Потрібно сказати, що одночасно з "дорогими" прогнозами в ЗМІ з'явилися протилежні повідомлення – про майбутню кризу на житловому ринку.
На сьогодні середня вартість 1 кв. м житла в Києві становить близько $3600. При таких розцінках попит на житло невеликий. Однокімнатні квартири до "тридцяти квадратів" коштують в основному до $90 тисяч, квартири із більшою площею – $100–115 тисяч. Причому така ситуація спостерігалася і місяць, і два тому, повідомляє Газета по-киевски.
Умови іпотеки також не "заохочують" до покупки житла.
«Зараз банки знову підняли ставки на іпотеку, і тому покупці не поспішають брати квартири в кредит», – пояснив аналітик ринку нерухомості Ярослав Цуканов.
За словами експерта, подорожчання може тільки посилити ситуацію – і завести ринок нерухомості в ще один застій. А це явно не принесе вигод тим, хто "робить" бізнес на нерухомості.
«Звичайно, у будівельників дорожчають матеріали і паливо. Проте забудовники скуті повільністю ринку і не стануть ризикувати», – вважає Ярослав Цуканов. – «Крім того, зараз практично жоден об'єкт не будується без кредиту. Це означає, що забудовники, незалежно від того, чи продається їхнє житло, чи ні, змушені платити по своїх кредитних зобов'язаннях. Отже, ще одне подорожчання "квадратури" і подальша стагнація ринку вдарить в першу чергу саме по ним».
Об'єктивних причин для підвищення цін не бачать і деякі будівельні компанії.
«На підвищення може штовхнути необхідність збільшувати зарплату працівникам», – припускає начальник відділу роботи з клієнтами будівельної компанії "Макробуд" Михайло Білан. – «Лише за останній місяць вона зросла на 5%. Але ціни на цемент і металоконструкції залишилися на колишньому рівні».
Не чекають пожвавлення продажів і агентства нерухомості. «Цінове збільшення може зараз проводиться виключно штучно», – говорить начальник відділу вторинної нерухомості компанії "МС-Майстер" Оксана Казанцева. – «Лише падіння доллара могло якось вплинути на ціну, але й то трохи. Адже реальна ціна 1 кв. м в новобудові, на думку багатьох експертів – $1000».
Источник: http://www.4post.com.ua
Новости по теме
19.12.2007 [14:53] Бум на недвижимость в Украине резко прекратился! Что будет дальше?
17.12.2007 [23:33] Регіони скуповують житло. Київ не по кишені
14.12.2007 [12:58] Киев прогнозирует строительство 1,5 млн. кв. м жилья в 2008
