 |
| В НОМЕРЕ |
 |
 |
ПРЕЖДЕ ВСЕГО |
 |
 |
ВЛАСТЬ |
 |
 |
ДЕНЬГИ |
 |
 |
УПРАВЛЕНИЕ |
 |
 |
АЛЬТЕР ЭГО |
 |
 |
| В портале |
 |
 |
 |
 |
TOP публикаций |
 |
 |
Бизнес "под ключ" |
 |
 |
Обзоры рынков |
 |
 |
Поиск в БИЗНЕСе |
 |
 |
Архив |
 |
 |
Форум |
 |
 |
Реклама в портале |
 |
 |
Горячая линия |
 |
 |
Контактная информация |
 |
 |
| Маркетинговая информация |
 |
 |
 |
 |
Презентация |
 |
 |
Портрет
аудитории |
 |
 |
Профиль
читателей |
 |
 |
Условия приема рекламы |
 |
 |
Рейтинг
деловых изданий |
 |
 |
Правила
подачи оригинал-макетов |
 |
 |
Медиапоказатели |
 |
 |
Преимущества БИЗНЕСа |
 |
|
 |
 |
 |
ДОМОСТРОЙ. Новости |
 |
В иллюминаторе
|
...отчетливо видны земельные участки, выставленные в столице к продаже.
Но покупатели приземляются пока не на все
|
ОСОБЕННОСТИ ТОРГА 6 апреля в Киеве состоялся очередной земельный аукцион. Впервые в торгах, проводимых Киевсоветом, принимал участие лидер строительного рынка — холдинг “Киевгорстрой”. В качестве наблюдателей на аукционе присутствовали представители консалтинговых компаний и агентств недвижимости, которые присматривались к покупке земли для своих клиентов. На торгах за 1,03 млн грн. реализован участок под строительство жилого дома, который в сентябре прошлого года уже выставлялся властями. Однако тогда покупатели предложили за него всего на 40 тыс.грн. больше стартовой цены. Представителям горгосадминистрации это показалось недостаточным, и лот, в соответствии с правилами проведения земельных аукционов, был снят с торгов. Тогда же осенью заместитель начальника Главного управления земельных ресурсов КГГА Андрей Тарнопольский заявил, что участок, оцененный экспертами в 721 тыс.грн., можно продать не менее чем за 1 млн грн. В сентябре 2003 г. таких денег у покупателей — коммерческих компаний, только начинающих работу на рынке строительства жилья, не нашлось. Зато в апреле 2004 г. свои финансовые возможности продемонстрировал холдинг “Киевгорстрой”, который первым из крупных компаний, возводящих жилье, приобрел землю в собственность. Кстати, в процессе торга основным конкурентом холдинга выступала львовская компания, которая отстала от победителя всего на один шаг — в 10 тыс.грн.
ПРИШЛИ ПОСРЕДНИКИ Начиная аукционные продажи, городские власти рассчитывали на повышенный интерес со стороны компаний, бизнес которых заключается не в строительстве или эксплуатации конкретного объекта — жилья, офиса, магазина, а в девелопменте и сопровождении проектов. Однако в прошлом году игроки этого рынка были не готовы к аукционным продажам. Во-первых, казалось, что получить землю задешево через официальный землеотвод проще. Во-вторых, в середине года в бюджетах компаний не были предусмотрены крупные финансовые ресурсы, которые единовременно можно было бы изъять из оборота и выложить за участок. Сейчас Андрей Тарнопольский отмечает, что агентства недвижимости по заказу своих клиентов ищут земельные участки и в качестве вариантов рассматривают возможность их покупки через аукцион. Менеджер проектов компании Jones East Сергей Никифоров считает, что основным преимуществом такого пути является “абсолютная легальность процедуры покупки участка и получения всех разрешительных документов. Эта процедура проходит значительно быстрее и позволяет в течение месяца получить документы, а ведь по обычной схеме на это уходит год-полтора”. При этом подход к вопросу о вознаграждении посредника-консультанта-риелтора, как правило, достаточно гибкий. Если сумма сделки большая, то оно может составлять и менее 2%. По словам г-на Тарнопольского, гораздо больше денег посредники зарабатывают от сопровождения проекта, а не с покупки-продажи участка: “Получение комиссионных — не самоцель. Серьезные агентства не пытаются взять деньги с каждого этапа, а заключают договор о сопровождении, начиная от участия в аукционе и заканчивая получением архитектурно-планировочного задания”.
СПРОС РОЖДАЕТ ОБЪЯСНЕНИЯ По мнению специалиста компании Colliers International Сергея Маркосяна, в приобретении земли через аукционы могли бы быть заинтересованы компании, развивающие супермаркеты и торговые центры, т.е. “объекты, которым нужна большая площадь, причем необязательно в центральной части города, где размеры участков ограничены, а в тех местах, где можно построить как здание, так и парковку. Но если инвестору интересен офисный проект, для которого размер участка не так критичен, то он, скорее всего, обратит внимание на центр города. Однако с июля прошлого года для продажи на аукционах было подготовлено всего 17 участков, и только 4 из них (менее 25%) расположены в правобережной части Киева и ни одного — в центральной части города. Если бы на аукционе появились такие участки, то в желающих приобрести их не было бы недостатка”. Представители городских властей прекрасно понимают, что на инвестиционную привлекательность участка влияют три фактора: адрес, адрес и АДРЕС. Однако пока городу не удается подобрать участки, которые обладали бы качествами, затмевающими значение месторасположения. Более того, Андрей Тарнопольский считает: “Многие участки, которые мы готовим к аукционам и которые находятся на рассмотрении Киевсовета, расположены не в центральной части города. Тем не менее результаты анализа, проведенного Институтом земельных отношений, показали, что в серединной зоне Киева чаще покупают, чем в центре”.
