This version of the page http://www.business.ua/i747/a23431/ (0.0.0.0) stored by archive.org.ua. It represents a snapshot of the page as of 2008-03-14. The original page over time could change.
Метров строй; БИЗНЕС №20 (747), 14 МАЯ 2007 ГОДА; КОМПАНИИ И РЫНКИ
 
| Бухгалтерия | Вакансии | Прайс-листы | Подписка | Форум | Натали |
Новый номер
№20 (747), 14 МАЯ 2007 ГОДА
В НОМЕРЕ
Содержание
ПРЕЖДЕ ВСЕГО
ВЛАСТЬ
ДЕНЬГИ
УПРАВЛЕНИЕ
АЛЬТЕР ЭГО
В портале
TOP публикаций
Бизнес "под ключ"
Обзоры рынков
Поиск в БИЗНЕСе
Архив
Форум
Реклама в портале
Горячая линия
Контактная информация
Маркетинговая информация
Презентация
Портрет аудитории
Профиль читателей
Условия приема рекламы
Рейтинг деловых изданий
Правила подачи оригинал-макетов
Медиапоказатели
Преимущества БИЗНЕСа

Тенденции 
Метров строй

Застройщики и страховщики намереваются лоббировать обязательное страхование всех строительных рисков. Цены на недвижимость из-за этого не упадут, но будут более прогнозируемыми

Кто ответит?
    Похоже, застройщики наконец-то нашли общий язык с представителями страховых компаний. После майских праздников при Лиге страховых организаций Украины (ЛСОУ) начала работу совместная рабочая группа, которая вплотную займется преодолением существующих “завалов” на строительном рынке. Такое решение стороны приняли после 1-й международной конференции “Страхование инвестиций в недвижимость”, прошедшей в конце апреля в Киеве. Как сообщил Александр Филонюк, президент ЛСОУ (г.Киев; с 1992 г.; объединяет более 100 страховых компаний), Лига страховых организаций вместе с Украинской строительной ассоциацией (УСА; г.Киев; с 2005 г.; объединяет более 80 инвестиционно-строительных компаний) будет готовить, а затем лоббировать изменения в законодательные акты относительно страхования инвестиций в недвижимость. В первую очередь — в Закон “О банках и банковской деятельности” о том, что банки, выдающие кредиты на строительство, должны будут требовать от заемщиков обязательно страховать все строительные риски.
    Напомним, что “обязаловка” страховать строительно-монтажные работы уже выписана в Законе №978 от 14.01.06 г. “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью”. Но большинство фондов финансирования строительства (ФФС) и застройщиков в Украине такое страхование по-прежнему не практикуют. В то же время, как отметил Джереми Терндруп, исполнительный директор страховой компании Willis (Великобритания; один из крупнейших мировых брокеров, предоставляющий услуги по управлению рисками и страхованию; компания имеет более 300 офисов в 100 странах; более 15,8 тыс.чел.), “в развитых странах работа ни на одном строящемся объекте просто не может быть начата, пока не застрахованы все риски”. Одной из причин “неподчинения” Закону эксперты называют расплывчатость формулировок его норм, касающихся страхования, а также отсутствие соответствующего постановления Кабмина об утверждении условий и тарифов для страхования строительно-монтажных работ (данная норма предусмотрена Законом “О страховании”).

