За последние полгода стоимость аренды в московских бизнес-центрах класса А вышла на второе место в мире, обогнав за это время Париж. "В настоящее время мы по максимальной стоимости аренды офисов уступаем лишь Лондону", - делится гендиректор Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников. По данным компании, еще 6-8 месяцев назад максимальная стоимость аренды в московских бизнес-центрах высокого класса составляла около 1 тысячи долларов за кв. метр.
"Сегодня она доходит до 1200 долларов", - говорит Колокольников. Тогда как, по его словам, в Париже и Лондоне максимальные ставки за прошедший срок практически не выросли и составляют примерно 1050 и 1500 долларов за кв. метр соответственно. "Конечно, нужно учитывать, что в данном случае речь идет о верхней ценовой планке, но и по средней стоимости аренды в бизнес-центрах Москва - в тройке мировых лидеров", - уверен Колокольников.
"Москва продолжает развиваться как международный бизнес-портал, и в дальнейшем ситуация с ростом цен продолжится", - уверен управляющий директор компании Morozov Realty Влад Портнов. По его мнению, ставки аренды в столичных бизнес-центрах вырастут как минимум на 15-18%. С ним согласна и директор отдела исследований компании Knight Frank Мария Котова. "Ситуация связана с тем, что Россия продолжает набирать на мировом рынке обороты, тогда как Москва является единственным финансовым центром нашей страны, - объясняет она. - В результате иностранные игроки вынуждены приходить в нашу страну исключительно через столицу". Например, в США кроме Нью-Йорка есть альтернативные города, где иметь офис не менее престижно, чем в финансовой столице Америки. Объясняется это тем, что в Америке существует некая сегментация бизнеса по различным регионам. Например, консалтинговые компании чаще располагаются в Нью-Йорке, фирмы, занимающиеся IT-технологиями, стремятся в Лос-Анджелес, а автомобильные и металлургические - в исторически промышленный Детройт. В России пока альтернативного финансового центра нет.
Впрочем, существуют и другие, по мнению экспертов, не менее важные причины, влияющие на рост цен в сегменте коммерческой недвижимости Москвы. В первую очередь это дефицит предложения. Например, по данным компании Praedium, за прошедшее полугодие на свободные офисные площади класса А приходилось не более 3%. Денис Колокольников объясняет ситуацию непрофессионализмом владельцев недвижимости в Москве. По данным RRG, из 140 млн. кв. м коммерческой недвижимости Москвы экспонируется около 1% в неделю и около 5% - в год. "Это очень мало, при нормальных условиях эта цифра должна быть выше раза в два", - уверен Колокольников. По его мнению, ситуация связана с тем, что множество объектов недвижимости было получено в собственность в период приватизации и сегодня ее владельцы попросту не знают, как ею эффективно управлять. "Огромные территории, промзоны никак не используются, - негодует Колокольников. - Во всем мире площади сосредоточены в управлении фондов недвижимости или других профильных институтов". У нас же нередко управляют зданиями их владельцы или менеджеры. По мнению эксперта, переломный момент в данной ситуации настанет не раньше чем через 7-10 лет.
Дефицит площадей и высокие ставки заставляют арендаторов экономить на офисе. Часть из них перемещается из престижного центра столицы на окраины, что, впрочем, автоматически влияет на ставки аренды в "отдаленных" бизнес-центрах. По данным RRG, с конца 2004 года стоимость аренды офисов в столице выросла на 38%, причем основной рост пришелся на площади, расположенные за пределами Садового кольца, - 46%, тогда как в центре цена выросла лишь на 34%. Часть арендаторов экономят на площади офиса. "Сегодня на рынок выходят маленькие, но более дорогие объекты", - подытожил Денис Колокольников.
Денис Тыкулов
Источник: http://www.domex.ru/
Новости по теме
13.12.2007 [22:23] Самый дорогой остров выставлен на продажу
10.05.2007 [20:45] Жуков остров застроят
30.03.2007 [18:30] Офис, рабочее место, компьютер и фэн-шуй
26.02.2007 [20:53] Рынок жилья Киева: итоги января 2007 года
Меню
НОВОСТИ
СТАТЬИ
Законодательство
Финансы
Интерьер, мебель
Строительство, ремонт
Недвижимость
ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
Недвижимость
Строительство, ремонт
Мебель, интерьер
Страхование
Финансы, кредиты
КАТАЛОГ САЙТОВ
Реклама
НЕДВИЖИМОСТЬ на GLOBALMARKET
Строительство::
окна, двери... Недвижимость:
дома, участки, квартиры...
