Статус Економічні Відомості : електронне видання
логін пароль 1 [/] 06 грудня 2006 року [00:49:44] вхід | реєстрація Про проект Контакти Реклама у «Статусі» Вся Україна Донбас Дніпро Захід Південь Перш за все Компанії Ринки Люди Фотогалерея Плітки прайс-листи Компанії Одолженное свое 12.02.07 Захар Федорак Жилищный кредит — единственный для «среднего» украинца способ обзавестись собственным жильем. Ведь надеяться на «одномоментную» покупку квартиры, учитывая нынешние цены на рынке жилья и динамику их повышения — наивно. А потому количество тех, кто готов взять на себя такое многолетнее финансовое «ярмо», постоянно увеличивается Параметры кредитования Рынок жилищных кредитов стабилизировался. Нет неистового «разнобоя» в процентах, и уже гораздо реже случаются эти коварные «скрытые комиссии». По результатам январского исследования компании «Простобанк консалтинг», средние процентные ставки на жилые кредиты в долларах составляют двенадцать процентов, а в гривнах — 16,6 процентов. Но это — номинальные ставки. На деле, с учетом банковских комиссий, отчислений за оформление и обслуживание, это — 13,4 и 18,2 процентов соответственно. Особенно значимых изменений в процентных ставках зафиксировано не было. Но не процентом единым… «Не менее важными являются срок кредита и размер начального взноса», — объясняет Ольга Онуфрийчук, начальник управления банковских технологий и развития бизнеса АКБ «Трансбанк». СПРАВКА Во втором квартале 2006¬го года банки в Украине выдали кредитов на 3,1 миллиард гривен (за тот же период 2005¬го — 1,8 миллиарда). В 2006 году украинцы заняли около 16 миллиардов гривен как жилищные кредиты. По подсчетам Украинской Национальной Ипотечной Ассоциации (УНИА), общие объемы задолженности по ипотечным кредитам на первое июля 2006¬го года достигли 15,6 миллиардов гривен. Темпы роста в сравнении с началом года составляли 46 процентов. Большинство банков предоставляют кредит, если среднемесячный доход семьи составляет 4,3 тысяч гривен. Лепта государства Правда, есть предложения по гривневым кредитам под гораздо более низкие проценты, начиная с одиннадцати. От банков, сотрудничающих с Государственным ипотечным учреждением Украины (ГИУ): оно предоставляет банкам дешевые кредиты (9,9 процентов в год в гривнах), а те направляют их на жилищные кредиты в гривнах. В итоге, в одном банке вам могут предложить кредит в гривнах под 11-14 процентов годовых, или же под 18. Казалось бы — а что тут думать? Но есть нюансы: ГИУ установило четкие условия получения кредитов: начальный взнос должен составлять не меньше 30-ти процентов от суммы кредита; помесячная оплата по кредиту не должна превышать 40-ка процентов ежемесячного дохода заемщика. А величина займа фиксирована: для покупки жилья в Киеве кредит будет не больше, чем 450 тысяч гривен, в Днепропетровске, Харькове, Донецке, Львове, Одессе или Виннице максимальная сумма кредита — 250 тысяч гривен. При этом в расчет берутся только официальные доходы заемщика, а кредит должен быть выплачен до достижения им пенсионного возраста. Решения о займе клиенту придется ждать гораздо дольше обычного. Зато «государственный» кредит можно оформить хоть на 30 лет, в то время как стандартный, как правило, — до 20-ти лет. Когда и в чем? Специалисты советуют оформлять кредиты на жилье в начале года, но ни в коем случае не осенью. «Начиная с сентября-октября у банков наступает период дефицита ресурсов, а это приводит к некоторому повышению ставок по кредитам», — делится секретами глава правления «Трансбанка» Сергей Щербина. Брать кредит лучше в той валюте, в которой заемщик получает зарплату. Хотя банкиры не видят резона в долгосрочных гривневых кредитах. «Брать кредит на автомобиль или жилье в гривнах для заемщика нет никакого смысла», — считает руководитель киевской областной дирекции «Укрсоцбанка» Андрей Онистрат. Жилищный кредит сроком