    Но законодательные неурядицы — не единственная причина слабого развития рынка страхования строительных рисков. Как утверждает Андрей Перетяжко, председатель правления ЗАО “Украинский страховой альянс” (г.Киев; страхование; с 2001 г.; около 300 чел.), сейчас в Украине можно насчитать лишь с десяток компаний, имеющих практический опыт страхования в сфере строительства, в частности — строительно-монтажных работ (СК “АСКА”, “Украинский страховой альянс”, “ИНГО Украина”, “PZU Украина”, “Провідна”, QBE и др. — Ред.). Точные данные о том, какую долю в портфеле каждой из страховых компаний занимает страхование всех рисков при строительстве (CAR) и при монтажных работах (EAR), по его словам, узнать невозможно. Причина заключается в том, что компании не выделяют данные риски в отчетности, и поступления по таким договорам страхования засчитываются в показатели собранных премий по страхованию имущества. Если же верить экспертам, то на долю строительно-монтажного страхования сейчас приходится в среднем не более 2% от всех видов страхования.
    Среди главных причин, которые мешают развиваться данному виду страхования, страховщики называют непрозрачность финансирования строительства объектов недвижимости, недоверие к страховым компаниям, а также отсутствие активного спроса со стороны застройщиков. Кроме того, не все страховые компании готовы брать на себя такие риски, зная, что на практике около 95% строительных объектов сдаются несвоевременно или с какими-то нарушениями.
    В свою очередь застройщики считают, что развитию рынка страховых услуг на строительном рынке мешают именно страховщики. “Я с “PZU Украина” неоднократно пытался договориться о получении того вида страхования, который существует в странах Балтии уже более полутора лет, — рассказал БИЗНЕСу Сергей Овчинников, заместитель председателя правления ОАО “НЕСТ”. — В частности, речь идет о виде страхования, который называется “гарантия/страхование выполнения строительных работ”. CАR — это один подход. А нам необходимо страхование, при котором строительная компания, с которой я подписываю контракт, должна предоставить мне гарантии, что выполнит свои работы качественно и в срок. Никто такой страховки на рынке реально не предлагает”, — отметил г-н Овчинников. Напомним, еще год назад БИЗНЕС (см. №26 от 26.06.06 г., стр.119, 120) писал, что большинство инвесторов, а также управляющих инвестиционными проектами недовольны работой отечественных строителей. Они считают, что украинские генподрядчики мало того что непрофессионалы, так еще то и дело пытаются обмануть доверчивого заказчика: под любым предлогом увеличивают бюджет проекта, оттягивают сроки сдачи объекта и т.д.
    По мнению Сергея Овчинникова, страховым компаниям пока экономически невыгодно заниматься застройщиками из-за небольшого объема рынка данных услуг. Например, при страховании финансового риска инвестора его оценка может обходиться дороже, чем платеж по единичному договору страхования (см. также “Страхование рисков” на стр.135). Еще один вопрос, который волнует застройщиков, — нежелание страховщиков платить по счетам. По их словам, компаниям постоянно приходится решать проблемы выплат по страховым случаям в суде.
    В свою очередь Дэвид Вармен, заместитель управляющего Департамента глобальных программ страхования строительных проектов компании Willis, отметил, что достаточное правовое поле для получения возмещения от страховщиков сформируется в Украине не ранее чем через 5-6 лет.

В чем смысл
    В то же время украинские застройщики убеждены, что если удастся урегулировать юридические вопросы и таки “заставить” страховщиков страховать все строительные риски, то это позволит им не только уменьшить эти риски, но и урегулировать цены на недвижимость. “Страхование строительно-монтажных рисков, конечно, не снизит цену на жилье, но предотвратит внезапное ее повышение”, — считает Лев Парцхаладзе, председатель Совета директоров УСА. “Себестоимость квадратного метра сегодня состоит из трех составляющих: 1/3 — это реальные затраты строителя, 1/3 — предполагаемая рентабельность участников процесса и еще 1/3 составляют непредсказуемые риски (форс-мажор, недобросовестность подрядчиков, политические риски и т.д. — Ред.)”, — высказал свое мнение Милан Паевич, председатель совета директоров холдинга “Слав-Инвест” (г.Киев; консалтинг, управление проектами, проектирование, строительство, инжиниринг, дизайн; с 1993 г.), член совета директоров УСА.
    По его словам, если застраховать все этапы строительства по горизонтали (землеотвод, маркетинговые исследования, концепция, архитектурно-конструкторские решения, проектирование, строительно-монтажные риски, риски ввода объекта в эксплуатацию) и вертикали (страховать свои риски должны все участники инвестиционного проекта: инвестор и банк, девелоперы, агентства недвижимости, заказчик-застройщик, компания по управлению объектом), то большинство рисков будет минимизировано.

 
 

Банкир — о страховании заемщиков-застройщиков

Татьяна Твардовская (32),
начальник отдела структурирования проектов управления проектного финансирования “OTП Банка” (г.Киев; банковские и инвестиционные операции; с 1998 г.; 2,3 тыс. чел.):

    — При реализации проектного финансирования (банк на данный момент кредитует в основном проекты, связанные со строительством коммерческой недвижимости) мы обязательно требуем страхования рисков, связанных со строительно-монтажными работами. После окончания строительства обязательным является также страхование завершенного объекта. Такие требования связаны с желанием банка минимизировать риски проекта — как на этапе строительства, так и на этапе функционирования объекта в течение как минимум срока финансирования. Это позволит обеспечить нормальное состояние и функционирование объекта и, как следствие, обслуживание долга за счет денежных потоков, генерируемых объектом.

Девелопер — о проблемах

 Сергей Овчинников,
заместитель председателя правления ОАО “НЕСТ” (г.Киев; девелопмент и управление объектами недвижимости, строительство, реконструкция, агентские услуги на рынке недвижимости; с 2000 г.):

    — В Украине не существует страхования ответственности проектных мастерских, в частности, конструкторов и специализированных проектировщиков по разделам. Этого на данный момент не хватает больше всего. Застройщик сейчас может застраховать и реально получить страховые выплаты только по CАR/EAR, т.е. по строительно-монтажным рискам. Специализированные риски у нас страхуют очень тяжело. Страховым компаниям сейчас это невыгодно из-за низкого спроса на рынке.
    Для страхования таких рисков нужно содержать дорогих специалистов, которые разбираются в вопросах инвестиций и строительства. Кроме того, их мало. Поэтому страховые компании хотят страховать объекты, уже введенные в эксплуатацию, — меньше риска, меньше работы и затрат, больше прибыльность.

