|
Закат базарной эпохи
Цивилизованные формы торговли
отбрасывают в прошлое неудобные
и грязные городские базары
 Пятнадцать
лет назад наша рыночная экономика
начиналась именно на рынках. Неискушенный
обилием товаров покупатель шел «косяком»
на эти непритязательные торговые площадки.
Сегодня перспективы большинства рынков в
их нынешнем виде представляются весьма
смутно. Особенно в непродовольственной
рознице. Смогут ли торговые площадки такого
формата выжить в мире супер- и
гипермаркетов? В каком направлении им
необходимо развиваться, чтобы остаться на
плаву? Эти вопросы уже сегодня обретают
небывалую актуальность.
РЫНКИ VS СУПЕРМАРКЕТЫ
Борьба форматов
вчерашнего и нынешнего дня, то есть рынков и
супермаркетов, уже сегодня приводит к
постепенному отмиранию значительного
числа малых и средних вещевых и
хозяйственных базаров. Они не способны
конкурировать с более цивилизованными
формами торговли ни по количеству товарных
позиций в ассортименте, ни по качеству
предлагаемых товаров, ни по удобству
обслуживания покупателей, дополнительному
сервису, и во многих случаях даже в цене.
Потребительские потоки на таких рынках из
года в год истощаются, их ниша все более
смещается в сторону низшего ценового
сегмента, в котором предлагаются зачастую
довольно «рискованные» товары
сомнительного качества от малоизвестных
производителей. Такой бизнес вряд ли сулит
радужные перспективы, тем более что
нынешний украин-ский потребитель
первоочередное внимание уделяет качеству
предлагаемого товара, гарантийным
обязательствам продавца и производителя, а
не цене. Кроме того, теснота и грязь –
неизбывный порок этих торговых центров. О
нормальных условиях парковки во многих
случаях вообще говорить не приходится. Все
эти аргументы делают обоснованными
прогнозы специалистов, согласно которым
количество рынков малого и среднего
размера в последующие годы будет
существенно уменьшаться.
Наталья РОЖКОВА, директор
по маркетингу ЗАО«Квадрат-Украина»:
– Непродовольственные
рынки в свое время возникли на волне
экономической депрессии, однако за
последние годы ситуация изменилась. Товары non-food
группы поставляют теперь серьезные
компании, а критерии выбора потребителем
места для совершения покупки все чаще
смещены в сторону «нематериальных
ценностей» – комфортных условий,
престижности бренда и т. д. Играет свою роль
и повышение платежеспособности
покупателей и культуры потребления. Именно
поэтому «вещевые» рынки постепенно сходят
со сцены. Даже в развитии торговых центров
доминирующей тенденцией стал отход от
мелкой «нарезки» площадей к размещению
больших магазинов. «Укрупнение»
арендаторов повышает привлекательность
торгового центра для покупателей, ведь им
легче и удобней выбрать товар в одном
большом, определенным образом
специализированном отделе, чем искать его в
десятках небольших «лоскутков».
Вадим НЕПОСЕДОВ, генеральный
директор компании «Украинская торговая
гильдия»:
– В некоторых товарных
группах конкуренция рынков с современными
торговыми форматами растянется на
десятилетия. Фруктово-овощные, мясо-молочные
и др. подгруппы на рынках будут иметь
сильные позиции потому, что они традиционно
производятся в подсобных хозяйствах
сельских жителей. В непродуктовой рознице,
вероятно, еще некоторое время сохранится
форма рынков низкокачественной одежды,
обуви, строительных материалов, продуктов
питания. Их доля будет падать по мере
повышения уровня жизни в стране.
Собственники рынков могут вернуть
перспективу своим торговым площадям путем
привлечения специализированных
консалтинговых компаний для разработки
концептуальных решений, охватывающих
социальные, экономические, технические,
архитектурные аспекты развития их торговых
площадей.
ГИБРИДНЫЕ ФОРМАТЫ
ГРЯДУТ
И
все же не все нынешние базары исчезнут с
лица киевской земли. Путь развития наиболее
крупных из них в ближайшие годы, похоже,
продемонстрирует самый большой и
популярный у народа вещевой рынок «Троещина».
