Свежая порция 9 июня начальник главного финансового управления КГГА Виктор Падалка встречался с представителями бельгийской девелоперской компании “Лайбрехт энд Вуд”. Компания объявила о своем намерении построить в Киеве большой логистический комплекс, гипермаркет и бизнес-центр. Планы бельгийцев могут быть реализованы, если городские власти помогут им решить земельные вопросы — бельгийцам нужно ни много ни мало 30 га для логистического центра, до 20 га для гипермаркета и площадка в центре города для бизнес-центра. Компания “Лайбрехт энд Вуд” и ее “дочка” “Юнайтед Девелоперс-Польша” намерены инвестировать в строительство в столице Укарины до EUR20 млн. Киевские власти обещали подумать и рассказать, как в городе проводятся инвестиционные конкурсы и земельные аукционы. После встречи с представителями КГГА Патрик Ван Ден Бош, генеральный менеджер “Лайбрехт энд Вуд”, сообщил, что уже в 2005 г. компания надеется открыть представительство в Киеве. Пока же базовым офисом для работы в Украине будет офис компании “Юнайтед Девелоперс-Польша”, через которую “Лайбрехт энд Вуд” уже реализовала и реализовывает ряд инвестиционных проектов в Польше на EUR234,7 млн и в Румынии на EUR84 млн (см. “Проекты бельгийской компании...” на стр.109). По словам Патрика Ван Ден Боша, “когда делается бизнес, очень важна кооперация между бизнесменами и властью. Именно благодаря этому были достигнуты столь значительные успехи в Румынии и Польше”. Впрочем, он отметил, что реализация масштабных планов бельгийцев будет зависеть и от того, насколько приемлемыми они сочтут украинские законы, которыми предусмотрена специальная процедура выделения земли для иностранных и совместных предприятий через правительство. Очевидно, общий язык им придется находить не только с местными властями.
|
Структура инвестиций в экономику Киева по странам в 2004 г., % |
|

|
Климат-контроль Правда, по словам специалистов, некоторые иностранные инвесторы прокладывают дорогу на киевский рынок не только через власть, но и через риелторов, которые обещают помочь с землей и предлагают земельные участки со вторичного рынка. Эта схема хоть и более проста, но и более рискованна. Ведь, как показывает опыт, даже договоренности с киевскими, да и с украинскими властями (на уровне премьер-министра Юлии Тимошенко и Президента Украины Виктора Ющенко) не дают гарантий беспроблемного продвижения проектов в Украине. Яркий пример тому мартовско-апрельская попытка шведской компании Ikea получить участок в Киеве (компания планирует в ближайшие три года инвестировать в Украину $700-800 млн). Через месяц после встреч на высшем уровне вдруг оказалось, что на предложенной для Ikea площадке растет лес первой категории и для его вырубки необходимо разрешение ВР Украины (см. БИЗНЕС №17 от 25.04.05 г., стр.164). Насколько известно, проблема не решена до сих пор. Нужно отметить, что киевские власти не обделены вниманием иностранных девелоперов. После Ikea выяснять инвестсреду в столице и в Украине в конце апреля приехали литовцы. Тогда среди участников Киевско-Вильнюсского бизнес-форума были председатель правления компании HANNER group (девелопмент офисных и жилых комплексов; общая стоимость проектов — около EUR120 млн), совладелец торговой сети VP market (годовой оборот — около EUR1,3 млрд), представители концерна MG Baltic (девелопмент проектов недвижимости; общая стоимость проектов — EUR75 млн; годовой оборот — около EUR215 млн), руководители компаний EIKA и Progresyvios Investicijos (строительство жилых и коммерческих объектов) и др. Мэр Вильнюса Артурас Зуокас заявил, что литовские предприниматели проявляют интерес прежде всего к строительству торговых центров, жилья и гостиниц: “Есть конкретные предложения по строительству торговых центров, есть инвесторы, которые договариваются о покупке земли и домов для развития литовских гостиничных сетей, конкретные предприниматели заинтересованы в открытии магазинов одежды, и они уже договариваются о приобретении или аренде площадей в самых лучших местах Киева”.
