом, если договор аренды не содержит оговорок о том, что стороны договорились не применять к своим договорным отношениям положения Закона "Об аренде государственного и коммунального имущества" и такая норма отсутствует в законодательстве Украины, то положения указанного Закона Украины подлежат применению вне зависимости от того, к какой форме собственности относится арендованное имущество.
Данная оговорка важна для избежания проблем при возможном судебном разрешении спора по договору аренды, поскольку Закон "Об аренде государственного и коммунального имущества" предусматривает ряд особых условий заключения, выполнения обязательств и расторжения договора аренды.
Необходимость внесения в договор аренды такой оговорки подтверждена и судебной практикой.
Так, 12 августа 2003 года Судебная палата по хозяйственным делам Верховного Суда Украины, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Кременчугская нефтяная компания" на постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 9 апреля 2003 года по делу по иску закрытого акционерного общества транснациональной финансово-промышленной нефтяной компании "Укртатнафта" к закрытому акционерному обществу "Кременчугская нефтяная компания" о признании договора аренды и дополнительного соглашения к нему недействительными, установила следующее.
В октябре 2001 года закрытое акционерное общество транснациональная финансово-промышленная нефтяная компания "Укртатнафта" в хозяйственном суде Полтавской области обратилось с иском к закрытому акционерному обществу "Кременчугская нефтяная компания" о признании недействительным договора аренды комплекса технологических сооружений от 18 мая 2001 года N 595/8. Исковые требования мотивированы тем, что указанный договор заключен вопреки действующему законодательству, поскольку не было получено согласие Антимонопольного комитета Украины на его заключение. Кроме того, он противоречит цели создания и интересам истца.
Ответчик иск не признал.
Дело рассматривалось судами неоднократно.
Решением хозяйственного суда Полтавской области от 22 ноября 2001 года, оставленным без изменений постановлением Харьковского апелляционного хозяйственного суда от 21 декабря 2001 года и постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 28 марта 2002 года, иск удовлетворен и признан недействительным договор аренды на основании статей 48, 50 Гражданского кодекса УССР.
Постановлением Верховного Суда Украины от 11 июня 2002 года все судебные решения по этому делу отменены и дело передано на новое судебное рассмотрение на том основании, что судами при разрешении данного спора неверно применены нормы материального права.
При новом рассмотрении истец уточнил исковые требования и просил признать недействительным также дополнительное соглашение к спорному договору аренды от 19 мая 2001 года.
Решением хозяйственного суда Полтавской области от 9 сентября 2002 года иск удовлетворен на том основании, что договор аренды заключен с нарушением требований Закона Украины "О пожарной безопасности", поскольку передача помещений в аренду была осуществлена без разрешения органов Государственного пожарного надзора, а дополнительное соглашение от 19 мая 2001 года было заключено председателем правления закрытого акционерного общества транснациональной финансово-промышленной нефтяной компании "Укртатнафта" с превышением предоставленных ему полномочий.
Постановлением Харьковского апелляционного хозяйственного суда от 25 февраля 2003 года отменено решение суда первой инстанции и в иске отказано на том основании, что переданный в аренду комплекс не является целостным имущественным комплексом, структурным подразделением и арендованное оборудование не связано между собой конечным результатом. Также истец не доказал, что стоимость арендованного объекта превышает сумму денежного эквивалента, равного 1 млн. долларов США.
Кроме того, хозяйственный суд Полтавской области неверно применил к спорным правоотношениям положения законов Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" и "О пожарной безопасности". Относительно же дополнительного соглашения от 19 мая 2001 года суд апелляционной инстанции отметил, что устав истца не содержит ограничений относительно полномочий председателя правления на заключение договоров в интересах закрытого акционерного общества транснациональной финансово-промышленной нефтяной компании "Укртатнафта", к тому же состоялось дальнейшее одобрение соглашения.
Постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 9 апреля 2003 года указанные судебные решения отменены, а дело передано на новое рассмотрение. Постановление мотивировано тем, что суды при разрешении данного спора не установили всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и нарушили требования статьи 11121 Хозяйственного процессуального кодекса Украины.
Определением от 12 июня 2003 года Верховным Судом Украины по кассационной жалобе закрытого акционерного общества "Кременчугская нефтяная компания" открыто производство по пересмотру в кассационном порядке постановления Высшего хозяйственного суда Украины от 9 апреля 2003 года по причине его несоответствия нормам материального и процессуального права.
В судебном заседании представитель ответчика высказался в поддержку кассационной жалобы, а представители закрытого акционерного общества транснациональной финансово-промышленной нефтяной компании "Укртатнафта" - за ее отклонение.
