Специалисты, работающие с недвижимостью Болгарии, отмечают, что в последнее время в стране растет не только общий уровень цен, но и доля жилья более высокого класса. «Тенденция последних года-двух — рост спроса на дорогое и качественное жилье, — говорит Ярослав Поповченко, менеджер агентства «ОберегЪ». — Он сформирован в основном иностранцами, наплыв которых начался в 2003-2004 годах, когда уже явно прослеживалась перспектива вступления Болгарии в Евросоюз». В это же время оживились и болгарские застройщики, поэтому на сегодня в стране довольно широкое предложение жилья на первичном рынке. Правда, пока строительство, а также покупательская активность сконцентрированы только на побережье.
Высокое качество при пока низких ценах
Среди преимуществ самой страны риелторы называют не только отсутствие языкового барьера, мягкий климат и близость к Украине (катер от Измаила, Одесская область, по Дунаю до Варны идет 6 часов, паром Одесса — Варна по морю — сутки, самолет — 1,5 часа), но и сочетание цены и качества. «В Болгарии цены на недвижимость одни из самых низких в странах Евросоюза, — говорит Руслан Наконечный, генеральный директор «Лаунж Тайм». — При этом сервис, качество строительства и обслуживания объектов недвижимости на очень высоком уровне».
Приобрести недвижимость в таком квартирном раю достаточно просто. В Украине немало посредников и представительств таких компаний. Среди них — «ОберегЪ», Dek Property, Lemestia Developers, Afenida, «Кико Украина», «Виател», «Лаунж Тайм», Eurohata, «Митропа Юкрейн», Realty Best Buy и др. В Болгарии копании имеют либо собственные отделения, либо партнеров, которые после предварительного отбора вариантов в Украине встретят потенциального клиента и помогут в просмотре и выборе варианта. Стоимость аппартаментов в Болгарии колеблется от 30 тысяч евро и выше. При чем по цене от 150 тысяч евро можно приобрести виллу на морском побережье.
«После выбора и оплаты жилья при помощи нотариуса оформляется право собственности, — рассказывает Ирина Варламова, директор компании «Виател». — Сам процесс регистрации может длиться от 2 до 4 недель». Все это время находиться в стране не обязательно, достаточно оформить доверенность на нотариуса и приехать позже только получить на руки документы.
Единой таксы на услуги агентств, в которые стандартно входит не только подбор недвижимости, но и консультации, помощь при выборе банка, юриста — нет. Как правило, агентства, работающие с застройщиками, получают свой процент от них. В целом по рынку называют цены на обслуживание — от 3-4 до 5-8% от стоимости объекта недвижимости.
В отношении местных болгарских посредников специалисты предупреждают: можете попасть на недобросовестных «помощников». Причем рекомендации по выбору кто-либо давать затруднился. Руслан Поперечный рассказал, например, как сам попался несколько лет назад, приобретая участок земли. «Я обратился в солидное, как мне показалось, агентство, выбрал земельный участок и совершил сделку, — говорит Руслан, — но потом оказалось, что размеры участка совсем не те, плюс по законодательству он должен был быть переоформлен, чем мне пришлось заниматься уже самостоятельно в течение года». Поэтому специалисты порекомендовали, прежде всего, работать все-таки через украинские компании, причем те, которые достаточно давно работают на рынке Болгарии, так как за это время они уже успевают или открыть представительства в стране, или обзавестись там надежными проверенными партнерами. Кроме того, стоит учесть, что в отличие от многих европейских стран в Болгарии застройщик нередко разрешает посреднику устанавливать свою цену на квадратный метр.
Изобилие первичного рынка
Риелторы отметили, что большинство покупателей интересуется первичным рынком, причем для этого не обязательно ждать окончания строительства. Кроме того, апартаменты можно найти и в уже сданных в эксплуатацию домах.
«Если вам нужен конкретный вариант, количество комнат, вид на море и т.п., то я бы рекомендовала все-таки брать апартаменты на стадии строительства, — советует Ирина Варламова, директор компании «Виател», — потому как к концу строительства остаются не самые лучшие варианты в комплексе».
Интересен еще один момент: если вы решили приобрести виллу, будьте готовы, что возле моря это сделать не удастся. «На сегодня все предложения по частным домам у нас начинаются со второй линии (150-200 метров от моря), — рассказывает Мария Кравец, партнер компании Afenida, — в первой линии найти объект сейчас очень сложно». Специалисты затруднились точно назвать причину, но можно предположить, что «загвоздка» в двух моментах. Во-первых, сложности с законодательством — спрос иностранных граждан на виллы не так высок, поскольку в Болгарии нерезиденты не могут иметь в собственности участки, они могут брать землю в аренду на 50 лет либо оформлять компанию и покупать участок с домом в качестве юридического лица. Во-вторых, земля возле моря довольно дорогая, и гораздо выгоднее строить гостиничные и жилые комплексы, нежели единичные объекты. Хотя в будущем законодательство, скорее всего, претерпит изменения, уже сейчас активно обсуждается вопрос разрешения передачи земли в частную собственность иностранцам. «В этом плане и во многих других рынок Болгарии очень перспективен для инвестирования, цены будут стабильно расти в течение ближайших лет, — говорит Мария Кравец. — А если будет отменен запрет для нерезидентов, недвижимость в цене может подняться в несколько раз».