Киев избалован иностранными инвестициями — только в прошлом году их объем увеличился в 2,2 раза по сравнению с 2003 г. и составил $580 млн.
Однако декларации иностранцев, касающиеся, безусловно, вкусного и перспективного украинского рынка недвижимости, вряд ли можно принимать за стопроцентную готовность нестись сюда с чемоданами денег. Более того, действия новой власти пока не оправдывают чаяний многих инвесторов, что с приходом Виктора Ющенко их сразу же начнут прикладывать к больным местам израненной в прошлом году экономики страны. О негативном влиянии политических рисков на инвестиционный климат сегодня говорить модно. Например, непонятно, зачем (если не для этого) нынешней весной в Киев приезжали представители литовской торговой сети VP Market, которая еще в 2004 г. отказалась от выхода на украинский рынок, как минимум, на три года. “Решение отказаться от выхода было принято в прошлом году, до “оранжевой” революции, хотя у нас уже были помещения в Киеве, договоры, офис, люди. Это очень большая проблема — политический риск”, — объяснил свою позицию Миндаугас Марцинкевичус, совладелец сети VP Market. Но он не объяснил, почему победа демократии не заставила компанию изменить свое решение. Отдельные же иностранные инвесторы напрямую заявляют, что их не устраивает именно сегодняшняя ситуация в стране. Например, на прошлой неделе представители российской Национальной резервной корпорации (НРК) заявили о том, что они временно приостанавливают инвестиции в экономику Украины. В заявлении, распространенном пресс-службой НРК, говорится, что причиной стали “изменения делового климата (Украины), вызванные многочисленными противоречивыми заявлениями и действиями официальных лиц и органов власти Украины относительно итогов приватизации”. В документе поясняется, что приостановка инвестиций касается прежде всего “гостиничных комплексов в Крыму и Киеве, развития ипотеки и строительства доступного жилья, банковского и страхового бизнеса”. По словам Вячеслава Юткина, президента банка “НРБ-Украина” (входит в НРК), “если обстановка в Крыму не нормализуется, то до конца года группа “НРК” может принять решение о продаже объектов недвижимости в Крыму”. В то же время никаких заявлений о возможной продаже недвижимости в Киеве “НРБ-Украина” не делала. Кстати, с начала года компания активно кредитовала проекты по развитию недвижимости. Например, корпорации “Индустриальный Союз Донбасса” “НРБ-Украина” предоставила кредит в размере $12 млн для завершения строительства гостиницы “Святая София HyattRegency Киев”, на $2,15 млн увеличила лимит кредитной линии компании “НСМ Украина” (до $4,15 млн), открыла невозобновляемую кредитную линию в размере $1,1 млн для развития сети магазинов “Велика Кишеня” (ООО “Квиза-Трейд”). Кроме того, НРК заявляла о намерении достроить гостиницу “Украина” на Майдане Незалежности (см. БИЗНЕС №9 от 28.02.05 г., стр.111). Очевидно, что не последним аргументом в перечне опасений инвесторов является неспособность киевских властей обеспечить иностранным застройщикам безоблачную жизнь. Один из показательных примеров. По сообщению юрфирмы “Ильяшев и Партнеры”, в прошлую пятницу, 10 июня, Шевченковский районный суд г.Киева запретил любым юр- и физлицам проводить проектные и строительные работы на земучастке по ул.О.Гончара, 5-7. Поводом для недовольства жильцов соседних домов послужило принятие Киевсоветом решения о продаже земучастка Словацкой Республике для строительства зданий дипломатического представительства Словацкой Республики в Украине.
