Мы уже описали процессы прекращения деятельности предпринимателя-физлица и ликвидации частного предприятия (см. БИЗНЕС №12, стр.96-100), которые непременно должны заканчиваться исключением предприятия из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ). На этот раз мы рассмотрим вариант продажи (см. “Человеческим языком” внизу) частного предприятия, воспользовавшись которой собственник сможет достичь примерно того же эффекта, что и от ликвидации фирмы. С той лишь разницей, что продать фирму можно быстрее, чем ликвидировать, к тому же с меньшими потерями времени и денег на оформление документов, а также на прохождение всех чиновничьих коридоров. Более того, существуют случаи, когда фирму целесообразнее продать, чем ликвидировать (см. “Когда продают”), а также случаи, когда предприятие лучше купить, чем создавать заново (см. “Когда покупают”). Хотим лишь предостеречь: покупателей могут ожидать не одни лишь пряники (см. “Чего боится покупатель” на стр.108), а продавцам не решить всех проблем, накопившихся на предприятии за время работы (см. “Не уйдешь!” на стр.108).
Читайте, пользуйтесь.
|
Человеческим языком |
|
Ситуация, сложившаяся на рынке с покупкой-продажей предприятий, напоминает старый детский анекдот. Произнес Вовочка бранное слово, а мама говорит ему, что, мол, нехорошо, Вовочка, нет такого слова. “Вот странно, — отвечает Вовочка. — Ж...А есть, а слова — нет”. Так и с продажей предприятий: их продают направо-налево (см., например, “Задачка о покупке” на стр.109), а юристы спорят (см. “Мнение юриста” на стр.109), существует ли вообще возможность “продажи частного предприятия” юридически. Поэтому условимся, что говорить о продаже мы будем, скорее, в бытовом смысле — поскольку законодательная неопределенность не позволяет уверенно назвать смену собственника частного предприятия его продажей (кстати, термин “продажа предприятия” упоминается законодателями лишь в одном месте — в ст.205 УК “Фиктивное предпринимательство”). Но смена собственника (учредителя) частного предприятия — процедура, не противоречащая законодательству, что подтверждено и практикой, и официальными мнениями некоторых госорганов. |
Когда продают
При ликвидации субъекта предпринимательской деятельности (СПД) последний прекращает свое существование, а его собственник навсегда избавляется от каких-либо обязательств, связанных с ним.
Однако ликвидация — процесс долгий, трудоемкий, а иногда — весьма дорогостоящий. Нельзя забывать и о том, что ликвидация СПД не может обойтись без комплексной документальной налоговой проверки деятельности предприятия за последние три года.
Если в результате проверки окажется, что субъект предпринимательской деятельности что-то недоплатил государству или кредиторам, ликвидация непременно будет отягощена процедурой банкротства (о ликвидации предприятия-банкрота читайте в ближайших номерах БИЗНЕСа). Перспектива налоговой проверки и долгосрочной волокиты заставляет предпринимателей и юристов искать более простые способы избавиться от бремени собственного бизнеса.
По мнению практиков, фирму целесообразнее продать, чем ликвидировать, в следующих случаях:
- после регистрации СПД собственник прекратил ведение предпринимательской деятельности, но не желает нести затраты по ликвидации предприятия;
- созданы фирмы, не проводившие хозяйственной деятельности. В этом случае покупатель экономит время на регистрации предприятия;
- собственник предприятия хочет до ликвидации последнего продать имеющиеся на балансе активы. Например, если предприятие выкупило (приватизировало) помещение, а теперь намерено его продать, — при такой процедуре необходимо будет уплатить (в зависимости от системы налогообложения) НДС, налог на прибыль, госпошлину или пошлину за совершение нотариальных действий, сбор на пенсионное страхование и т.д. Смена же собственника-юрлица не требует заключения сделок продажи имущества предприятия, а значит, минимизирует затраты сторон по переходу права собственности на такие активы;
- собственник предприятия хочет переуступить право аренды объекта недвижимости государственной формы собственности или земельного участка. В этом случае новый собственник получает право пользования такими объектами без переоформления разрешительной и прочей документации (например, на капитальное строительство).
Когда покупают
Существуют ситуации, когда СПД лучше купить, чем регистрировать по новой (см. “Задачка о покупке” на стр.109).
К ним можно отнести случаи, когда покупателя привлекают как “хорошая” история предприятия, так и полученные им, часто “на халяву”, конкурентные преимущества. На практике пользуются спросом следующие категории СПД.
- Предприятия, имеющие право долгосрочной аренды высоколиквидных объектов недвижимости и земельных участков. К примеру, иногда право долгосрочной аренды объектов недвижимости государственной формы собственности, расположенных в центральных районах столицы, может стоить до $1500 за 1 кв.м.
- Предприятия, получившие за время существования “тяжелодобываемые” лицензии и разрешения. При условии соблюдения новым собственником лицензионных условий предприятие сможет сразу начать работать по имеющимся лицензиям, периодически лишь продлевая срок их действия.
