This version of the page http://www.business.ua/i738/a23286/ (0.0.0.0) stored by archive.org.ua. It represents a snapshot of the page as of 2007-05-05. The original page over time could change.
Бриллиантовый куш; БИЗНЕС №11 (738), 12 МАРТА 2007 ГОДА; КОМПАНИИ И РЫНКИ
| Бухгалтерия | Вакансии | Прайс-листы | Подписка | Форум | Натали |
Новый номер
№11 (738), 12 МАРТА 2007 ГОДА
В НОМЕРЕ
Содержание
ПРЕЖДЕ ВСЕГО
ВЛАСТЬ
ДЕНЬГИ
УПРАВЛЕНИЕ
АЛЬТЕР ЭГО
В портале
TOP публикаций
Бизнес "под ключ"
Обзоры рынков
Поиск в БИЗНЕСе
Архив
Форум
Реклама в портале
Горячая линия
Контактная информация
Маркетинговая информация
Презентация
Портрет аудитории
Профиль читателей
Условия приема рекламы
Рейтинг деловых изданий
Правила подачи оригинал-макетов
Медиапоказатели
Преимущества БИЗНЕСа

Новости 
Бриллиантовый куш

Инвесторы намерены вкладывать в украинский рынок недвижимости большие деньги. Получится?

    В начале марта группа компаний BSG Group (Израиль) заявила о своих планах в течение нескольких ближайших лет вложить $1 млрд в развитие жилых, офисных и индустриальных проектов в Украине. Израильтяне надеются стать первыми девелоперами по количеству инвестированных в нашу страну денег. Отечественные операторы к планам иностранного инвестора относятся с долей скепсиса.
    Они считают, что при знакомстве с реалиями украинского рынка недвижимости, пыла у иностранцев поубавится.

“Тишком-нишком”
    Как уже писал БИЗНЕС (см. №27 от 03.07.06 г., стр.99-109), по оценкам местных консультантов по недвижимости, сегодня на украинский рынок приходит немало иностранных инвесторов, однако лишь 2-3% из них заявляют о своем приходе во всеуслышание. Большинство же крупных компаний, очевидно, опасаясь возможных неудач, сканируют украинский рынок втихую, через привлеченные структуры. Не исключено, что именно так начала свою работу в Украине и BSG Group. В частности, как стало известно БИЗНЕСу, эта группа работает на украинском рынке уже более трех лет, но отдельная девелоперская компания — ООО “Seven Hills LCC” — была зарегистрирована только в 2006 г. Как рассказал Ари Шварц, генеральный директор ООО “Seven Hills LCC”, компания является подразделением международной группы застройщиков Scorpio Real Estate Group, которая, в свою очередь, входит в BSG Group. Интересно, что о самой компании и ее планах в Украине девелоперы, в том числе и зарубежные, впервые узнали от корреспондента БИЗНЕСа.

Планы
    Из пресс-релиза компании можно судить, что Scorpio Real Estate Group “имеет безупречную репутацию” и входит в состав израильской группы компаний BSG Group — финансового института, который занимается торговлей бриллиантами, а также строительством объектов энергоснабжения и коммерческой недвижимости. В Украине Seven Hills займется тремя проектами. Реализация первого из них — жилого комплекса Park Avenue на 1,2 тыс. квартир в Голосеевском районе — начнется уже в ближайшее время. При этом компания рассчитывает на рентабельность на уровне 45%. Вторым проектом станет офисный центр класса “А” — Podil Center — общей площадью 30 тыс.кв.м. Предполагается, что строительство офисного центра обойдется компании в $4-5 млн, а срок окупаемости составит 3-3,5 года (по данным украинских консультантов, девелопер, реализовавший проект бизнес-центра класса “А” с нуля, может рассчитывать на уровень доходности в 25-30%). Третий проект Seven Hills — строи­тельство офисно-складского комплекса Airport City, расположенного на участке площадью около 50 га вблизи Бориспольского шоссе. Общий объем собственных средств Seven Hills, вложенных в реализацию проектов в Украине, на сегодняшний день уже составил около $20 млн. Что касается возможного привлечения ресурсов украинских банков для строительства объектов, то, как заявил Мартин Нанн, руководитель службы по связям с общественностью компании Seven Hills, “брать деньги в Киеве очень дорого”. В то же время, по слухам, которые гуляют на рынке, за группой стоят два израильских бизнесмена, зарабатывающие на торговле бриллиантами, и банковские займы группа не намерена использовать вовсе.

