 |
| В НОМЕРЕ |
 |
 |
ПРЕЖДЕ ВСЕГО |
 |
 |
ВЛАСТЬ |
 |
 |
ДЕНЬГИ |
 |
 |
УПРАВЛЕНИЕ |
 |
 |
АЛЬТЕР ЭГО |
 |
 |
| В портале |
 |
 |
 |
 |
TOP публикаций |
 |
 |
Бизнес "под ключ" |
 |
 |
Обзоры рынков |
 |
 |
Поиск в БИЗНЕСе |
 |
 |
Архив |
 |
 |
Форум |
 |
 |
Реклама в портале |
 |
 |
Горячая линия |
 |
 |
Контактная информация |
 |
 |
| Маркетинговая информация |
 |
 |
 |
 |
Презентация |
 |
 |
Портрет
аудитории |
 |
 |
Профиль
читателей |
 |
 |
Условия приема рекламы |
 |
 |
Рейтинг
деловых изданий |
 |
 |
Правила
подачи оригинал-макетов |
 |
 |
Медиапоказатели |
 |
 |
Преимущества БИЗНЕСа |
 |
|
 |
 |
 |
ДОМОСТРОЙ. Новости |
 |
В иллюминаторе
|
...отчетливо видны земельные участки, выставленные в столице к продаже.
Но покупатели приземляются пока не на все
|
ОСОБЕННОСТИ ТОРГА 6 апреля в Киеве состоялся очередной земельный аукцион. Впервые в торгах, проводимых Киевсоветом, принимал участие лидер строительного рынка — холдинг “Киевгорстрой”. В качестве наблюдателей на аукционе присутствовали представители консалтинговых компаний и агентств недвижимости, которые присматривались к покупке земли для своих клиентов. На торгах за 1,03 млн грн. реализован участок под строительство жилого дома, который в сентябре прошлого года уже выставлялся властями. Однако тогда покупатели предложили за него всего на 40 тыс.грн. больше стартовой цены. Представителям горгосадминистрации это показалось недостаточным, и лот, в соответствии с правилами проведения земельных аукционов, был снят с торгов. Тогда же осенью заместитель начальника Главного управления земельных ресурсов КГГА Андрей Тарнопольский заявил, что участок, оцененный экспертами в 721 тыс.грн., можно продать не менее чем за 1 млн грн. В сентябре 2003 г. таких денег у покупателей — коммерческих компаний, только начинающих работу на рынке строительства жилья, не нашлось. Зато в апреле 2004 г. свои финансовые возможности продемонстрировал холдинг “Киевгорстрой”, который первым из крупных компаний, возводящих жилье, приобрел землю в собственность. Кстати, в процессе торга основным конкурентом холдинга выступала львовская компания, которая отстала от победителя всего на один шаг — в 10 тыс.грн.
ПРИШЛИ ПОСРЕДНИКИ Начиная аукционные продажи, городские власти рассчитывали на повышенный интерес со стороны компаний, бизнес которых заключается не в строительстве или эксплуатации конкретного объекта — жилья, офиса, магазина, а в девелопменте и сопровождении проектов. Однако в прошлом году игроки этого рынка были не готовы к аукционным продажам. Во-первых, казалось, что получить землю задешево через официальный землеотвод проще. Во-вторых, в середине года в бюджетах компаний не были предусмотрены крупные финансовые ресурсы, которые единовременно можно было бы изъять из оборота и выложить за участок. Сейчас Андрей Тарнопольский отмечает, что агентства недвижимости по заказу своих клиентов ищут земельные участки и в качестве вариантов рассматривают возможность их покупки через аукцион. Менеджер проектов компании Jones East Сергей Никифоров считает, что основным преимуществом такого пути является “абсолютная легальность процедуры покупки участка и получения всех разрешительных документов. Эта процедура проходит значительно быстрее и позволяет в течение месяца получить документы, а ведь по обычной схеме на это уходит год-полтора”. При этом подход к вопросу о вознаграждении посредника-консультанта-риелтора, как правило, достаточно гибкий. Если сумма сделки большая, то оно может составлять и менее 2%. По словам г-на Тарнопольского, гораздо больше денег посредники зарабатывают от сопровождения проекта, а не с покупки-продажи участка: “Получение комиссионных — не самоцель. Серьезные агентства не пытаются взять деньги с каждого этапа, а заключают договор о сопровождении, начиная от участия в аукционе и заканчивая получением архитектурно-планировочного задания”.
