This version of the page http://www.business.ua/i586/a20874/ (0.0.0.0) stored by archive.org.ua. It represents a snapshot of the page as of 2007-12-11. The original page over time could change.
В иллюминаторе; БИЗНЕС №15 (586), 12 АПРЕЛЯ 2004 ГОДА; КОМПАНИИ И РЫНКИ
 
| Бухгалтерия | Вакансии | Прайс-листы | Подписка | Форум | Натали |
Новый номер
№15 (586), 12 АПРЕЛЯ 2004 ГОДА
В НОМЕРЕ
ПРЕЖДЕ ВСЕГО
ВЛАСТЬ
ДЕНЬГИ
УПРАВЛЕНИЕ
АЛЬТЕР ЭГО
В портале
TOP публикаций
Бизнес "под ключ"
Обзоры рынков
Поиск в БИЗНЕСе
Архив
Форум
Реклама в портале
Горячая линия
Контактная информация
Маркетинговая информация
Презентация
Портрет аудитории
Профиль читателей
Условия приема рекламы
Рейтинг деловых изданий
Правила подачи оригинал-макетов
Медиапоказатели
Преимущества БИЗНЕСа

ДОМОСТРОЙ. Новости 
В иллюминаторе

...отчетливо видны земельные участки, выставленные в столице к продаже. Но покупатели приземляются пока не на все

ОСОБЕННОСТИ ТОРГА
    6 апреля в Киеве состоялся очередной земельный аукцион. Впервые в торгах, проводимых Киевсоветом, принимал участие лидер строительного рынка — холдинг “Киевгорстрой”. В качестве наблюдателей на аукционе присутствовали представители консалтинговых компаний и агентств недвижимости, которые присматривались к покупке земли для своих клиентов.
    На торгах за 1,03 млн грн. реализован участок под строительство жилого дома, который в сентябре прошлого года уже выставлялся властями. Однако тогда покупатели предложили за него всего на 40 тыс.грн. больше стартовой цены. Представителям горгосадминистрации это показалось недостаточным, и лот, в соответствии с правилами проведения земельных аукционов, был снят с торгов. Тогда же осенью заместитель начальника Главного управления земельных ресурсов КГГА Андрей Тарнопольский заявил, что участок, оцененный экспертами в 721 тыс.грн., можно продать не менее чем за 1 млн грн. В сентябре 2003 г. таких денег у покупателей — коммерческих компаний, только начинающих работу на рынке строительства жилья, не нашлось. Зато в апреле 2004 г. свои финансовые возможности продемонстрировал холдинг “Киевгорстрой”, который первым из крупных компаний, возводящих жилье, приобрел землю в собственность. Кстати, в процессе торга основным конкурентом холдинга выступала львовская компания, которая отстала от победителя всего на один шаг — в 10 тыс.грн.

ПРИШЛИ ПОСРЕДНИКИ
    Начиная аукционные продажи, городские власти рассчитывали на повышенный интерес со стороны компаний, бизнес которых заключается не в строительстве или эксплуатации конкретного объекта — жилья, офиса, магазина, а в девелопменте и сопровождении проектов. Однако в прошлом году игроки этого рынка были не готовы к аукционным продажам. Во-первых, казалось, что получить землю задешево через официальный землеотвод проще. Во-вторых, в середине года в бюджетах компаний не были предусмотрены крупные финансовые ресурсы, которые единовременно можно было бы изъять из оборота и выложить за участок.
    Сейчас Андрей Тарнопольский отмечает, что агентства недвижимости по заказу своих клиентов ищут земельные участки и в качестве вариантов рассматривают возможность их покупки через аукцион. Менеджер проектов компании Jones East Сергей Никифоров считает, что основным преимуществом такого пути является “абсолютная легальность процедуры покупки участка и получения всех разрешительных документов. Эта процедура проходит значительно быстрее и позволяет в течение месяца получить документы, а ведь по обычной схеме на это уходит год-полтора”.
    При этом подход к вопросу о вознаграждении посредника-консультанта-риелтора, как правило, достаточно гибкий. Если сумма сделки большая, то оно может составлять и менее 2%. По словам г-на Тарнопольского, гораздо больше денег посредники зарабатывают от сопровождения проекта, а не с покупки-продажи участка: “Получение комиссионных — не самоцель. Серьезные агентства не пытаются взять деньги с каждого этапа, а заключают договор о сопровождении, начиная от участия в аукционе и заканчивая получением архитектурно-планировочного задания”.

СПРОС РОЖДАЕТ ОБЪЯСНЕНИЯ
    По мнению специалиста компании Colliers International Сергея Маркосяна, в приобретении земли через аукционы могли бы быть заинтересованы компании, развивающие супермаркеты и торговые центры, т.е. “объекты, которым нужна большая площадь, причем необязательно в центральной части города, где размеры участков ограничены, а в тех местах, где можно построить как здание, так и парковку. Но если инвестору интересен офисный проект, для которого размер участка не так критичен, то он, скорее всего, обратит внимание на центр города. Однако с июля прошлого года для продажи на аукционах было подготовлено всего 17 участков, и только 4 из них (менее 25%) расположены в правобережной части Киева и ни одного — в центральной части города. Если бы на аукционе появились такие участки, то в желающих приобрести их не было бы недостатка”.
    Представители городских властей прекрасно понимают, что на инвестиционную привлекательность участка влияют три фактора: адрес, адрес и АДРЕС. Однако пока городу не удается подобрать участки, которые обладали бы качествами, затмевающими значение месторасположения. Более того, Андрей Тарнопольский считает: “Многие участки, которые мы готовим к аукционам и которые находятся на рассмотрении Киевсовета, расположены не в центральной части города. Тем не менее результаты анализа, проведенного Институтом земельных отношений, показали, что в серединной зоне Киева чаще покупают, чем в центре”.

