|
|
| ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕс. Калиновкас. Калиновкас. КалиновкаГлевахаГлевахаГлевахаГлевахаГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕЛесная Буча |
|
|
|
|
|
| « Ноябрь 2006 » | Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс | | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | | 27 | 28 | 29 | 30 | |
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
ул. Головка 12 |
Категория: Продажа трехкомнатных квартир |
|
| |
Соломенский р-н, ул. Головка 12, клубный дом, 3/7к, 130/68/16, ремонт
VIP класа, полы с подогревом, ясеневый паркет, 3 с/у, встроенная мебель, дому 3 года.
Срочная Продажа.
Цена: 360000 у.е. |
|
|
ул. Курская |
Категория: Продажа двухкомнатных квартир |
|
| |
Соломенский р-н, первомайский масив, ул. Курская 4а, 3/9к, 48/30/6,5, евроремонт, встроенная кухня, бытовая техника, с/у раздельный, балкон застеклен, двухсторонняя, все окна во двор, бронедверь, кодовый замок, отличное место, хорошая транспортная развязка. Срочно! Скоро фото на сайте.
Цена: 135000 у.е. |
|
|
ул. Пушкинская 23Б |
Категория: Аренда офисов |
|
| |
Шевченковский р-н, ул. Пушкинская 23Б, 220 кв.м., двухуровневый, мебель, орг. техника, ремонт, видеонаблюдение, охрана, элитное место.
Для просмотра фотографий и планировки нажмите конопку "Полная Информация".
Цена: 40 у.е./кв.м., торг
|
|
|
Бум инвесторов? |
Категория: Новости недвижимости |
|
| |
Развитие рынка недвижимости привлекает в Украину все больше иностранных инвесторов, и для этого есть все предпосылки. «Наибольшую активность проявляют польские инвесторы», – рассказывает Виталий Бойко, заместитель генерального директора консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия».
– «Менталитет, порядок ведения бизнеса очень схожи с украинским. Поэтому полякам легче всего осваиваться в Украине. Помимо них на нашем рынке присутствуют прибалтийские инвесторы, и такие западноевропейские гранды девелопмента, как Франция, Англия, Германия, которые ищут объекты для вложения собственных средств. Можно сказать, что среди европейских инвесторов и девелоперов существует мода на рассмотрение Украины, как страны для вложения инвестиций». Тоже можно сказать и о заинтересованности российского капитала. Украина – страна с большими возможностями как для вложения капиталов, так и для получения доходов с этих вложений. В отличие от Москвы, где цена вхождения в бизнес недвижимости очень высока, в Киеве это может быть за гораздо меньшие деньги, а доходность объектов недвижимости в столице по-прежнему опережает доходность в Москве. Так, по словам Виталия Бойко, доходность торговой недвижимости в Киеве составляет 20% при затратах $750 за 1 м2, в Москве – 14% ($900 за 1 м2), доходность офисной недвижимости в Киеве – 18% ($650 за 1 м2) и в Москве – 10 % ($1100 за 1 м2). Не очень отличается и ситуация на ринке жилой недвижимости.
Однако какой бы ни была привлекательность рынка, существенную роль для иностранных инвесторов играют опасения, связанные с национальными отношениями и политической нестабильностью. Хотя на самом деле, кто бы ни был у власти, всегда среди чиновников найдутся те, кто имеет свои существенные интересы в недвижимости. Поэтому вопросы политического характера здесь неуместны.
Препятствия
Основная причина, тормозящая приход иностранных инвесторов, – сложность с получением земельных участков. Чтобы купить земельный участок в Украине инвестор должен идти на вторичный рынок. Однако в отличие от Запада, где на вторичном рынке можно приобрести право на участок, в Украине – инвестор может купить только право аренды по цене владения. А чтобы приобрести его в собственность должен выкупить у города. «Инвестор платит двойную цену. Инвесторы же заинтересованы, чтобы земля была в собственности, потому что тогда этот участок можно рассматривать как залоговое имущество и проблема с кредитованием или рисками минимальна», – рассказывает Виталий Бойко.
...