Заслушав судью-докладчика, пояснения представителей истца и ответчика, проверив материалы дела и решения, принятые судами в процессе его рассмотрения, Судебная палата считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" аренда имущества других форм собственности может регулироваться положениями этого Закона, если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды.
Спорный договор аренды не содержит оговорок о том, что стороны договорились не применять к своим договорным отношениям положения Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества", и такая норма отсутствует в законодательстве Украины.
При таких обстоятельствах постановление Высшего хозяйственного суда Украины является законным и обоснованным.
В результате, Судебная палата постановила:
кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Кременчугская нефтяная компания" оставить без удовлетворения, а постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 9 апреля 2003 года по делу N 12/330 - без изменений.
http://www.r-dim.com
Вопрос: Какие существенные условия должен содержать договор аренды ?
Ответ: Договор должен содержать ряд существенных условий для того, чтобы соответствовал требованиям закона. Так, согласно ст.284 Хозяйственного кодекса Украины договор аренды должен содержать следующие условия:
объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом его индексации);
срок, на который заключается договор аренды;
арендная плата с учетом ее индексации;
порядок использования амортизационных отчислений;
восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.
Свои особенности имеет договор аренды земли. Закон "Об аренде земли" устанавливает более широкий перечень существенных условий договора:
объект аренды (местоположение и размер земельного участка);
срок действия договора аренды;
арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату;
условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду;
условия сохранения состояния объекта аренды;
условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
условия возвращения земельного участка арендодателю;
существующие ограничения (обременения) относительно использования земельного участка;
определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
ответственность сторон.
Отсутствие в договоре аренды земли одного из этих условий является основанием для признания договора недействительным. Кроме того, Закон "Об аренде земли" устанавливает перечень документов, являющихся неотъемлемой частью договора аренды земли.
Для того, чтобы ничего не перепутать и не ошибиться при составлении договора аренды земли, законодатель предлагает воспользоваться подсказкой - Типовым договором аренды земли. Однако специалисты рекомендуют не копировать слепо его, а смело вносить в документ дополнительные условия, которые не противоречат действующему законодательству.
http://www.r-dim.com
Вопрос: О чем необходимо помнить, заключая договор аренды?
Ответ: Арендные правоотношения регулируются соответствующими нормами Гражданского кодекса Украины с учетом особенностей, предусмотренных Хозяйственным кодексом Украины. Кроме того, одновременно с указанными кодексами продолжают действовать и другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты, регулирующие отношения аренды в той их части, которая не противоречит положениям кодексов.
Статьей 759 Гражданского кодекса Украины определено, что аренда и наем - понятия тождественные. Поэтому вне зависимости от того как вы определите заключаемый договор - арендой или наймом - к нему будут применяться одни и те же нормы законодательства.
По договору аренды арендодатель передает в пользование арендатору имущество за определенную плату и на определенный срок. Таким образом договор аренды - это всегда платный договор.
http://www.r-dim.com
Вопрос: Как облагается недвижимое имущество, если гражданин получил недвижимое имущество в собственность после 01.01.2004 г. как подарок, а в 2006 г. он захочет ее продать?
Ответ: Гражданин, который получил недвижимое имущество в собственность после 01.01.2004 г. как подарок, не имеет расходов, а следовательно, если он захочет ее продать после 01.01.2006 г., ему придется оплатить 13 процентов от общей суммы дохода. Судя по всему, то же касается и приватизации жилья. Следует учитывать, что начиная с 01.01.2006 г. получатель подарка должен оплатить налог из доходов за общей ставкой. Следовательно, при его продаже налог будет оплачен дважды: впервые - при получении, во второй раз - при продаже.
Вопрос: Как облагается недвижимость при продаже после 2006 года, если она получена в собственность после 01.01.2004 г. ?
Ответ: В общем случае налогом из доходов будет облагаться не доход от такой продажи, как это предусмотрено относительно объектов, которые находятся в собственности продавца на 01.01.2004 г., а прибыль. Она рассчитывается как разница между доходом, полученным в результате продажи объекта, и расходами, понесенными на его приобретение (строительство), и уменьшается на 10 процентов в расчете на каждый год владения таким объектом, начиная со второго календарного года, следующего за годом приобретения права собственности на такую недвижимость. Это формулировка несколько запутано, поэтому законодатель в пп. 11.2.1 навел формулу для расчета такой прибыли. Однако ее рассмотрим немного позже, а теперь отметим, что такое "десятипроцентное" уменьшение возможно, если:
- продажа осуществляется не чаще однажды на год;
- объектом продажи выступает дом, квартира, комната (включая землю, что находится под таким объектом, или приусадебный участок).
