Версия Для Печати

Скачать статью

Добавить комментарий

Ялта

На первичном рынке жилья в южном регионе самые высокие цены демонстрирует Ялта. В центральных районах кв.м. жилой недвижимости продают от 2 500 у.е., что приближает Ялту по стоимости квадратного метра к стоимости столиц европейских государств. Но на этом рост стоимости квадратного метра не собирается останавливаться. С июня месяца цена выросла на 200 у.е. (с 2 300 у.е. до 2 500 у.е.). Что составило около 8 % роста за три месяца.
Рост цен наблюдался во всех сегментах первичного рынка. Что касается «эконом – класса», к этому классу относятся панельные многоэтажные дома в спальных районах, то здесь квадратный метр вырос также на 200 у.е. В июне месяца в таких домах можно было купить квадратный метр по 1 300 у.е. А в сентябре цена составила 1 500 у.е. за квадратный метр. Можно предположить, что такой резкий скачок стоимости квадратного метра обусловлен тем, что основные покупатели недвижимости в Ялте - приезжие украинцы и гости из ближнего зарубежья, предпочитают более дешевые квартиры в панельных домах, чем квартиры в домах классом выше. Квартиры, купленные приезжими, большую часть года пустуют, да и стоимость квадратного метра жилья классом выше достигла уже своего предела и перспектив для её роста не так уж много, кроме как подорожание строительных материалов.
Рекордом за всю историю рынка недвижимости, конечно, стал квадратный метр в новостройках «элит – класса», расположенных в уникальном месте, обязательно в парковой зоне и в непосредственной близости к морю. В таких домах стоимость квадратного метра на верхних этажах и пентхаусах достигает 7 000 у.е. Причем такая цена наблюдается не в одном, а в нескольких объектах. И цена зависит не только от стадии строительства объекта, но и наличия свободных площадей. Одни продают на стадии свайного поля, а другие на заключительной стадии строительства объекта.
А средняя стоимость квадратного метра в домах такого класса составляет от 3 000 у.е. на стадии земельных работ. Так что есть смысл инвестировать свои сбережения в объекты «элит – класса» на начальной стадии строительства или даже на стадии идеи. Главное, чтоб застройщик был добросовестный.

Севастополь

В Севастополе с начала 2006 года наблюдалась динамика рынка подобная ялтинскому рынку и всеукраинскому. Начиная с января месяца, на протяжении 4 месяцев наблюдался спад активности на рынке недвижимости, выражалось это в осторожности и выжидании покупателями результатов парламентских выборов. С середины апреля месяца на рынке наблюдалась незначительная активизация. К июлю рынок достиг своих прежних показателей, таких как были в последнем квартале 2005 года. А в разгар летнего сезона, в августе, рынок вошел в стадию застоя или стагнацию. По данным опрошенных агентств недвижимости Севастополя, за август и первые дни сентября, не было оформлено ни одной сделки, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости Севастополя.
На фоне скачков покупательской способности цена во всех сегментах севастопольской недвижимости продолжала расти. В основном в Севастополе строят дома следующих классов: социальное жилье, «эконом – класс» и «бизнес – класс». Хотя последние иногда позиционируются, как жилье, которое относится к классу выше – «элит – классу». Можно смело отметить, что параметры и нормы определяющие класс жилья и разработанные строительной палатой Украины, могут нарушаться застройщиками или вообще отсутствовать. С начала 2006г. стоимость квадратного метра в новостройке в центральной части города в среднем выросла на 300-400 у.е., с 900 у.е. за квадрат до 1 200 – 1 300 у.е. 30-40% за девять месяцев, что составляет в среднем 3-4 % роста стоимости квадратного метра ежемесячно В этой части города в основном строятся дома «эконом – класса» и единичные случаи «бизнес – класса». А если Вы решите приобрести квартиру на верхнем этаже, то придется вложить в такую квартиру сумму из расчета от 1 500 у.е. за квадратный метр. Самую высокую стоимость квадратного метра по Севастополю предлагают в единственном шестнадцатиэтажном доме в городе, который сейчас строится, здесь стоимость квадратного метра с двенадцатого этажа и выше составляет 2 200 у.е.
В прилегающих и отдаленных от центра районах строятся дома тех же классов, что и в центральной части, кроме «бизнес – класса». Можно уверенно сказать, что проекты по строительству домов такого класса есть, но пока только на стадии идей. В этих районах стоимость квадратного метра также продолжала расти в течении года, под воздействием тех же факторов: подорожание стройматериалов, бензина, газа, перевозок, инфляции. И на начало октября составляет от 900 -1000 у.е. за квадратный метр в строящемся доме, что также на 300 – 400 у.е. больше чем в январе месяце этого года. В принципе, в удаленных от центра районах можно приобрести квартиру и уже в готовом доме, такие в наличие есть. Немного дешевле можно приобрести квадратный метр в Инкермане или Камышовой бухте – 750 – 900 у.е.

Вывод можно сделать следующий, рынок недвижимости Большой Ялты и Севастополя продолжает свое прогрессивное развитие. Это наблюдается, как в увеличении стоимости квадратного метра, так и в увеличении количества стройплощадок. В Ялте с начала года прибавилось 9 стройплощадок к 10, которые были начаты ранее. Итого в Ялте ведутся работы на 19 стройплощадках. В Севастополе за девять месяцев этого года появилось 8 новых стройплощадок и теперь в в городе 23 стройплощадки. Цены растут на все виды недвижимости первичного рынка, не зависимо от класса и места расположения объекта. Динамику роста цен в Ялте и Севастополе отображает график. На нем видно как в период подготовки к выборам рост цен замедлился. После выборов начался активный рост, который на фоне летнего сезона оставался стабильным, что и наблюдалось в первый месяц осени.

 

по материалам http://www.agent.ua/