|
Архив публикаций |
|
 |
|
|
|
| |
июнь 2008 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
| 2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
| 9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
| 16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
| 23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
| 30 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
НОВОСТИ ПО E-MAIL |
|
|
|
|
|
Новости рынка, обзоры СМИ, аналитика, законы, анонсы важных обновлений сайта |
|
|
|
|
|
|
|
|
Последние новости |
|
|
Кому достанутся земли Симферополя? ...
|
|
|
|
|
|
Начнется строительство нового массива ...
|
|
|
|
|
|
«Київвисотбуд»: достраивать кто будет? ...
|
|
|
|
|
|
В Українi скоротиться зростання ринку iпотеки ...
|
|
|
|
|
|
ТРЦ «Троицкий»: в ожидании очередного политического решения ...
|
|
|
|
|
|
Трускавец продает 18 га земли ...
|
|
|
|
|
|
На Маяковського забудовують сквер ...
|
|
|
|
|
|
Государственная пошлина при купле-продаже недвижимости ...
|
|
|
|
|
|
Программа «Доступное жилье» миф? ...
|
|
|
|
|
|
Реконструкция «Олимпийского» невозможна! ...
|
|
|
|
|
|
Пинзеник озадачит владельцев квартир ...
|
|
|
|
|
|
Черновецкий обвинил милицию в конфликте на Березняках ...
|
|
|
|
|
|
На Грушевского будет еще один жилой дом ...
|
|
|
|
|
|
Жилье на «стадии котлована» теряет покупателей ...
|
|
|
|
|
|
Цены на «первичку» понемногу растут ...
|
|
|
|
|
|
На рынке ипотечного кредитования прогнозируют сокращение сделок ...
|
|
|
|
|
|
Дешевая аренда оказалась мифом! Не купитесь! ...
|
|
|
|
|
|
Темпы прироста ипотеки могут достичь 40% ...
|
|
|
|
|
|
Как столице вывести квартиры «из тени»?! ...
|
|
|
|
|
|
«Метро Кэш энд Кэри Украина» откроет осенью магазин в Донецкой области ...
|
|
|
|
|
|
На Березняках вновь разгорается строительный скандал ...
|
|
|
|
|
|
Справи з нерухомістю «чорних» ріелторів ...
|
|
|
|
|
|
Жилье будет доступным ...
|
|
|
|
|
|
Эксперты опасаются, что не все строительные объекты будут завершены ...
|
|
|
|
|
|
Снимать не вредно. Одесский рынок аренды домов на летний сезон-2008 ...
|
|
|
|
|
|
Эксперты прогнозируют рост цен на аренду жилья ...
|
|
|
|
|
|
Квартиры зависли в воздухе ...
|
|
|
|
|
|
Ипотечные кредиты для бизнеса подорожали ...
|
|
|
|
|
|
Винницким стройкам грозит «замораживание» ...
|
|
|
|
|
|
Незаменимые СНиПы ...
|
|
|
|
|
|
У Києвi з’являться багатоповерховi пiдземнi механiзованi паркiнги ...
|
|
|
|
|
|
Столичных арендодателей прижмут ...
|
|
|
|
|
|
В Винницкой области 20 семей получили квартиры за счет госпрограммы молодежного кредитования ...
|
|
|
|
|
|
Что может скрывать ипотечный договор ...
|
|
|
|
|
|
Цены на жилье в столице вырастут – Черновецкий позаботится ...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 | .. |
211
| 212 | 213 | 214 | 215 | 216 | 217 | 218 | 219 | 220 | .. | 237 |
|
| Решит ли проблемы социального строительства новый законопроект? |
Кіевскій ТелеграфЪ
17.01.2005 |
В ближайшее время на рассмотрение Верховной Рады может попасть проект закона "О некоторых мерах по стимулированию социального жилищного строительства". Согласно проекту, стимулирование столь благородного дела будет заключаться в предоставлении отдельным категориям граждан долгосрочных займов на льготных условиях с дальнейшим их инвестированием в жилищное строительство, а также в освобождении от уплаты НДС предприятий, осуществляющих строительство жилья за такие средства.
Как отмечают авторы документа, данный законопроект призван помочь гражданам, остро нуждающимся в улучшении жилищных условий и не имеющим возможности брать кредиты в украинских банках из-за их краткосрочности и высокой ставки.
Улучшение жилищных условий — одна из главных проблем, стоящих перед большинством граждан Украины. Бесконечные очереди, тянущиеся еще со времен СССР, за годы "бурного экономического развития" Украины не только не исчезли, но и быстрее продвигаться вперед не стали. Виной тому — катастрофическая нехватка средств. В государственном бюджете на строительство жилья ежегодно закладывается только 400 млн. гривен.
Ипотечное кредитование, которое начало практиковаться несколько лет назад и, казалось, должно было хотя бы частично решить проблему приобретения гражданами жилья, тоже внушительных результатов пока не дало. Причина — в неимоверно высоких процентных ставках, благодаря которым стоимость квартиры нередко увеличивается в 1,5, а то и в 2 раза, а также в постоянном росте цен на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках.
