«На сегодняшний день мы не провели ни одного тендера. Однако по 24 участкам уже начаты процедуры — мы принимаем заявки. Думаю, в середине апреля мы назовем застройщиков», — говорит Андрей Тарнавский, заместитель директора отдела внедрения программ департамента строительства Минобороны. Всего министерство планирует передать под застройку 105 земельных участков разной площади. Землю строительные компании будут получать не бесплатно, а за счет выделения военным части построенного на ней жилья.

По данным Министерства обороны, определять застройщика на каждом земельном участке будет специальная комиссия, которая была создана при министерстве. Строительная компания должна подать на рассмотрение комиссии предварительный проект застройки, в котором должно быть указано, сколько квадратных метров она может построить и сколько сможет передать министерству. «Приблизительно это будет 25%», — отмечает Анатолий Старченко, начальник отдела инвестиций департамента строительства Минобороны. Рассматривать вопрос выделения конкретного участка земли под застройку комиссия будет лишь в том случае, если на него претендуют не менее трех строительных компаний.

После того как министерством будет определен застройщик, начинается процедура смены целевого назначения земли. Такое решение может принять лишь сессия населенного пункта, в котором планируется возводить социальное жилье. Среди возможных проблем, которые стоят на пути реализации проекта, в министерстве выделяют проблемы с отчуждением имущества ведомства. «Есть согласие со стороны министерства, есть застройщик, который готов реализовывать проект, но проведение всевозможных оценочных и тендерных процедур может длиться до трех лет. За это время цены и условия могут измениться, поэтому и сам проект ставится под угрозу», — рассказывают в пресс-службе Минобороны.

Сколько квартир построят

Сколько именно жилья будет построено на выделенной земле, в министерстве сказать затрудняются. В то же время, по словам министра обороны Юрия Еханурова, в 2008 году украинские военнослужащие получат 8 тысяч квартир. Всего, по данным Минобороны, сейчас в постоянной очереди на квартиры стоят 51,8 тысячи военнослужащих.

По подсчетам экспертов, на 1 гектаре земли можно построить до 800 квартир. Исходя из этого, на 35 гектарах, которые планируется выделить на территории столицы, можно будет построить до 28 тысяч квартир, четверть которых может перейти на баланс Минобороны.

Застройщики не против

Опрошенные «ДЕЛОМ» застройщики позитивно относятся к инициативам Минобороны. По словам заместителя главы правления ЗАО «Киевгорстрой-1» Светланы Демчак, получить земельный участок в Киеве очень сложно, поэтому предложение со стороны Минобороны застройщики готовы принять. В компании «Новобудова» отмечают, что участие в подобных проектах во многом будет зависеть от самих условий тендера и предлагаемих земельных наделов.

По мнению Дмитрия Колисныка, руководителя инвестиционного отдела компании, наибольшим спросом со стороны застройщиков будет пользоваться земля в Киеве и Киевской области, а также в курортных регионах — Западной Украине и Крыму. Готов сотрудничать с Минобороны и «Киевгорстрой».

По словам вице-президента холдинговой компании Петра Мацарского, условия, на которых готова работать компания, будут зависеть от конкретного земельного участка. «Все зависит от того, какой это участок и где он расположен. Считаю, что 15% застройщик отдавать может. Если участок расположен в центральной части города, где стоимость квадратного метра высокая, то можно говорить и о выделении 25%», — подсчитывает Мацарский.

Среди возможных усложнений во время работы с министерством строители называют чрезмерную бюрократизацию. По словам представителя одной из киевских строительных компаний, работа с госорганами предполагает проведение большого количества тендеров, что не всегда возможно и экономически выгодно.