Для прочтения полной версии новости нажмите кнопку "ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ"
ОБСУДИТЬ НОВОСТЬ В ФОРУМЕ |
|
|
Бездомные академики |
Категория: Новости недвижимости |
|
| |
Безд
омные академики. Недвижимость Национальной академии наук Украины досталась луганским «регионалам»
Вслед за скандалами вокруг сноса столичной обсерватории и попыток отчуждения земли у Национального архива Украины громкий конфликт разгорелся вокруг столичной недвижимости Национальной академии наук. Государственный департамент по вопросам банкротства Минэкономики решил провести проверку процесса санации Государственного жилищно-коммунального предприятия НАНУ (ГЖКП), распоряжающегося недвижимыми активами академии. Чиновников насторожило то, что шесть зданий в самом центре столицы, находящихся на балансе НАНУ, практически полностью оказались в частных руках. Как стало известно «ДС», академические площади на улицах Владимиро-Лыбедской, Л. Первомайского, М. Коцюбинского, Б. Хмельницкого, Рейтерской и Антоновича отныне принадлежат частной компании «Евроресурс», по слухам, входящей в орбиту интересов депутата парламента от луганского крыла Партии регионов Людмилы Кириченко (одним из учредителей компании является сын г-жи Кириченко Сергей). Полноправным хозяином элитной недвижимости компании с луганскими корнями удалось стать совсем недавно. Как сообщили «ДС» в Киевском региональном управлении по вопросам банкротства Минэкономики, еще весной 2004 г. столичный Хозяйственный суд возбудил дело о банкротстве ГЖКП, управляющего недвижимостью академии. Инициировали иск «Киевэнерго» и «Киевводоканал», которым предприятие задолжало порядка 2 млн грн. Однако обанкротить его коммунальщикам не удалось — в марте нынешнего года тот же Хозсуд принял решение о санации предприятия. План возобновления платежеспособности предусматривал отчуждение части имущества должника через инвестиционный конкурс. В список отчуждаемого имущества как раз и попали здания в центре города, а потенциальным инвестором стала компания «Евроресурс», выложившая за недвижимость ни много ни мало 6,5 млн грн. (рыночная стоимость — порядка $6 млн). В июне 2006 г. суд признал за ней право собственности на все шесть зданий. Насколько прозрачно проходила санация, сотрудники регионального управления банкротства обещают проверить в ближайшие две недели. Проверить намерены и деятельность арбитражного управляющего Вячеслава Лецкана, который занимался санацией жилищно-коммунального предприятия.
...
Для прочтения полной версии новости нажмите кнопку "ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ"
ОБСУДИТЬ НОВОСТЬ В ФОРУМЕ |
|
|
Коробка за миллион |
Категория: Новости недвижимости |
|
| |
Коробка за миллион
Провал наполеоновских планов девелоперов по выводу на рынок гигантского количества жилья в загородных коттеджных городках поставил потенциальных покупателей в сложное положение. Воспользовавшись ажиотажем, девелоперы предлагают желающим выложить за будущую родовую усадьбу — типовые кирпичные коробки без отделки — миллионы долларов.
А сравнительно недорогие ($150–200 тыс.) коттеджи для «среднего класса» вообще перешли в разряд дефицита. Собственники земли, анонсировавшие ранее массовое начало возведения таких поселков, попросту выставили полученные бесплатно под будущее строительство земельные участки на продажу.
Городки сыграли в ящик
В этом году в Киевском регионе было введено в строй порядка десяти цивилизованных коттеджных городков. Это первые очереди «Золоче», «Вишневе мiстечко», «Ясноозерное», «Петрушки», «Паритет-Сервис», «Романово», «Зелений гай», «Плютово», «Французкого городка» и т. п.
По словам директора АН RED Ярослава Цуканова, более 80% из сданных в этом году квадратных метров — голые коробки. «На доведение их до ума уйдет еще как минимум два года, ведь нельзя назвать введенным в эксплуатацию коттеджный городок, где нет ни одного дома с внутренней отделкой и даже не проложена центральная дорога, не говоря уже о том, что там не имеется ни одного объекта инфраструктуры», — говорит г-н Цуканов, отмечая, что, по всей видимости, значительная часть построенных в этом году коттеджей будет продаваться на протяжении двух–пяти лет, и еще не факт, что их раскупят. По его словам, хорошо реализовывались дома лишь в трех-четырех поселках, в то время как продажи в остальных не превысили 20%, что уже перевело эти проекты в разряд невыгодных для девелоперов.
