Немецкие коттеджи : Что должен знать домашний мастер о строитель

[/] Немецкие коттеджи В Германии, стране с классической рыночной экономикой, строительство частного жилья не является исключительно личным делом ее граждан и даже наоборот. За счет гибкой и разветвленной системы кредитных поощрений и нормативных ограничений этот процесс давно стал частью государственной политики. Немецкая семья и организация строительства коттеджа для нее Почти все молодые семьи Германии стремятся иметь собственный коттедж. Это связано не только с престижем жить в собственном доме, но и с состоянием доходов семьи. Месячная плата за проживание в немецком муниципальном жилье в два раза превышает стоимость проживания в частном доме. Очень часто среднестатистическая семья в Германии не способна сразу оплатить покупку земельного участка и строительство достойного коттеджа, поэтому они и обращаются к государственным структурам, которые готовы принять активное участие в программе кредитования этих проектов. При условии кредита берется во внимание возраст (не старше сорока), количество детей и годовой доход семьи. Эти факторы учитываются при установлении ставок по кредиту. Более льготный кредит может получить семья с числом детей двое или больше. Выбор участка под строительство и проекта коттеджа Земельные участки в Германии достаточно дорогие, поэтому при выборе участка семья исходит в основном не из своих желаний, предложений, а из финансовых возможностей, в том числе возможности кредитования. Стоимость участка земли колеблется от 200 до 800 евро за 1 м² (например, земля Рейн Вестфалия). Земельные участки выставляются на продажу только полностью подготовленные к застройке. К участку подводятся все коммуникации, в том числе канализация, водопровод, газовые трубы. На участках разрешается делать собственные колодцы и сточные ямы. Следующим немаловажным этапом подготовки к строительству является выбор с проектом жилища. В Германии проектирование не станет проблемой, так как молодая немецкая семья может обратиться в одно из множества архитектурных бюро и архитектурно-строительных фирм. В архитектурном бюро возможен такой вариант, что семье предложат эталонный, ранее разработанный проект коттеджа, который в виду повторного применения будет предоставлен по более низкой цене. Но не исключен вариант разработки индивидуального строительного проекта с учетом вкусов, потребностей и финансовых возможностей семьи. Стоимость эталонных проектов, как правило, в два раза дешевле, чем стоимость специально разработанного проекта, но при этом в обоих случаях архитектурное бюро полностью несет ответственность за надежность и прочность конструкции на протяжении всего срока ее эксплуатации. Классический немецкий дом включает в себя 3 этажа. Первый этаж, это по традиции келлер (цокольный этаж), который служит для размещения хозяйственно-бытовых помещений. Там обычно находятся комнаты для стирки и сушки белья. Комнаты для хранения продуктов. На втором этаже располагаются гостиная, столовая, кухня, гостевая спальня и гостевой санузел. Третий этаж представляет собой, как правило, мансарду. Там располагаются спальня хозяев, детские комнаты и ванная комната. Общая площадь такого дома классического типа колеблется обычно от 150 до 250 м². При выборе размеров дома немецкая семья оценивает в основном затраты на его содержание и свои доходы, так как коммунальные услуги довольно большие и составляют около 250-500 евро ежемесячно. Организация и государственный контроль за строительством После оформления и получения всей документации семье предстоит выбрать несколько вариантов организации строительства. Первый, самый бесхлопотный способ - поручить строительство строительной фирме. Но проблема в том, что услуги фирмы может позволить себе только семья с большим ежемесячным доходом и стоимость коттеджа в этом случае будет превышать 500 000 евро. Второй оригинальный выход - выступить в роли прораба в процессе строительства собственного коттеджа. Этот вариант сложен, но более практичный и экономичный - дом обойдется на 300 000-400 000 евро дешевле. В этом случае семья обретает новое комфортное жилье за меньшую цену, к тому же построенное собственными руками (!). Выбор второго варианта, на удивление, очень распространен в Германии, многие молодые немцы выбирают его и в конце концов остаются довольными. Существует несколько способов организации строительства таким методом: -Пригласить специалистов по отдельным видам