Раздел III. Права на землю Глава 14. Право собственности на землю Статья 78. Содержание права собственности на землю
- Право собственности на землю это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками.
- Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины, настоящего Кодекса, а также других законов, издаваемых в соответствии с ними.
- Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности.
- Лицам (их наследникам), которые имели в собственности земельные участки до 15 мая 1992 года (со дня вступления в силу Земельного кодекса Украины), земельные участки не возвращаются.
Статья 79. Земельный участок как объект права собственности
- Земельный участок это часть земной поверхности с установленными границами, определенным месторасположением, с: определенными в отношении его правами.
- Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (почвенный) слой, а также на находящиеся на нем водные объекты, леса и многолетние насаждения.
- Право собственности на земельный участок распространяется на пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и на глубину, необходимые для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.
Статья 80. Субъекты права собственности на землю
Субъектами права собственности на землю являются:
- граждане и юридические лица на земли частной собственности;
- территориальные общины, реализующие это право непосредственно или через органы местного самоуправления, на земли коммунальной собственности;
- государство, реализующее это право через соответствующие органы государственной власти, на земли государственной собственности.
Статья 81. Право собственности на землю граждан
- Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:
- приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
- безвозмездной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
- приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование;
- получения наследства;
- выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).
- Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.
- Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки согласно части второй этой статьи в случае:
- приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
- выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве собственности;
- получения наследства.
- Земли сельскохозяйственного назначения, принятые по наследству иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению.
Статья 82. Право собственности на землю юридических лиц
- Юридические лица (учрежденные гражданами Украины или юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае:
- приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
- внесения земельных участков ее учредителями в уставный фонд;
- получения наследства;
- возникновения других оснований, предусмотренных законом.
- Иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:
- в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
- за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.
- Совместные предприятия, учрежденные с участием иностранных юридических и физических лиц, могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случаях, определенных частями первой и второй этой статьи, и в порядке, установленном настоящим Кодексом для иностранных юридических лиц.
- Земли сельскохозяйственного назначения, полученные в наследство иностранными юридическими лицами, подлежат отчуждению в течение одного года.
Статьи 84. Право собственности на землю государства
- В государственной собственности находятся все земли Украины, кроме земель коммунальной и частной собственности.
- Право государственной собственности на землю приобретается и реализуется государством в лице Кабинета Министров Украины, Совета министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских, районных государственных администраций в соответствии с законом.
- К землям государственной собственности, которые не могут передаваться в коммунальную собственность, относятся:
- земли атомной энергетики и космической системы;
- земли обороны, кроме земельных участков под объектами социально-культурного, производственного и жилого назначения;
- земли под объектами природно-заповедного фонда и историко-культурными объектами, имеющими национальное и общегосударственное значение;
- земли под водными объектами общегосударственного значения;
- земельные участки, используемые для обеспечения деятельности Верховной Рады Украины, Президента Украины, Кабинета Министров Украины, других органов государственной власти, Национальной академии наук Украины, государственных отраслевых академий наук;
- земельные участки зон отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, подвергшиеся радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы.
- земельные участки, закрепленные за государственными профессионально-техническими учебными заведениями.
- К землям государственной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, относятся:
- земли атомной энергетики и космической системы;
- земли под государственными железными дорогами, объектами государственной собственности воздушного и трубопроводного транспорта;
- земли обороны;
- земли под объектами природно-заповедного фонда, историко-культурного и оздоровительного назначения, имеющими особую экологическую, оздоровительную, научную, эстетическую и историко-культурную ценность, если иное не предусмотрено законом;
- земли лесного фонда, кроме случаев, определенных настоящим Кодексом;
- земли водного фонда, кроме случаев, определенных настоящим Кодексом;
- земельные участки, используемые для обеспечения деятельности Верховной Рады Украины, Президента Украины, Кабинета Министре> Украины, других органон государственной власти, Национальной академии наук Украины, государственных отраслевых академий наук;
- земельные участки зон отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, подвергшиеся радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы.