Да и сами банки такие кредиты выдают не всегда охотно. Поскольку "идеальных" заемщиков (молодых людей с месячным заработком не менее $1000, хотя бы 40% которого подтверждено официально, и непременно с хорошей кредитной историей) в действительности крайне мало, то на кредит могут рассчитывать только те граждане, в числе ближайших друзей которых найдутся или сотрудники банка, или работники его корпоративных клиентов.
О социально незащищенных слоях населения, как видите, говорить не приходится. И хотя формально в Украине существует ряд государственных жилищных программ для отдельных категорий населения — например, инвалидов войны, чернобыльцев, военнослужащих, малосемейных граждан и т. д., — помогают они очень небольшому количеству льготников, выстраивающихся в отдельные очереди.
Повезло в этой ситуации разве что киевлянам. Здесь городские власти обязались в течение 2005—2006 годов предоставить отдельные квартиры всем без исключения инвалидам Великой Отечественной войны (в Киеве их почти тысяча человек). Киевскому городскому совету принадлежит и еще одна идея: от 5 до 10% жилой площади каждого многоэтажного дома, возводящегося в столице, должны отдаваться на нужды очередников. При столичных темпах строительства жилья такое решение должно наилучшим образом сказаться на длине жилищных очередей. Если бы не одно "но"…
Летом этого года прокуратура города Киева возбудила уголовное дело против должностных лиц Киевгорадминистрации по факту злоупотреблений при распределении и предоставлении жилья. Основанием для этого, как сообщили в пресс-службе прокуратуры, стали выявленные множественные нарушения требований жилищного законодательства со стороны должностных лиц городской администрации. И хотя до сих пор так и неизвестно, чем это дело закончилось, факт остается фактом: почти в 90% случаев предоставление и распределение жилья в Киеве проходит с нарушениями действующего законодательства. Согласно данным прокуратуры, несмотря на рост объемов строительства, реально жилье получают лишь 5—10% людей, стоящих в очереди.
При таком положении вещей рассчитывать на существенное улучшение ситуации вряд ли стоит, даже если законопроект "О некоторых мерах по стимулированию социального жилищного строительства" будет принят. На данный момент этот документ находится на рассмотрении Комитета Верховной Рады по вопросам финансов и банковской деятельности.
Как сообщили в Информационном управлении аппарата ВР Украины, актуальность данного законопроекта вызвана необходимостью систематизации норм, посвященных регулированию отношений, связанных с социальным жилищным строительством, на основе комплексного подхода к решению этой проблемы. Организационной формой выполнения функции жилищного обеспечения, согласно законопроекту, является утверждение программ социального жилищного строительства на местном, региональном или общегосударственном уровне.
Основными способами стимулирования социального жилищного строительства, предложенными в проекте закона, являются, как уже говорилось, предоставление гражданам долгосрочных займов на льготных условиях с дальнейшим инвестированием их в социальное жилищное строительство, а также льготный режим налогообложения строительных предприятий, которые осуществляют строительство жилья за такие средства.
Государственный льготный заем предполагается бесплатно предоставлять определенным категориям граждан на срок от 20 до 30 лет на строительство жилых домов и квартир, а также на обзаведение домашним хозяйством в сельской местности. Законопроект содержит положения, которыми устанавливается механизм предоставления таких займов за счет средств государственного и местных бюджетов, а также специально аккумулированных средств предприятий, учреждений, организаций и граждан.
Как уже отмечалось, строительные организации, которые будут принимать участие в выполнении программ возведения социального жилья, могут быть освобождены от уплаты налога на добавленную стоимость. Напомним, что для строительных компаний льготы на НДС были отменены в начале этого года, и процесс этот, естественно, не прошел безболезненно для строителей.
Ввиду этого складывается впечатление, что законопроект сей лоббирует скорее интересы крупных строительных компаний, нежели действительно нуждающихся в жилье малообеспеченных граждан. Ведь если, с одной стороны, он действительно стимулирует участие строителей в таком благородном деле, то с другой — открывает новые возможности для всевозможных злоупотреблений и схем повышения прибыли.
Что же касается бесплатного 30-летнего кредита на жилье, то это, конечно, дело более чем выгодное. Правда, как и всегда, в этом положении есть свое "но". Дело в том, что, согласно букве закона (то есть законопроекта), кредит этот выдается не на приобретение уже существующего жилья, а на "дальнейшее инвестирование в жилищное строительство". А вот когда это строительство закончится и в каком виде, собственно, заемщик получит свою долгожданную квартиру — это уже другой вопрос.
Кстати, этот законопроект — не первая инициатива законодателей в вопросе жилищного обеспечения отдельных категорий граждан. Не так давно Верховная Рада Украины внесла изменения в Закон "О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей". Законом предлагается учитывать выслугу лет военнослужащих при предоставлении им жилых помещений для постоянного проживания. Кроме того, предусматривается предоставление кредитов на жилищное строительство или приобретение индивидуального жилого дома военнослужащим, имеющим выслугу 20 и более лет.
Ирина СВЕТИКОВА
|
версия для печати вернуться к списку статей |
|
|
|
|
|
|
|