работ, таким как сантехнические, электротехнические и другие, и выполнить часть работ самостоятельно -Нанять специалистов на каждый вид работы отдельно, так как в Германии, как и во многих других странах, существуют частные предприниматели и мелкие коммерсанты, которые могут выполнять отдельные виды строительных работ, и при этом устанавливать цену на собственные услуги, меньшую, чем у строительной фирмы. Конструктивная особенность коттеджа в том, что его фундамент монолитен. Стены коттеджа обычно сделаны из пористого бетона, пустотелых керамзитных или кирпичных блоков. Такой вид стен возводится быстро за счет уменьшения толщины горизонтального шва с 12 мм до 1 мм и за счет больших по размеру блоков, что свидетельствует о меньших трудозатратах. Государство следит за тем, кокой способ строительства выбрала семья и не оставляет стройплощадку без внимания. Существуют специальные государственные службы, в обязанности которых входит строгий контроль за соблюдением правил охраны труда, инструкций по технике безопасности, технологических строительных норм. Чиновник этого ведомства может в любой момент остановить строительство, если вдруг обнаружит на одном из его этапов нарушение инструкций. В таком случае он фотографирует этап строительства и выдает предписание, по которому застройщик обязан устранить нарушения. Застройщик имеет право начать строительство только после полного выполнения предписания. Любое промедление в строительстве оборачивается для застройщика ростом процентов по кредиту, следовательно, увеличиваются затраты на строительство. По этой причине немецкие застройщики стараются не нарушать инструкции. Благоустройство участка с помощью государства Германия в общем представляет собой совокупность небольших коттеджных поселков. Очень редко вокруг какого-либо коттеджа можно увидеть забор. Дома очень ухожены и симпатичны. Они могут быть облицованы плиткой под кирпич или срез камня, сайдингом или просто окрашены краской. И хотя земли вокруг участкам мало, каждый коттедж обсажен вечнозелеными растениями, посеяна трава, установлены детские площадки. Поселковые дороги и подъезды к домам выложены тротуарным камнем. Как правило, немцы очень аккуратны, любят свои жилища и ухаживают за ними. Кроме того, в Германии заботятся об экологии собственных земель с известной долей настойчивости. На крышах некоторых домов можно увидеть ветряные электростанции и солнечные батареи. При строительстве жилья немецкая семья имеет право на альтернативное решение - использовать солнечную энергию или энергию ветра. Система солнечных батарей - недешевый способ энергоснабжения, но государство берется за 7 лет погасить долг семьи. Социальная политика Германии в области строительства является образцом уважения и заботы о собственных гражданах, мотивируя их деятельность уже во благо самого государства. Как видим, поощряется также желание создавать семьи, члены которой живут в развитой стране, а, следовательно, имеют право на комфортное проживание в собственном доме. Анастасия Абакуменко имя: email: комментарий: Заметки: Нaливныe пoлы: виды, oпиcaниe, пpaвилa paбoты Павленко гарантирует готовность НСК Ландшафтное озеленение и посадка деревьев C какими проблемами вы сталкиваетесь при эксплуатации и обслуживании инструмента? Взаємозалежність країн в процесі кооперації Информация о штукатурке Зачем Вашей горелке подогрев топлива или на чём должно экономить? А вы уже купили личную недвижимость? Лавовый купол и напряженность магнитного поля Земли Альтернативна модель золотого стандарту самый дешевый ипотечный кредит 4.6% в евро, миф или реальность? Специальные советы для владельцев ограниченных помещений Новый взляд о валюте для ипотечного кредита Как устроен камин Советы по выбору керамической плитки для прихожей Настилы Мифы звукоизоляции Монтаж и сроки гарантии Перенос проемов Информация о кровле из синтетических материалов Укладка керамической плитки Спа в северном исполнении Снижение затрат при использовании новой схемы подключения пластинчатых теплообменников в системах горячего водоснабжения Шкаф-купе: основные понятия Зачем Вашей горелке подогрев топлива или на чём должно экономить? Вокруг точки росы Виды напольных покрытий Кресла и стулья Гидромассажные ванны. Ведение. Павленко гарантирует готовность НСК Курить на диване смертельно опасно Терраса. Выбор керамического покрытия. Керамическая плитка со вкусом Прихожая: смена пола Решение полового вопроса сухим способом Стиль, мебель