Специалисты отмечают, что в нынешнем году рынок практически ничего не предложил представителям среднего класса столицы — большинство владельцев земельных участков, анонсировавших возведение на своих землях городков эконом-класса, выставили их на продажу, отказавшись от реализации строительных проектов.
В кулуарных беседах чиновники областной и районных администраций говорят, что невыход на рынок большинства заявленных коттеджных проектов связан с желанием бизнеса заработать на земле. «Схема проста: компании разными способами выбивали у местных властей землю под коттеджное строительство, показывали какие-то проекты, а потом заявили, что имеют сложности с финансами, и теперь просто продают отведенный участок по частям», — сообщил «ДС» чиновник одной из районных администраций города, пожелавший остаться неназванным. По неофициальным данным, сейчас в каждом из шести пристоличных районов (Киево-Святошинский, Васильковский, Вышгородский, Обуховский, Броварской, Бориспольский) продается по пять-шесть участков площадью 5–20 га, которые ранее отводились местными сельсоветами под строительство поселков.
В итоге средний класс может выбирать сейчас всего из двух-трех проектов, которые будут введены в строй в 2007–2008 гг., но, по словам специалистов, имеют ряд существенных недостатков. Так, при приятной цене в $625–740 за кв. м городки холдинга «Киевгорстрой», активно рекламирующиеся сегодня как место жительства для среднего класса, расположены в 40 км от столицы и крайне неудобны с точки зрения транспортного сообщения. «Семье, которая собирается избрать коттедж в этих городках для круглогодичного проживания, придется тратить на проезд к своему дому два-три часа ежедневно, при этом не стоит забывать о денежной составляющей подобных «путешествий». Однако цена дома в таком городке — $80–170 тыс. — вполне сопоставима со стоимостью одно-трехкомнатной квартиры в пределах города», — говорит Ярослав Цуканов.
Кроме киевгорстроевских коттеджей, в эконом-классе сегодня представлены только проекты малоизвестной компании «Киев-Градобуд» в Здоровке ($650 за кв. м, $98 тыс. за домик). Этим выбор для состоятельного среднего класса столицы и ограничивается.
Не предлагает рынок особого разнообразия тем, кто согласен приобрести дом с внутренней отделкой и землей за сумму, меньшую $400 тыс. По сути, бизнес-класс может выбирать только из городков «Паритет-Сервис» ($1,2 тыс. за кв. м, от $230 тыс. за коробку), «Новый дом» ($1,1 тыс. за кв. м, от $243 тыс. за коробку), «Три реки» ($1,1 тыс. за кв. м, от $220 тыс. за коробку), «Зелений гай» ($1 тыс. за кв. м, от $300 тыс. за коробку), «Михайловский сад» ($900 за кв. м, от $135 тыс. за коробку).
По словам специалистов, из этих проектов состоятельные граждане выбирают по трем основным принципам: транспортной доступности поселка, близости к реке или лесу, а также соотношению цены и качества строительных материалов, используемых при возведении дома. «Те, кто готов потратить на свой загородный дом до $400 тыс., не согласны жить в поселке, из которого трудно и долго добираться до города. Также такие клиенты пока не хотят покупать таунхаусы, у которых, как известно, стенки являются общими с соседями. Поэтому фаворитами спроса в этом сегменте остаются обуховское и житомирское направления, а также коттеджи по индивидуальным проектам», — говорит руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Планета Оболонь» Елена Негуляева.
.....
Для Прочтения полной версии новости нажмите кнопку "ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ"
ОБСУДИТЬ НОВОСТЬ В ФОРУМЕ |
|
|
Крупный Скандал |
Категория: Новости недвижимости |
|
| |
В Киеве назревает строительный скандал, обещающий затмить «Элита-Центр». ХК «Укринвестбуд», пытающаяся построить 5 жилых домов еще с мая 2005 г., никак не могла начать строительство.
В конце концов Госфинуслуг 7 ноября временно приостановила ее лицензию на привлечение средств физических лиц в фонды финансирования строительства (ФФС). Это первый случай, когда комиссия применила такую меру к управляющему ФФС. Для застройщика, который действительно намерен построить жилой дом, это чуть ли не самое страшное наказание. Он не сможет привлекать средства инвесторов - покупателей будущих квартир.
Из законных способов привлечения денег остаются еще облигации, но ГКЦБФР вряд ли решится зарегистрировать выпуск такого эмитента. Компания не разглашает, хватит ли ей привлеченных ранее средств для завершения (точнее, начала) строительства.
