Риелторы советуют…

Сейчас, в большинстве случаев строительные организации выступают и как инвестор, и как продавец. Однако в условиях широкого выбора предложений, все чаще требуется профессиональный консультант, который помогает подобрать оптимальный вариант квартиры, рекомендовать соответствующую кредитную программу и помочь с оформлением документов. Данную роль играют риелторские компании.

«Обратившийся клиент получает профессиональную консультацию у нашего менеджера, – говорит Сергей Шапоренко, директор агентства недвижимости «Кэпитал Риал Истейт». – При этом оговариваются схемы приобретения жилья: например, если покупатель вносит 100%-ную сумму, он получает скидку до 3%. В случае разбивки общей стоимости квартиры на поэтапные суммы, первоначальный взнос составляет 30%. Кредиты предоставляют банки, с которыми мы сотрудничаем: АКБ «Интерконтинентбанк», АКБ «Укрсоцбанк» и АППБ «Аваль». Наши покупатели получают в них скидку от 0,5% до 1%».

Обращаясь в агентство недвижимости, покупатель должен четко знать – не занимается ли организация «продажей воздуха». Лучше всего обратиться в АСНУ (Ассоциация специалистов по недвижимости Украины). Перед началом работы с агентством необходимо внимательно прочитать договор.

При сотрудничестве с серьезными компаниями в основном встречаются два варианта, когда покупатель может остаться недовольным – либо нарушение сроков, либо несоответствие качеству строительства. В этих случаях не нужно подписывать акт приема передачи, - советуют эксперты. Должен быть составлен новый акт, о нарушениях при выполнении строительных работ. Однако существуют форс-мажорные обстоятельства, которые невозможно предвидеть. Они указаны в договоре – это такие, как: изменения законодательства, которые ведут к росту цен на недвижимость либо стройматериалы, стройки, вмешательство госорганов, которое делает невозможным выполнение обязательств и др.

Что касается комиссионной ставки риелтора, она обычно составляет 5% суммы приобретаемого жилья. Ставка платится агентству в том случае, когда клиент обращается с просьбой подобрать ему недвижимость согласно его требованиям (место, стоимость и т.д.). «То есть, комиссионные платятся за поиск, работу. Если потенциальный покупатель обращается напрямую, т.е., с целью узнать, какие строящиеся объекты сегодня есть в наличии, и в последствии приобретает жилье по этой схеме, он оплачивает только его стоимость, без комиссионных. Наше агентство может работать и как посредник, и как продавец. Мы работаем по эксклюзиву от инвестиционных компаний, которые передают нам жилье по своей стоимости», – говорит С.Шапоренко.

Стоимость квартир зависит от: общей площади выбранного клиентом объекта, текущей стоимости измерительной единицы площади конкретного объекта на момент инвестирования, коэффициентов секционности и этажа, а также выбранного вида устройства и оформления квартиры. Кстати, в последнее время наблюдается тенденция к тому, что все больше строительных организаций не делают планировку квартиры, предоставляя клиенту возможность индивидуального подхода к дизайну.

По данным компании «Кэпитал Риал Истейт», стоимость кв. м жилплощади в Киеве сегодня составляет: 1-к квартиры – от $0,8 тыс. до $1,5 тыс.; 2-к – от $1,1 тыс. до $1,5 тыс.; 3-к – от $1,3 тыс. до $2 тыс. В среднем стоимость жилья в столице находится на уровне: 1-к квартира – около $50 тыс., 2-к – $70 тыс., 3-к – порядка $90-100 тыс.

По прогнозам АСНУ, при стабильной политической и экономической ситуации в стране, в 2005 г. темпы роста цен на первичном рынке недвижимости составят около 15%. По предварительным подсчетам, к концу года 1-к квартира в Киеве будет стоить в среднем $60 тыс., 2-к – $80 тыс., 3-к –$100-115 тыс. Ввиду этого эксперты рекомендуют приобрести квартиру в ближайшем будущем, например, в кредит, и сразу сдать ее в аренду, таким образом, погашая задолженность перед банком.

>

Новости недвижимости 04-07-2005

"Киев-Одесса": дорога есть, а автобана нет 04-07-2005 Новости недвижимости
Проект строительства магистрали «Киев–Одесса», разрекламированный как первый украинский автобан, оказался весьма «дорогостоящим» мероприятием. В результате проведенного аудита выявились многочисленные финансовые нарушения. Аудиторы обнаружили, что реконструкция автомобильной дороги на участке от Жашкова до Червонознаменки почти вдвое превысила прогнозную стоимость и составила свыше 3561 млн. грн. Кроме того, один километр реконструированной Украв...