|
Знатоки технологий
Консалтинговые компании продолжают расширять спектр услуг
Рука об руку с крупными операторами рынка
недвижимости, строительными, инвестиционными компаниями, обладающими огромными
материальными и финансовыми ресурсами, идет «легкая кавалерия» – консалтинговые
компании, основной капитал которых – это знание специальных технологий и
практический опыт реализации проектов. В полезности сотрудничества с
консультантами сегодня никого убеждать не приходится, поэтому мы расскажем
вкратце о некоторых новых интересных их услугах.
РЕМОНТ БЕЗ ЗАБОТ
Известная в Киеве консалтинговая компания «Кепітал
ріал істейт» готовится к продвижению на рынок новой своей услуги «Офис под
ключ».
 Сергей
ШАПОРЕНКО, директор компании «Кепітал ріал істейт»:
– Каждый, кто приобрел или взял в аренду
офисное помещение, желает въехать в полностью готовое помещение, отделанное в
соответствии с его вкусами. Но, к сожалению, не всегда удается быстро найти
подходящую подрядную организацию, которая быстро и качественно выполнит весь
комплекс необходимых для этого работ. Кроме того, заказчику ремонта, напрямую
заключившему договор с подрядчиками, приходится постоянно отвлекаться от
основной своей деятельности, чтобы контролировать ход выполнения работ, их
качество, вопросы, связанные с применяемыми материалами, и пр. Мы предлагаем
взять на себя все заботы по отделке офисного помещения. Заключив с нами договор,
клиент может ни о чем не беспокоиться и в оговоренный срок въехать в полностью
готовое помещение. Это гарантируется нашими налаженными связями с подрядными
организациями, а мы работаем только с теми ремонтниками, которые хорошо себя
зарекомендовали. Они заинтересованы в постоянном сотрудничестве с нами, поэтому
выполняют работу быстро и на высоком профессиональном уровне, идут на
определенные уступки в ценовых вопросах.
«Кепітал ріал істейт» готовится предложить новую услугу съемщикам офисных
помещений в ряде новых престижных бизнес-центров столицы, находящихся на
бульваре Шевченко, проспекте Победы (в центральной части Киева), на Кловском
спуске, где компания занимается подбором арендаторов. По словам Сергея Шапоренко,
планируется, что в рамках услуги «Офис под ключ» будет предложено три вида
отделки. Минимальный уровень предусматривает стандартную чистую отделку
помещения, при которой строители приведут в порядок стены, пол, потолок, окна,
двери офиса. Средний уровень отделки будет предусматривать использование более
дорогих декоративно-отделочных материалов, заказчик услуги сможет высказать свои
пожелания по поводу некоторых моментов отделки. Наиболее взыскательным клиентам
«Кепітал ріал істейт» предложит класс «плюс» услуги, которая подразумевает
использование любых имеющихся на рынке отделочных материалов, работы проведут
специалисты наиболее авторитетных компаний, будет разработана профессиональная и
оригинальная дизайн-версия и т. д.
Сергей ШАПОРЕНКО:
– Я думаю, эта услуга будет востребована
прежде всего владельцами и арендаторами офисов в центральных районах Киева. Уже
сегодня уклад жизни этой категории бизнесменов не позволяет отвлекаться на
вторичные проблемы, их время – на вес золота, а мы предлагаем это «золото»
сэкономить.
НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ КОНСАЛТИНГА
Активно
развивается рынок консалтинговых услуг не только в Киеве. В регионах, отмечают
игроки рынка недвижимости, палитра услуг и уровень профессионализма
консультантов в последнее время по некоторым направлениям даже опережают
столицу. Своим видением нынешнего состояния регионального рынка консалтинговых
услуг и перспектив его развития поделился руководитель одной из лидирующих на
Харьковщине инвестиционно-консалтинговой компании.
Андрей МОЧЕНКОВ, генеральный директор
инвестиционно-консалтинговой компании «Проконсул»:
– Последнее десятилетие наблюдается стойкая
тенденция к расширению рынка консалтинговых услуг. Новейшие достижения в сфере
информационных технологий изменили представления о границах предприятий и о
методах управления, ведения бизнеса и производства. Под брэндом «Проконсул»
сегодня работают 4 консалтинговые компании, каждая их которых является
структурным подразделением единой системы по оказанию комплексных услуг.
Репутация наших компаний как надежных деловых партнеров основана на
профессионализме, компетентности и ответственности сотрудников, а также на их
знаниях и практическом опыте, накопленных более чем за 10 лет успешной работы.
Активный приход в регион национальных и иностранных инвесторов, являющихся
потенциальными клиентами наших консультантов, требует от специалистов рынка
коммерческой недвижимости разработки качественно новых подходов и услуг. Базовой
идеологией специалистов «Проконсул» является решение не частной единичной задачи
клиента, а его проблем в целом. Ежегодно увеличивается перечень услуг компании.
В текущем году, помимо базовых направлений деятельности в виде брокерских услуг,
юридического сопровождения сделок по реализации и аренде коммерческой
недвижимости и оценки, мы начали предлагать услуги, связанные с целевым
маркетингом, инвестиционным и финансовым анализом эффективности вложений в
коммерческую недвижимость, услугами по управлению коммерческой недвижимостью.
