This version of the page http://euroinvest.com.ua/e/interlit.html (0.0.0.0) stored by archive.org.ua. It represents a snapshot of the page as of 2007-08-27. The original page over time could change.
Продам предприятие промышленное комплекс

Предприятие продам на Украине


Продается промышленный комплекс в г. Хмельницкий


О EuroInvest.Com.Ua

Услуги EuroInvest.Com.Ua

Размещение прайсов

Продать имущественный комплекс

Продать оборудование

Поиск коммерческой информации

Поиск оборудования

Поиск товара (Германия, США)

Поиск инвестора 'под ключ'

Командировки заграницу

Организация производства

Маркетинговые исследования

Консультации

Переводы

Промышленная реклама

Добавить предприятие в каталог

Производственное предприятие и его характеристики

Характеристика предприятия: Предприятие находтся в промышленной зоне, в наличии ж/ветка, рядом ж/д станция

Правоустанавливающие документы на объект: Договора купли-продажи объектов недвижимости, а также акт ввода в эксплуатацию промышленного помещения

Балансовая стоимость: 17278847 грн.

Площадь общая территории: 2 га

Здания и сооружения:Цеха, административный корпус, котельня, бытовой корпус, трансформаторная подстанция и т.д.

Характер построек: Капитальное сооружение недавно построенное

Доступ к объекту (на территорию): Через охрану, отдельный вход, наличие ворот, возможность въезда автотранспорта, ж/д подъезд и т.д.

Наличие технического оборудования: Пожарных и охранных систем, систем вентиляции, кран-балки, подъемников, другое оборудование

Обеспеченность инженерными коммуникациями: Наличие электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, канализации: ливневой и технической, отопление, телефонизация, интернет, общее состояние електроустановки

Оценочная стоимость: 40 000 000

Ориентировочная стоимость, y.e.:* 8 000 000

Адрес предприятия: г. Хмельницкий


Мобильный:+38-067-382-08-36

E-mail продавца: vtormet*ic.km.ua


Ипотека & Недвижимость


"Контракты": Промышленная недвижимость Киева и области продается по назначению только на 10%. Остатки объектов промзон превращаются в офисы и торговые центры

