Криворожские архитекторы требуют ужесточить контроль над квартирами, переведенными из жилого фонда в нежилой
3 голос, оценка: 5 из 5 Загрузка ...Как, все-таки, стремительно меняется время. Еще каких-нибудь двадцать лет назад любое объявление об обмене квартир неизменно сопровождалось припиской: «Первый и последний этажи не предлагать».
И если количество желающих обзавестись квартирой на последнем этаже сейчас осталось на том же уровне, что и прежде, то отношение к первым этажам в корне переменилось. В том случае, конечно, когда эти самые этажи находятся в домах, расположенных по так называемой «красной линии».
Выросший спрос среди предпринимателей, желающих разместить в таких квартирах свои магазины, банки или офисы, естественным образом отразился и на стоимости некогда таких непопулярных первых этажей. Однако купить под бизнес квартиру, пусть даже в самом престижном и перспективном месте, еще только половина дела. А именно: для того, чтобы переоборудовать бывшую квартиру под булочную, компьютерный клуб или зоомагазин, требуется изменить функциональный статус помещения. Проще говоря, перевести его из жилого фонда в нежилой. Однако и это еще не все. После этого необходимо получить благословение жильцов дома на свои коммерческие дерзания, что, честно говоря, бывает не всегда просто. Именно поэтому проблема перевода жилых помещений в нежилые так и тревожит предпринимателей. Ей-то и были посвящены общественные слушания, которые прошли на днях в криворожском центре «Диалог». Председательствовала на них заместитель городского головы, начальник управления развития предпринимательства исполкома Криворожского горсовета Надежда Подоплелова.
Для обсуждения наболевших вопросов в центре собрались депутаты городского совета, руководители структурных подразделений городского и районных исполкомов, естественно, - предприниматели и представители общественности.
Согласно статистике, в настоящее время по городу порядка двух сотен бывших квартир используются как объекты бизнеса, также исполком горсовета выделил еще около пятисот разрешений на изменение статуса жилых помещений. Вместе с тем, новые хозяева далеко не всегда придерживаются всех необходимых требований законодательства, нормативных и регуляторных актов при реконструкции помещений под бизнес. Это касается прежде всего несанкционированной перепланировки помещений, в результате которой коренным образом видоизменяется первоначальный проект квартиры.
Предприниматели при этом редко задумываются над тем, что функции помещения, которое они подвергают таким техническим метаморфозам, изначально были качественно иными, совершенно не согласующимися с нынешними. Другими словами, конструктивные характеристики квартиры, использующейся по своему целевому назначению, то есть, для жизни, коренным образом разнятся с аналогичными критериями, предъявляемыми, например, к магазину. Между тем новые владельцы квартир попросту игнорируют инженерно-техническую мысль, ломая стены и перегородки, а нередко даже разрушая несущие конструкции. Не нужно иметь высшего строительного образования, чтобы понять, чем грозит дому ослабление его опоры.
Не так давно в соседнем Никополе подобные «эксперименты» с несущими конструкциями в жилом доме повлекли за собой трагедию: в одной из квартир дома рухнуло потолочное перекрытие. Именно поэтому криворожские специалисты, в частности, начальник управления архитектуры и градостроительства исполкома горсовета Игорь Лысенко считает необходимым установить более жесткий контроль над соблюдением предпринимателями норм и требований законодательства. В частности главный архитектор города сказал о соблюдении повышенной осторожности при перепланировке квартир, недопустимости вмешательства в несущие конструкции домов даже в тех случаях, когда такое вмешательство необходимо для создания выхода из помещения на улицу «красной линии». В связи с этим Игорь Лысенко уверен, что усовершенствование процедуры перевода жилых помещений в нежилые будет способствовать заботливому отношению собственников таких объектов бизнеса ко всему дому в целом, гарантировать безопасность и сохранение надлежащих условий жизни всем жильцам дома.
Как отмечалось на совещании, городской совет Кривого Рога за последнех несколько лет уже трижды поднимал вопрос усовершенствования процедуры перевода объектов жилого фонда в нежилой. Последнее решение по данному вопросу было принято в сентябре минувшего года. Однако, как выяснилось, многих предпринимателей до сих пор не устраивает данная система. По словам некоторых из присутствовавших на встрече бизнесменов, существующая ныне система изменения статуса помещений обнаруживает ряд существенных изъянов, которые мешают нормальному процессу развития их бизнеса. Например, практически каждый предприниматель, который намерен открыть в квартире жилого дома магазин или офис, неизменно сталкивается с необходимостью тратить время, силы и средства на убеждение жильцов дома подписать данное разрешение.
Как утверждают бизнесмены, некоторые жильцы не гнушаются даже открытым шантажом, например, за свою подпись под разрешением требуют от предпринимателя сделать ремонт в их квартире или подъезде, облагородить двор дома. Естественно, предпринимателям это невыгодно, потому-то они так и заинтересованы в упрощении данной согласовательной процедуры. В связи с этим в заключение слушаний их участники выработали целый ряд предложений по усовершенствованию существующего порядка изменения статуса помещений.
Максим Сибирцев