- Предприятия, зарегистрированные на “заре” предпринимательства (1992-1995 гг.) с присвоением старого кода ЕГРПОУ (особую ценность представляют коды, начинающиеся на единицу и двойку).
Старый код, например, может быть интересен предпринимателям, работающим с иностранными партнерами, для которых, как показывает практика, большое значение имеет год регистрации предприятия-партнера (чем старше украинская фирма, тем больше ей доверяют). Возраст предприятия имеет значение и при получении кредита в некоторых банках (охотнее дают кредиты фирмам, имеющим кредитную историю).
- Предприятия с большими денежными оборотами. В этом случае предприятием могут заинтересоваться люди, желающие получить кредит “овер-драфт”, который выдается банком без залога и размер которого зависит от величины ежемесячного оборота по счету.
Чего боится покупатель
Покупатель, если он дорожит своими деньгами, непременно должен подстраховаться от “кидка” со стороны продавца, поскольку возможностей для этого у последнего предостаточно. Более всего покупатели боятся, что:
- будет приобретено предприятие-должник (либо со скрытыми долгами), которое продается в целях ухода от уплаты долгов и перекладывания проблем по общению с кредиторами на чужие плечи. Чтобы избежать этого, покупателю обязательно следует провести инвентаризацию, потребовать заключение аудитора или даже инициировать проведение налоговой проверки. Впрочем, проявление такой осторожности может быть полезным и продавцу: если покупатель не торопится проверять работавшее предприятие и не интересуется его финансовым состоянием и документами, нужно быть осторожным — скорее всего, оно приобретается для проведения сомнительных операций;
- наиболее ликвидные активы предприятия (ради которых, собственно, и происходит его приобретение) непосредственно перед сменой собственника и руководства будут проданы. Покупателю стоит подстраховаться, наложив запрет на продажу недвижимого имущества фирмы до заключения сделки. Если при продаже предприятия его активы все же были каким-то образом отчуждены или переданы в пользование, можно попытаться отстоять свои права в суде, пытаясь доказать недействительность таких сделок;
- после приобретения предприятия будут признаны недействительными в судебном порядке по иску арендодателя договоры аренды объектов недвижимости, земельных участков и т.д. Покупателю следует провести юридическую экспертизу договоров аренды в целях выявления пунктов, содержание которых может послужить причиной признания договора недействительным в судебном порядке (например, в договоре аренды государственного и коммунального имущества должны быть указаны все существенные условия, предусмотренные законом, при необходимости — осуществлены государственная регистрация или нотариальное удостоверение, проведена оценка имущества и т.д.);
- предприятие будет лишено лицензий, выданных ему при старом руководстве, если они получены с нарушением установленного порядка их выдачи (не соблюдены необходимые лицензионные условия).
|
Схема действий при смене собственника частного предприятия |
|
________________Нотариус________________
Процедура 1: нотариальное удостоверение договора, на основании которого происходит купля-продажа предприятия, либо нотариальное удостоверение заявлений1 о передаче права собственности.
Процедура 2: нотариальное удостоверение изменений в устав либо новой редакции учредительных документов.
Необходимые документы:
- паспорта обоих участников сделки;
- оригиналы учредительных документов (устава, свидетельства о регистрации предприятия);
- при необходимости: доверенности, подтверждающие полномочия представителя собственника.
Результат: нотариально заверенные заявления о смене собственника (либо договор) и текст изменений в устав (либо новая редакция учредительных документов).
________________Орган госрегистрации________________ (при райгосадминистрации)
Процедура: регистрация изменений в устав предприятия или новой редакции учредительных документов2 — аналогично изменениям юридического адреса (см. БИЗНЕС №10, стр.110, 111).
Необходимые документы (подаются по месту регистрации предприятия):
- нотариально заверенное заявление учредителя о смене собственника;
- регистрационная карточка с внесенными изменениями, одновременно являющаяся заявлением об изменении собственника предприятия;
- изменения в устав с нотариально заверенной подписью нового собственника или новая редакция учредительных документов (по 2 оригинала и 1 копии);
- оригинал свидетельства о госрегистрации (если меняется юрадрес);
- документ, подтверждающий внесение платы за перерегистрацию (1,5 нмдг3 — при регистрации в течение 5 дней; 4,5 нмдг — при перерегистрации в течение 1 дня).
Результат: устав с зарегистрированными изменениями и свидетельство о государственной регистрации с записью об изменении местонахождения (если меняется юрадрес).
________________Налоговые органы________________
Срок:
- не установлен — если в результате смены собственников директор и (или) юрадрес не меняются;
- 10 дней со дня принятия решения об изменениях — при смене директора и (или) юрадреса4.
Необходимые документы:
- заявление по форме 1-ОПП (с отметкой “изменения”);
- копия свидетельства о госрегистрации;
- нотариально заверенные копии уставных документов с внесенными изменениями и с отметкой регистрирующего органа;
- старая справка по форме 4-ОПП (если меняется директор и (или) адрес).
Результат: при смене директора и (или) юрадреса предприятие получает новую справку по форме 4-ОПП.
______________Государственный комитет статистики______________ Украины
Срок: в течение 10 дней со дня регистрации изменений в органе госрегистрации.