Заданная год назад высокая планка спроса на киевские основные фонды не опустилась и в 2004-м. В то же время попытки киевской городской власти вынести большие промышленные объекты за границы города на предложении особенно не отразились. Несмотря на то, что зачистка промзон предусмотрена Генеральным планом перспективного развития Киева, большинство крупных (и не очень) промышленных предприятий не спешат оставлять территорию столицы. Из Киева выезжают, только если нет другого выхода. Практика показала, что даже низкий периферийный налог на землю не перекрывает всех проблем, которые приходится решать предприятиям-эмигрантам. В частности, вне столицы они столкнулись с тем, что специалисты в провинции менее квалифицированные, чем в Киеве, поэтому персонал все равно приходится возить из столицы. Однако часто на новое место дислокации завода тяжело добираться не только работникам, но и партнерам по бизнесу, - отметил директор агентства недвижимости Янус Олег Сидненко. И это только крошечная часть проблем, возникающих в случае выселения предприятия. Предложение под шубой Столичное промышленное предложение разделяется на три основных категории. Во-первых, это сооружения, которые были приватизированы и стали собственностью юридических лиц. Это самые дешевые объекты, в которых давно не делали ремонт. Вторая категория - старый фонд, который реконструировали, сделали так называемую шубу (поменяли перекрытие, перепланировали, изменили фасад). Таких объектов на рынке промышленной недвижимости - 90% (устаревшие недострои, бывшие административные сооружения с кабинетной системой). И их стоимость обычно завышена на 30-40%, то есть именно в этом сегменте осуществляется большинство спекуляций, - указывает менеджер по коммерческой недвижимости компании Кэпитал риал истейт Александр Кравченко. Третий сегмент - новостройки, расположенные преимущественно на периферии города (часть Подола, Левый берег, Святошинский район). Интерес к ним в последнее время все больше проявляют иностранные производственные представительства, которые, перебираясь в Киев, настаивают на приобретении новых, а не реконструированных объектов. В целом, операторы рынка констатируют, что за последний год существенно вырос спрос на производственные фонды прямого использования. До сих пор в цехах обычно размещались супермаркеты или склады. А теперь четко прослеживается тенденция повышения спроса на цеха для... цехов. Среди причин - укрупнение и взросление малого и среднего бизнеса. На одно ликвидное промышленное помещение сегодня приходится пять претендентов-производителей, отмечает директор АН Полесье Анатолий Осадчий. По его словам, большинство покупателей и арендаторов ищут площади за городом, но в пределах 30-километровой зоны, расположение в которой дает возможность относительно быстро поставлять сырье и вывозить готовую продукцию. В пределах Киева особой популярностью пользуются помещения под столярные и кондитерские цеха, размещенные преимущественно на Петровке, Куреневке и Подоле. Одним из главных требований к ним является обязательная автономность объекта как относительно территории, так и относительно его коммуникаций. Спрос на промышленную недвижимость также фокусируется на группе объектов площадью 1,5-2 тыс. кв. метров. Метражи от 2 тыс. преимущественно перепрофилируют на склады, которых хронически не хватает на киевском рынке. Однако, как свидетельствует практика, функцию цехов склады в большинстве случаев выполняют только временно - пока инвестор не приведет в порядок документы и не получит разрешение на строительство чего-то своего. Последний писк моды - расположенный на окраине Киева небольшой имущественный комплекс на 1-2 тыс. кв. метров (в идеале - с земельным участком не менее 30 соток). Обычно на этой территории фирма-покупатель размещает весь хозяйственный комплекс, например, 300 кв. метров - под производственные помещения, 100 кв. метров - под офис и около 1000 кв. метров - под склады. Такое предложение можно спокойно продать за $100 тыс. за весь имущественный комплекс вместе с землей (цена колеблется в зависимости от места расположения, метража, состояния и собственно назначения). Однако такого предложения с недавних пор днем с огнем не сыщешь. Вместо этого в продаже еще имеются совковые имущественные комплексы на 4-5 тыс. кв. метров. Если квадрат в таком помещении обойдется покупателю около $400, то суммарная стоимость комплекса тянет на $1,8-2 млн. Поэтому иногда покупатели, чтобы поймать нужное предложение, готовы согласиться даже на откровенно завышенную цену. Для аренды наиболее ликвидными считаются помещения площадью 500 и 1000 кв. метров. По словам ведущего специалиста по недвижимости АН Благовест Светланы Карповой, наибольший арендный спрос - на отремонтированные помещения (с отоплением, освещением, подведенной водой). Высокая арендная планка на промышленные метры была поставлена еще в прошлом году, когда спрос начал превышать предложение. Если два года назад аренда в среднем стоила в пределах $4 за кв. метр, то сегодня это уже $7-8, - констатирует Карпова. Цеха превращаются... Но все же из всех приобретенных промышленных объектов только 10% используются в производственных или складских целях. 60% объектов - по большей части административные сооружения, превращающиеся в офисы закрытого типа. Еще около 30% становятся площадкой для строительства торговых центров. Объект обречен на торговое перепрофилирование, если он расположен в людном месте, возле метро или транспортной развязки. Такие сооружения обычно выставляются по существенно завышенной цене на уровне офисной недвижимости для своего района. Как правило, эти объекты сначала арендуют на 5-10 лет, и если они оправдывают средства, вложенные в ТЦ, соглашение продлевают еще на 15-20 лет. Сегодня девелопер считает, сколько можно заработать, если дом снести или реконструировать, заселить арендатора и оправдать арендной ставкой свои инвестиции. Если девелопер выходит на цифру в 12-15% окупаемости, ему такой проект становится неинтересен - лучше вложить деньги в банк и не создавать себе лишних проблем, - объясняет эксперт АН РЕД Роман Андрущенко. Несколько иначе перестраховались инвесторы при сооружении ТЦ Караван - сначала была выкуплена половина ДОКа, а когда вернули вложенные средства, приобрели и вторую часть, где вскоре будут строить каток. Как площадки под непромышленное строительство рассматриваются и четыре столичных завода - Большевик, Радар, Арсенал и Киевхимволокно, производственные мощности которых мэрия планирует перенести за пределы города. После переселения заводов московская строительная фирма Беркли на их месте собирается возвести жилищные и торговые комплексы. Вскоре обещают открыть торгово-развлекательные центры на территории редукторного завода (пересечение улиц Борщаговской и Индустриальной), ставшего первой жертвой принудительной миграции промзон, а также на месте фабрики Юность. Прогноз По словам Александра Кравченко, уже через несколько лет изношенные промзоны исчезнут с карты Киева и на их месте появятся торгово-развлекательные центры. Та же судьба ожидает и большинство реконструируемых административных сооружений, построенных в 50-60-е годы. Будущее - за промышленными новостройками, которые, несмотря на торговый бум, набирают все больше оборотов, - отметил специалист.

Стоимость неперепрофилированного промышленного метра
Центр Киева, реконструируемый фонд $12 $1300
Периферия Киева, новостройки $12 $700
Киев, промзона $9 $300
Киевская область в пределах 30-километровой зоны $6 $80
Более чем 30 км от Киева $3 $50

Леся СОЛОВЧУК
Источник: http://www.kommersant.ua/


Кабмин поддержал инициативу Минэкономики о введении
дифференцированной цены на газ для предприятий украинской промышленности





Итогом реализации данной инициативы может стать остановка 90% украинских промышленных предприятий

Вчера в Кабинете министров прошло совещание, участники которого поддержали инициативу Минэкономики о введении дифференцированной цены на газ для предприятий украинской промышленности. Предприятия, показатель энергопотребления которых соответствует общемировому, будут получать природный газ по цене $115 за тыс. кубометров. Производители, потребляющие энергию выше нормы, будут покупать природный газ по $230. Итогом реализации данной инициативы может стать остановка 90% украинских промышленных предприятий.

