This version of the page http://www.business.ua/i586/a20874/ (0.0.0.0) stored by archive.org.ua. It represents a snapshot of the page as of 2007-08-06. The original page over time could change.
В иллюминаторе; БИЗНЕС №15 (586), 12 АПРЕЛЯ 2004 ГОДА; КОМПАНИИ И РЫНКИ
| Бухгалтерия | Вакансии | Прайс-листы | Подписка | Форум | Натали |
Новый номер
№15 (586), 12 АПРЕЛЯ 2004 ГОДА
В НОМЕРЕ
ПРЕЖДЕ ВСЕГО
ВЛАСТЬ
ДЕНЬГИ
УПРАВЛЕНИЕ
АЛЬТЕР ЭГО
В портале
TOP публикаций
Бизнес "под ключ"
Обзоры рынков
Поиск в БИЗНЕСе
Архив
Форум
Реклама в портале
Горячая линия
Контактная информация
Маркетинговая информация
Презентация
Портрет аудитории
Профиль читателей
Условия приема рекламы
Рейтинг деловых изданий
Правила подачи оригинал-макетов
Медиапоказатели
Преимущества БИЗНЕСа

ДОМОСТРОЙ. Новости 
В иллюминаторе

...отчетливо видны земельные участки, выставленные в столице к продаже. Но покупатели приземляются пока не на все

ОСОБЕННОСТИ ТОРГА
    6 апреля в Киеве состоялся очередной земельный аукцион. Впервые в торгах, проводимых Киевсоветом, принимал участие лидер строительного рынка — холдинг “Киевгорстрой”. В качестве наблюдателей на аукционе присутствовали представители консалтинговых компаний и агентств недвижимости, которые присматривались к покупке земли для своих клиентов.
    На торгах за 1,03 млн грн. реализован участок под строительство жилого дома, который в сентябре прошлого года уже выставлялся властями. Однако тогда покупатели предложили за него всего на 40 тыс.грн. больше стартовой цены. Представителям горгосадминистрации это показалось недостаточным, и лот, в соответствии с правилами проведения земельных аукционов, был снят с торгов. Тогда же осенью заместитель начальника Главного управления земельных ресурсов КГГА Андрей Тарнопольский заявил, что участок, оцененный экспертами в 721 тыс.грн., можно продать не менее чем за 1 млн грн. В сентябре 2003 г. таких денег у покупателей — коммерческих компаний, только начинающих работу на рынке строительства жилья, не нашлось. Зато в апреле 2004 г. свои финансовые возможности продемонстрировал холдинг “Киевгорстрой”, который первым из крупных компаний, возводящих жилье, приобрел землю в собственность. Кстати, в процессе торга основным конкурентом холдинга выступала львовская компания, которая отстала от победителя всего на один шаг — в 10 тыс.грн.

ПРИШЛИ ПОСРЕДНИКИ
    Начиная аукционные продажи, городские власти рассчитывали на повышенный интерес со стороны компаний, бизнес которых заключается не в строительстве или эксплуатации конкретного объекта — жилья, офиса, магазина, а в девелопменте и сопровождении проектов. Однако в прошлом году игроки этого рынка были не готовы к аукционным продажам. Во-первых, казалось, что получить землю задешево через официальный землеотвод проще. Во-вторых, в середине года в бюджетах компаний не были предусмотрены крупные финансовые ресурсы, которые единовременно можно было бы изъять из оборота и выложить за участок.
    Сейчас Андрей Тарнопольский отмечает, что агентства недвижимости по заказу своих клиентов ищут земельные участки и в качестве вариантов рассматривают возможность их покупки через аукцион. Менеджер проектов компании Jones East Сергей Никифоров считает, что основным преимуществом такого пути является “абсолютная легальность процедуры покупки участка и получения всех разрешительных документов. Эта процедура проходит значительно быстрее и позволяет в течение месяца получить документы, а ведь по обычной схеме на это уходит год-полтора”.
    При этом подход к вопросу о вознаграждении посредника-консультанта-риелтора, как правило, достаточно гибкий. Если сумма сделки большая, то оно может составлять и менее 2%. По словам г-на Тарнопольского, гораздо больше денег посредники зарабатывают от сопровождения проекта, а не с покупки-продажи участка: “Получение комиссионных — не самоцель. Серьезные агентства не пытаются взять деньги с каждого этапа, а заключают договор о сопровождении, начиная от участия в аукционе и заканчивая получением архитектурно-планировочного задания”.

