 |
Главная страница |
|
|
Проекты домов |
|
Видеоархив |
|
Форум |
|
Породы дерева |
|
Архив статей |
|
Объявления |
|
|
|
(ссылки открываются в новом окне)
|
Статьи о строительстве >> Формы инвестирования строительства жилья
>> Страница
Листать: 1 2 3 4 5
Крыша для недвижимости
С целью развития практики кредитования жилья под залог приобретаемой недвижимости Минфин, Госкомиссия по ценным бумагам и фондовому рынку, Госкомиссия по регулированию рынков финансовых услуг " при безусловной инициативе Нацбанка Украины " заключили соглашение о создании государственной компании, которая будет заниматься рефинансированием ипотек.
Не секрет, что ипотечный энтузиазм чиновников продиктован критической ситуацией на рынке недвижимости. При растущих ценах на жилье объемы финансирования строительства из бюджета слишком малы, а банковские кредиты слишком дороги. В то время как в развитых странах объем ипотечного кредитования составляет 40"75% ВВП, в развивающихся странах " порядка 20% ВВП, в Украине этот показатель едва достигает 2%. Столь низкий показатель объясняется просто " заплатить за пользование банковским кредитом примерно половину стоимости квартиры могут позволить себе немногие.
Впрочем, вины банкиров в дороговизне кредитов при высоком спросе на них нет. Формируя ресурсы за счет депозитов стоимостью 9"10%, предоставлять долгосрочные кредиты под 6% годовых (как в США) украинские банки не в состоянии. Кроме того, преимущественно краткосрочный характер депозитов создает для банков, выдающих кредиты сроком от 10 лет, дополнительный риск снижения ликвидности
| Милости просим, ипотека!
После вступления в силу с 1 января 2004 года Закона Украины "Об ипотеке" и ряда других нормативных актов участники процесса ипотечного кредитования начали активно использовать предоставленные им возможности. Однако в процессе реализации механизма ипотеки многие столкнулись с проблемами, связанными как с государственным, так и с рыночным регулированием. Ведь принятие законов не является достаточным основанием для полноценного функционирования рынка, потому что еще необходимо согласовать банковскую, страховую деятельность с действиями риелторов и экспертов
Ипотеке уже 26 веков, появилась она еще в Древней Греции, где впервые и применили обеспечение ответственности должника перед кредитором земельными владениями. На границе принадлежавшей заемщику земли греки ставили столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора. Собственно, столб и назывался "ипотека". В переводе с древнегреческого это слово означает "подставка", "подпорка". Позднее под залог ипотечного кредита стали брать не только землю, но и недвижимое имущество
| Столичные гости инвестируют в жилищно-коммунальную сферу Николаева $220 млн
На прошлой неделе стало известно, что ООО "Фундамент инвест" (г.Киев) построит в г.Николаеве два микрорайона жилой площадью 620 тыс. кв.м. Соответствующий инвестиционный договор был заключен между руководством ООО и управлением капитального строительства Николаевского горисполкома. Инвестиционная программа рассчитана на 10 лет. Стоимость строительства составит около $ 100 млн. При этом ООО "Фундамент инвест" планирует вложить "живыми" деньгами только половину суммы " $50 млн. Вторую половину инвесторы планируют получить от потенциальных покупателей. Предположительная дата начала строительства " 2005 г. Генеральными подрядчиками должны стать николаевские строительные компании. По словам городского головы г. Николаева Владимира Чайки, муниципальные власти обязуются отселить людей из домов, расположенных на территории будущего строительства и бесплатно передать инвесторам строительные площадки.
В мае на рассмотрение депутатов Николаевского горсовета будет вынесен вопрос об отведении земельных участков под реализацию еще одного проекта. В апреле
| Неустроенные правила
По мнению народных депутатов, с начала этого года инвестировать в строительство в обход фондов финансирования строительства нельзя. Несогласных с этим мнением ждут неприятности
БИЗНЕС получил официальное разъяснение профильного Комитета ВР относительно того, могут ли строительные компании привлекать напрямую средства частных инвесторов после вступления в силу Закона "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" (см. №4 от 26.01.04 г., стр.80). В Комитете полагают, что инвестирование строительства жилья является финансовой услугой, следовательно, такая деятельность подлежит специальному лицензированию. Поэтому напрямую брать деньги у физлиц строителям нельзя (см. мнение депутата). Однако юристы утверждают противоположное: деньги брать можно (см. мнение юриста на стр.109).
