|
Выборы и
недвижимость
Риэлторы
отмечают снижение активности крупных
инвесторов
Главное
политическое событие 2004 года совсем уже на
подходе. Электорат точит карандаши,
готовясь к волеизъявлению. Чем дальше, тем
более яростной становится борьба между
претендентами на высший государственный
пост. Все новые и новые скандалы будоражат
украинское общество. А что же рынок
коммерческой недвижимости? Каково ему
приходится в преддверии масштабных перемен
в политической системе страны? Вот что по
этому поводу говорят профессионалы рынка.
 Александр
БОНДАРЕНКО, президент
Ассоциации специалистов по недвижимости
Украины:
– Развитие
рынка недвижимости и динамика цен будут
зависеть от исхода президентских выборов и
экономической программы нового главы
государства. Нынешняя политическая
ситуация в Украине не позволяет давать
однозначные прогнозы о развитии рынка
недвижимости на ближайший год. Те, кто
заинтересован в повышении цен, уже
опробовали технологию и знают, как создать
ажиотажный спрос.
Михаил
ЖОГОЛЕВ, директор АН «Эдва»:
– В среде
крупных инвесторов, работающих на
столичном рынке коммерческой недвижимости,
наблюдается определенное затишье. Они не
утратили интерес к Киеву, но заняли
выжидательную позицию, особенно в тех
случаях, когда дело касается покупки
крупных имущественных комплексов.
Переговоры по этим направлениям как бы сами
собой затормозились. Скорее всего,
заинтересованные стороны просто
предпочитают отложить решение
принципиальных вопросов на 2–3 месяца, тем
более что при подготовке масштабных
проектов подобный перерыв вполне допустим.
А вот в сегменте аренды и покупки офисных
помещений класса А и Б+ никаких перемен не
произошло: спрос на эту недвижимость
высокий, как всегда. Сказывается острый
дефицит офисов класса А и Б+, особенно
сложно подыскать небольшие площади – до 150
м2.
Думаю,
выборы пройдут-таки в два этапа, так что их
влияние будет ощущаться еще достаточно
долго. После окончания политических
баталий, независимо от результатов,
ситуация начнет приходить в нормальное
состояние. В первую очередь, должны будут
вернуться средства – я имею в виду крупные
капиталы, которые сейчас выведены за рубеж.
На это уйдет, наверное, месяц-два после
окончания выборов.
Олег
СИДНЕНКО, директор
филиала АН «Янус»:
– В целом
предвыборная борьба на рынке коммерческой
недвижимости практически никак не
отразилась. В неуверенном состоянии, скорее
всего, сейчас пребывают крупные операторы,
работающие с масштабными проектами. Они
стараются отложить на некоторое время все
рискованные приобретения, то есть такие,
которые необходимо в дальнейшем «утрясать»
с госорганами. Но в целом, на мой взгляд,
рынок находится в достаточно стабильном
состоянии. Минимальные риски сейчас при
покупке жилой недвижимости и мелких
объектов коммерческой недвижимости. После
выборов, в этом я уверен на 100%, вырастет
активность рынка недвижимости. Огромное
значение имеет то, что сегодня не столь
важно, кто именно победит. В любом случае
это будет представитель демократических
сил, а значит, приверженец рыночной модели
развития экономики.
Ярослав
ЦУКАНОВ, директор АН «РЕД»:
– На рынок
киевской коммерческой недвижимости
перемены в верхах политической системы,
думаю, никак не повлияют, потому что приток
инвестиций в эту сферу идет из разных
регионов, и после выборов он не иссякнет.
Единственное опасение может быть связано с
тем, что победа кого-то из кандидатов
опосредованно аукнется на КГГА. Это может
привести, например, к переменам в вопросах
выделения земли – изменятся ставки,
усложнится процедура оформления
документов на участки и т. д. Но лично я
катастрофы не ожидаю, считаю, что ситуация
на рынке будет стабильной.
Филипп
ШЕВРОНОВ
|