больше, чем на десять лет удобно брать в швейцарских франках, а до десяти — в долларах США. КСТАТИ Оказывается, существует «черный список» заемщиков. К «группе риска» банки относят идеологических работников околополитических или религиозных общественных организаций; розничных торговцев ширпотребом с месячным оборотом товара до десяти тысяч долларов США; официантов, барменов, поваров; работников казино низшего звена; рабочих строительных специальностей; врачей и учителей; художников и танцоров; дизайнеров; журналистоввнештатников; людей из сферы сетевого маркетинга; водителей и охранников. Неохотно предоставляют кредиты инкассаторам (высокая смертность) и юристам (засудят!). Банкиры, конечно, отрицают такой «отсев», но вместе с тем информацию о критериях «индивидуального отбора» не раскрывают. Дешевле не будет На 2007 год существенного удешевления кредитов не предвидится. Но банки будут делать жилые кредиты более удобными с помощью других механизмов. Например, банк «Престиж» уверяет, что у них не будет никаких «скрытых» комиссий; Международный ипотечный банк гарантируют безусловное удержание процентов по жилищным кредитам на нынешнем уровне. Некоторые банки ввели новую услугу — рефинансирование жилых кредитов, благодаря которому можно перевести свой кредит из одного банка в другой, изменив условия кредита: снизив процентную ставку, увеличив срок, взяв дополнительную сумму в кредит. «Вечно живыми» остаются разнообразные акции от банков с розыгрышем ценных призов среди своих клиентов. ГОВОРИТ УЧАСТНИК РЫНКА Инна Коломоец, начальник отдела составления соглашений Международного Ипотечного Банка: — В случае возникновения проблем с выплатой кредита у заемщика, банк в первую очередь старается помочь клиенту выйти из затруднительного положения. Для этого рассматриваются причины, которые привели к невозможности выполнения обязательств по кредиту. Возможен просмотр договора кредитования с отсрочкой платежей на определенный период. Однозначно, банк сделает все, чтобы сохранить своего клиента, исходя из постулата, что клиент является ценностью для банка. В нашем банке таких случаев еще не было. Больше того, как показывает практика, большинство долгодействующих жилых кредитов, оформленных на 20¬25 лет, погашаются в течение первых семи лет. Додати коментар Коментарів (0) Події 19:30 Про гіркий досвід та дурний приклад 17:02 Соловей роздає квіти прикарпатським дівчатам 16:29 В Запорожье премьера фильма о Холокосте! 16:03 Лукьянченко будет чистить Донецк по-испански 15:51 Хмельницький: «Цукрова» війна у Теофіполі 15:27 Луганские пограничники блюдут российских свиней 15:25 Подарок от луганских энергетиков 13:30 Волиняни дарують землю Nestle 13:05 Волинь: земля запахла криміналом 12:57 В Днепропетровске деконверитовали депутата 12:55 Цветы, футбол и деньги 11:52 Футбольный матч будем не смотреть, а слушать 11:46 Перед Оперним — «більше трьох не збиратися» 11:17 Романсы в сессионном зале 11:16 Ректор-герой 11:15 Бердянцы в Болгарии 11:14 In The Army Now 11:14 Перед Оперним — «більше трьох не збиратися» 10:15 Шиба не винний 09:55 ФК «Волинь» отримає свій куш Читайте також Реклама №12, 12 лютого 2006 Стратегія Його називатимуть «Галичанка» Крісла кличуть до роботи Партнери http://expert.ua/ http://www.eizvestia.com/ Всі рубрики Проект Статус Про проект Контакти Реклама у «Статусі» Матеріали Перш за все Компанії Ринки Люди Каталоги Фотогалерея Плітки Прайс-листи Інформери Новини Події Погода Гороскоп Довідка Авторські права © Вадим Войтик & Со, 2005–2007. Головний редактор Михайло Шпір ( shpir @ web.status.net.ua ).Передрук і інше використання без дозволу редакції не допускається. Редакція не несе відповідальності за зміст повідомлень інформаційних агентств і може друкувати статті не поділяючи точку зору автора. Ідеї оформлення, стиль і весь зміст є об'єктом авторського права і охороняються законом.