Министерство юстиции решило "поставить крест" на ипотеке
"поставить крест" на
ипотеке
После того, как документ приобретет официальный статус, нотариусы будут обязаны удостоверять договор ипотеки только после регистрации права собственности на недвижимость в БТИ.
Юрист Украинской национальной ипотечной ассоциации Константин Кучеренко сообщил, что проект данного разъяснения Минюста создает правовую коллизию, которая ставит банкам условие - либо соглашайтесь на выдачу необеспеченных ипотечных кредитов, либо не выдавайте их вовсе.
"Когда мы об этом узнали, мы направили в Минюст письмо, но ответа на него пока нет",- отмечает господин Кучеренко. Поэтому сейчас сказать, для чего Минюст разработал данный порядок, невозможно. Юрист отмечает, что существует статья в Законе "Об ипотеке", которая позволяет удостоверять договор ипотеки и купли-продажи одновременно. "Свой диалог с Минюстом мы будем вести, опираясь на эту норму закона",- обещает Константин Кучеренко.
Если же Минюст все-таки разошлет свое разъяснение нотариусам, то ипотечным кредиторам в Украине будет очень сложно работать. Председатель правления "Международного ипотечного банка" Юрий Блащук рассказал, как в будущем могут выглядеть взаимоотношения банка и заемщика, если нотариус будет следовать новому разъяснению Минюста.
"Ни банк, ни клиент теперь не знает, как ему быть. Банк должен давать заемщику деньги на оформление договора купли-продажи, а потом ждать две недели, чтобы получить недвижимость в залог - это нереально",- разводит руками банкир.
Теоретически, можно предложить покупателю и продавцу вариант, когда кредитные средства депонируются в банковскую ячейку, один ключ от которой находится у продавца, а второй у банка.
Только после того, как переход права собственности будет зарегистрирован в БТИ, банк оформит квартиру в залог, ячейка откроется, и продавец сможет получить свои деньги. "Такая модель есть, но я не уверен, что продавцы будут на нее соглашаться. Поэтому, мне кажется, что если Минюст не откажется от нового порядка регистрации договоров ипотеки, то ипотечное кредитование в Украине остановится",— подчеркивает Юрий Блащук.
По материалам Экономические известия
В банке и через губу лишний раз не переплюнут.
Теперь банку некуда деваться, но он и должен постараться предложить клиенту решение.
Выход есть и нормальные банки так работают. 1.Изначально в договоре ипотеки прописывают, что залогом является недвижимость, которая станет собственностью в будущем, а именно, после регистрации в БТИ. В кредитном договоре - то что вы обязаны зарегистрировать купленную недвиж в БТИ в течении 14 дней после сделки. 2. Выдают кредит, проводится сделка. 3. При наличии договора купли-продажи регистрируете недвиж в БТИ. 4. Вноситься изменения в договор ипотеки, где исправляються фраза "станет собственностью в будущем" на "является собственностью". Документы оригиналы храняться у ВАС!!!!
Мои документы и так хранятся в банке, а регистрацию в БТИ банк сам делал в тот же день без меня. С меня только взяли 600 грн за это ...
Теперь получается, что нужно будет посидеть часок в банке, пока сотрудник не смотается в БТИ ...
Статьи по теме
- Украинская ипотека не пострадает от американского кризиса 13 августа 2007, 12:09
- Украинцы сменили ипотеку на ремонты 1 августа 2007, 13:53
- Ипотека вырастет и без снижения ставок 10 июля 2007, 09:58
Сайты по теме
- Министерство юстиции Украины
Последние новости раздела
- Цены на нефть бьют новый рекорд 09:50
- Вопрос о повышении цены газа для Украины до сих пор не решен 21:49
- Кабмин создал жилищно-коммунальную инспекцию 14:22
- Банк Форум предлагает бонус к кредитам на бизнес-авто Реклама 10:02
- Корреспондент посчитал, сколько денег уходит на депутатов 09:20
- В Винницкой области предприниматель приватизировал газопровод 17:28
- Reputation Institute назвал компании с лучшей репутацией 16:08
- Европа приняла решение об экстрадиции нелегалов 15:29
- БЮТ нашел Портнову замену 13:47
- Forbes назвал самого трудолюбивого миллиардера 12:37
Последние новости:
- Беларусский и литовский автобусы столкнулись в Черниговской области 14:25
- Президент выразил соболезнования семьям погибших горняков 14:00
- Евро-2008: В бой вступают фавориты 13:45
- Российские националисты объединились 13:30
- Погода на понедельник 13:05
Самые комментируемые:
- Медведев: Москва превратится в мировой финансовый центр Комментарии (518)
- В Украине инфляция в мае составила 1,3% Комментарии (116)
- Россия запретила ввоз сыра с украинского завода Комментарии (103)
- Клинтон прекратила президентскую гонку и поздравила Обаму Комментарии (89)
UkrJob - VIP Вакансии
InterObject is a leading developer of mobile and embedded multimedia and ...
Независимое интерактивное агенство, основаннное в 2003 году. Сегодня, это одна ...
Концерн «Ройял Датч Шелл» («Шелл») является одним из мировых лидеров в сфере ...
Promotion Technologies работает на рекламном рынке с 2001 года и является одним ...