Ужесточается контроль за выполнением застройщиками обязательств перед инвесторами
промышленность
автомобили
туризм и отдых
Сделать стартовой
В Избранное
Главная
Новости
Ужесточается контроль за выполнением застройщиками обязательств перед инвесторами
24.01.2008 [12:25]
В частности, законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины" предусматривает установление более строгой ответственности субъектов финансово-кредитных механизмов перед инвесторами и усиление надзора и контроля со стороны органов, регулирующих деятельность этих субъектов, а также "недопущение отрицательных явлений, связанных с махинациями общеизвестной группы компаний "Элита-Центр". Данным документом депутаты намерены определить правовые, организационные и экономические принципы поддержки обеспечения граждан жильем, ускорить жилищное строительство и развить рынок жилья.
Так, предусматривается дальнейшее расширение применения таких финансовых инструментов, как сертификаты фондов операций с недвижимостью (сертификаты ФОН). Уточняются нормы, которые касаются их дальнейшего применения в системе финансово-кредитных механизмов.
Законопроектом предусматривается четкое определение процедуры закрепления одной квартиры за одним инвестором для избежания мошеннических действий со стороны недобросовестных управляющих (продажа одной квартиры разным инвесторам) и введение ответственности управляющего за возможное закрепление одной квартиры за несколькими инвесторами. Кроме того, прописаны случаи разрыва договоров участия в фонде финансирования строительства и условия выплаты инвесторам средств.
Из указанных законодательных новаций вытекает и введение нового термина, а именно – "проектная декларация", которая найдет свое отображение в Законе Украины "О планировании и застройке территорий". Также предлагается путем внесения изменений в Закон Украины "О ценных бумагах и фондовом рынке" отнести сертификаты ФОН к паевым ценным бумагам, поскольку они по своей законодательной сути больше относятся к этой группе ценных бумаг.
В законах Украины "О ценных бумагах и фондовом рынке" и "О Национальной депозитарной системе и особенностях электронного обращения ценных бумаг в Украине" предлагается предусмотреть случаи, когда эмитент может самостоятельно вести собственный реестр или поручить ведение реестра регистратору путем заключения соответствующего договора, что зависит от определения на законодательном уровне количества лиц - собственников ценных бумаг по каждому виду ценных бумаг. Еще одно предложение - четко зафиксировать, кому и в каких случаях банки имеют право раскрывать банковскую тайну.
Авторы законопроекта прогнозируют, что с внедрением предложенных механизмов повысится активизация спроса на жилье со стороны населения со средним уровнем доходов, вырастет уровень доверия населения к действиям банков и других финансовых учреждений, строительных организаций, а сами банки, строительные организации и предприятия-арендодатели активизируются в решении вопроса обеспечения граждан жильем. Однако самый главный аргумент-прогноз - снижение рисков участников строительства жилья.
Правовая справка
Согласно законопроекту "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно усовершенствования механизмов финансирования строительства)", нововведение в виде "проектной декларации" предусматривает:
* "iнформацiю про забудовника: назва, юридична та фактична адреси, реквiзити лiцензiї, iнформацiя про керiвникiв, досвiд роботи, данi та телефон представникiв забудовника, до яких, при необхiдностi, можуть звернутися довiрителi ФФБ;
* iнформацiю про пiдрядну органiзацiю: назва, юридична та фактична адреси, реквiзити лiцензiї, iнформацiя про керiвникiв, досвiд роботи;
* iнформацiю про управителя ФФБ: назва, юридична та фактична адреси, реквiзити лiцензiї, iнформацiя про керiвникiв, досвiд роботи;
* iнформацiю про об’єкт будiвництва: стислий опис об’єкта будiвництва (кiлькiсть пiд’їздiв, кiлькiсть поверхiв, для житлового будинку - наявнiсть вбудовано-прибудованих нежитлових примiщень, наявнiсть паркiнгу тощо); стисла технiчна характеристика об’єкта будiвництва; строки початку та закiнчення будiвництва".
Проектная декларация подлежит обязательной регистрации в органах государственного архитектурно-строительного контроля и опубликованию в средствах массовой информации.
Источник: http://www.investor.net.ua
Новости по теме
07.02.2008 [13:37] Названы самые высокие постройки 2007 года
28.01.2008 [12:01] "Спецжитлофонд" построит жилой дом в Соломенском районе Киева
26.01.2008 [12:59] В 2007 предприятия и организации Крыма выполнили строительных работ на 13% больше, чем в 2006
23.01.2008 [12:54] В этом году начнется строительство тоннеля под Днепром
Меню
НОВОСТИ
СТАТЬИ
Законодательство
Финансы
Интерьер, мебель
Строительство, ремонт
Недвижимость
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
Недвижимость
Строительство, ремонт
Мебель, интерьер
Страхование
Финансы, кредиты
КАТАЛОГ САЙТОВ
Реклама
НЕДВИЖИМОСТЬ на GLOBALMARKET
Строительство::
окна, двери... Недвижимость:
дома, участки, квартиры...