СПРОС РОЖДАЕТ ОБЪЯСНЕНИЯ
    По мнению специалиста компании Colliers International Сергея Маркосяна, в приобретении земли через аукционы могли бы быть заинтересованы компании, развивающие супермаркеты и торговые центры, т.е. “объекты, которым нужна большая площадь, причем необязательно в центральной части города, где размеры участков ограничены, а в тех местах, где можно построить как здание, так и парковку. Но если инвестору интересен офисный проект, для которого размер участка не так критичен, то он, скорее всего, обратит внимание на центр города. Однако с июля прошлого года для продажи на аукционах было подготовлено всего 17 участков, и только 4 из них (менее 25%) расположены в правобережной части Киева и ни одного — в центральной части города. Если бы на аукционе появились такие участки, то в желающих приобрести их не было бы недостатка”.
    Представители городских властей прекрасно понимают, что на инвестиционную привлекательность участка влияют три фактора: адрес, адрес и АДРЕС. Однако пока городу не удается подобрать участки, которые обладали бы качествами, затмевающими значение месторасположения. Более того, Андрей Тарнопольский считает: “Многие участки, которые мы готовим к аукционам и которые находятся на рассмотрении Киевсовета, расположены не в центральной части города. Тем не менее результаты анализа, проведенного Институтом земельных отношений, показали, что в серединной зоне Киева чаще покупают, чем в центре”.

Продажа земли в г.Киеве на первичном рынке
Год
Количество проданных земельных участков
Сумма поступлений, млн грн.

2001

21
23,2
2002
42
53,5
2003
71
166,2
2004
Нет данных
264 (по плану)
По данным Главного управления земельных ресурсов Киевгоргосадминистрации.

Текст: Александра Иванец

Оцените эту статью
Читайте также
Приказано выжать
Украинских “ломовиков” обложили со всех сторон света: с юга от их товара еще на позапрошлой неделе отказывались турки, на прошлой неделе пришла беда с запада — украинский лом перестали закупать молдав
Встреча на Буге
На расширение ЕС Госпогранслужба ответила ударным трудом и укреплением границы
Как провести контент-анализ
Лада Герасимова (33), директор компании Media-Box (г.Киев; исследования печатных СМИ; с 2001 г.; 11 чел.)
Курортный романс
Выставка “Украина — путешествия и туризм” показала, что “топами” летнего сезона останутся Турция и Крым
Резервный замес
В марте Госрезерв активизировал интервенции муки в Украине. На и без того затоваренном рынке цены устойчиво снижаются
Сидели на трубе 2004
Сегодня на рынке самым острым остается вопрос, кто же является собственником установленных у конечных потребителей газовых счетчиков
Звездный* заезд
На тест-драйве БИЗНЕСа — обновленная версия Subaru Impreza WRX STI
Untitled Document
В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ
точно будет
ПРАКТИКА МЕНЕДЖМЕНТА
     Борьба за клиента, обремененного выбором в эпоху изобилия, часто выходит за отраслевые рамки, принимая формы непрямой конкуренции и являя собой определенного рода опасность для компании на пути ее развития. БИЗНЕС изучал, можно ли предугадать эту опасность и просчитать ее последствия.
 
СТРАХОВОЙ РЫНОК
     За последние годы в Украину пришло множество крупных иностранных страховщиков, занимающих лидирующие позиции
на международных финансовых рынках. В частности, дочерними страховыми компаниями в Украине обзавелись такие финансовые
монстры, как AIG, PZU SA, QBE, UNIQA, Wiener Staedtische, Allianz, Generali Group, Fortis и др. Следует отметить, что доля иностранного капитала в страховом секторе увеличивается. Если по итогам 2005 г. СК с иностранным капиталом насчитывалось 58, то по итогам 2006 г. таких компаний было уже 66. БИЗНЕС решил разобраться, как приход международных страховых корпораций отразился на местном страховом рынке.
 
ТЕНДЕНЦИИ
     Дефицита листового строительного стекла, который имел место в 2006 г., в текущем году удалось избежать, так как темпы роста украинского стекольного рынка в первом полугодии 2007 г. снизились в 2 раза. Чтобы конкурировать с китайской продукцией, производители и продавцы даже идут на снижение цен на товар.
 
РЫНОК ЦЕЛЬНОМОЛОЧНОЙ ПРОДУКЦИИ
     Для реализации цельномолочной продукции украинские компании используют смешанную систему дистрибуции. Несмотря на затратность собственной дистрибуции, некоторые крупные молочники, тем не менее, в последнее время тяготеют к развитию прямых продаж.
 
НА СТРАЖЕ ЗАКРОМОВ
   Виктор Кириченко, председатель Государственного комитета по материальному резерву, в интервью БИЗНЕСу рассказал о дальнейших перспективах работы комитета, планах по "выколачиванию" долгов, а также поделился соображениями по поводу недостатков Закона "О госзакупках".
 
`
| Бухгалтерия | Вакансии | Прайс-листы | Строительство и ремонт | Подписка | Форум | Женский журнал НАТАЛИ |
автокресла детские кроватки отпугиватели фильтр nerox (нэрокс) кондитер
© Copyright 2001 Закрытое акционерное общество "Издательство "Блиц-Информ"
Горячая линия (38 044) 251-81-90, 461-83-47
Интернет-магазин Эгоистка Скалолазный портал Украины