Статьи

Дешевого жилья на юго-западе столицы больше нет. На вторичном рынке можно найти трехкомнатную квартиру среднего качества в не слишком удобно расположенном панельном доме. Но это если повезет и если еще сохранились покупатели, которых устраивают потребительские характеристики старых серий панельных домов. А вот с новостройками проблема: ничего дешевле $3 тыс. за 1 кв. м в ЮЗАО точно не найти. Причем речь идет не только о хороших монолитных комплексах, расположенных вдоль Профсоюзной улицы, стоимость 1 кв. м в которых уже более года назад преодолела планку $4 тыс., но и об обычных панельных новостройках. Хотя большинству риэлторов заявляемая ...

Почему выгодно обращаться в Комитет защиты прав потребителей риэлторских услуг? Круглый стол НА круглом столе, посвященном работе Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг, представители ведущих московских агентств недвижимости заявили о необходимости развития и популяризации работы этого института. Комитет был создан с целью оказания помощи клиентам и риэлторам в разрешении спорных ситуаций. На сегодняшний день он является единственным независимым органом в Москве, куда для защиты своих интересов на безвозмездной основе могут обратиться клиенты риэлторских компаний, входящих в состав МАР, а также московских компаний, входящих в состав Российской гильдии риэлторов (РГР). ДЛЯ защиты прав потребителей ...

Московские власти намерены создать открытые акционерные общества в важнейших отраслях городского хозяйства - жилищно-коммунальной, транспортной и мусороперерабатывающей. За декларируемой целью повышения эффективности работы этих отраслей может скрываться и другая - стать монополистом на весьма доходных рынках. Как сообщили вчера "Газете" в комитете по реформированию городского хозяйства, уже в октябре или ноябре текущего года на рассмотрение столичного правительства будет вынесено предложение о создании четырех крупных ОАО - "Московской мусороперерабатывающей компании", "Московской коммунальной компании", "Московской жилищной компании" и "Московской транспортной компании". Пока комитет рассматривает различные варианты концепций этих акционерных обществ, однако уже сейчас известны две вещи. Во-первых, ...

В юридических вопросах россияне нередко проявляют непростительную наивность. Они привыкли считать, что если какой-либо документ подписан, все будет так, как там указано. Сегодня юрист М2 рассказывает о тех случаях, когда подписанный договор практически ничего не значит. В Гражданском кодексе РФ недействительности сделок посвящен отдельный параграф. Самое распространенное основание для признания сделки недействительной — ее несоответствие закону или каким-либо правовым актам. Это значит, что договор (письменное отражение сделки) противоречит действующему законодательству. В нормах, посвященных продаже недвижимости, часто оговаривается, что при несоблюдении какого-либо требования договор будет считаться незаключенным. Например, сделки купли-продажи недвижимости или ипотеки подлежат обязательной государственной ...

Несмотря на то, что рынок недвижимости в России стремительно развивается и растет, до сих пор большинство компаний, работающих в этом секторе экономики, испытывают острый дефицит квалифицированных сотрудников. Ни для кого не секрет, что неизменный пул топ-менеджеров кочует из компании в компанию, но и на более низком уровне управления, по мнению экспертов, специалиста найти не просто. «Профессии, связанные с девелопментом, риелторской деятельностью и т.д., только сейчас стали появляться в перечне специальностей, которые готовятся вузами. Поэтому рынок испытывает определенный дефицит в таких кадрах и конкурентная борьба за них между компаниями очень высока», — рассказывает руководитель отдела найма, адаптации ...

Не так давно столица переживала настоящий бум, связанный с приватизацией жилья. Москвичи выстраивались в очереди, чтобы успеть оформить в собственность квартиру до 2007 года. И вот, приватизация продлена. Какова сейчас ситуация в городе? Чего следует ожидать? Своими мыслями на сей счет с корреспондентом «КР» поделилась начальник Управления приватизации и оформления прав собственности Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Юлия Глазкова. Если взять калькулятор... Продление приватизации до 2010 года, на мой взгляд, не более чем полумера, которая полностью не решит проблему и не исключит ажиотаж в дальнейшем. Ведь одновременно с этим решением ...

Есть старая отечественная традиция во всех экономических просчетах государства винить спекулянтов. При рыночной экономике о «преступной» спекуляции говорят в случаях, когда происходит скупка благодаря инсайдерской информации (еще не обнародован проект строительства дороги, а земля вдоль будущей трассы уже продана). Сейчас у нас пытаются найти новое значение этого слова. Чиновники, причастные к провалу программы «Жилище», дружно заклинают: «Более 30% квартир в новостройках приобретается в спекулятивных целях». Но как спекулянты искусственно взвинчивают цены на рынке? Они способны сделать это, например, выбрав товар, не имеющий значительного складского запаса (который мог бы погасить ажиотаж), и скупив его. В подавляющем ...

В наше время право собственности — это основа товарно-денежных отношений на рынке недвижимости. Как известно, рынок этот очень динамичен, и цены на нем растут буквально на глазах. Поэтому особенно актуальным становится вопрос сроков оформления сделок. К сожалению, до настоящего времени в этой области не все было идеально, и большой процент сделок распадался из-за сложной и довольно длительной процедуры государственной регистрации. Особенно серьезно эта проблема стояла в Москве, где количество всевозможных сделок с объектами недвижимости огромно, а цены и темпы их роста максимальны. В связи с этим в Москве произошло формирование отдельного сегмента рынка недвижимости — рынка услуг ...

Если недвижимостью владеет несколько лиц, то она принадлежит им на праве общей собственности. Законодательство предъявляет определенные требования к владению, пользованию и распоряжению таким имуществом. Юрист М2 рассказывает, какие права и обязанности у владельцев жилплощади на основании общей собственности. Для начала напомним, что общая собственность бывает двух видов: долевая и совместная. Если доли каждого из сособственников определены, то это долевая собственность, если нет — совместная.Наиболее распространенный пример совместной собственности — собственность супругов. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Семейным кодексом РФ имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью, если договором между мужем ...

Крупнейший игрок столичного рынка недвижимости вводит новую схему ценообразования. Компания "МИАН - агентство недвижимости" начала работать по новым, жестко закрепленным ставкам агентских вознаграждений. За счет этой схемы в компании рассчитывают до конца года увеличить количество клиентов на 20%. Тем конкурентам компании, которые пока не рассматривают подобные схемы, возможно, придется скорректировать свои принципы расчета комиссионных. Со вторника для всех сделок с квартирами стоимостью от $130 тыс. в компании МИАН действует единая схема расчета, сообщили "Бизнесу" в прессслужбе компании. При всех операциях с такими квартирами клиент компании оплачивает фиксированную сумму - $3 тыс., которая покрывает затраты, ...