Директор ЗАО "Город-сад" (дочерняя фирма застройщика - управляющий ФФС) Алексей Миненков наотрез отказался комментировать ситуацию. Если верить сообщениям инвесторов на интернет-форумах, они один за другим изымают деньги. Дома должны были возводиться на участках по улицам Карбышева, Березняковской, Захаровской, Теремковской и Олены Телиги.
Компания, хоть и с истериками, пока возвращает средства. Госфинуслуг вчера не смогла уточнить, с чем конкретно связано ее решение и когда она может восстановить лицензию. Ни госорган, ни компания не разглашают суммы, привлеченные в ФФС компании "Город-сад".
Еще в начале года, после скандала с "Элита-Центр", прокуратура Киева установила, что некоторые участки под строительство выделены "Укринвестбуду" с нарушением законодательства.
По материалам Экономических известий.
ОБСУДИТЬ В ФОРУМЕ |
|
|
Подорожание новостроек |
Категория: Новости недвижимости |
|
| |
Жилье в новостройках вскоре может подорожать на 5-10 процентов.
Из каждых 100 квартир в новых домах 15 будут отдаваться столичным властям.
Вместе с повышением тарифов на жилищно-коммунальные услуги киевская власть преподнесла горожанам еще один подарок, который в перспективе может отразиться на столичном и даже на общеукраинском рынке недвижимости. Киевский городской совет увеличил до 15 процентов долю жилой площади, которую строители должны бесплатно передавать городу при возведении коммерческого жилья. То есть из каждых 100 квартир застройщик обязан бесплатно отдать городу 15. Это норма вступила в силу с 1 ноября.
Выделенные строителями квартиры для очередников будут продаваться, а на полученные деньги планируется строить социальное жилье.
Подобная норма существует и сейчас. В частности, если строительная компания получила после 1 января 2006 года землеотвод для возведения жилого дома, то она обязана отдать городу 7 процентов квартир при условии, что дом находится на окраине, и 12 процентов, если он строится в центральных районах. Те компании, которые оформили землеотвод до 1 января, передают столичным властям 5 процентов квартир на окраинах и 10 процентов в центре.
Теперь же независимо от того, в каком районе строится дом, застройщики будут отдавать 15 процентов квартир. В общем то, решение жилищной проблемы тысяч людей, стоящих в очереди на квартиру, - дело благое. Но на самом деле все эти квартиры, которые строители передают властям, не достанутся нуждающимся в них семьям. Киевсовет принял решение разрешить Главному управлению жилищного обеспечения Киевской горадминистрации... продавать полученные от застройщиков квартиры по цене не ниже рыночной и вырученные средства направлять на строительство социального жилья.
Для прочтения статьи полностью нажмите кнопку "Полная Информация".
Обсудить новость в Форуме
|
|
|
Владимирская 37 |
Категория: Аренда элитной недвижимости |
|
| |
Пятикомнатная квартира в Шевченковском районе, улица Владимирская 37
Пятикомнатная квартира в Шевченковском районе, улица Владимирская 37, исторический центр Киева, царский дом, 2/5к, 250/170/24, ж/б, дорогой ремонт в классическом стиле, 3 с/узла, 2 балкона, рядом М "Золттые Ворота".
Цена: 16000 у.е./месяц |
|
|
7 Помещений |
Категория: Продажа помещений |
|
| |
1) Автовокзал, 40-летия Октября просп. 17, Голосеевский р-н - 42.8 кв.м.
2) Г. Юры 11 - 50.07кв.м.
3) Соломенская 21 - 90.03 кв.м.
4) Вышгородская 33 - 69.81кв.м.
5) Бучмы 2 - 159.39 кв.м.
6) пр. Правды 64 - 75.54кв.м.
7) Кибальчича 9 - 59.4кв.м.
Везде:
фасад, бойкое место, отдельный вход, нежилой фонд, 1 этаж, витринные окна. Идеально под банк, сетевой бизнес, магазин, салон, стоматологию, нотариат.
Цена: 5000 у.е./кв.м.
ДЛЯ ПРОСМОТРА ФОТОГРАФИЙ И ПЛАНИРОВОК НАЖМИТЕ КНОПКУ "ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ". |
|
|
|
|