Жилье подешевеет благодаря протесту банков?

Â

К июлю ставки на ипотечные кредиты могут повыситься на 3-4%

Крупные украинские банки приостановили выдачу ипотечных кредитов в гривне. Последовать их примеру готовятся и более мелкие финучереждения. Некоторые из них уже не выдают займы в национальной валюте, просто не афишируя этого. В результате подобных действий способна не только ужесточиться процедура ипотечного кредитования, но и может снизиться спрос на жилую недвижимость. Повлияет ли ситуация на стоимость квадратных метров, разбиралась интернет-газета «СЕЙЧАС».

«УкрСиббанк», «Райффайзен Банк Аваль» и «Укрсоцбанк» остановили выдачу кредитов в гривне на покупку жилья. Примечательно, что именно на долю этих финучреждений в начале текущего года приходилось 45,6% всех выданных ипотечных кредитов. Примеру этих финучреждений в ближайшее время могут последовать и другие украинские банки, уверены эксперты.

Забастовка против НБУ

«Это может произойти на протяжении следующего месяца, и тогда будут существенно пересмотрены условия ипотечного кредитования», - отметил Александр Кава, директор Центра политического и экономического анализа, интернет-газете «СЕЙЧАС». Многие банки уже давно отказывают в гривневом кредите на покупку жилья, добавил Ростислав Майкович, финансовый аналитик компании «Простобанк Консалтинг», просто они не афишируют этот факт. «Это может продлиться где-то месяц, пока НБУ не изменит свои жесткие условия. Потом ситуация стабилизируется. В настоящий момент это акт протеста украинских банков против санкций НБУ», - рассказал Майкович интернет-газете «СЕЙЧАС». (С начала года НБУ стерилизовал около 15 миллиардов гривен ($3,12 миллиарда), что привело к дефициту украинской валюты. Из-за кризиса ликвидности, чтобы не поднимать ставки по гривневым ипотечным кредитам, банки решили временно от них отказаться. - «СЕЙЧАС»).

Юрий Костоглодов, председатель совета директоров корпорации «Авантаж», считает, что в данном случае неправильно говорить о приостановке выдачи гривневых ипотечных кредитов. «Объем ипотечного кредитования практически не сократился, но более тщательно стал рассматриваться вопрос обеспечения кредита, в результате чего процедура оформления кредита усложнилась», - отметил Костоглодов интернет-газете «СЕЙЧАС».

Жилье станет доступнее?

Протест банков и отказ выдавать ипотечные кредиты в гривне способны привести к снижению уровня продаж жилой недвижимости, уверен Майкович. «Может увеличиться количество людей, которые начнут брать ипотечные кредиты в иностранной валюте. В данном случае выгоду банков сложно переоценить, да и иностранная валюта может укрепиться», - добавил специалист. Кроме того, можно ожидать некоторого удешевления жилой недвижимости, добавил Кава. «Цены на жилье в Киеве и регионах могут снизиться на 20-25%», - прогнозирует специалист.

Тогда как Костоглодов уверен, что продажи жилья не сократятся. «Банки не отказывают в кредите, а просто ужесточают правила», - отмечает эксперт. Кроме того, необходимо учитывать и тот факт, что сами ставки по кредитам в гривне значительно выросли. «Это, скорее, вопрос не сокращения активности продаж, а некой паузы, связанной с тем, что у людей на руках значительные валютные суммы, и потенциальные покупатели ждут улучшения этой ситуации. Спад активности связан скорее с ежегодным снижением спроса летом, - добавил Костоглодов. - Так что говорить о снижении стоимости жилья пока что не приходится».

Возобновление ипотечного кредитования в гривне будет зависеть от дальнейшей политики Нацбанка, считают эксперты. Но избежать повышения ставок в любом случае не удастся. Кава считает, что к концу полугодия ставки на ипотечные кредиты могут повыситься на 3-4%.