Предпосылок для кризиса на украинском ипотечном рынке, аналогичного кризису в США, нет, считают эксперты

По словам главы правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Кирилла Шевченко, подобный кризис в Украине невозможен, поскольку рынок ипотеки только начинает развиваться, его объемы очень незначительны, чтобы оказывать масштабное влияние на экономику всей страны. "В Украине же объем ипотечного рынка по состоянию на первое апреля 2007 составил около 32,9 млрд грн, или около 5% ВВП. Так что говорить о каких-либо предпосылках кризиса на рынке ипотечного кредитования абсолютно безосновательно", - сказал Кирилл Шевченко.

По его мнению, в ближайшие 10 лет ипотечный рынок в Украине будет развиваться динамично. В то же время собеседник агентства отметил единственный тревожный фактор на сегодняшний день - значительная валютизация рынка.

"По состоянию на первое апреля 2007 года 88,1% ипотечных кредитов выдано в иностранной валюте. При изменении обменного курса национальной валюты это может повлечь серьезные проблемы, поскольку большинство заемщиков получает доход в гривне", - пояснил эксперт. Аналитики считают, что в Украине отсутствуют предпосылки для повторения кризиса на рынке ипотечного кредитования, аналогичного кризису в США: украинские кредитные учреждения не занимаются выдачей "высокорискованных" кредитов, требования и стандарты ипотечных кредитов большинства банков достаточно высоки и безопасны. Ожидать сочетания других факторов, приведших к такой ситуации в США, в Украине также не приходится. Он объяснил это фактическим отсутствием в стране такого же, как в США, высокоразвитого вторичного рынка обращения ипотечных обязательств, изменение конъюнктуры на котором и привело к развертыванию кризиса и спровоцировало масштабную коррекцию на многих глобальных рынках. Александр Слободяник, директор департамента кредитования одного из банков сказал, что использование заемных средств для приобретения недвижимости населением еще не приобрело такого же масштаба, чтобы ситуация на рынке недвижимости настолько зависела от конъюнктуры на финансовых рынках. Кроме того, эксперт полагает, что существенного роста процентных ставок в Украине также не ожидается. Относительно кризиса на рынке ипотечного кредитования в США господин Шевченко сообщил, что объем рынка ипотеки в этой стране на конец 2006 года достиг $9,7 трлн, что составляет 73% ВВП. При этом так называемые "низкокачественные" ипотечные кредиты составляли $1,2 трлн (8% ВВП). Кроме того, Шевченко обратил внимание на тот факт, что в США высоко развит вторичный ипотечный рынок и большинство ипотечных кредитов секьюритизировано. Вследствие этого при кризисе на ипотечном рынке пострадали и многие инвесторы, что сразу же отразилось на всевозможных фондовых индексах и повлекло отток капитала из страны. Исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Алексей Пилипец считает, что ипотечный кризис в США является не основным риском для украинского рынка ипотечного кредитования. По его словам, к возникновению кризисных явлений, скорее всего, могут привести внутренние факторы. Среди рисков, способных дестабилизировать ситуацию на рынке ипотеки, Пилипец назвал несбалансированность рынка недвижимости; наличие, особенно в крупных городах, "ценового пузыря"; высокий уровень валютизации ипотечного рынка; недостаточное развитие вторичного ипотечного рынка и ипотечных финансовых инструментов; пробелы в нормативно-законодательной базе; несовершенство механизмов минимизации ипотечных рисков, а также низкий уровень стандартизации ипотечных кредитов.

По материалам «Деньги.ua»