и интерьер Полы Акриловые ванны Линкруст и обои Различные способы остекления балконов и лоджий Пластиковые окна КБЕ Полезная информация о камне Немецкие коттеджи Экосистема и паркет Виды обрешетки Как резать кафельную плитку Подпольный бизнес банкиров Потолки Пентхаус в северном исполнении Элитные окна для элитных интерьеров Самая популярная технология утепления Каскад воды дома Облицовка печей и каминов Типы стекол Лакирование, полирование и покрытие олифой Радуга красок в интерьере Как избежать засора? Чтобы спастись от позора: личный опыт Скрытое пространство шкафов купе Шкаф купе. Все проще простого. Латексные краски: проблема выбора, особенности работы Диваны <Акзо Нобель>: радость всех цветов радуги Бесконечное соло природы Что применять для штукатурных работ Молниезащита коттеджа. Не разрази тебя гром! Штукатурка FEIDAL Einphasen Elast Fassadenfarbe Шкаф-купе универсальней не придумаешь Кабельные лотки Критерии подбора теплогенератора Советы по укладке керамической плитки PENETRON - комплекс материалов для гидроизоляции Дизайн мебели для кухни Восточные традиции Виды водоотводных систем Ландшафтное озеленение и посадка деревьев Плитка и статическое электричество Бетонные полы Что нужно знать о лестницах Учитесь ремонтировать шиферную крышу сами Процесс хранения вин Вы хотите сделать внешнюю отделку стен Современные английские интерьеры Виниловый сайдинг Mitten Примеры работы » красные заметки Облицовка стен кафельной плиткой Отделочные материалы Виниловый сайдинг Mitten Самое высокое жилое здание планеты будет в Дубаи Использование в строительстве систем из пластиковых материалов Он нас считает! Облицовка и отделка натуральным камнем Стеклянное пространство Как резать кафельную плитку Новый взляд о валюте для ипотечного кредита Королевская мантия для дома Шкаф-купе: Основные понятия Молниезащита коттеджа. Не разрази тебя гром! Ландшафтный дизайн участка Линкруст и обои » зеленые заметки Производство волокнистых утеплителей на основе расплавов базальтовых пород Способы посадки растений на участке Информация о штукатурке Окно - поэзия стеклянного пространства Настилы На чем "обувают" банки при покупке квартиры в кредит Как правильно выбрать банк для получения ипотечного кредита? Типы стекол Выбор напольной плитки для ванной, кухни Спа в северном исполнении В Киеве построит центр кардиологии Конструкции лестниц и балконов Что такое Adgeziv-Invex Секреты выбора кресла Ландшафтное озеленение и посадка деревьев » синие заметки Металлопрокат Что же такое стеклообои? Радуга красок в интерьере Компьютерные столы Частный дом и нет водопровода? Так сделай его сам! Строительство в Москве Газон – живой организм Советы по выбору керамической плитки для прихожей Небо в алмазах Чем красить древесину Как выбрать офисное кресло? Выбор керамической плитки для кухни Современные технологии: гидромассажные ванны. Установка пластиковых окон Veka в офисе Пластиковые окна КБЕ Элита Дизайн мебели для кухни В этом разделе нашего сайта Вы можете посмотреть фотогалерею корпусной мебели, а также разнообразные виды встроенной мебели для кухни на заказ различного назначения. Радуга красок в интерьере Быстро меняющийся мир моды на интерьеры обуславливает и возрастающий спрос дизайнеров и строителей к спектру красок. Технология заделки швов При эксплуатации дома в первую очередь, как правило, начинают разрушаться швы и стыки. Они расшиваются или расчеканиваются, и в них проникает дождевая вода, вызывающая гниение древесины (в деревянных домах) или размачивание растворов (в каменных домах). Штукатурка В случае, если уже появилась плесень на стенах (признак постоянной сырости), необходимо сначала срубить те деревья и кустарники, которые посадили на расстоянии менее 3. Прихожая: смена пола Многие наши читатели задают нам вопрос: из чего лучше сделать полы в прихожей? Сначала нам казалось, что ответ на этой вопрос вроде бы однозначный: линолеум или плитка! Прочно, можно мыть, хватит надолго, рассуждали мы. Да будет свет! Электрические выключатели освещения, светорегуляторы (диммеры) - разновидности, способы установки и советы по выбору. Лакирование, полирование и покрытие олифой Нанесение лаковых покрытий осуществляется с помощью кистей или тампонов. Кистями ручниками и флейцами обычно наносят масляные лаки и нитролаки, тампонами наносят спиртовые лаки. • о нас • читать • связаться с нами • все о настилах • полы в помещениях • 2007 © KeweenaW Все материалы принадлежат их авторам