Откровенно говоря, доводы юриста кажутся нам гораздо убедительнее доводов законотворцев. Хотя в своей работе контролирующие органы будут прислушиваться к аргументам и разъяснениям депутатов. Поэтому строителям следует сделать выбор: заключать договоры либо об инвестировании, что может повлечь судебные споры, либо купли-продажи со всеми дополнительными издержками
| Квадраты без посредников
Расходный бизнес, продолжающийся рост цен на жилье, а также растущая доступность кредитных и финансовых ресурсов привели к тому, что за прошедшие несколько лет на рынке сложился целый пласт частных инвесторов, вкладывающих собственные средства в жилую недвижимость. При этом они сталкиваются с характерными для рынка рисками и затратами. Издержки этого бизнеса очень велики, поэтому у многих возникает желание сэкономить в процессе совершения сделок, отказавшись от услуг посредников.
Основная причина, заставляющая частного инвестора продавать жилье самостоятельно, - расценки на услуги посредников, составляющие иногда до 10% от стоимости жилья. Учитывая, что "частнику" помимо этого придется также уплатить 13-процентный налог на доходы (при условии, что он владеет продаваемой недвижимостью менее пяти лет и ее стоимость превышает 1 млн рублей), то идея сэкономить на посредниках становится очень заманчивой. Даже несмотря на непрекращающийся рост цен на жилье. Те же идеи посещают и умы покупателей, которые несут основное бремя издержек в процессе реализации сделки. С минимальными издержками и рисками жилье можно приобрести на первичном рынке.
| Нянька для строителя
Нехитрый, на первый взгляд, Закон "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" был принят в июне и вступает в силу с Нового года. Документ фактически переворачивает с ног на голову основы финансирования строительства в стране. Главная "фишка" Закона " внедрение абсолютно новых ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ для всех правил привлечения денег населения (и юридических лиц) под строительство жилья и других объектов социально-бытового назначения. Весь цимус в том, что создателями и управляющими этих фондов могут быть ТОЛЬКО финансовые организации. Строители, по идее, теперь будут клянчить деньги у ФФС (фонды финансирования строительства).
УДАР НИЖЕ ПОЯСА
Злые языки утверждают, что Закон был успешно пролоббирован крупными киевскими строительными организациями, владеющими собственными банками. Этот нормативный акт работает против мелких строительных компаний, которые "перебивали" рынок крупным игрокам строительного рынка Киева. Сейчас многие мелкие строительные компании строительными можно назвать только условно, поскольку ни собственных основных фондов, ни денег у них нет. Но посредничать между мелкими разрозненными инвесторами и строителями им по-прежнему очень выгодно. Компании-посредники привлекают деньги населения
| Доходные дома возвращаются
Столичные застройщики начинают вкладывать средства в доходные дома. Пока зарабатывать на аренде жилья собираются компании, занимающиеся возведением элитного жилья. Однако даже они признают, что достаточно скоро будут вынуждены менять приоритеты, поскольку в ближайшие годы неувядающим обещает быть спрос на аренду жилья средней ценовой категории. Старт первых проектов по строительству доходных домов "средней руки" придется уже на первую половину 2004 г.