Рог инвестиций Правда, по словам Виктора Падалки, Киев не особо обеспокоен заявлениями россиян (имеется в виду НРК): “Я думаю, что это все из-за конкуренции с другими инвесторами. Как можно вывезти недвижимость? Можно вывезти капитал, а недвижимость, которая уже есть, останется в Украине, даже если они ее продадут”. Очевидно, подобное заявление наглядно иллюстрирует отношение киевских властей к иностранным вливаниям, которыми столица в последние годы избалована. Например, по данным КГГА, приток инвестиций в экономику Киева в прошлом году составил $579,5 млн, что в 2,2 раза больше, чем за 2003 г., и в 1,8 раза больше запланированного (см. “Прямые иностранные инвестиции…”). Кстати, известны случаи когда зарубежные строители, готовые в ближайшие годы вложить несколько сотен миллионов евро в столичную застройку, получали вместо земучастков шиш с маслом и стойкое молчание руководства мэрии. Правда, на встрече в четверг, 9 июня, г-н Падалка заявил, что Киев сейчас разрабатывает изменения в нормативно-правовую базу для того, чтобы упростить работу иностранных инвесторов в Киеве.
|
Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в экономику г.Киева
|
|
Назначение инвестиций |
Объем инвестиций, млн USD |
|
2003 г. |
2004 г. |
|
Общий объем |
263,4 |
579,5 |
| Недвижимость |
26,9 |
86,2 |
| Гостиницы и рестораны |
10,8 |
51,5 |
| Строительство |
9,6 |
11,6 |
| Торговля |
83,96 |
209,9 |
| Финансовая деятельность |
27,15 |
108,6 |
| Промышленность |
20,9 |
35,6 |
| Общий объем ПИИ (нарастающим итогом по состоянию на 01.01.05 г.) |
2684 |
Отечественные редуты Понятно, что свято место пусто не бывает. Например, насколько известно БИЗНЕСу, в июле-августе 2005 г. планирует выйти на украинский рынок недвижимости компания “Российская инвестиционная группа”. Делать это она будет посредством слияния с украинской компанией Real Estate Solutions (RES). По словам Виктора Распутного, исполнительного директора RES, интересы российского оператора нацелены на торговую, офисную, складскую и жилую недвижимость, а планируемые инвестиции в украинские объекты составят $30-50 млн в год. Более того, заполнить инвестиционную нишу в случае ухода российской НРК смогут и отечественные компании, заявляющие о проектах стоимостью в десятки миллионов долларов. Например, компания “Грааль” через два с половиной года таки намерена реализовать проект по строительству в Киеве на Европейской площади пятизвездочного гостинично-офисного комплекса “Столичный” (по предварительной оценке, общая стоимость проектирования и строительства комплекса — около EUR160 млн). По словам Ирины Окуневой, генерального директора компании, сейчас “Грааль” ведет переговоры с несколькими международными гостиничными операторами, которые готовы взять на себя управление гостиницей: “Сегодня есть, как минимум, четыре международных гостиничных оператора, готовых принять участие в проекте, а также несколько крупных инвестиционных компаний, которые хотят принять участие в финансировании строительства объекта”. Кроме того, ряд киевских инвестиционных компаний (“XXI век”, фирма “Дубль W”, First Ukrainian Development, ЗАО “Укрпромпроект” и др.) уже декларировали планы о привлечении в свои проекты по недвижимости до $3 млрд грн. ежегодно. При этом они не ищут поддержки властей, а только просят не мешать. Если резюмировать мнение отечественных инвесторов, наибольший вред приносит так называемое мнение общественности, на котором сегодня удобно спекулировать как противникам, так и сторонникам нынешних властей (в зависимости от принадлежности инвестируемого капитала).
|
Проекты бельгийской компании “Лайбрехт энд Вуд” в Восточной Европе |
|
Объект |
Общая площадь, тыс кв.м |
|
Польша (стоимость проектов — EUR234,7 млн; работают через компанию “Юнайтед Девелоперс-Польша”) |
|
Два технологических парка |
700 |
|
Познаньский дистрибуционный центр со складами |
120 |
|
Офисный центр “Коперник” для Deutsche Bank |
30 |
|
Торгово-офисный центр “Манхеттен” |
30 |
|
Гостинично-офисный центр* |
50 |
|
Румыния (стоимость проектов — EUR84 млн; работают через компанию “Лайбрехт энд Вуд-Румыния”) |
|
Объекты коммерческой недвижимости, в том числе логистический центр в Бухаресте |
420 |
Текст: Анна Левченко, Арнольд Савин |