Жилье для молодых

Гашека бульвар, 8А, Днепровский район

Дом по ул. Гашека, 8А, можно смело назвать жильем для молодых семей – демократичный эконом-класс, три детских сада вблизи, развитая социальная инфраструктура. Правда, будущие жильцы получат возможность ощутить все прелести «левобережной» жизни – шум и загазованность Ленинградской площади и пробки на мостах на Правый берег.

текст: Юлия Даценко

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building оценивает проект жилого дома по улице Гашека, 8А, на 27 баллов. Наряду с не очень удачным территориальным расположением, в близкой досягаемости – объекты социальной инфраструктуры. В целом, объект соответствует заявленному классу.

6
баллов

» Репутация генподрядчика неоднозначна. Но строительство ведут согласно запланированным срокам.

3
баллов

» Месторасположение объекта не очень удачное: рядом промзона, шумная пыльная трасса.

6
баллов

» Архитектурный облик объекта соответствует эконом-классу. Не совсем рационально решение совмещенных санузлов.

6
баллов

» Цена соответствует классу района. Развитие района может повлиять на повышение ликвидности объекта.

6
баллов

» Расположение на Левом берегу гарантирует проблемы при передвижении в центр Киева. Минус – отдаленность от станций метро. Плюс – развитая инфраструктура района.

РОДИТЕЛИ
Заказчик: Днепровская райгосадминистрация г. Киева
Генподрядчик: ООО «БК «Міськбудінвест»
Генпроектировщик:
Филиал «ІТЕСУ «Нафтогазбуд»
Начало/окончание строительства:
I кв. 2007 г. – IV кв. 2008 г.

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.:
+38 (044) 501-99-66

Жилой дом на бульваре Гашека, 8А, после сдачи в эксплуатацию будет представлять собой однопарадное 17 этажное строение. Внешний вид здания оригиналь­ностью не отличается. Хотя новое жилое здание и будет выглядеть довольно привлекательно на фоне старых панельных пяти и девятиэтажных домов, окружающих новостройку.

Дом возводят по монолитно каркасной технологии. Стены выложат из силикатного кирпича с наружным утеплением (утеплитель – Rockwool).

На первом этаже расположат офисные помещения, второй отведен под технические. В доме предусмотрен подземный паркинг на 36 машиномест.

Параметры объекта позволяют отнести его к хорошему эконом классу.

В данный момент на территории стройки ведут работы по сооружению подземных частей здания, возведение каркаса еще не начали. Сдача дома в эксплуатацию намечена на IV квартал 2008 года, поэтому время завершить строительство в срок у застройщиков пока есть.

НАЧИНКА
Конструкция: монолитно каркасная
Фасад: силикатный кирпич, наружное утепление
Лифты: пассажирский и грузовой
Окна: металлопластиковые
Входные двери: металлические противоударные
Водо , тепло и электроснабжение: от городской сети Телекоммуникации: ТВ, телефон

Дом оснастят двумя лифтами – пассажирским и грузовым. Перед сдачей здания в эксплуатацию во всех помещениях проведут ряд стандартных подготовительных работ – стены оштукатурят под окраску или оклейку обоями, выполнят стяжку полов. Также застройщики берут на себя разводку электропроводки.

Водоснабжение дома запланировано посредством подключения к сети города. Тепло и электроснабжение также будет централизованным.

В квартирах предусмотрены остекление металлопластиковыми окнами и установка металлических противоударных входных дверей.

В парадном на первом этаже планируют оснастить место для консьержа. О каком либо другом сервисе заявлено не было.

Хотя в здании запроектированы, кроме жилых квартир, еще и нежилые помещения, проект не предусматривает никакой дополнительной внутренней инфраструктуры.

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
1 й этаж – офисные помещения,
2 й – технический.
Подземный паркинг на 36 машиномест
Территория: минимально требуемое обустройство

ПАРАМЕТРЫ
Площадь квартир, кв. м: 59,1–129,61
Этажность: 17
Высота потолков, м: 2,76
Паркинг: подземный

На этажах нового дома разместят по две 2 и 3 комнатных квартиры и одной 1 комнатной. Всего в доме будет 75 квартир: по тридцать 1 и 3 комнатных, и пятнадцать 2 комнатных.

Санузел во всех типах квартир смежный, и, как свидетельствует опыт, это не лучший вариант для планировки ванной. Однако в 2 и 3 комнатных квартирах проектом предусмотрены дополнительные туалетные комнаты. Площади квартир в доме – от 59,1 кв. м (1 комнатные) до 129,61 кв. м (3 комнатные). Площадь «двушек» – 92,3 кв. м.

К позитивным моментам планировки типового этажа можно отнести наличие в каждой из квартир большого застекленного балкона лоджии. Выход на него в большинстве планировочных решений запроектирован из кухни.

Стоимость «квадрата» составляет 7500 грн. в 1 комнатной и 7000 грн. в 2 и 3 комнатных квартирах. Цена за машиноместо в подземном паркинге еще не определена.

При этом цены на жилье в ближайших новостройках района (по Харьковскому шоссе) – примерно от 8000 грн.

РАЙОН
Днепровский
Транспортные магистрали: Харьковское шоссе, пр-т Воссоединения
Инфраструктура: магазины промтоваров, супермаркет, детские сады, кафе, отделение банка, салон красоты, аптека, бювет

Будущий дом расположен в тихом районе неподалеку от Ленинградской площади, дорога до которой займет 10–15 минут пешком и не более 5 минут автотранспортом. Но именно такая приближенность к большой транспортной развязке создаст значительные проблемы с выездом в центр Киева. В часы пик движение особенно затруднено.

Негативным фактором территориального расположения дома можно назвать отдаленность от линий метрополитена.

В отношении инфраструктуры у жителей новостройки проблемы не должны возникнуть. Как и в любом другом спальном районе, в округе множество небольших продуктовых и промышленных магазинчиков. Дорога до двух ближайших супермаркетов «Фора» и «Буми маркет» займет около 5–7 минут пешком.

К преимуществам можно отнести наличие в непосредственной близости к дому трех детских садов, бювета с артезианской водой.

МАКСИМ БЕЛОУС, ДИРЕКТОР ДЕПАРТАМЕНТА СТРАТЕГИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И МАРКЕТИНГА КОМПАНИИ «XXI ВЕК»:

«В целом объект соответствует категории жилья эконом-класса и не обладает выдающимися характеристиками. Что, впрочем, и не обязательно для целевого потребителя».