- земельные участки, закрепленные за государственными профессионально-техническими учебными заведениями.
- Государство приобретает права собственности на землю в случае:
- отчуждения земельных участков у собственников по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;
- приобретения по договорам купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
- получения наследства;
- передачи в собственность государству земельных участков коммунальной собственности территориальными общинами;
- конфискации земельного участка.
Статья 90. Права собственников земельных участков
- Собственники земельных участков имеют право:
- продавать или другим путем отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство;
- самостоятельно вести хозяйство на земле;
- собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную сельскохозяйственную продукцию;
- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные насаждения, водные объекты, а также другие полезные свойства земли;
- на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом;
- сооружать жилые дома, производственные и другие здания и сооружения.
- Нарушенные права собственников земельных участков подлежат восстановлению в порядке, установленном законом.
Статья 91. Обязанности собственников земельных участков
- Собственники земельных участков обязаны:
- обеспечивать использование их по целевому назначению;
- соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды;
- своевременно уплачивать земельный налог;
- не нарушать права собственников смежных земельных участков и землепользователей;
- повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли;
- своевременно предоставлять соответствующим органам исполнительной власти и органам местного самоуправления данные о состоянии и использовании земель и других природных ресурсов в порядке, установленном законом;
- соблюдать правила добрососедства и ограничений, связанных с установлением земельных сервитутов и охранных зон;
- сохранять геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных систем.
- Законом могут быть установлены другие обязанности собственников земельных участков.
Глава 16. Право земельного сервитута Статья 98. Содержание права земельного сервитута
- Право земельного сервитута это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или безвозмездное пользование чужим земельным участком (участками).
- Земельные сервитуты могут быть постоянными и срочными.
- Установление земельного сервитута не приводит к лишению собственника земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, прав владения, пользования и распоряжения им.
- Земельный сервитут осуществляется способом, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого он установлен.
Статья 99. Виды права земельного сервитута
Собственники или землепользователи земельных участков могут требовать установления следующих земельных сервитутов:
- право прохода и проезда на велосипеде;
- право проезда на транспортном средстве по имеющейся дороге;
- право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций;
- право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого естественного водоема или через чужой земельный участок;
- право отведения воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок;
- право забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к естественному водоему;
- право поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к естественному водоему;
- право прогона скота по имеющейся дороге;
- право установки строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений;
- другие земельные сервитуты.
Статья 100. Порядок установления земельных сервитутов
- Собственник или землепользователь земельного участка имеет право требовать установления земельного сервитута для обслуживания своего земельного участка.
- 2. Земельный сервитут устанавливается по договоренности между собственниками соседних земельных участков на основании договора или по решению суда.
- 3. Право земельного сервитута возникает после его государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на земельный участок.
Статья 101. Действие земельного сервитута
- Действие земельного сервитута сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, в отношении которого установлен земельный сервитут, к другому лицу.
- Земельный сервитут не может быть предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицом, в интересах которого этот сервитут установлен, другим физическим и юридическим лицам.
- Собственник, землепользователь земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, имеет право требовать от лиц, в интересах которых установлен земельный сервитут, плату за его установление, если иное не предусмотрено законом.
- Собственник земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, имеет право на возмещение убытков, причиненных установлением земельного сервитута.
Статья 102. Прекращение действия земельного сервитута
- Действие земельного сервитута подлежит прекращению в случаях:
- объединения в одном лице субъекта права земельного сервитута, в интересах которого он установлен, и собственника земельного участка;
- отказа лица, в интересах которого установлен земельный сервитут;
- решения суда об отмене земельного сервитута;
- окончания срока, на который был установлен земельный сервитут;
- неиспользования земельного сервитута в течение трех лет;
- нарушения собственником сервитута условий пользования сервитутом.
- По требованию собственника земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, действие этого сервитута может быть прекращено в судебном порядке в случаях:
- прекращения оснований его установления;
- если установление земельного сервитута делает невозможным использование земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, по его целевому назначению.
|