Критерии похожи на те, которые использованы для применения однопроцентной ставки для налогообложения недвижимого имущества, что находится в собственности на 01.01.2004 г. Однако обратите внимание, что ограничительный критерий по площади объекта недвижимости здесь отсутствует.
Отмеченная прибыль облагается налогом из доходов за общей ставкой: до 31.12.2006 г. - 13 процентов, а после этой даты - 15 процентов от объекта налогообложения (п. 22.3 Закона № 889).
Что касается формулы для расчета прибыли, то она имеет такой вид:
П= (Д - В) х (1 - 0,1 х (Г - 1)),
где П - облагаемая налогом прибыль;
Д - доход, получен плательщиком налога в результате отчуждения объекта недвижимости;
В - расходы, понесены плательщиком налога в связи с приобретением такого объекта недвижимого имущества;
Г - количество полных или неполных календарных лет, на протяжении которых объект недвижимости находился в собственности плательщика налога (общей общей собственности с другим лицом).
Из этой формулы видно - если гражданин покупает и продает дом, квартиру или комнату в том же году, то десятипроцентного уменьшения не будет. Рассмотрим подробнее доходы, расходы и прибыль от такой продажи.
1. Доходы
Так же, как и в случае с определением дохода от продажи недвижимости, полученной в собственность до 01.01.2004 г., доходы определяются исходя из стоимости, отмеченной в договоре купли-продажи, но не меньше оценочной стоимости, рассчитанной государственным органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством. Иначе говоря, продать более дешевле за оценочную стоимость можно, но доход для расчета подоходного налога должен быть принят ровным оценочной стоимости. Однако в части увеличения суммы налога из доходов это не единственное ограничение.
2. Расходы
Не тайна, что на сегодня определенное количество договоров купли-продажи недвижимости оформляется не за рыночной, а по оценочной стоимости, которая может быть намного ниже от реальной. Цель понятна - оплатить как можно меньшую сумму госпошлины.
Включив в расчет налога из доходов сумму расходов, законодатель в сущности стимулирует покупателей при приобретении недвижимого имущества отмечать в договоре реальную цену покупки.
Что касается суммы расходов, то она определяется по стоимости, отмеченной в нотариально засвидетельствованном договоре, а если объект недвижимости строился (сооружался), - по оценочной стоимости, рассчитанной тем же органом.
Отсюда следует: если при получении в собственность объекта недвижимости не были понесены расходы, то налог придется платить выходя из суммы полученного дохода за вычетом лишь "десяти процентов за каждый год". Такая ситуация полностью возможна не только в том случае, если этот объект был получен как подарок или наследство. Если квартиру гражданином приватизировано после 01.01.2004 г., то формально расходы также не были понесены 3 (да и нотариус в этом процессе участия не берет). Нужно учесть пп. 4.3.18 Закона № 889, из которого видно, что сумма дохода, полученного гражданином в результате отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения, земельных долей (паев), имущественных паев, непосредственно полученных им в собственность в процессе приватизации согласно с нормами земельного законодательства, не включается в состав общего месячного или годового облагаемого налогом дохода
Кроме того, если гражданин приобрел объект недвижимости в ветхому состоянии, отремонтировал его, потратив немалую сумму, а затем продает его, то расходы, понесенные на ремонт, он вряд ли сможет учесть при расчете подоходного налога (если, обычно, не сумеет истолковать ремонт как "сооружение", что на практике маловероятно).
Напрашивается еще один вопрос: можно ли в состав расходов относить не только сумму, оплаченную за объект при его приобретении, но и другие расходы, связанные с таким приобретением, например расходы на услуги нотариуса, регистрацию в БТІ, уплату сбора в Пенсионный фонд и тому подобное (аналогично формированию первобытной стоимости объекта основных фондов в бухгалтерском учете)? Пока еще можно лишь сказать, что если такие платежи не отмечены в договоре, их вряд ли удастся учесть при расчете прибыли.
3. Сумма налога
Анализируя доходы, мы говорили о таком ограничении, как формирование их суммы для целей расчета налога по размеру не ниже оценочной стоимости. Но это - не единственное ограничение. Если гражданин, воспользовавшись формулой, определил прибыль, полученную от продажи объекта, и рассчитал сумму налога из доходов, полученный результат необходимо сравнить с суммой минимальной заработной платы, установленной на 1 января года, в котором происходит отчуждение недвижимости. И как бы этот гражданин не пытался занизить доходы и завысить расходы, налог из доходов он заплатит как минимум в сумме, что равняется минимальной заработной плате.