Продажа земли в г.Киеве на первичном рынке
Год
Количество проданных земельных участков
Сумма поступлений, млн грн.

2001

21
23,2
2002
42
53,5
2003
71
166,2
2004
Нет данных
264 (по плану)
По данным Главного управления земельных ресурсов Киевгоргосадминистрации.

Текст: Александра Иванец

Оцените эту статью
Читайте также
Приказано выжать
Украинских “ломовиков” обложили со всех сторон света: с юга от их товара еще на позапрошлой неделе отказывались турки, на прошлой неделе пришла беда с запада — украинский лом перестали закупать молдав
Встреча на Буге
На расширение ЕС Госпогранслужба ответила ударным трудом и укреплением границы
Как провести контент-анализ
Лада Герасимова (33), директор компании Media-Box (г.Киев; исследования печатных СМИ; с 2001 г.; 11 чел.)
Курортный романс
Выставка “Украина — путешествия и туризм” показала, что “топами” летнего сезона останутся Турция и Крым
Резервный замес
В марте Госрезерв активизировал интервенции муки в Украине. На и без того затоваренном рынке цены устойчиво снижаются
Сидели на трубе 2004
Сегодня на рынке самым острым остается вопрос, кто же является собственником установленных у конечных потребителей газовых счетчиков
Звездный* заезд
На тест-драйве БИЗНЕСа — обновленная версия Subaru Impreza WRX STI
В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ
точно будет
ОБЩЕСТВОВЕДЕНИЕ

     Гуцульская магия, навки, чугайстры, мольфары - не просто этнографическое суеверие, а часть мировой шаманской культуры.
В Карпатах до сих пор существуют особые, загадочные магические традиции, о которых расскажет БИЗНЕС.

 
МАКРОЭКОНОМИКА
     Почему в Украине объемы импорта все больше превышают объемы экспорта, почему это плохо и как изменить ситуацию - ответы на эти вопросы предлагает БИЗНЕС.
 
ТЕНДЕНЦИИ
    В текущем году, по прогнозам экспертов, будет продано на 10-12% меньше мобильных телефонов, чем в предыдущем. Но объем рынка в денежном выражении сократится не столь существенно - всего на 5%.
 
РЫНОК ШАМПАНСКОГО
     Несмотря на значительное подорожание отечественных игристых и шампанских вин, спрос на них в 2007 г. увеличился на 20%.
Операторы, опрошенные БИЗНЕСом, отмечают растущую популярность продукта дорогой ценовой группы, приготовленного
по классической бутылочной технологии, и готовятся к модернизации предприятий.
 
ПЕРСОНА
      Посол Японии Муцуо Мабучи рассказал БИЗНЕСу, почему японские предприниматели долго размышляют, прежде чем инвестировать в Украину.
 
ФИНАНСОВЫЕ ПОСРЕДНИКИ
   На финансовом рынке появились новые посредники, которые обещают физлицам разместить их деньги на банковских депозитах на самых выгодных условиях. Теперь клиентам банков не придется ломать голову, изучая бесчисленные депозитные программы финучреждений и их нередко запутанные условия. Более того, такие посредники обещают, что при досрочном изъятии денег с депозитов клиент не потеряет процентную ставку. О достоинствах и недостатках данной схемы сотрудничества с банками читайте в следующем номере БИЗНЕСа.
 
КРУГЛЫЙ СТОЛ
   Специалисты по управлению персоналом давно и активно используют маркетинговые технологии для создания HR-бренда своей компании. Участники "круглого стола" по проблемам HR-брендинга, проведенного БИЗНЕСом, пришли к выводу, что бренд работодателя строится просто - компания должна выполнять, а лучше - перевыполнять обещания, данные сотрудникам.
 
ГОСРЕГУЛИРОВАНИЕ
   В практику рекламирования лекарственных средств могут быть внесены серьезные коррективы. Как результат: рекламный рынок "похудеет" более чем на 1 млрд грн.
 
ТЕНДЕНЦИИ
   По предварительным прогнозам, в 2007 г. в Украине объем продаж бытовых светильников увеличился примерно на 20%. Операторы отмечают: если еще два года назад главным критерием выбора того или иного изделия была его цена, то сейчас все больше потребителей отдают предпочтение более качественному, а значит, и более дорогому товару.
 
`
| Бухгалтерия | Вакансии | Прайс-листы | Строительство и ремонт | Подписка | Форум | Женский журнал НАТАЛИ |
автокресла детские кроватки отпугиватели фильтр nerox (нэрокс) договоре лизинга недвижимости, лизинговые компании, автомобилив лизинг.
© Copyright 2001 Закрытое акционерное общество "Издательство "Блиц-Информ"
Горячая линия (38 044) 251-81-90, 461-83-47
Интернет-магазин Эгоистка Скалолазный портал Украины Сауны Украины, сауны Киева