 У Вас есть свободная квартира и Вы хотите ее сдавать? Тогда у Вас обязательно возникнет вопрос как найти порядочных и честных нанимателей, которые не обманут с оплатой и не устроят при выезде погром, - тех, кому не страшно было бы довериться.
Сделать это в наше время действительно не просто. Хороший вариант – это сдать квартиру родственникам либо хорошим знакомым. Однако такое возможно очень редко. И хоть многие хозяева пускать в свой дом чужих людей опасаются, в большинстве случаев другого варианта просто нет. Поэтому и приходится искать компромисс между личным покоем и желанием получить дополнительный доход.
Способов найти квартиросъемщиков много, ведь сейчас свободные, и главное, недорогие квартиры всегда в дефиците. С самого начала лучше определиться: будете ли вы действовать самостоятельно или предпочтете воспользоваться помощью агентства.
Сдаем квартиру самостоятельно. Прежде чем начать поиски жильцов для своей квартиры, нужно ознакомится с ценами на рынке найма (чтобы не продешевить). Это легко сделать, просмотрев аналогичные объявления о сдаче недвижимости в Интернете, специальных печатных изданиях. Найдя в объявлениях несколько квартир, аналогичных Вашей по удобству, площади, расположению дома относительно центра города и станций метро, установите среднюю цену. Если ваша квартира имеет особые достоинства (дорогая мебель, бытовая техника и т.д.) - можете смело повышать стоимость аренды, - ценители комфорта не пожалеют денег, если квартира им действительно понравится.
После того как Вы определились с суммой, Вам необходимо начать рекламную компанию для своей квартиры. Первое, что вы можете сделать – это повесить объявления в близлежащих парадных. Вероятность, что кто-то из ваших соседей ищет квартиру для детей или знакомых, весьма велика. Если это не поможет найти клиента - попробуйте дать объявление в специализированные газеты и будьте готовы принимать звонки.
Скорее всего, узнав, что квартиру сдает сам хозяин, вами заинтересуются не только кандидаты в наниматели, но и посредники - агенты, подбирающие квартиры для своих клиентов. Иметь дело можно и с теми и с другими: убытка не будет. Однако с тем, кому предстоит жить в квартире, обязательно нужно встретиться лично, и еще лучше – неоднократно, так Вы сможете узнать арендатора лучше. Если человек Вас устраивает, и Вы договорились о стоимости аренды Вашей недвижимости – необходимо заключить договор найма. При заключении договора лучше обратиться к специалисту, ведь этот документ - Ваша единственная гарантия в отношениях с нанимателем.
Итак, Вы обо всем договорились и отдали ключи арендатору. Думаете можно теперь спокойно ждать деньги при наступлении очередного месяца? Тем, кто уже имел опыт сдачи квартир, известно, что нет. Задержки в оплате, жалобы соседей на шумных жильцов - это еще не все. После отъезда квартирантов практически наверняка Вам понадобится делать косметический ремонт квартиры, плюс возможны неприятные сюрпризы в виде неоплаченных телефонных счетов, сломанная мебель. Не говоря уж о том, что жильцы могут неожиданно уехать и при этом "забыть" расплатиться. Поэтому оплату за жилье обязательно нужно требовать на месяц или два вперед, либо брать небольшую залоговую сумму (обычно равную месячной плате за жилье). Залоговая сумма после окончания срока аренды возвращается квартиранту.
Помощь риэлтора. Большинство агентств может помочь хозяевам квартир лишь на этапе поиска квартирантов. Риэлтор разместит рекламу, даст клиентам информацию о квартире, избавив наймодателей от лишних хлопот и пустой траты времени. Оплачивать услуги агентства предстоит арендаторам (обычно 50%-100% месячной стоимости аренды недвижимости). Для хозяев жилья, таким образом, сервис получается бесплатным. Однако не каждый наниматель захочет выбросить такую сумму и обратится именно к Вам. Поэтому поиск квартирантов может затянуться.
На этапе, когда наниматель уже найден, агентство может помочь заключить договор, правильно и юридически грамотно его оформив. Однако на этом обязательства риэлторов и заканчиваются. Даже если хозяин сдает квартиру "через агентство", это не гарантирует ему спокойную жизнь: посредник, который сводит его с будущим нанимателем и помогает оформить договор, защищает интересы своего клиента, ведь именно он оплачивает услугу по аренде. А за последствия нарушения договора агентство отвечать не может, да и не должно.
|