Уже сегодня этот торговый конгломерат,
раскинувшийся на шести с лишним гектарах
земли, готовится к реконструкции. Согласно
информации учредителей ООО «Рынок-1», здесь
вскоре должно начаться строительство
торгово-развлекательного комплекса общей
площадью в 43,4 тыс. м2. Проект разработан
архитектурной мастерской «С. Бабушкин» и
предусматривает строительство в составе
ТРК продуктового супермаркета, магазинов
непродовольственных товаров, ставшего уже
традиционным для подобных заведений
боулинга, кафе, ресторана и парковки на 260
машино-мест. Это первая очередь грядущей
реконструкции, в которую, по расчетам
учредителей ООО «Рынок-1», необходимо будет
вложить 50 млн. гривен. Вторая очередь
предусматривает возведение семиуровневого
паркинга на 1250 машино-мест. Третьей
очередью строительства, согласно проекту
мастерской Бабушкина, станет еще одно
здание ТРЦ площадью в 30 тыс. м2, в составе
которого будет кинокомплекс. На
завершающем этапе соорудят двухуровневую
дорожную развязку на перекрестке улиц
Братиславской, Электриков и проспекта
Ватутина и 20-этажный гостинично-офисный
центр площадью 28,7 тыс. м2. Общая площадь
всего этого массива торгово-деловых
сооружений составит около 150 тыс. м2, а сроки
реализации всего проекта называются разные
– от восьми до пятнадцати лет. Рабочие
места для тех 5 тысяч торговцев, которые
работают сегодня на троещинском вещевом,
администрация «Рынка-1» обещает сохранить.
Таким образом,
крупнейший рынок столицы уступит место
современному многофункционального
комплексу, в котором рыночная часть вполне
может затеряться среди других, более ярких
и привлекательных сегментов. В новом
комплексе частным торговцам вряд ли
удастся удержать нынешний низкий уровень
цен на свои товары, а ведь именно этот
фактор и привлекает на эту площадку
покупателей со всего Киева и области. Будет
ли востребован в такой ситуации столь
большой торгово-развлекательный комплекс
на окраине Киева – вопрос спорный. Хотя
пример ныне действующего ТЦ «Пирамида», в
котором тоже объединились, казалось бы,
несовместимые форматы рынка и брэндовых
сетевых операторов, – аргумент в пользу
подобных проектов.
Вадим НЕПОСЕДОВ:
– «Пирамида» – торговый центр
переходного формата, столь необходимый
сотням мелких операторов. Изначально на
месте ТЦ «Пирамида» планировалось
построить рынок. Но позже эти планы
претерпели изменения в связи с быстрым
темпом развития розничной торговли. В
начале 2004 г., когда само здание было
практически готово, стало ясно, что
открывать ТЦ в подобном формате опасно,
поскольку есть риск, что покупатели, уже
начавшие привыкать к обслуживанию в
магазинах, могут не воспринять идею «цивилизованного»
рынка. Поэтому незадолго до открытия нашу
компанию привлекли в качестве консультанта.
Впервые в Украине мы предложили объединить
на территории одного торгового центра два
типа арендаторов. На нижних этажах отвести
площади для крупноформатных торговых
операторов, а на верхних сделать небольшие
отделы площадью в
9 м2, зонированные по виду торговли.
Получился ТЦ, где крупноформатную торговлю
брэндовыми товарами дополняет огромный
ассортимент мелких операторов (насчитывается
более 300). Это расширяет покупателям
возможности выбора товаров, тем более что
их в микрорайоне Позняки можно условно
разделить на две группы: те, кто получал
здесь квартиры лет 5–7 назад,
преимущественно это люди со средним
достатком, и новоселы, покупающие элитное
жилье. Торговых центров, подобных «Пирамиде»,
в Украине и даже в России пока нет. Однако
выбранная форма ТЦ не окончательная.
Геометрия его помещения позволяет
оперативно трансформировать любой из
этажей в совершенно новый торговый центр в
зависимости от того, какой вид торговли
будет приносить больший доход.
НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
В
сфере строительства торговых центров
растет популярность технологии
быстромонтируемых зданий. Скорее всего,
именно они сыграют ведущую роль в
реконструкции тех городских рынков,
которые «выживут» в борьбе с
супермаркетами.
Тарас КОЛОМИЕЦ, директор
по развитию компании «Каркас»:
– При строительстве
современных торговых центров очень важно
обеспечить гибкость планировки, что
позволяет учесть не только сегодняшние, но
и перспективные требования к торговым
площадям. Особое внимание уделяется срокам
строительства, поскольку каждый
дополнительный день работы торгового
центра – это сокращение срока возврата
инвестиций.
Наша компания предлагает
быстромонтируемые здания из
металлоконструкций по технологии Astron (Люксембург).
Эти здания полностью индивидуальны и в
отличии от модульной технологии могут быть
любой высоты, ширины, длины, с любым «шагом»
колонн. Их максимальный безопорный пролет
достигает ста метров. Строительство одного
торгового комплекса можно вести в
несколько очередей, при этом каждый
последующий его сегмент будет органично
совмещен с предыдущим. Здания компании Astron,
которые возводит «Каркас», полностью
комплектны. В них решены все узлы:
примыкания, состыковки и пр. Завод-производитель
поставляет все необходимые герметики,
уплотнители, саморезы, планки,
пароизоляционные материалы, утеплители.
Высокая степень заводской готовности и
проработки всех узлов позволяет
значительно сократить сроки ввода объекта
в эксплуатацию. На возведение каркаса и
кровли здания площадью 1,5 тыс. м2 уходит в
среднем две недели, супермаркета площадью 15
тыс. м2 – около четырех месяцев. В
преимуществах технологии быстровозводимых
зданий, которые предлагает наша компания,
можно убедиться на примере уже построенных
по технологии Astron объектов:
супермаркеты Rainford в Симферополе и «Таврия
В» в Ильичевске, автосалоны «Фольксваген» в
Хмельницком и Днепропетровске,
логистический центр «Мегатранс» в Одессе,
завод компании Nemiroff в Немирове, и др.
Готовый комплекс
необходимо оснастить современным торговым
оборудованием. Что же предложат поставщики
новым рынкам?
Константин КОМЛЫК руководитель
непродовольственного направления компании
«Новый Проект»:
– Мы участвовали в
проекте создания ТЦ «Пирамида», второй этаж
которого отведен под небольшие магазины
одежды, обуви и аксессуаров, с торговой
площадью 9–12 м2. Руководством ТЦ была
поставлена задача: установить
функциональное и презентабельное
оборудование с приемлемой ценой. Мы
предложили оптимальное, с точки зрения
соотношения цены и качества, решение –
эконом-панели, представляющие собой плиты MDF
с алюминиевыми или пластиковыми вставками,
ассортимент которых предполагает
экспозицию различного товара (начиная от
легковесных очков и заканчивая тяжелой
верхней одеждой). Именно такое оборудование
сейчас наиболее востребовано частными
предпринимателями, которые арендуют
площадь в стремительно появляющихся
торговых центрах. Если же говорить в целом о
тенденциях на рынке, то массивное
оборудование отходит в прошлое. Для новых
проектов по реконструкции киевских рынков,
а также для новых торгово-развлекательных
центров, мы можем предложить более
функциональное, чем эконом-панели,
оборудование, которое легко
трансформируется в зависимости от
меняющегося ассортимента, а также
выполняет свою главную задачу –
максимально удобно презентует продукцию и
придает торговому центру более современный
вид. Ведь необходимость создания
дополнительных конкурентных преимуществ
своего торгового предприятия, в том числе
построения яркого имиджа, осознает
большинство владельцев магазинов. Сегодня
мы можем предложить нашим клиентам как
готовые решения для конкретных проектов (бутики
одежды, магазин хозтоваров, ювелирных
изделий и пр.), так и разработать
эксклюзивный дизайн-проект под
определенные задачи. Думаю, такая
ассортиментная линейка из 30 групп
специализированного торгового
оборудования поможет оптимально решить
любые задачи наших клиентов.
Евгений ПУШКАРЬ
|