Оценки
    На украинском рынке недвижимости время от времени появляются сообщения о миллиардных вливаниях со стороны зарубежных и отечественных инвесторов. Чего стоит, например, прошлогоднее заявление Юрия Лужкова о намерении правительства Москвы привлечь в развитие курортной инфраструктуры Крыма $3 млрд. В феврале 2007 г. сумму скостили наполовину, причем только $100 млн из них — деньги московского правительства. О миллиардных инвестициях в строительство жилья в Харькове заявляла и группа “Приват”. Но пока что планы остаются планами.
    Что касается инвестиций BSG Group в Украину, то, как отметили эксперты, возможно, на сегодняшний день это не самая крупная сумма для украинского рынка. “$1 млрд сегодня — это большой объем, способный кардинально изменить киевский рынок. Но только при условии, что эти средства будут инвестированы в ближайшее время, — сказал Радомир Цуркан, заместитель генерального директора компании HCM Group (г.Киев; девелопмент проектов на рынке недвижимости; с 1998 г.). — Это уникальная возможность формировать и контролировать рынок, если выбрать отдельный(е) сегмент(ы) в течение трех-пяти лет после строительства. Если растягивать такую инвестицию на 9-10 лет, эффективность будет ниже, но такая стратегия однозначно менее рискованна.” В целом, по словам Сергея Тумасова, генерального директора инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions (г.Киев; девелопмент; с 2005 г.; 15 чел.), в столице в ближайшие 10 лет будет востребовано около 600 тыс.кв.м торговых помещений, что в денежном выражении составит $0,6-1 млрд. Емкость рынка офисных помещений составит не менее $1 млрд, а в ближайшие 5-10 лет — $2-3 млрд. В строительство жилья инвесторы могут вложить около $8 млрд. В свою очередь, Николай Толмачев, президент компании “ТММ” (г.Киев; строительство, девелопмент, эксплуатация жилых домов, производство строительных материалов и оборудования, поставки энергогенерирующего оборудования; с 1992 г.; 1865 чел.), прогнозирует, что за 10 лет столичный рынок жилья может освоить около $10 млрд инвестиций. “Ежегодно в Киеве в строительство жилья вкладывают $1-1,3 млрд. В дальнейшем эта сумма может увеличиться еще на 10%,” — отметил Николай Толмачев. Не боятся конкуренции и российские инвесторы. В частности, Алексей Адикаев, член совета директоров корпорации Mirax Group (г.Санкт-Петербург; с 1994 г.; около 2 тыс.чел.; в Киеве работает с 2006 г.), которая также заявила о своем намерении инвестировать в Украину более $1 млрд, считает, что конкуренция — это не что иное, как прогресс отрасли. Напомним: Mirax Group строит в Киеве офисно-жилой комплекс “Миракс-Плаза Украина” на ул.Глубочицкой, 43 (см. БИЗНЕС №9 от 26.02.07 г., стр.127-130, 132) и рассматривает возможность приобретения участков для возведения других объектов. Отметим, что ранее зарубежные инвесторы предпочитали инвестировать только в готовые торговые и офисные комплексы. Но поскольку высококлассных объектов в Украине мало, подобных сделок было совершено менее десятка. Что касается строительства, то, несмотря на заявления ряда крупных девелоперских структур, развивать проекты недвижимости в Украине иностранцы по-прежнему побаиваются. “У них чаще всего возникают проблемы с недостаточным понимаем существующих на рынке Украины реалий. А если они их не понимают, то теряют время и деньги”, — отозвался о намерениях Seven Hills и Mirax Group развивать собственные проекты г-н Тумасов. По словам экспертов, основные причины, замедляющие развитие коммерческой недвижимости в Украине, — сложность процедур выделения земельных участков и получения необходимых разрешений на строительство, переоценка девелоперами собственных финансовых возможностей, а также нерегулярное финансирование. Учитывая это, например, сдача многих проектов офисных и торговых центров, запланированная на 2006 г., перенесена на год-два. В свою очередь, Андрей Назаренко, глава представительства международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle в Украине (г.Киев; с 2006 г.; 10 чел.), уверяет, что западные девелоперы научились работать в реалиях украинского рынка — с помощью привлеченных местных компаний. Аналитики Jones Lang LaSalle ожидают существенного увеличения инвестиций в украинскую недвижимость уже в 2007 г., так как в 2006 г., по их данным, на рынке появилось много новых девелоперских компаний, инвестиционных фондов. “Активное развитие рынка инвестиционных продаж объектов коммерческой недвижимости остановится, причиной чему — отсутствие объектов институционального качества. Практически все, что могло быть куплено, уже нашло новых владельцев. Теперь мы ожидаем развития фьючерсных сделок как варианта купли-продажи объекта, сданного в эксплуатацию и заполненного арендаторами”, — отмечает Андрей Назаренко.