СПРОС РОЖДАЕТ ОБЪЯСНЕНИЯ По мнению специалиста компании Colliers International Сергея Маркосяна, в приобретении земли через аукционы могли бы быть заинтересованы компании, развивающие супермаркеты и торговые центры, т.е. “объекты, которым нужна большая площадь, причем необязательно в центральной части города, где размеры участков ограничены, а в тех местах, где можно построить как здание, так и парковку. Но если инвестору интересен офисный проект, для которого размер участка не так критичен, то он, скорее всего, обратит внимание на центр города. Однако с июля прошлого года для продажи на аукционах было подготовлено всего 17 участков, и только 4 из них (менее 25%) расположены в правобережной части Киева и ни одного — в центральной части города. Если бы на аукционе появились такие участки, то в желающих приобрести их не было бы недостатка”. Представители городских властей прекрасно понимают, что на инвестиционную привлекательность участка влияют три фактора: адрес, адрес и АДРЕС. Однако пока городу не удается подобрать участки, которые обладали бы качествами, затмевающими значение месторасположения. Более того, Андрей Тарнопольский считает: “Многие участки, которые мы готовим к аукционам и которые находятся на рассмотрении Киевсовета, расположены не в центральной части города. Тем не менее результаты анализа, проведенного Институтом земельных отношений, показали, что в серединной зоне Киева чаще покупают, чем в центре”.
|
Продажа земли в г.Киеве на первичном рынке |
|
Год |
Количество проданных земельных участков |
Сумма поступлений, млн грн. |
|
2001 |
21 |
23,2 |
| 2002 |
42 |
53,5 |
| 2003 |
71 |
166,2 |
| 2004 |
Нет данных |
264 (по плану) |
| По данным Главного управления земельных ресурсов Киевгоргосадминистрации. |
Текст: Александра Иванец |
|
|
 |
 |
| Читайте также |
 |
 |
Приказано выжать Украинских “ломовиков” обложили со всех сторон света: с юга от их товара еще на позапрошлой неделе отказывались турки, на прошлой неделе пришла беда с запада — украинский лом перестали закупать молдав |
 |
 |
Встреча на Буге На расширение ЕС Госпогранслужба ответила ударным трудом и укреплением границы |
 |
 |
Как провести контент-анализ Лада Герасимова (33), директор компании Media-Box (г.Киев; исследования печатных СМИ; с 2001 г.; 11 чел.) |
 |
 |
Курортный романс Выставка “Украина — путешествия и туризм” показала, что “топами” летнего сезона останутся Турция и Крым |
 |
 |
Резервный замес В марте Госрезерв активизировал интервенции муки в Украине. На и без того затоваренном рынке цены устойчиво снижаются |
 |
 |
Сидели на трубе 2004 Сегодня на рынке самым острым остается вопрос, кто же является собственником установленных у конечных потребителей газовых счетчиков |
 |
 |
Звездный* заезд На тест-драйве БИЗНЕСа — обновленная версия Subaru Impreza WRX STI |
 |
Untitled Document
 |
В
СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ
точно будет |
 |
|
ПРАКТИКА МЕНЕДЖМЕНТА |
|
Борьба
за клиента, обремененного выбором в эпоху изобилия, часто выходит за отраслевые
рамки, принимая формы непрямой конкуренции и являя собой определенного рода
опасность для компании на пути ее развития. БИЗНЕС изучал,
можно ли предугадать эту опасность и просчитать ее последствия. |
 |
|
 |
|
СТРАХОВОЙ РЫНОК |
|
За
последние годы в Украину пришло множество крупных иностранных страховщиков,
занимающих лидирующие позиции
на международных финансовых рынках. В частности, дочерними страховыми компаниями
в Украине обзавелись такие финансовые
монстры, как AIG, PZU SA, QBE, UNIQA, Wiener Staedtische, Allianz, Generali
Group, Fortis и др. Следует отметить, что доля иностранного капитала в страховом
секторе увеличивается. Если по итогам 2005 г. СК с иностранным капиталом
насчитывалось 58, то по итогам 2006 г. таких компаний было уже 66. БИЗНЕС
решил разобраться, как приход международных страховых корпораций
отразился на местном страховом рынке. |
 |
|
 |
|
ТЕНДЕНЦИИ |
|
Дефицита
листового строительного стекла, который имел место в 2006 г., в текущем
году удалось избежать, так как темпы роста украинского стекольного рынка
в первом полугодии 2007 г. снизились в 2 раза. Чтобы конкурировать с китайской
продукцией, производители и продавцы даже идут на снижение цен на товар. |
 |
|
 |
|
РЫНОК ЦЕЛЬНОМОЛОЧНОЙ ПРОДУКЦИИ |
|
Для реализации
цельномолочной продукции украинские компании используют смешанную систему
дистрибуции. Несмотря на затратность собственной дистрибуции, некоторые
крупные молочники, тем не менее, в последнее время тяготеют к развитию прямых
продаж. |
 |
|
 |
|
НА СТРАЖЕ ЗАКРОМОВ |
|
Виктор
Кириченко, председатель Государственного комитета по материальному резерву,
в интервью БИЗНЕСу рассказал о дальнейших перспективах
работы комитета, планах по "выколачиванию" долгов, а также поделился соображениями
по поводу недостатков Закона "О госзакупках". |
 |
|
 |
|
 |