|
Продажа земли в г.Киеве на первичном рынке |
|
Год |
Количество проданных земельных участков |
Сумма поступлений, млн грн. |
|
2001 |
21 |
23,2 |
| 2002 |
42 |
53,5 |
| 2003 |
71 |
166,2 |
| 2004 |
Нет данных |
264 (по плану) |
| По данным Главного управления земельных ресурсов Киевгоргосадминистрации. |
Текст: Александра Иванец |
|
|
 |
 |
| Читайте также |
 |
 |
Приказано выжать Украинских “ломовиков” обложили со всех сторон света: с юга от их товара еще на позапрошлой неделе отказывались турки, на прошлой неделе пришла беда с запада — украинский лом перестали закупать молдав |
 |
 |
Встреча на Буге На расширение ЕС Госпогранслужба ответила ударным трудом и укреплением границы |
 |
 |
Как провести контент-анализ Лада Герасимова (33), директор компании Media-Box (г.Киев; исследования печатных СМИ; с 2001 г.; 11 чел.) |
 |
 |
Курортный романс Выставка “Украина — путешествия и туризм” показала, что “топами” летнего сезона останутся Турция и Крым |
 |
 |
Резервный замес В марте Госрезерв активизировал интервенции муки в Украине. На и без того затоваренном рынке цены устойчиво снижаются |
 |
 |
Сидели на трубе 2004 Сегодня на рынке самым острым остается вопрос, кто же является собственником установленных у конечных потребителей газовых счетчиков |
 |
 |
Звездный* заезд На тест-драйве БИЗНЕСа — обновленная версия Subaru Impreza WRX STI |
 |
 |
В
СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ
точно будет |
 |
| |
ОБЩЕСТВОВЕДЕНИЕ |
|
Гуцульская
магия, навки, чугайстры, мольфары - не просто этнографическое суеверие,
а часть мировой шаманской культуры.
В Карпатах до сих пор существуют особые, загадочные магические традиции,
о которых расскажет БИЗНЕС.
|
 |
|
 |
|
МАКРОЭКОНОМИКА |
|
Почему
в Украине объемы импорта все больше превышают объемы экспорта, почему это
плохо и как изменить ситуацию - ответы на эти вопросы предлагает БИЗНЕС. |
 |
|
 |
|
ТЕНДЕНЦИИ |
|
В
текущем году, по прогнозам экспертов, будет продано на 10-12% меньше мобильных
телефонов, чем в предыдущем. Но объем рынка в денежном выражении сократится
не столь существенно - всего на 5%. |
 |
|
 |
|
РЫНОК ШАМПАНСКОГО |
|
Несмотря
на значительное подорожание отечественных игристых и шампанских вин, спрос
на них в 2007 г. увеличился на 20%.
Операторы, опрошенные БИЗНЕСом, отмечают растущую популярность
продукта дорогой ценовой группы, приготовленного
по классической бутылочной технологии, и готовятся к модернизации предприятий. |
 |
|
 |
|
ПЕРСОНА |
|
Посол
Японии Муцуо Мабучи рассказал БИЗНЕСу, почему японские
предприниматели долго размышляют, прежде чем инвестировать в Украину. |
 |
|
 |
|
ФИНАНСОВЫЕ ПОСРЕДНИКИ |
|
На финансовом
рынке появились новые посредники, которые обещают физлицам разместить их
деньги на банковских депозитах на самых выгодных условиях. Теперь клиентам
банков не придется ломать голову, изучая бесчисленные депозитные программы
финучреждений и их нередко запутанные условия. Более того, такие посредники
обещают, что при досрочном изъятии денег с депозитов клиент не потеряет
процентную ставку. О достоинствах и недостатках данной схемы сотрудничества
с банками читайте в следующем номере БИЗНЕСа. |
 |
|
 |
|
КРУГЛЫЙ СТОЛ |
|
Специалисты
по управлению персоналом давно и активно используют маркетинговые технологии
для создания HR-бренда своей компании. Участники "круглого стола" по проблемам
HR-брендинга, проведенного БИЗНЕСом, пришли к выводу, что
бренд работодателя строится просто - компания должна выполнять, а лучше
- перевыполнять обещания, данные сотрудникам. |
 |
|
 |
|
ГОСРЕГУЛИРОВАНИЕ |
|
В практику
рекламирования лекарственных средств могут быть внесены серьезные коррективы.
Как результат: рекламный рынок "похудеет" более чем на 1 млрд грн. |
 |
|
|
ТЕНДЕНЦИИ |
|
По предварительным прогнозам,
в 2007 г. в Украине объем продаж бытовых светильников увеличился примерно
на 20%. Операторы отмечают: если еще два года назад главным критерием выбора
того или иного изделия была его цена, то сейчас все больше потребителей
отдают предпочтение более качественному, а значит, и более дорогому товару. |
 |
|
|
 |