Полезная информация по недвижимости РиелтИнфО

[http://r-est.biz/] ПОИСК кваритир: Донецк Киев Москва Одесса Харьков Другой Комн: 1 2 3 4 >4 Дом: <5 5 6-9 >9 все эт. Эт.: 1 2-4 5-8 9-... все Пл.: <36 <61 <91 >90 все Цена< Выбор рубрики НА ГЛАВНУЮ КАРТА САЙТА ПОКУПКА ПРОДАЖА ДОМА ЗЕМЛЯ НЕЖИЛАЯ АРЕНДА УСЛУГИ НОВОСТРОЙКИ АГЕНТСТВА ПОЛЕЗНОЕ ПАРТНЕРЫ ССЫЛКИ НОВОСТИ КОНТАКТЫ КАРТА САЙТА NEW! · Отдых на побережье Азовского моря _ > > Спрос, квартиры Предложения, квартиры Аренда квартир Предложения по домам ЗЕМЛЯ Коммерческая недвижимость NEW! продажа бизнеса NEW! Портал недвижимости R-EST.biz Предложения по продаже недвижимости на побережье Черного моря. Туапсинский район, Краснодарский край (Россия) СТАТЬИ ЗАКОНЫ КОДЕКС БАНКИ НОТАРИУСЫ СТРАХОВКА ГОСТИНИЦЫ СТРОИТЕЛИ СТАТЬИ Междугородний обмен Внутригородской обмен Черное и белое технологии обмена Черное и белое технологии обмена (продолжение) Черное и белое технологии обмана (продолжение) Рынок недвижимости на сегодняшний день. Взгляд риелтора Стратегия риелторского бизнеса Стратегия риелторского бизнеса (продолжение) Фен – Шуй в нашей жизни (коррекция помещений) Пресс - релиз агентства недвижимости "Парк - Авеню" НОВОСТИ недвижимости (январь 2007) в Донецке самовольно построенные объекты будут снесены Пресс - релиз агентства коммерческой недвижимости "Авеню" НОВОСТИ недвижимости (март 2007) состоялся конкурс на лучшее здание и сооружение Технология продажи объектов жилой недвижимости Технология продажи объектов нежилой ( коммерческой ) недвижимости Междугородний обмен. С момента появления Закона о собственности и возможности покупать и продавать квартиры, давшего толчок для развития рынка недвижимости, прошло 13 лет. За это время произошли события в политической и экономической жизни Украины, которые позволили перейти от стихийности к устойчивости процессов в области недвижимости. Но, несмотря на принятие многих законов, определяющих права собственности, их переход и необходимые условия, основной вопрос - взаимодействие всех участников рынка так и не решен до сих пор. В результате на сегодняшний день рынок недвижимости работает на основе сложившейся практики, личной ответственности специалистов, самостоятельного повышения профессиональных знаний. В такой ситуации по опыту зарубежных стран первоочередной задачей является создание общественной организации, регулирующей отношения покупателей, продавцов, операторов рынка и государства. Одна из таких организаций была создана в 1996 году- Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) . В настоящий момент она насчитывает около 430 членов во всех регионах страны. В Донецке сформировано региональное отделение, в работе которого принимают участие более 40 членов, объединившихся для решения проблем в риелтерском бизнесе. Цель данной статьи - показать пути решения одного из направлений развития жилой недвижимости и взаимодействие операторов, объединенных общественной организацией со своим уставом, нормами этики, ответственностью и профессиональной подготовкой. Данное направление - междугородний обмен объектов недвижимости через их продажу. И хотя этот вид не имеет широкого распространения, но постоянное изменение политики и экономики, быстрое развитие средств коммуникаций и передачи информации, улучшение качества дорог и средств передвижения, развитие банковской сферы может привести к более оживленной миграции населения. Поэтому опыт совместного решения жилищной проблемы заказчиков представляет интерес для всех. Условно выделим два момента: 1) выгода заказчика такого обмена; 2) заинтересованность операторов (агентств недвижимости). Рассмотрим самую простую ситуацию: сын, находящийся, скажем в Донецке, хочет, чтобы его пожилые родители жили рядом, для чего необходимо поменять их квартиру в Симферополе на равноценную в Донецке. Сложность самостоятельного поиска такого варианта заключается в том, что родителям нужно не только найти покупателя на свою квартиру, но одновременно найти и закрепить за собой новую квартиру, согласовать сроки оформления квартир, сроки переезда, перевод денег и другие вопросы. Все это может отнять много времени, денег и нервов, и, в конечном итоге, не прибавит здоровья родителям и детям. Интересы агентств, входящих в АСНУ, заключаются в следующем: получив заказ от детей в Донецке, происходит передача информации в Симферополь, где с родителями заключается эксклюзивный договор на поиск покупателя, а в Донецке по такому же договору подыскиваются варианты квартир, необходимых для выбора будущего жилья. В момент заключения договора задатка в Симферополе дается задаток и в Донецке за одну из выбранных квартир, но при этом учитываются все необходимые сроки, оплата, переезд и др. Преимущества такого решения для заказчиков очевидны: экономится время поиска, согласование всех вопросов происходит между агентствами, соблюдается безопасность сделок, а для операторов рынка решается главная проблема - обеспечение гарантированности оплаты за свои услуги и при этом растет доверие заказчиков и партнеров по бизнесу. При решении задач по обмену недвижимости могут возникнуть трудности, обусловленные отличием уровня цен в разных городах, сложностью согласования сроков выезда и въезда в новую квартиру, динамики изменения цен через определенное время. Дополнительные сложности возникают в случае несовпадения сроков освобождения и переезда в новую квартиру: если у заказчика нет возможности размещения перевозимой мебели и временного проживания у родственников, то агентство может помочь и в этом. Предоставляется заранее подготовленное помещение, либо в это помещение переходят предыдущие собственники квартиры. Благодаря тесному общению на международных конференциях, проводимых АСНУ, происходит передача опыта совместных сделок, постоянное повышение уровня профессиональной подготовки, понимание запросов заказчиков и путей решения их проблем через качество, ответственность и доверие. Владимир Евангулов P.S. Автор статьи готов дать более полную информацию по технологии обмена недвижимости. © "РиелтИнфо" , 2005-06. Created by Vlad V.Chernyshov + 38(050)707-66-57,+38(062)349-7-943 RealtInfo novostroy.info - НОВОстройки Донецка