Спекуляции на рынке земли - главная причина удорожания жилья

Цены на первичное жилье в ближайшее время не упадут, поскольку для этого нет никаких оснований. Такое мнение высказал президент корпорации "Столиця", народный архитектор Украины Валентин Исака.

Как заявил корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ В. Исака, падение цен на недвижимость может произойти только в том случае, когда будет решен вопрос выделении земли строительным компаниям. "Я имею в виду следующее: на сегодняшний день земля продается посредникам, людям, которые далеки от строительства. Они покупают и перепродают. Эта схема приводит к еще большему удорожанию стоимости жилья. Идеально было бы работать по другой схеме: строительная компания берет землю в аренду на 5 - 10 лет, строит там жилье, объекты соцкультбыта и т. д. По истечении срока аренды земля передается обществу собственников из числа людей, которые купили квартиры", - говорит В. Исака.

Напомним, что с уст отдельных застройщиков было озвучено мнение, что к лету цены на новостройки могут несколько "присесть" в цене. В качестве основного аргумента изменения существующего тренда назывались сегодняшняя "взвинченность цены", а также несоответствие цены готового жильця к его себестоимости.

Корпорация "Столиця" и ее участники за время своей работы на рынке построили 1 млн. квадратных метров жилья. В том числе в 2006 году сдано в эксплуатацию жилья общей площадью 120 тыс. кв. м. Корпорация ведет строительство в Киеве, Николаеве, Херсоне, Кременчуге, Виннице, Обухове, АРК.

«Загородная недвижимость: прогнозы и перспективы развития»

Форум «Загородная недвижимость: прогнозы и перспективы развития» с успехом дебютировал вчера в Киеве, вызвав немалый интерес со стороны профессионалов в области коммерческой и жилой недвижимости Украины.

В форуме с докладом принял участие заместитель генерального директора компании «Украинская Торговая Гильдия» Виталий Бойко.

Специалисты сферы недвижимости характеризуют рынок земли и загородной недвижимости как один из наиболее активных в 2006 году. Спрос на земельные участки значительно возрос, в то же самое время 2007 год принес целый ряд изменений в законодательно-регулирующей системе этого сегмента рынка.

В рамках форума, организованного еженедельником «Property Times», обсуждались наиболее актуальные вопросы развития рынка земельных ресурсов: государственное регулирование рынка земли, рынок земли; юридические аспекты; рынок пригородной недвижимости – посегментный анализ.

Арендные ставки на однокомнатные квартиры Киева повысились на 4,3% до $516/месяц

С 23 по 30 марта средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева повысилась на 4,3%, или на 21,2 доллара до 515,8 доллара в месяц.

Об этом свидетельствуют данные риэлторского портала "Недвижимость".

Согласно данным портала, с 23 по 30 марта средняя цена аренды двухкомнатных квартир повысилась на 1,7%, или на 13,9 доллара до 829,6 доллара в месяц, трехкомнатных - снизилась на 1,6%, или на 22,2 доллара до 1 343,2 долларов в месяц.

Минимальная стоимость аренды однокомнатных квартир Киева с 23 по 30 марта повысилась на 5,5%, или на 16 долларов до 309 долларов в месяц, двухкомнатных - повысилась на 3,2%, или на 13 долларов до 419 долларов в месяц, на трехкомнатные - повысилась на 1,2%, или на 7 долларов до 583 долларов в месяц.

С 23 по 30 марта максимальная цена аренды однокомнатных квартир Киева повысилась на 17,1%, или на 171,7 доллара до 1 175 долларов в месяц, двухкомнатных - повысилась на 40,5%, или на 930 долларов до 3 228 долларов в месяц, на трехкомнатные - не изменилась и сохранилась на уровне 3 734 долларов в месяц.

Как сообщало агентство, со 16 по 23 марта средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева повысилась на 0,4%, или на 1,9 доллара до 494,6 доллара в месяц, двухкомнатных квартир повысилась на 0,2%, или на 1,3 доллара до 815,7 доллара в месяц, трехкомнатных - на 3,8%, или на 50,2 доллара до 1 365,4 долларов в месяц.

В своем докладе Виталий Бойко отметил, что 2006 год по праву можно назвать годом коттеджной недвижимости. Причиной некоторого ажиотажа стал переход от использования загородного дома как дачи к использованию его в качестве места постоянного проживания. Если ранее коттеджные городки строились для узкого круга наиболее обеспеченных граждан, то в 2006 году стали появляться проекты, которые предназначены для удовлетворения спроса со стороны представителей других слоев населения.

В Украине в наибольшей степени изучен и освоен в настоящее время рынок коттеджной недвижимости киевского региона. Здесь расположено наибольшее количество готовых объектов (23 городка) и наибольшее количество проектов (более 60 проектов на разной стадии реализации).

В докладе Виталия Бойко прозвучали также основные финансовые показатели в коттеджной недвижимости: себестоимость строительства – $800 – 1200 за кв. м.; цена продажи $1000-4000 кв. м.; доходность 20-30%; темп продаж 1-3 дома/мес. (для сравнения – в Москве 3-5 домов/мес.)

Говоря о прогнозах, следует отметить, что в будущем на рынке сохранятся основные тенденции развития, которые установились к этому времени. Популяризация идеи загородной жизни и рост финансовых возможностей населения станет причиной роста спроса на коттеджи или таун-хаусы в рамках коттеджных городков. Исходя из объема спроса и планируемых объемов предложения, рынок не будет насыщен и в ближайшие 3 года сохранится дефицит.

На первичном рынке недвижимости Киева цены на однокомнатные квартиры повысились на 0,2%

С 23 по 30 марта на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 0,2%, или на 24,7 гривны до 10 057,7 гривен за кв. м.

Об этом свидетельствуют данные риэлторского портала "Недвижимость".

Согласно данным портала, с 23 по 30 марта средняя цена на двухкомнатные квартиры на первичном рынке столицы повысилась на 0,5%, или на 61,4 гривны до 13 495,6 гривны за кв. м, на трехкомнатные повысилась на 0,5%, или на 65,7 гривны до 12 494,4 гривны за кв. м.

Портал "Недвижимость" сейчас включает 211 предложений от 64 компаний.

Как сообщало агентство, с 16 по 23 марта на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 1%, или на 99,5 гривны до 10 033 гривен за кв. м, на двухкомнатные квартиры - повысилась на 0,7%, или на 99,1 гривны до 13 434,2 гривны за кв. м, на трехкомнатные повысилась на 0,1%, или на 14,1 гривны до 12 428,7 гривны за кв. м.

В феврале на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена жилой недвижимости в районах столицы повысилась на 6,8%, или на 780,1 гривны до 12,191 тыс. гривен за кв. м по сравнению с январем.