Необходимые документы:
- заявление о внесении изменений в ЕГРПОУ;
- копия регистрационной карточки с отметкой о регистрации внесенных изменений (подает орган госрегистрации).
Результат: внесение изменений в ЕГРПОУ.
Разное 5
Процедура: новый собственник письменно уведомляет об изменениях в уставных документах следующие инстанции:
- орган Пенсионного фонда;
- орган Фонда общеобязательного государственного социального страхования на случай безработицы;
- орган Фонда социального страхования от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний;
- орган Фонда социального страхования по временной потере трудоспособности;
- банковское учреждение.
|
|
Пояснения к схеме |
- Заявления пишутся на имя руководителя, зарегистрировавшего предприятие (см. “Заявление...” на стр.109).
- На этом этапе желательно поменять и местонахождение предприятия. Это особенно важно в том случае, если предприятие зарегистрировано по месту прописки бывшего собственника.
- В настоящее время нмдг составляет 17 грн.
- Если на предприятии меняется не только собственник, но и директор, важно помнить, что при смене должностных лиц предприятия в день приема-передачи дел обязательно должна проводиться инвентаризация, как это предусмотрено Инструкцией по инвентаризации основных средств и материальных активов товарно-материальных ценностей, денежных средств, документов и расчетов, утвержденной приказом Минфина №69 от 11.09.94 г. В налоговой инспекции могут потребовать предоставить результаты инвентаризации.
- Именно продавец заинтересован, чтобы все органы были уведомлены о том, что он теперь не является собственником предприятия. Обязанность покупателя уведомить все государственные органы о смене собственника лучше всего оформить в виде письменного соглашения между продавцом и покупателем. Экземпляр такого соглашения подстрахует бывшего собственника на случай, если госорганы обратятся с претензиями к нему из-за того, что покупатель не удосужился их проинформировать об изменениях в уставе.
|
|
Малый бизнес |
|
1 апреля вице-президент Парижской торгово-промышленной палаты Филипп Вендри заявил, что Украина, наряду со странами СНГ и Восточной Европы, рассматривается представителями деловых кругов Франции, в частности среднего и малого бизнеса, как приоритетное направление международного сотрудничества. Как сообщил Филипп Вендри, в рамках дальнейшего развития делового сотрудничества в июне Киев посетит делегация торгово-промышленной палаты Лиона, второго по величине города Франции. На ноябрь намечен визит во Францию делегации Торгово-промышленной палаты Украины. Достигнута договоренность о подготовке соглашения о сотрудничестве между торгово-промышленными палатами Парижа и Киева.
Интерфакс-Украина |
|
Прокуратура news |
|
1 апреля, как утверждает пресс-центр прокуратуры Запорожской области, возбуждено уголовное дело против председателя местного суда Запорожского района Ольги Евсеевой по факту получения взятки в размере $2500. По заявлению пресс-центра, 1 апреля областная прокуратура совместно с Управлением МВД Украины в Запорожской области якобы выявила факт получения взятки председателем суда за вынесение более мягкого приговора подсудимому, который обвиняется в совершении особо тяжкого преступления. Уголовное дело возбуждено по ст.368 УК, предусматривающей наказание до 12 лет лишения свободы с полной конфискацией имущества. Для ареста председателя суда прокуратура должна получить согласие коллегии Верховного Суда Украины.
Интерфакс-Украина, Украинские новости
31 марта в Украине началась реализация программы по вопросам правовой помощи, в рамках которой пройдут пять международных региональных семинаров. Организаторами первого семинара выступили Генеральная прокуратура Украины, Ассоциация юристов США, Организация безопасности и сотрудничества в Европе, Международная организация по вопросам миграции и американская организация “Винрок Интернешнл”. К участию в семинаре приглашены представители органов прокуратуры, юстиции, внутренних дел, судов, Службы безопасности, региональных налоговых администраций, а также представители международных организаций и иностранные эксперты по вопросам правовой помощи в уголовных делах.
Интерфакс-Украина |
|
Не уйдёшь! |
|
Продавец должен помнить, что продажа предприятия не всегда спасает от ответственности за уголовно наказуемые деяния, допущенные должностными лицами предприятия до его продажи. Поэтому, продавая фирму, помните: от долгов перед бюджетом уйти практически невозможно. Если их размер “тянет” на уголовную ответственность — отвечать будут должностные лица, руководившие фирмой в период допущенных нарушений.
Ежели после продажи на предприятии органами внутренних дел будет проводиться расследование каких-либо эпизодов, связанных с деятельностью прежних должностных лиц предприятия, вызвать на допросы могут как “старое” руководство, так и нынешних должностных лиц предприятия.
Само собой, если собственник-продавец выполнял также обязанности директора, в отношении него может быть возбуждено уголовное производство. Впрочем, учредитель частного предприятия может оказаться под следствием, даже не будучи должностным лицом предприятия. В УК предусмотрены статьи за фиктивное предпринимательство и “отмывание” “грязных” денег (ст.205, 209); ответственность по этим статьям могут нести и учредители. | |