Маркетинговый консалтинг

1. Объем рынка конкретного формата недвижимости региона – определяет существующее количество площадей.
2. Уровень конкуренции – качественные характеристики успешных объектов, причины успешности, уровень заполняемости.
3. Емкость рынка конкретного формата недвижимости региона – показывает необходимое количество площадей для удовлетворения, существующего спроса.
4. Прогноз ввода площадей конкретного формата недвижимости в регионе – учитывает заявленные к реализации проекты. Вмести с емкостью, дает возможность оценить удовлетворенность существующего спроса в ближайшем будущем (2-3 года).
5. Динамика стоимости продажи и аренды конкретного формата недвижимости.
6. Прогноз стоимости продажи и аренды конкретного формата недвижимости в краткосрочном периоде (1,5-2 года) на основе трендовых методик с учетом экспертных мнений и тенденций предложения.
7. Ставка капитализации конкретного формата недвижимости – определяет наиболее прибыльные и рисковые форматы.
8. По желанию заказчика делается рейтинг факторов влияющих на выбор арендатором объекта коммерческой недвижимости.

Компания «Aurum Terra» проводит предварительный маркетинговый, юридический и финансовый анализ проектов недвижимости, в которых предлагают участвовать нашим клиентам. В рамках предварительного анализа проводятся:

·    изучение технических документов на участок;

·    анализ юридических документов, касающихся объекта инвестирования и предприятия-продавца;

·    анализ финансового положения предприятия-продавца (в случае приобретения корпоративных прав);

·    оценка объекта с точки зрения цены и определение «справедливой рыночной стоимости» объекта

·    оценка маркетинговой составляющей объекта и ближайшего окружения

В случае успешного прохождения проектами первого «отборочного» этапа и подтверждении заинтересованности клиента в инвестировании в него, a рамках финансового консалтинга мы проводим более глубокое изучение этого проекта на предмет сроков реализации, доходности, рисков и структуры денежных потоков. Таким образом наши клиенты получают возможность качественно проанализировать множество вариантов проектов для инвестирования и выбрать наиболее привлекательные для себя.

1. Оценка стоимости – определяет рыночную стоимость объекта, без каких либо дополнительных изменений.
2. Технический и юридический анализ – определяет возможность строительства на территории, либо варианты использования существующих зданий.
3. Анализ месторасположения включает – описание окружения объекта; транспортную и пешеходную доступность, плотность потоков.
4. Макроэкономический анализ региона – тенденции развития экономики региона, которые влияют на рынок недвижимости.
5. Комплексное маркетинговое исследование (см. выше) с привязкой к определенному объекту.
6. Финансовый экспресс анализ.
7. Рекомендации по наилучшему и наиболее эффективному использованию.

Разработка и оптимизация маркетинговой концепции проекта

По результатам проведенных рыночных исследований, компания «Aurum Terrat» разработает маркетинговую концепцию проекта, которая будет включать в себя:

·    Краткое описание результатов маркетингового исследования;

·    Локальный анализ месторасположения объекта;

·    Статистические и аналитические данные по сегменту рынка, в котором предполагается реализация рассматриваемого проекта (существующие и перспективные объекты, общие тенденции данного сегмента, прогноз его развития);

·    Рекомндуемые параметры будущего объекта:

1. инфраструктура и наполнение объекта;
2. формат и класс объекта;
3. функциональное зонирование и распределение площади объекта;
4. архитектурные и потребительские требования к зданиям;
5. инженерные требования к зданиям;
6. требования по внутренней планировке и отделке зданий;
7. позиционирование и продвижение объекта;
8. описание потенциальных потребителей объекта
9. рекламная кампания по объекту;
10. рекомендуемое название и символика объекта.

В случае наличия у заказчика разработанной концепции объекта, специалисты компании проведут ее всесторонний анализ, в том числе предоставят базовые маркетинговые предпосылки, архитектурно-планировочные и компоновочные решения, технические требования, коммерческую составляющую проекта и т.д. На базе данного анализа и собранной рыночной информации будут даны рекомендации по необходимой корректировке проекта с учетом возможных ограничений текущей фазы реализации проекта.

Разработка архитектурной концепции

Под контролем специалистов «Aurum Terra» разрабатывается  архитектурная концепция, которая полностью соответствует  всем необходимым требованимя для объектов предлагаемого формата и наполнения.

Архитектурная концепция включает:

·    разработку генерального плана участка;

·    разработку концепции зонирования и распределения жилых / коммерческих / общественно-бытовых / технических площадей;

·    разработку планировочных решений для жилых / коммерческих / общественно-бытовых / технических и других помещений и площадей;

·    эскизную прорисовку интерьеров отдельных строений и территорий общего пользования (визуализация ключевых зон);

·    эскизную прорисовку экстерьеров нескольких типов помещений.

·    разработка ценовой политики реализации проекта (арендные ставки/цена продажи)

·    разработка и реализация политики маркетинговых коммуникаций (реклама, public relation, планирование стимулирования продаж);

·    разработка и внедрение механизмов реализации объектов;