Новый земельный орган столичного муниципалитета

В Киевсовете создано управление по земельным ресурсам, руководителем которого назначен Дмитрий Гуленко. Мэр Киева Александр Омельченко, комментируя это решение, заявил, что новое структурное подразделение Киевсовета по статусу будет приравнено к главному управлению Киевгорадминистрации. По словам мэра, основной задачей нового управления станет постепенная, рассчитанная на несколько лет, реализация земельного кадастра и закона о размежевании земель коммунальной и государственной формы собственности. Напомним, что Дмитрий Гуленко ранее занимал должность заместителя главы Киевской горадминистрации, начальника Главного управления жилищного хозяйства.

Донецкий регион – лидер по количеству операций с недвижимостью

За первый месяц работы Государственного реестра Украины сделок с недвижимостью зарегистрировано 78,5 тыс. фактов купли-продажи недвижимого имущества. Об этом сообщила пресс-служба Министерства юстиции Украины. Наибольшая активность рынка недвижимости наблюдалась в Донецкой области, где с августа по сентябрь зарегистрировано 12% всех сделок купли-продажи, дарения и пр. Далее в списке наиболее активных регионов идут Харьковская и Днепропетровская области, а также Киев. Наименьшая активность наблюдается в Волынской и Тернопольской областях, где с момента начала работы Госреестра зарегистрировано соответственно 0,9% и 1,2% от общего количества операций с недвижимым имуществом по стране.

Негативный фактор для рынка недвижимости

Прогнозируемое через 2–2,5 года уменьшение валютных поступлений в Украину от экспорта металла может снизить объем инвестиций в рынок недвижимости. Такое мнение высказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко на пятой международной конференции «Передовые технологии на рынке недвижимости» в Одессе. На объемы украинского экспорта металла повлияет открытие в Китае нескольких крупных металлургических предприятий, после чего эта страна – потребитель значительного количества украинского металла – откажется от него и сама сможет предлагать свою продукцию на международных рынках. Эти перемены способны негативно отразиться на общеэкономической ситуации в Украине и бумерангом ударить по рынку недвижимости, который остро реагирует на любые осложнения во внутреннем экономическом пространстве.

Окупаемость недвижимости по-львовски

Аналитики риэлторской компании «РЕД» (Киев), изучив ситуацию на рынке Львовской области, соотношения средних арендных ставок и средней стоимости м2 в объектах коммерческой недвижимости, пришли к выводу, что вложения в такую недвижимость Львова окупаются в течение 5–13 лет. Немного меньший средний срок окупаемости у капиталовложений в торговую и офисную недвижимость города Льва – 5–10 лет. В центральной части города помещения в специализированных офисных и торговых центрах окупаются за 5–5,5 года. А на окраине города 4,5–7 лет. В то же время офисные и торговые помещения в неспециализированных центрах и зданиях окупаются в среднем за 10–13 лет.

Прибавление у торговой сети “МКС”

Торговая сеть харьковской компании «МКС» увеличилась на три новых магазина, открытых в Харькове, Запорожье и Днепропетровске. По информации компании, в Харькове, совместно с сетью магазинов «Домотехника», был открыт крупнейший торговый центр в формате гипермаркета, в котором представлена бытовая и компьютерная техника.

В Запорожье «МКС» открыла специализированный салон компьютерной и офисной техники, который разместился на территории торгового центра «Домотехника». В Днепропетровске начал работу специализированный магазин компьютерной техники «МКС» площадью 280 м2 с расширенным ассортиментом товарных групп. «МКС» заявляет о своих намерениях открыть до конца года еще несколько магазинов. Сегодня сеть «МКС» насчитывает 41 торговую точку в 13 городах Украины: 10 магазинов в Харькове, 9 в Киеве, по 4 в Запорожье и Днепропетровске.

"Святую софию” сдадут к первомаю

Строительство международной пятизвездочной гостиницы «Святая София» на ул. А. Тарасовой, 5, согласно распоряжению мэра Киева, будет завершено к 1 мая 2005 года. Ранее ее сооружение было приостановлено по финансовым причинам. Оператором гостиницы определена международная сеть «Шератон».

Коррупция мешает риэлторам

Рынок земли может быть закрыт для профессиональных риэлторских структур из-за коррумпированности чиновников, занимающихся решением вопросов о выделении земельных участков. Об этом в интервью агентству «Интерфакс-Украина» заявил президент товарной биржи «Всеукраинская биржа недвижимости» (Черкассы) и вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Артур Оганесян.

– На рынке земли все строится на взятках. Наша компания принципиально не предоставляет услуги на этом рынке, поскольку без взяток чиновникам и депутатам здесь ничего сделать невозможно, – считает риэлтор. По его словам, в Черкассах зафиксированы прецеденты, когда были взяты с поличным при получении взяток депутаты горсовета. «Благодарность» за отвод земли составляла $35 тыс. «Как выяснилось, это только пятая часть всей суммы, потому что обычно отвод обходится в $150 тыс.», – передает слова Оганесяна информационное агентство.