 
 

Чего ожидать
    Эксперты прогнозируют, что страхование всех строительных рисков из теории станет массовой практикой лет через пять, а его доля в общем объеме видов страхования вырастет в среднем до 20%. Как утверждают страховщики, если раньше к ним обращались только западные заказчики, то теперь и украинские компании пришли к выводу, что нужно страховать свои риски. Участники строительного рынка считают, что вследствие этого с рынка постепенно начнут уходить непрофессионалы. “Внедрение системы страхования, в частности, строительно-монтажных работ будет способствовать очищению рынка от недобросовестных застройщиков, — утверждает Милан Паевич. — Сегодня профессионалов мало. 95% домов построены застройщиками-любителями, которые не несут никакой ответственности за свою работу. Благодаря же страхованию отвечать перед покупателем будет в том числе и страховщик, в функции которого будет входить контроль за качеством строительных материалов, используемых технологий и т.д.”, — подчеркнул г-н Паевич.

Текст: Елена Романюк (стр.133-135),
eromanyuk@business.ua
Фото: Кирилл Чуботин

Оцените эту статью
Читайте также
ПереЛОМ
Украинские металлурги скоро могут столкнуться с острым дефицитом лома и появлением новых конкурентов на рынке готовой метпродукции
Кайдан незаможности
В 2007 г. мобильщики ведут последний и решительный бой за малоимущих украинцев, которые никогда не пользовались телефонами. После этого эра ожесточенной ценовой конкуренции на телекоммуникационном рын
Надамный труд
Ведущие автомобильные бренды начинают соперничество за симпатии моторизированных украинок
В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ
точно будет
СТРАНОВЕДЕНИЕ

     Жемчужина Аравийской пустыни г.Дубай являет собой уникальный пример того, как арабский мир использует все лучшее, что есть у Запада, не забывая при этом чтить Коран и собственные традиции.

 
ПРАКТИКА МЕНЕДЖМЕНТА
     Использование доверия в качестве инструмента мотивации и способы правильного дозирования "руководящего" доверия к сотрудникам компаний.
 
ТЕНДЕНЦИИ
   Многочисленные структуры, занимающиеся в Украине маркетинговыми исследованиями, по обыкновению имеют признание либо западных, либо российских бизнес-кругов. Поэтому компаниям-заказчикам следует учитывать исповедуемую такими структурами политику, чтобы не попасть в ненужный "лагерь".
 
РЫНОК СОУСОВ
     Прошлый год на отечественном рынке соусов прошел под знаком подорожания сырья. Не случайно за год рынок вырос
на 7-8% в физическом и на 20-25% в денежном выражении.
 
КНИЖНОЕ ОБОЗРЕНИЕ
      Отыскать заслуживающую внимания книгу не легче, чем выбрать кинопремьеру, достойную потраченных на нее времени и средств. Книжный мир, как и мир кино, редко радует читателей интересными новинками. С лучшими из них знакомит БИЗНЕС.
 
ТРИБУНА
   Член Национального конституционного совета Сергей Гриневецкий рассказал БИЗНЕСу, как надо переделать Конституцию.
 
ТЕНДЕНЦИИ
   Спрос на быстромонтируемые здания (БМЗ) растет быстрее, чем мощности украинских производителей этих зданий, что приводит к существенному дефициту продукции. По прогнозам операторов, в этом году спрос на БМЗ может увеличиться на 40-50%, но никто из крупных производителей пока не заявил о планах введения в эксплуатацию новых мощностей.
 
ВАГОНОСТРОЕНИЕ
   Отсутствие крупных заказов от железнодорожного монополиста "Укрзал?зниц?" заставляет отечественных вагоностроителей осваивать внешние рынки, на которых они, впрочем, хорошо зарабатывают.
 
ФИНАНСОВЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ
   Компании по управлению активами начали предлагать новый инвестиционный продукт - облигационные фонды. Как таким фондам удается получать высокую доходность, читайте в БИЗНЕСе.
 
ГОСПОЛИТИКА
   Правительство Юлии Тимошенко отработало первые 100 дней. БИЗНЕС подведет итоги.
 
`
| Бухгалтерия | Вакансии | Прайс-листы | Строительство и ремонт | Подписка | Форум | Женский журнал НАТАЛИ |
пицца заказать ремонт офисов, жидкие обои, ремонт помещений. канцелярские товары Компьютерная помощь летние шины зимние шины
© Copyright 2001 Закрытое акционерное общество "Издательство "Блиц-Информ"
Горячая линия (38 044) 251-81-90, 461-83-47