В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса Украины (ГК) к недвижимому имуществу относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых не возможно без их обесценивания и изменения их назначения. В соответствии с действующим законодательством к недвижимому имуществу могут также относиться воздушные и морские суда, космические объекты, а также иное имущество, права на которое подлежат государственной регистрации. 

            Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Регистрацию прав собственности на такие объекты недвижимого имущества как дома, здания, сооружения осуществялют предприятия бюро технической инвентаризации в порядке, установленном Временным положением о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и Законом Украины «О государственной регистрации вещніх прав на недвижимое имущество и их ограничений».

Регистрацию прав собственности на земельные участки осуществляют управления и отделы земельных ресурсов, с выдачей государственного акта о праве собственности на землю.  

Сделки относительно недвижимого имущества подлежат нотариальному заврению и государственной регистрации, которые осуществляются нотариусом.

2. Какие основные документы, необходимы для заключения сделки относительно недвижимого имущества. 

От продавца физического лица:

- документ, удостоверяющий личность продавца (не подходит удостоверение водителя, моряка, инвалида или участника ВОВ, удостоверение, по месту работи);

-  справка о наличии идентификационного кода;

- оригинал правоустанавливающего документа (договор кпли-продажи, мены, дарения и т.д.) и извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество о регистрации права собственности в БТИ;

- разрешение органа опеки и попечительства, если в сделке участвует лицо, над которым установлено опеку и попечительство;

- справка-характеристика БТИ;

- нотариально удостоверенное заявление супруга продавца, подтверждающее согласие на отчуждение объекта недвижимости, если объект принадлежит на праве общей совместной собственности;

- нотариально заверенный письменный отказ участников совместной долевой собственности от приобретения объекта, который является частью общей долевой собственности.

От продавца юридического лица:

            - уставные документы (устав, учредительный договор);

            - свидетельство о государственной регистрации;

            - справка из ЕДРПОУ;

            - протокол (приказ) о назначении руководителя;

            - справка из налогового органа о взятии на учет 4 – ОПП;

            - решение высшего органа управления о заключении сделки;

- справка-характеристика БТИ;

- оригинал правоустанавливающего документа (договор кпли-продажи, мены, дарения и т.д.) и извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество о регистрации права собственности в БТИ;

- нотариально заверенный письменный отказ участников совместной долевой собственности от приобретения объекта, который является частью общей долевой собственности.

От покупателя физического лица:

- документ, удостоверяющий личность покупателя (не подходит удостоверение водителя, моряка, инвалида или участника ВОВ, удостоверение, по месту работы);

- справка о наличии идентификационного кода;

- разрешение органа опеки и попечительства, если в сделке участвует лицо, над которым установлено опеку и попечительство;

От покупателя юридического лица:

- уставные документы (устав, учредительный договор);

            - свидетельство о государственной регистрации;

            - справка из ЕДРПОУ;

            - протокол (приказ) о назначении руководителя;

            - справка из налогового органа о взятии на учет 4 – ОПП;

            - решение высшего органа управления о заключении сделки;

3. Почему нужно обращаться к специалистам при операциях купли-продажи земли

Покупка или продажа земли – дело серьезное, поэтому сделку с земельным участком надо постараться заключить без единой ошибки.

Самостоятельно осуществить проверку юридического статуса земельного участка не так просто. Для этого нужен опыт и знание соотвтетсвующей нормативной базы, которая на сегодняшний день многообразна и противоречива.

Перед тем как принять решение о покупке (продаже) земельного участка, необходимо обязательно проконсультироваться у специалиста относительно правового статуса земельного участка и его продавца.

Перед принятием решения о приобретении земли, помимо ее визуального осмотра, необходимо запросить у продавца копии необходимых документов - государственный акт и основание для оформления права собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, решение органа местного самоуправления и т.д.).

На основании вышеуказанных документов, можно сделать заключение о собственнике земельного участка, его целевого назначения, площади и месторасположения, о соответствии данных о земельном участке указанных в договре и государственном акте, об ограничениях, установленных законом и/или договром на использование земельного участка, о правомерности приобретния земельного участка продавцом и т.д. Такая информация является определяющей при принятии предварительного решения о приобретении земельного участка и возможности его дальнейшего использования.

Если данные о земельном участке, полученные при изучении указанных документов, отвечают требованиям законодательства и покупателя, тогда следующим шагом для принятия окончательного решения необходимо ознакомится со справкою из органа земельных ресурсов об установленных ограничениях и отягощениях на земельный участок и извлечением из базы земельного кадастра. Эти документы содержат информацию о правовом статусе земельного участка на определенную дату, составе земельных угодий, зарегистрированных правах третьих лиц на земельный участок. 

Адекватно проанализировать имеющиеся документы, затребовать в случае необходимости дополнительные документы и определить правовой статус земельного участка и помочь принять покупателю верное решение может только соотвтетсвующий специалист.