Основным преимуществом нашей компании, в первую очередь, является глубокий
анализ имеющейся информации, накопленной за годы работы, что дает возможность
правильно определить тенденции рынка коммерческой недвижимости и прогнозировать
изменения.
Рынок консалтинговых услуг емкий и разносторонний, и было бы неправильно
говорить, что он уже окончательно сформировался. Каждый день реальная ситуация в
стране, изменения, происходящие в экономике, политике, социальной сфере диктуют
адекватную реакцию со стороны консультантов. Поэтому основную тенденцию развития
рынка в ближайшее время можно определить так: рынок будет развиваться по
различным направлениям в зависимости от складывающихся потребностей экономики. В
рамках рынка коммерческой недвижимости эта тенденция будет выражаться в
увеличении объемов инвестиций в строительство новых объектов и реконструкцию с
последующим перепрофилированием.
PR И НЕДВИЖИМОСТЬ
В последние годы рынок недвижимости становится
все более информационно насыщенным, развивается пресса, освещающая специфические
вопросы этой сферы бизнеса. В этом свете появление специализированных
консалтинговых PR-компаний, протягивающих мосты между СМИ и операторами рынка,
представляется весьма своевременным явлением.
Татьяна ЛАГОДА, исполнительный директор
компании PR-Service:
– Неотъемлемой составляющей системы
маркетинговых коммуникаций любой компании, работающей на рынке коммерческой
недвижимости, является PR. Без целенаправленного формирования и поддержания
благоприятного имиджа девелоперских компаний невозможно ни привлечение
инвесторов под намеченные проекты, ни реализация готового «продукта». Специфика
сегмента торговой недвижимости, который интересен для нас в силу сотрудничества
с компаниями этого бизнеса, заключается в сложной структуре целевой аудитории
«потребителей» информации. Она включает и арендаторов, и конечных потребителей,
и инвесторов (уже привлеченных и потенциальных), органы местной власти и т. д.
Поэтому PR-деятельность девелоперов торговых центров предполагает как
«раскрутку» новых проектов (в рамках специально разработанных программ), так и
управление внешними коммуникациями на регулярной основе.
Компания PR-Service придерживается «пакетного» подхода при работе со своими
клиентами. Мы предлагаем 4 основные модели сотрудничества: «Прицельный выстрел»
(реализация отдельных PR-проектов, без подписания долгосрочного рамочного
договора); «Свободное плавание» (эксклюзивное PR-обслуживание с попроектной
оплатой); «Семейный доктор» (комплексное абонентское PR-обслуживание). «Семейный
доктор +» (плюс к основной услуге обучение персонала компании-заказчика основам
«паблик рилейшнз» и информационной безопасности).
Основной тенденцией развития рынка PR-услуг в отрасли коммерческой
недвижимости является повышение медиа-активности. Сегодня большинство
компаний-операторов обзаводится аутсорсинговыми агентствами и параллельно вводит
в штат собственного PR-менеджера для координации работы. Этот процесс вполне
оправдан в контексте обострения конкуренции – девелопмент как интеллектуальный
бизнес, по определению, должен активно
использовать внешний ресурс такого рода, что подтверждается на практике.
Карим ИГНАТОВ
Деловая недвижимость
столицы дорожает
Специалисты агентства недвижимости «Благовест»
представили на суд общественности результаты своего мониторинга цен на рынке
столичной коммерческой недвижимости. Как сообщила директор Голосеевского филиала
АН «Благовест» Людмила Друзенко, с начала года стоимость складских и заводских
помещений выросла на 15–30%. При этом предложение такой недвижимости в
центральной части столицы практически отсутствует. Стоимость м2 в одном из
немногих подобных объектов на ул. Боженко колеблется на уровне 350–400 у. е.
Если есть возможность перепрофилировать объект под нужды торговли, цены
поднимаются примерно до 600 у. е./м2. В районе промзоны (Выдубичи) складские
помещения предлагаются по цене от 300–500 у. е./м2, на окраине – 200 у. е./м2, а
в пригороде (до 40 км от Киева) – 100–120 у. е./м2. Наибольшим спросом
пользуются помещения площадью до 1 тыс. м2 в черте города и 1,5–4 тыс. м2 – под
Киевом.
Цены на рестораны и кафе поднялись в течение 10 месяцев 2004 г. на 30%. По
мнению Людмилы Друзенко, спрос на помещения под рестораны и кафе существует
только в центре или в живописных местах под Киевом. «Однако на рыке коммерческой
недвижимости предложение таких объектов крайне низкое, при этом преимуществом
пользуются в основном новые постройки», – считает эксперт. Стоимость кафе или
ресторана «под ключ» в центре – от 3000 у. е./м2, неподготовленные помещения
оцениваются на рынке в среднем в 2500 у. е./м2. Стоимость торговых помещений
выросла с начала года на 25–27%, наибольшим спросом пользуются площади 30–40 м2,
однако в центре города, отмечает риэлтер «Благовеста», предложение уже
отсутствует. По данным агентства, торговые площади в центральной части Киева
предлагаются по цене от 3000 у. е./м2, а в спальных районах – от 1200–1500 у.
е./м2.
Инф. «КН»
|