Тем, кто планирует встретить Новый год в шумной компании и в престижных аппартаментах, необходимо располагать суммой от 2500 до 6000 долларов. Для таких клиентов риелторы могут предоставить сейчас достаточно широкий выбор домов.
Например, коттедж в Осокорках на Новый год хозяйка предложила нам снять за 3000 долларов в сутки. При этом условия особняка очень хорошие: площадь дома 850 квадратных метров, участок 1 гектар, на котором расположена отапливаемая закрытая мансарда с мангалом, 10 комнат, вместимость — 20 человек. В самом доме есть сауна, бассейн, бильярдная. «И даже тренажерный зал», — подчеркивает владелица. Если же компании понравится и она пожелает растянуть праздник и на вторые сутки, то хозяйка обещала сделать скидку.
Есть и более выгодные варианты, причем и по цене, и по качеству. Один из таких предложили также на Осокорках, в 4 километрах от станции метро «Славутич». Аренда дома была на 300 долларов дешевле, но без скидки на вторые сутки.
«1-2 января мы считаем по единому тарифу, дальше уже можно договориться», — объяснил хозяин. Отпраздновать Новый год или другой праздник в таком особняке можно группой в 25 человек. «Помещалось и 27, и 30», — расказывает владелец. В этом особняке 5 этажей, 18 комнат, 12 жилых, на каждом этаже санузел, в гостиной — камин, сауна, правда, без бассейна. Есть гараж на 2 машины, и еще несколько можно поставить во дворе.
Позвонив по следующему объявлению, повезло уже не так сильно — попали на брокера. Раз уж платить немалую комиссию, решили попросить подобрать несколько вариантов. Причем количество человек, желающих повеселиться в новогоднюю ночь, оставили неизменным, а вот требования по цене снизили до 1500-2000 долларов. На что нам сразу заявили: «А дешевле вы и не найдете, я даже не знаю, что вам за эти деньги предложить».
Брокер перезвонила уже к вечеру и рассказала о подходящем по цене варианте. Это был «скромный, чистенький домик» в 60 км от Киева, в 15 км от Обухова на окраине деревни. Привлекательность этого варианта была в том, что дом находился на участке в 1 гектар, вокруг лес, с одной стороны вид из окон на озеро. В доме большая гостиная, 2 комнаты внизу, 2 наверху. Спальных мест — 10. «В прошлом году хозяин этого дома привез ребятам еще один двуспальный диван. Если будете брать, договоримся, — объясняет брокер. — Правда, за большее количество людей, чем рассчитан дом, придется доплатить долларов 300, максимум 500».
Главное, как место для праздника «нафаршировано».
Главным критерием цены аппартаментов является «фарш» дома, его состояние и вместимость. Один из частных брокеров предложила поехать посмотреть особняк в Хотяновке (Вышгородский район). Его цена — 6 тысяч долларов в сутки. «Это уже VIP-класс: вместительность — до 20 человек, сауна, бассейн 16 метров, вокруг которого большая площадь со столиками и шезлонгами, евроремонт, «ну, в общем, полный фарш», — разъяснил брокер.
Как вариант, риелтор также предложил особняк в два раза меньше в Пуще-Водице за 4 тысячи долларов. «Пять спален, огромный дом с евроремонтом, тренажерным залом, сауной, за калиткой лес, во дворе мангал и беседка». Еще один особняк там же нам предложили за 7 тысяч, на участке 3 гектара, огороженном забором. В доме также сауна, бассейн, 14 спален, мангал, во дворе фонтан, евроремонт этого года.
Риелторская комиссия/B>
Но даже если ваша компания и собрала 6 тысяч долларов на праздник, нужно быть готовым, что не все так просто. Во-первых, комиссия брокеров. Тут цену назначают, кто во что горазд. Например, женщина, которая пыталась сдать дом за 2000 и 3000 долларов, заявила, что ее комиссия составляет 50% от суммы сделки.
Пытаемся договориться:
— А если мы снимем дом на двое суток по 3000 долларов, вы сделаете скидку на свои услуги?
— Конечно, я же понимаю, что это очень дорого. Вне зависимости от суммы — я посмотрю, сколько можно скинуть. Но сразу говорю, меньше 30% я не беру.
Выходит, если вы снимаете дом за 2,5 тысячи на двое суток, то должны отстегнуть еще брокеру — 1,5 тысячи. У агентств недвижимости расценки чуть пониже. Они претендуют на 50% от стоимости аренды коттеджа за одни сутки, а не от общей стоимости сделки. Также предлагалась некоторая скидка, если снять дом было дороже 2 тысяч долларов. Еще один частный брокер сказала, что ее комиссия — 20%, или около 500 долларов.
При этом, независимо от того, сами вы вышли на хозяина или нашли дом через брокера, придется оставить залог. И тут полный разнобой. Хозяин дома за 2700 попросил половину сразу, причем полной стоимости аренды (мы договаривались на двое суток), владелица особняка за 3 тысячи сказала, что можно оставить тысячу в залог.
Договор не дороже денег
При этом специалисты агентств недвижимости не скрывают, что залог и подписанный договор — это страховка для хозяина, но не для арендаторов. Они могут остаться и без дома в последний момент перед праздником. «Хозяин просто вернет залог и все. Даже если в договоре прописан такой момент, как возврат двойной суммы залога, в случае отказа он мало чем поможет», — заключает один из риелторов.
По его опыту, адвокат неудавшемуся арендатору обойдется дороже, а времени на разбирательства может уйти не один месяц.
На вопрос одного из брокеров, реально ли найти какой-то эконом-вариант, без излишеств, евро-ремонта и сауны с бассейном, нам сказали, что в принципе — да. Но это большая редкость. В аренду на новогодние праздники и другие мероприятия стараются сдавать «упакованные коттеджи». Кроме того, нас предупредили, что многие эконом- варианты еще не выставлены в предложение. «Такая история повторяется из года в год, — объясняют специалисты, — хозяева ждут до последнего, а когда начинается предновогодний ажиотаж, устраивают «аукцион», и даже на самом простом варианте накручивают немалые деньги». При этом желающим сэкономить все-таки советовали присматриваться к вышгородскому направлению, а также к домам, которые расположены на расстоянии более 30 километров от столицы.