Приведем пример расчета налога из доходов. Гражданин купил квартиру 17.07.2006 г. за 100000 грн., а продает ее в 11.11.2009 г. за 120000 грн. В таком случае, сумма прибыли будет составлять:
Учитывая, что формула для расчета прибыли П= (Д - В) х (1 - 0,1 х (Г - 1)),
где
П - облагаемая налогом прибыль;
Д - доход, получен плательщиком налога в результате отчуждения объекта недвижимости;
В - расходы, понесены плательщиком налога в связи с приобретением такого объекта недвижимого имущества;
Г - количество полных или неполных календарных лет, на протяжении которых объект недвижимости находился в собственности плательщика налога (общей общей собственности с другим лицом).
Поэтому, (120000 - 100000) х (1 - 0,1 х (4 - 1))= 14000 (грн.).
Налог из доходов составит
14000 х 15 : 100= 2100 (грн.).
Если же продаваться будет не квартира, а, например, гараж, то при тех же условиях сумма налога из доходов будет составлять:
(120000 - 100000) х 15 : 100= 3000 (грн.).
Обмен
При обмене одного объекта недвижимости на другой (другие) каждая сторона договора мены платит 50 процентов суммы налога, рассчитанной согласно с рассмотренным выше порядком от стоимости соответствующего объекта недвижимости отчуждаемого такой стороной. Это может означать, что каждая сторона выступает в роли продавца, платя только половину суммы налога.
Как платится налог
Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества удостоверяется нотариусом, то вполне логично, что в процессе уплаты налога из доходов его фигура является ключевой. Именно он является налоговым агентом, что установлено в п. 11.3 Закона № 889. Вариантов с уплатой налога из доходов два:
1. Его сумма содержится и перечисляется в бюджет нотариусом в сроки и по процедуре, установленными для содержания и уплаты госпошлины.
2. Его сумму платит сам гражданин перед нотариальным удостоверением договора.
Налог может рассчитать нотариус, предоставляя гражданину соответствующие услуги. Учитывая сложности при расчете налога, более вероятнее всего, на практике этот вариант будет наиболее распространенным. А поскольку ставка налога и порядок его расчета зависят от количества продаж на год, нотариус должен иметь соответствующую информацию.
Важно, что доход (прибыль), полученный от продажи недвижимого имущества и рассчитан в отмеченном выше порядке, окончательно облагается налогом при его выплате и за его счет. Это означает, что относительно таких доходов гражданин не обязан по окончании года подавать декларацию.
http://www.r-dim.com
Вопрос: Если продажа объекта недвижимого имущества, который был получен в собственность до 01.01.2004 происходит в 2006 году, какова сумма налога?
Ответ: Дата 01.01.2004г. является ключевой для определения налоговых последствий при продаже недвижимости. Дело в том, что в зависимости от того, когда именно был получен объект недвижимого имущества в собственность - до 01.01.2004 г. или после этой даты, - зависит порядок расчета налога из доходов.
Следовательно, допустим, что недвижимость находится в собственности гражданина состоянием на 01.01.2004 р. Закон Украины "О налоге из доходов физических лиц" от 22.05.2003 г. № 889-IV (дальше - Закон № 889) предусматривает две ставки налога из доходов - 1 процент и 5 процентов от стоимости имущества, что продается. Однопроцентная ставка применяется при соблюдении ряда критериев:
- продаваться должны такие объекты недвижимости, как дом, квартира или комната (включая землю, что находится под таким объектом, или приусадебный участок);
- такая продажа должна осуществляться не чаще одного раза в год;
- общая площадь такого дома, квартиры или комнаты не должна превышать 100 кв. м.
Причем для применения однопроцентной ставки необходимое одновременное соблюдение всех трех перечисленных условий. Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, налог из доходов придется платить за ставкой 5 процентов. Рассмотрим отмеченные критерии подробнее.
Кроме того, следует учесть, что сумма налога, рассчитанная при продаже недвижимости, приобретенной до 01.01.2004 г., уменьшается на сумму госпошлины, уплаченной в связи с продажей (пп. 11.1.3 Закона № 889).
1. Что такое недвижимое имущество
Определение понятия "недвижимое имущество (недвижимость)" приведено в п. 1.10 Закона № 889.
Как видим, однопроцентная ставка не может быть применена при продаже объекта недвижимости другого характера, чем дом, квартира, комната. А под "другой" недвижимостью Закон № 889 понимает гаражи, места на гаражных стоянках, дачные дома и тому подобное. Выходит, что "дачный дом" и "дом" для целей обложения налогом из доходов - разные понятия. Судя по всему, таким образом законодатель ввел "льготную" однопроцентную ставку только для жилья.