Вложения в полуфабрикаты
Решающим фактором в развитии доходного домостроения в Киеве стали запросы иностранцев, трудящихся в столице. Именно в расчете на эту клиентскую категорию и строятся сейчас первые доходные дома. Как результат первопроходцами на рынке стали киевские дипломатические службы. Работают они с одной оговоркой " их дома лишь отчасти являются доходными: пока в аренду сдается не более 10% квартир, а остальное продается. Городские управления, обслуживающие иностранных дипломатов, не имеют возможности активно вкладывать средства в арендные квартиры: не имея собственных средств для возведения недвижимости, но обладая отведенными площадками под строительство, они привлекают инвестора со стороны. Последний рассчитывается с ними квартирами, которые впоследствии и сдаются в аренду. Посему спрос на арендные квартиры в элитных домах остается неудовлетворенным
| О порядке учета в 2002 году средств инвестиций на строительство жилья для военнослужащих
Государственная налоговая администрация Украины рассмотрела отдельные запросы налогоплательщиков относительно внесения изменений в приложение "П" декларации о прибыли предприятия с целью учета в строке 44 сумм средств и материальных активов, направленных налогоплательщиком на строительство жилья для военнослужащих и членов их семей в пределах начисленного налогового обязательства, но не больше фактически полученной прибыли отчетного периода, и сообщает.
Пунктами 16.2 и 16.3 статьи 16 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" (в редакции Закона Украины от 22.05.97 г. №283/97-ВР, с изменениями и дополнениями) установлено, что налог на прибыль начисляется по ставке, определенной статьей 10 этого Закона, от прибыли, подлежащей налогообложению, рассчитанной согласно пункту 3.1 этого Закона, с учетом положений пунктов 7.12, 7.13, 7.14, 14.1, 16.8, 16.9 и статьи 6 этого Закона, и уменьшается на стоимость торговых патентов, приобретенных налогоплательщиком в соответствии с Законом Украины "О патентовании некоторых видов предпринимательской деятельности".
Согласно пункту 16.7 статьи 16 Закона, в течение отчетного (налогового) квартала налогоплательщики, за исключением нерезидентов и производителей сельскохозяйственной продукции, уплачивали в 2002 году в бюджет за первый и второй месяц такого квартала авансовые взносы налога на прибыль, определенные согласно пункту 16.3 этой статьи нарастающим итогом с начала года
| Мэрия настроена поторговаться
На прошлой неделе были подведены итоги конкурсов по привлечению инвесторов для строительства в столице ряда подземных объектов. Заявки были поданы на шесть из девяти конкурсов, объявленных в январе. Наибольший интерес у инвесторов вызвало строительство паркинга и торгово-офисного центра на Вокзальной площади. В результате борьбы между двумя претендентами за право финансировать этот проект горбюджет получит дополнительные средства
Денежный вопрос интересовал Киевскую горгосадминистрацию прежде всего, и в результате подведение итогов по некоторым конкурсам превратилось в обычный торг. Особый ажиотаж вызвал конкурс по привлечению инвестиций для подземного строительства под Вокзальной площадью. Заявки на участие в нем подали три претендента, один из которых уже инвестирует в строительство паркинга на этой площади, а второй вложил 86 тыс. грн. в разработку нового проекта и практически согласовал процесс строительства с "Укрзализныцей".
Поскольку шансы на победу у обеих компаний были практически одинаковы, единственным критерием для конкурсной комиссии могло стать только увеличение процента отчислений на нужды города. В итоге конкурс превратился в открытые торги, в результате которых доля отчислений в горбюджет с 10% от суммы | Жить надо здесь и сейчас
На территории Ханты-Мансийского автономного округа в силу сложившихся обстоятельств рынок жилья не развит. Причинами этого являются в том числе высокая стоимость жилья, а также огромная доля в общем жилом фонде жилья в деревянном исполнении. Именно поэтому возникла необходимость создания координирующей организации, целью которой является комплексный подход к решению жилищных программ.
Окружной фонд развития жилищного строительства "Жилище" создан Правительством и Думой Ханты-Мансийского автономного округа как проводник жилищной политики округа. Решение о создании окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" подтверждено постановлением Думы Ханты-Мансийского автономного округа № 111 от 24 апреля 1997 г. Фонд зарегистрирован 23 мая 1997 г.
На настоящий момент Фонд "Жилище" выступает агентом по исполнению следующих жилищных программ Правительства Ханты-Мансийского автономного округа: "Ликвидация жилого фонда с неблагоприятными экологическими
|
Листать: 1 2 3 4 5 |
| |