По данным Государственного комитета по энергосбережению, на $1 произведенного валового национального продукта Украины расходуется 4,7 кг условного топлива. При этом аналогичный показатель для Японии составляет 370 г, для США - 600 г, для России - 5,076 кг. В украинской металлургии средний показатель энергопотребления превышает общемировой в 3,3 раза, в химической промышленности - в 2,5 раза, в пищевой промышленности - в 1,9 раза.

Вчера в Кабмине прошло совещание с участием представителей Минтопэнерго, Минэкономики, НАК "Нафтогаз Украины". Его участники поддержали предложение Минэкономики о зависимости цены на продаваемый предприятию природный газ от того, соответствует ли уровень энергопотребления предприятия мировому. В итоге Минэкономики поручили завершить подготовку соответствующего проекта постановления Кабинета министров до 1 февраля. Высокопоставленный источник в Минэкономики сообщил Ъ, что те предприятия, уровень энергопотребления которых соответствует общемировому, будут покупать природный газ по цене $115 за тыс. кубометров. В то же время предприятия, чей уровень энергопотребления превышает общемировой, вынуждены будут платить $230 за тыс. кубометров. Всего в украинской металлургии сегодня работают 27 комбинатов - из них мировым стандартам энергопотребления соответствуют 9. В химической промышленности более - 1300 предприятий, из которых данному показателю удовлетворяют 12. На Украине также 540 машиностроительных заводов, и ни на одном из них стандарты производства не соответствуют мировым показателям энергопотребления.

"Цена в 115 долларов за тысячу кубометров является предельной для большинства металлургических предприятий. Что же касается 230 долларов, то при такой цене меткомбинаты работать вообще не смогут,- заявил Ъ генеральный директор ОАО 'Мариупольский меткомбинат им. Ильича' Владимир Бойко.- Следует заметить, что 70 процентов всех металлургических заводов на сегодня не соответствуют общемировым нормам энергопотребления".

Напомним, что ранее в связи с постановлением Верховной рады "О мерах по предотвращению энергетического кризиса на Украине" Виктор Ющенко издал распоряжение "О мерах по обеспечению энергетической безопасности Украины". В последнем документе были указаны две основные меры, направленные на снижение зависимости Украины от импорта энергоресурсов: сокращение потребления топлива и разработка соглашения о разделе продукции, которое привлекало бы инвесторов в сферу добычи углеводородов. Инициатива Виктора Ющенко сразу же получила развитие. Так, замминистра промышленной политики Владимир Грановский заявил, что министерство планирует "разработать и внедрить ряд краткосрочных и долгосрочных программ по уменьшению потребления газа". А председатель правления НАК "Энергетическая компания Украины" Петр Омеляновский заявил, что "в следующем году потребление газа ТЭС сократится за счет использования более качественного угля и усовершенствования оборудования станций". 21 декабря президент Виктор Ющенко подписал указ "О создании национального агентства по энергосбережению", которым на программу снижения потребления газа выделено 500 млн грн ($99 млн). А в конце прошлого года премьер-министр Юрий Ехануров провел совещание с главами обладминистраций по вопросам энергосбережения, где сообщил, что с 1 октября следующего года будет прекращена подача газа на объекты с устаревшим тепловым оборудованием.

Объем необходимых вложений в модернизацию металлургических предприятий для приведения уровня их энергопотребления к мировым нормам в Минпромполитики оценивают в $350-500 млн, для предприятий машиностроения объем подобных вложений должен составить $1,5 млрд.

Впрочем, инициатива Минэкономики, по мнению экспертов, не будет иметь серьезных последствий. "Фактически на Украине из 15 тысяч работающих предприятий лишь полторы тысячи потребляют энергию согласно мировым нормам,- сообщил Ъ аналитик Альфа-банка Иван Харчук.- Поэтому данная инициатива невыполнима и приведет лишь к тому, что промышленные предприятия будут покупать себе в новосозданном агентстве по энергосбережению справки о том, что у них все в порядке с нормами потребления".

ОЛЕГ Ъ-ГАВРИШ, АЛЕКСАНДР Ъ-ЧЕРНОВАЛОВ, БОГДАН Ъ-БОРТАКОВ
Источник: http://www.kommersant.ua/




Разработано 2004 - 2007 ©  "EuroInvest.Com.Ua"