Объекты незавершенного строительства не попадают к льготной категории и будут облагаться пятипроцентным налогом.
2. Количество продаж на год
Абсолютно очевидно, что если гражданин продал за год две и больше квартиры, приобретенные до 01.01.2004 г., то даже если все квартиры отвечают вышеупомянутым критериям, первая продажа облагается налогом за ставкой 1 % от суммы дохода и только из второго и последующих продаж гражданину придется платить 5 %.
В то же время нельзя не вспомнить о доходах, получаемых систематически. Согласно с Гражданским кодексом Украины, который вступил в силу с 01.01.2004 г., предпринимательство - это самостоятельная, инициативная, систематическая, на собственный риск хозяйственная деятельность, осуществляемая субъектами ведения (предпринимателями) хозяйства с целью достижения экономических и социальных результатов и получения прибыли.
Поэтому есть все основания считать, что если купля-продажа квартир гражданином будет иметь систематический характер и будет приносить ему прибыль, то он должен зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. При определении "систематичности" нужно выходить не столько из норм Декрета Кабинета Министров Украины "О налоге на промысел" от 17.03.93 г. № 24-93, в котором систематичность определена как осуществление продажи более 4 раз в год, сколько из постановления Пленума Верховного Суда Украины от 25.04.2003 г. № 3 (см. "Налоги и бухгалтерский учет", 2003, № 57), в которой систематичность охарактеризована как
осуществление определенной деятельности не менее чем три раза на протяжении одного календарного года.
Следовательно, осуществление соглашения в третий раз за год считается признаком систематичности.
В то же время не исключено, что налоговые органы вообще не будут уделять этому фактору существенного внимания, ведь если гражданин зарегистрирован субъектом предпринимательства, он оплатит в бюджет, возможно, даже меньше.
3. Площадь объекта недвижимости
Если площадь дома, квартиры или комнаты более 100 кв.м., налог придется платить за ставкой 1 % только из части дохода, пропорциональной 100 кв.м, и за ставкой 5 % из части превышения. Обратите внимание: если больше. То есть одноразовая на протяжении года продажа, например, квартиры площадью 100 кв. м. и будет меньше облагаться налогом из доходов за ставкой 1 %.
Если площадь объекта превышает стометровый лимит, то процесс расчета налога из доходов вроде бы разделяется на две части. Одна часть стоимости квартиры, пропорциональные 100 кв.м., облагается налогом за ставкой 1 процент, вторая часть, пропорциональная превышению 100 кв.м., - за ставкой 5 процентов.
Например, после 01.01.2006 г. гражданин продает за 212000 грн. квартиру площадью 130 кв. м., что находилась в его собственности состоянием на 01.01.2004 г.
Стоимость этой квартиры распределяется на две составляющие:
1. Пропорциональные 100 кв.м:
212000 х 100 : 130= 163076,92 грн.
Из этой суммы должен быть оплачен налог из доходов за ставкой 1 % - 163076,92 х 1 : 100= 1630,77 грн.
2. Пропорциональная превышению:
212000 х (130 - 100) : 130= 48923,08 грн.
Из этой суммы должен быть оплачен налог из доходов за ставкой 5 процентов:
48923,08 х 5 : 100= 2446,15 грн.
Вместе общая сумма налога из доходов, которую должен оплатить гражданин, будет составлять
1630,77 + 2446,15= 4076,92 грн.
В этом примере для определения дохода мы выходили из продажной стоимости квартиры. В пп. 11.1.3 Закона № 889 предусмотрено, что доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены, отмеченной в договоре купли-продажи. Однако если эта цена оказывается меньше оценочной стоимости, рассчитанной государственным органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством, то доход определяется исходя из оценочной стоимости. Судя по всему, речь идет о бюро технической инвентаризации. Например, если оценочная стоимость квартиры составляет 10000 грн., а продается за 5000 грн., то, невзирая на цену продажи, налог из доходов должен рассчитываться исходя из 10000 грн.
http://www.r-dim.com
Вопрос: Каковы различия физических и юридических лиц при приобретении недвижимости?
Ответ: Субъектный состав сторон договоров на приобретение в собственность жилого дома с приусадебным участком и комиссии (поручения) не влияет на содержание условий этих договоров.
Различия существуют только в налогообложении и в составе документов, необходимых для нотариального удостоверения и государственной регистрации договора купли-продажи (мены, ренты) дома и приусадебного участка. Особенности налогообложения указанных операций и сведения о необходимых документах были приведены выше.
Недвижимость