Желающих реконструировать ветхое жилье становится все больше. На этот раз интерес к украинским хрущевкам проявляет крупная московская строительная компания. И это при том, что даже те строители, которые еще в прошлом году заявляли о своих планах по переделке старых кварталов, “затаились” в ожидании нового законодательного поля. Законопроект, в котором жителям сносимых домов первых массовых серий обещали увеличение площади квартир в 1,5 раза, в июне был принят в первом чтении. На второе чтение у ВР запала не хватило. А пока инвесторы надеются, что смогут уговорить жителей на переезд в новую квартиру с коэффициентом 1:1. Такую надежду им подарил принятый в июле Жилищный кодекс. Но, скорее всего, этот подарок может стать медвежьей услугой.
|
Характеристика пятиэтажной жилой застройки г.Киева, подлежащей реконструкции до 2010 г. |
|
Кол-во домов, шт. |
Площадь квартир, тыс. кв.м |
Кол-во квартир, шт. |
Средняя площадь одной квартиры, кв.м |
|
Всего |
Под реконстр. |
Всего |
Под реконстр. |
Всего |
Под реконстр. |
Всего |
Под реконстр. |
|
1561 |
1182 |
5262 |
3972 |
117509 |
89911 |
44,8 |
44,2 |
|
Население, тыс. чел. |
Обеспеченность жильем, кв.м/1 чел. |
Кол-во семей |
Средний размер одной семьи, чел. |
|
Всего |
Под реконстр. |
Всего |
Под реконстр. |
Всего |
Под реконстр. |
Всего |
Под реконстр. |
|
303,8 |
231,8 |
17,3 |
17,1 |
122259 |
93537 |
2,5 |
2,5 |
В прошлую среду ООО “Торговый центр “Энтони” представило на рассмотрение Градостроительного совета г.Киева проект дома на ул.Неходы. В него компания планирует отселить жителей пятиэтажек в Соломенском районе, которые первыми могут быть снесены (улицы Волгоградская, Локомотивная и склоны балки Батыевой горы). Всего ООО “ТЦ “Энтони” желает реконструировать в данном районе кварталы на площади 7 га (будет снесено около 14 тыс. кв.м ветхого жилья в 4- и 5-этажных домах и построено около 57 тыс. кв.м нового). Правда, пока полномочий генерального инвестора ООО “ТЦ “Энтони” еще не получило. Но, похоже, что за компанией стоят серьезные силы — ее партнером выступит московское ЗАО “Строительная корпорация “РосСтрой” (входит в инвестиционно-строительную группу компаний “СУ-155”, занимающую более 20% московского рынка жилищного строительства и имеющую опыт реконструкции ветхого жилья). Вся проблема в том, что еще непонятно, из какого расчета переселенцам будет предоставляться новое жилье. Чтобы инвесторы смогли договориться с жильцами, разрабатывался принятый в первом чтении проект Закона о комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда. Согласно этому проекту, инвестор обязан увеличить площадь жилья при переселении на 50%. Более того, инвестор должен выбираться на конкурсной основе. Пока закон не принят, инвесторы спешат договориться с жильцами на обмен 1:1, и никакие конкурсы по привлечению инвесторов к реновации “хрущевских” кварталов не проводятся. “Мы предлагаем жильцам приватизированных квартир менять площадь по принципу один к одному”, — сказал замдиректора по строительству ООО “ТЦ “Энтони” Виктор Кекух. Экономические позиции инвесторов может укрепить принятый в июле Жилищный кодекс, в ст.22 которого по какой-то причине между первым и вторым чтением была внесена норма о том, что при отселении будут предлагаться новые квартиры той же площади, что и сносимые. Как сказал председатель Госжилкоммунхоза Алексей Кучеренко, “ст.22 — это просто бомба. Эта норма учитывает лишь интересы строителей и инвесторов. Эта позиция изложена Президенту и премьеру”. К чему приведет такой подход, предвидеть несложно: отселяемые граждане опять начнут массово пикетировать стройплощадки и реновационная идея будет похоронена под кучей лозунгов. Пострадают от этого, в первую очередь, сами застройщики. К тому же, по словам строителей (даже в небольших областных центрах), при “коэффициенте переселения” 1,5 им все равно выгодно заниматься данным вопросом. Как сказал начальник Главного управления жилищного обеспечения КГГА Михаил Голица, “сейчас почти невозможно выполнить норму, при которой жилые площади будут меняться 1:1. Новые 1-комнатные квартиры имеют площадь не 23 кв.м, а 45 кв.м. И мы не можем специально строить 1-комнатные квартиры по 23 кв.м”.
Текст: Анна Левченко |