КСТАТИ

6 марта на Украинской межбанковской валютной бирже был продан земельный участок площадью 113 га, расположенный в Киеве в районе улиц Богатырская, Озерная и Северная. Его стоимость составила 999,8 млн грн. при стартовой цене — 869,4 млн грн. На участок претендовали 18 компаний, в том числе российские. Но в конкурсе приняли участие всего две структуры — никому не известные ООО “Баски Плюс-2004 рік” и “Инвестбудсервис”. Согласно условиям аукциона, земельный участок имеет ряд ограничений, в частности, на нем расположены прибрежные защитные полосы и газопровод высокого давления, который инвесторы обязаны будут перенести. По словам Анатолия Муховикова, начальника Главного управления земельных ресурсов КГГА, стоимость переноса газопровода может составить около $100 млн, еще примерно $200 млн инвестору придется вложить в инженерную подготовку территории и прокладку сетей. В целом, по словам г-на Муховикова, до начала реализации проекта компании придется вложить в него около $800 млн с учетом стоимости земельного участка. Впрочем, будет ли осваивать участок именно ООО “Баски Плюс-2004 рік”, оказавшееся победителем (некоторые СМИ уже успели связать это ООО с совладельцем RosUkrEnergo Дмитрием Фирташем), в КГГА не знают. В самой компании БИЗНЕСу пообещали представить инвестиционный проект через 10 дней.

Текст: Елена Романюк,
eromanyuk@business.ua
Фото: Константин Ковпак

Оцените эту статью
Читайте также
мАщеные пути
На этой неделе депутаты будут думать, как заманить в Украину инвесторов, готовых строить дороги
Год доступа
Мировые мобильщики всерьез озаботились удешевлением сотовой связи как для богатых пользователей, так и для жителей развивающихся стран, о чем они в феврале все уши прожужжали на Барселонском 3GSM-конг
Женевский CARнавал
Корреспонденту БИЗНЕСа довелось посмотреть ежегодное швейцарское автошоу. Проходило оно сдержанно и размеренно — под стать тамошнему образу жизни
Мелкими перебежками
Объем легального рынка водки и ЛВИ в 2006 г. вырос до ,2 млрд в розничных ценах. В дальнейшем, по прогнозу экспертов, темпы роста легального сектора спиртных напитков существенно снизятся
В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ
точно будет
ТАЙНЫ И МИФЫ
     Официальная история до сих пор не дает однозначного ответа на вопрос, были в Антарктиде секретные базы немецких подводных лодок времен Третьего Рейха или нет. Завесу тайны попытались приоткрыть корреспонденты БИЗНЕСа.
 
ПРАКТИКА МЕНЕДЖМЕНТА
     По мнению БИЗНЕСа, большинство проблем, возникающих среди сотрудников, будь то конфликтные ситуации личного или профессионального характера, снижение уровня мотивации, зачастую обусловлены бездействием или недостаточно профессиональными действиями вышестоящих менеджеров. Это что-то похожее на "корпоративную" педагогику. К каждому работнику (ученику) менеджер (учитель) обязан подобрать "ключик": оказать психологическую поддержку, помочь скорректировать поведение, найти решение сложной задачи, подобрать мотивационные инструменты, обучить необходимым профессиональным навыкам и т.д. То есть сделать все, чтобы сотрудник и коллектив в целом трудились эффективно.
 
РЫНОК МЕЖКОМНАТНЫХ ДВЕРЕЙ
     В прошлом году рынок межкомнатных дверей увеличился на 10%. Причиной этому стали и рост на 10-30% объемов строительства, и обновление на 20-30% ассортимента, и активные маркетинговые кампании, проводимые ведущими производителями.
 
ВНУТРЕННЯЯ ПОЛИТИКА
     Сколько будут стоить новые космические программы госбюджету. Кто на них заработает.
 
АВТОМОБИЛЬНЫЙ РЫНОК
     Ильичевский порт - перспективы по приему легковых авто.
 
БАНКИР НЕДЕЛИ
     Банк "Форум" активно готовится к продаже контрольного пакета акций. В частности, финучреждение уже ведет предварительные консультации с рядом потенциальных инвесторов из разных европейских стран. О предстоящей продаже банка, а также о дальнейших планах его основного акционера Леонида Юрушева в интервью БИЗНЕСу рассказал председатель правления банка "Форум" Ярослав Колесник.
 
РЫНОК КРУП
     На фоне стагнации рынка конкуренция между производителями круп ужесточается. Чтобы удержаться на плаву, им приходится снижать рентабельность.
 
| Бухгалтерия | Вакансии | Прайс-листы | Строительство и ремонт | Подписка | Форум | Женский журнал НАТАЛИ |
© Copyright 2001 Закрытое акционерное общество "Издательство "Блиц-Информ"
Горячая линия (38 044) 251-81-90, 461-83-47
Интернет-магазин Эгоистка Скалолазный портал Украины echo "";echo "";echo "";