Metro получила право на еще один участок земли в Киеве

Кабинет министров Украины официально согласился с предложением Киевсовета продать участок земли площадью 6,7 га в черте Киева компании Metro Cash&Carry Украина. Согласно украинскому законодательству, компании, созданные при участии иностранного юридического лица, должны получать специальное разрешение правительства на приобретение земли.

В нынешнем году компания планирует открыть еще пять гипермаркетов – два в Киеве и по одному – в Харькове, Днепропетровске и Одессе.

Новый игрок столичного рынка недвижимости

В Киеве прошла презентация инвестиционного фонда Primeros Property Fund, зарегистрированного на Каймановых островах (Великобритания), который планирует в течение восьми лет инвестировать в недвижимость Киева около $40 млн. По словам директора фонда и генерального директора компании Pickard&Co. Ltd Терри Пикарда, первоочередной интерес для его фонда представляют объекты офисной, торговой и складской недвижимости. Их Primeros Property Fund намерен выкупать и сдавать в аренду. Терри Пикард заявил, что его фонд планирует приобретать готовые, строящиеся и подлежащие реконструкции объекты, а также инвестировать в новое строительство.

Грядет дефицит выставочных площадей

Президент выставочной компании «Евроиндекс» Валерий Пекар считает, что через три года Киев опять будет испытывать дефицит выставочных площадей, потребность в которых была удовлетворена после открытия второго павильона выставочного центра «Киев-ЭкспоПлаза». Специалист в области выставочной деятельности свою позицию аргументировал тем, что количество выставок ежегодно растет на 25–30%. При таких темпах на существующих площадях операторам выставочного бизнеса скоро станет тесно. По
информации Пекара, сегодня в Украине работает 120 выставочных компаний.

Гидропарк застроят!

«Киевпроект» разработал концепцию застройки столичного Гидропарка, которая по планам городской власти должна начаться в 2005 г. Документ касается двух территорий – Долобецкого острова и Предмостовой Слободки.

В частности, на острове запланировано возведение развлекательных комплексов и отеля для туристов. На территории Слободки будут построены спортивные и развлекательные комплексы. Общая площадь обеих территорий – 313 га, стоимость их застройки оценивается в более чем 60 млн. евро.

Кужель против супермаркетов

Советник председателя Нацбанка Украины Александра Кужель считает вредоносным строительство супермаркетов в украинских городах. Об этом экс-руководитель Госкомитета по делам предпринимательства заявила во время поездки в Харьков. Госпожа Кужель утверждает, что европейский опыт доказывает: развитие сети супермаркетов в городах чревато потерей изрядного количества рабочих мест. Более целесообразным она считает развитие сети небольших, но комфортабельных магазинов. Супермаркеты, по мнению Александры Владимировны, должны выносится за пределы городов.

Новая программа “офис в кредит”

«УкрСиббанк» представил программу «Кредитование коммерческой недвижимости». Она позволяет юридическим лицам и частным предпринимателям взять кредит на покупку такого имущества по схеме, практически аналогичной программе жилищного кредитования. Срок кредитования – до пяти лет, размер кредита – до 70% от стоимости объекта недвижимости по оценке специалистов «УкрСиббанка». Ставки в гривне составили 18% в год, в долларах и евро – 13% годовых.

ТРЦ “Тельбин” предлагает свои площади

Компания «Украинская торговая гильдия» объявила о проведении тендера на право аренды торговых площадей в торгово-развлекательном центре «Тельбин», который строится на проспекте Воссоединения, вблизи от одноименного озера на столичном Левобережье. ТРЦ анонсирован к сдаче в эксплуатацию на начало 2006 г.

По информации представителей «УТГ», общая площадь ТРЦ «Тельбин» составит более 35 тыс. м2. Это будет пятиуровневый комплекс, на трех этажах которого (подземном, первом и втором) запланирована парковка на 424 машино-места. На первом этаже разместится продовольственный супермаркет площадью 3300 м2, на третьем – торговая галерея из бутиков, предлагающих одежду и обувь, товары для дома, спортивный супермаркет и магазин бытовой техники. На четвертом этаже откроется фуд-корт из четырех ресторанчиков, выходящий на открытую летнюю площадку с видом на Днепр. Кроме того, на площадях ТРЦ планируется открыть интернет-клуб, центр развлечений, казино, боулинг, кинотеатр-мультиплекс на шесть залов. Еще одним торговым сегментом центра станет трехуровневый универмаг одежды. По словам заместителя генерального директора «УТГ» Виталия Бойко, ряд известных мировых сетевых операторов уже проявили заинтересованность к тендеру. Их названия будут оглашены после подписания договоров.

Еще одной новостью компании стало подписание эксклюзивного договора о представлении в Украине интересов западноукраинской сети стоковых мультибрэндовых магазинов ZOOM, которая планирует открыть в 2004–2005 году четыре крупноформатных магазина в Киеве. «УТГ» осуществляет поиск помещений под эти магазины площадью от 400 до 1000 м2 в торговых и торгово-развлекательных центрах. Сеть представит до 70% стоковых товаров западных брэндов и около 30% украинских. По оценке специалистов «УТГ», стоковые мультибрендовые магазины могут выступать в качестве «якорей» в торговых и торгово-развлекательных центрах, поскольку способны привлекать большое количество покупателей.